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正文


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第一章：同窗反目，相逢一笑泯恩仇

    2014年夏，春城财院金融系8015班大学毕业30年庆典即将在春城举行。此次活动由我和春城的同学俞长春和刘峰发起。我首先表示赞助5万并拉动两位在深圳和沈阳任行长的同学也各跟进5万并由我们5位成立了领导小组。这样筹办经费基本落实了。我写了份倡议书经小组讨论定稿后发给了散布于全国各地的49位大学同窗，一时反响热烈、报名踊跃，半个月就有35名同学回复确认。

    在之前我们小组成员在收集和讨论名单时曾开玩笑地说道：在金融特别是银行这个高危行业，咱班同学除了第一任班长孙华之外几乎没有出事的，而且都健在。

    说到我班其实一共是50位同学，第一任班长孙华这个传奇和神秘的人物不能不在此浓墨重彩一笔：在我们四年同窗的时间里，同学们仅知道他是一位从沈阳某部队转业的特务连长，有一身好功夫。风闻他的爷爷是北京某著名的孙姓上将。再加上他的年龄在班上排第四，因此他很受系书记和班主任器重，理所当然地当上了班长。那时80级大学生大概只有一半是应届毕业生，另一半则是上山下乡和务过工的在职人员，结婚生子的都不罕见。

    他任班长期间威信较高，领导能力强，为人仗义。身着一身绿军装，梳着一边倒的大甩头，眼睛微咪、笑意满满，只是有点结巴。开学一个月他就上演了一场孤身大战十几名来自延吉朝鲜族同学帮的好戏，一时声名大震！

    但他经常缺课，与同学交往好像总是隔着一层，生怕大家了解他太多。后来听同学说，他竟然在校外办了个口吃较正班赚钱。毕业后他被分配到中行总行营业部，工作表现突出，深得同事认可。但二年后他就做出了一件惊动银行界和同学圈的“大事”！

    在工作期间他发现有一笔30万美金的香港人外汇存款二年一直没动，于是就异想天开地打起了主意。先是把这笔钱转到辽宁锦州支行，然后做了一套假证件去冒充提取。当地银行觉得额度太大暂时稳住他，然后准备给总行打电话核实。更巧的是我们一位师弟毕业后分配到当地人行工作，那天正好去中行办事认出了他，因此事发被判8年有期徒刑。虽然诈骗未遂但情节恶劣。入狱后一条线翻出他上学的身份及红二代背景都是他胆大包天伪造的。其实他的出身就是公竹岭一户普通农民的孩子……

    插曲播放完，还回到30周年庆典上。虽然绝大部份同学积极响应，但我们都比较关注两个人的消息。原因是他俩比较特殊，一是之前毕业10年和20年的聚会他俩一直没有叁加；二是他俩是同学中仕途走得最高的。一位叫韩星，毕业分到北京，任国开行创始陈姓行长的大秘，后担纲几家海内外金融机构的要职。另一位叫王哲，是本章的主角，毕业后与韩星一样分到北京，任人总行童姓行长大秘，后调至中国金历投资公司深圳公司总裁，在任期间，和我因1996年香港回归之前的一场股市风波反目，至此18年断绝往来！从而成为同学中的公案和“心病”。大家这么多年来一直费尽心思希望我俩能冰释前嫌，重归于好。而且都认为此次30年毕业聚会也许是最好更是最后的机会……

    1980年9月1日，我考上春城财院金融系8015班就与王哲同桌同寝4年，为此结下深厚的友谊。但其实我俩完全是两种人，除了都清瘦和戴一副高度近视眼镜外。他从始至终是五好学生，组织部长，成绩名列前茅。而我对专业课程毫无兴趣。除了每次临近考试半个月前、狂抄他的上课笔记争取考个60分合格外，业余时间都在看文学、哲学和传记等课外书、写诗和打球。因为每次借阅图书的册数限制，全班男同学近一半图书证基本上都在我手上。我住在上铺，弄了个长木板横在床上，上面摆满了书……

    而且他特别用心和精于与辅导员与系领导搞关系，每次寒暑假返校都会带些家乡的土特产做为礼品送给老师。我则是另类愤青，不正常上课还时不时制造麻烦。是老师们最烦的学生代表之一。

    所以1984年秋、大学毕业时，王哲如愿进京并被派到当时最开放的深圳特区实习，一年后回到人总行选拔为童行长的大秘，开始了他半生顺风顺水的宦海生涯……

    转眼到了1995年，自从1990年从故乡赴蓝城下海后、我已在商界沉浮5年，经历了卫利行事件、尚州公司解体和一行广告终结后，我开始隐约意识到中国经济将从改革开放初期以贸易和广告为主第一阶段，进入到资本投资和实业发力的第二阶段。所以我也开始积极筹备重归金融界。

    而这时的王哲已重返深圳担任中国金历投资深圳公司总裁，主要从事金银币及黄金首饰与资本运营业务，并发起参股成立了中国第一批证券公司鲲鹏证券兼任董事长。彼时我们共同的大学师兄武捷思正升任主管金融和证券的副市长。一时我大学的师兄弟姐妹们都纷纷投奔他们，大有形成春城财院金融帮的势头……

    于是1995年夏，我抓住这个热点也乘势前往深圳去游说王哲能否在蓝城开办分支机构。与我同行的是我和王哲的同班同学章涛，因为我知道王哲是个非常谨慎和保守的人，对我这个老同学激进的性格和言行他最了解，尤其还有卫利行的阴影，恐怕他不放心。而章涛一向憨厚、老实、真诚和谦和，在同学中人缘极佳。所以只有我们俩个搭档组合也许才能让他做出最后决定。果不其然，这次赴深圳临别前，他曾很郑重地总结了他的为人处世哲学：如果我觉得今天出门开车有危险、那我就骑自行车；再不行我就步行，如果最后还是没把握，那我宁可不出门一一事实也证明他半生的从政经历都践行了这个指导原则、并让他一路稳步升迁并得以善终……

    到达深圳后，他让我们大学同学更是他同乡的路嘉来机场接的机，老路与我们不同班但同一个专业，经常在一起上大课。这哥们儿高大帅气、诙谐有趣，是许多女生心目中的白马王子。也是他们班排球队的主攻手，与我班排球队水平旗鼓相当，两个班经常在操场叫号对阵。所以我们的关系比同班同学还亲密，所谓玩伴即能玩到一起、有共同的兴趣和爱好比啥都瓷实更长久。

    在开往市区的路上，老路侧面透露了他早年来深圳也是王哲介绍的，在市工行干到支行行长后下海经商，去年用自已的公司已和王哲所在公司合资成立了黄银珠宝公司。并暗示他会积极促成王哲投资蓝城，同学一起干事一起赚钱。我对他的表态非常心领，也知道某种程度他是代表王哲的意思。于是我和章涛相视一笑，胸中对此次深圳之行总算托了底。

    50分钟左右，老路直接将车开到荔枝公园附近一家低调奢华的会所门前，然后他轻车熟路地带我俩来到一个写有“大梅沙”字样的包间，里面传出一阵欢声笑语。推开门发现有十几人，原来他们已把在深圳的八位大学同学都找来了。王哲坐主位，我和老路分坐他两侧，他笑着站起来以他一贯文绉绉的声音开口致辞：“今晚同学欢聚一堂，欢迎冷波和章涛来深圳。”，然后用指着两位陌生的男士，“这两位是我的发小，黑皮肤小眼睛的叫潘韬，白皮肤大眼睛的是杜明，现在都是老路的手下。潘是业务经理，杜是金店经理，以后你们买金银首饰可以找他们哈”。

    我冲他们两位友好而热情地摆了下手。等王哲提议第一杯酒后，老陆用他的大嗓门敬二杯酒，“冷波和章涛来了非常开心，今晩一定吃好喝好玩好。

    席间除了叙旧之外，更多是谈深圳的日新月异的变化和南北方的差距。看来大家都非常热爱特区并以能在此工作和生活为荣。每一位都自然而然地对王哲表示了感谢。王哲很受用但表现得十分得体。第三杯酒轮到我了：“首先感谢王哲感谢老路的款待，见到这么多老同学、还有王哲的中学同学特别高兴和亲切”，我拉了下我身边的章涛一起站起来，“我和章涛共同敬各位，以后我俩会经常来深圳，也随时欢迎大家去蓝城”。接着我单独去敬了潘韬和杜明，“王哲的发小也是我的兄弟。”。

    十点左右临结束时，王哲接了个电话，然后跟大家特别是我打了招呼：“你们继续下半场，老路安排。我先走一步，总行来了位领导，我去请吃个夜宵。”

    我和老路送他门口，他坐上黑色公爵车前对我说道：“明天上午10点你和章涛来我办公室再聊”

    送他走后，我们又喝了一圈。老路笑着调侃王哲，以显示他俩关系的不见外，“这是领导一贯的风格”

    第二天上午我和章涛如约来到帝王大厦28层王哲的办公室。老路已先到。办公室装饰的简洁而格调，大班台正后方壁上挂着一幅不知那位名家的山水画，逶迤深远。左面靠墙一排书柜上的书一看名字就不是为了摆设，我知道王哲是个博览群书的人，这也是我俩在大学交好的另一个重要原因。

    靠右侧的小会议室桌上已经放好矿泉水和果盘，王哲穿着一件圣罗兰紫色T恤，下穿银灰色西裤，脚上一双皮鞋锃亮光洁。他悠闲地从班椅上起身踱步过来，坐上桌首的椅子上笑着对我和章涛说：“怎么样，昨晚休息得好吧？”

    我冲着老路挤下眼答道：“还行还行，就是整的太晚了”

    老路打个哈哈：“说正事说正事”

    王哲简单问了我和章涛的近况，着重了解了蓝城黄金饰品市场的情况。我扼要介绍了蓝城做为旅游城市和东北城市对黄金饰品的需求和习惯还是很旺盛的，且呈增长的态势。并表态我们在蓝城从商多年，在蓝城政府及金融和商业等领域都积累了一定的人脉和经验，有信心把分公司办妥做实”。

    “其实公司之前还没打算在外地设分公司，但考虑蓝城在北方的特殊地位，当然主要是因为你们哥俩，王总也想做个尝试”，老路接口道。

    “明白，一定不辜负老同学的信任和支持”，我和章涛异口同声地回答。

    “我下午有点急事要去趟北京，中午要回家拿点东西，就不陪你俩吃饭了。具体事下步怎么办，你俩和老路对接吧”。见王哲已下了“逐客令”，我俩心领神会和他告别，然后和老路去旁边的蔡屋围大洒店吃了个便饭，老陆直率地说，“这事应该就这么定了。你俩赶紧趁热打铁回去办。说服王哲不容易、恐日后生变”

    我说：“好，一会儿我就订晚上回蓝城的机票。下午去你的金店看看，给我俩辅导和培训一下。”

    在开车去东门金店的途中，老路一本正经地说：“这次给你们大连公司投资注册资本金500万，注册完留200万做为流动资金和日常费用，300万抽回。但你们在蓝城各大商场金店铺货可以在总公司赊帐，下次拿货时再结款。帐期3个月，额度800万-1000万。”

    “老同学，啥也不说了。一切尽在不言中”，我重重地拍了一下老路的大腿，但脑中却飞速旋转着，如果业务迅速展开和顺利运行，每3个月加上资本金大概可以有1000万左右的钱沉淀和周转……

    下午我们在金店见到了经理杜明，他把金银币和黄金市场的行情和规则及一些专业知识给我和章涛洗了遍脑，当然业务这块我全权交给认真而仔细的章涛，让他和杜明学习和对接。周末晚上老路要回家陪太太孩子，杜明和潘韬请我俩吃了顿客家菜，常年温文炖的老汤和烧鹅美味至极，成了我的最爱。饭后杜潘两位送我们去机场，相约一定倾力合作。

    回到蓝城、我和章涛第一时间请三位大学师兄吃饭，通报了这个举动。一位时任市人行副行长的厉林，一位是市人行非金管理处处长俞升，正是我们要批金银经营许可证的主管，另一位是开发区信用社主任姚勇。他们都表示祝贺并表态全力支持。一是师兄弟的情谊，二是也对担任过人总行童行长秘书的王哲都很看重。

    快马加鞭！仅用一个月我们就把所有手续和营业执照办完，并在海湾广场的成大大厦租了一个150平方米的大套房做写字间。同时通过俞处长和市商委汤主任的介绍与百货大楼、中兴商场、友谊商店和国泰大厦的领导及所属金店的负责人建立了关系和通道，1~3个月就铺货从300万到800万，半年以后已突破1000万。业务进展迅速而顺利。每三个月就可以沉淀资金1000万元左右，都存在姚勇的信用社支持他的存款任务，也为之后随时贷款结付总部货款做好了准备。

    转眼到了1996年夏，由于离香港回归越来越近不到一年时间，中国的资本市场开始启动并酝酿着史无前例的大行情。而且我每次赴深圳上货，见到王哲和拜访师兄武市长时、都听到他们及周边的人在兴奋地谈论着资本巿场，并不时透露一些内幕消息。

    我和章涛的心也蠢蠢欲动了，于是在成大一楼的银河证券营业部开了户，我先让章涛拿了300万小试牛刀，结果一个月就赚了30%。随后我带着600万杀入股市。留100万公司日常周转。

    5月份我接到老路电话说、鉴于蓝城公司成立一年业绩可观，王哲近日将调我到深圳总部任副总裁，主管全国市场的拓展工作，但仍兼任蓝城公司的总经理。我和章涛商量后，也咨询三位大学师兄的意见，大家一致认为机不可失，都支持我上位。

    到任一个月，我除了做份内的工作外，也说服或者说一拍即可与王哲达成默契，总部投资2000万转道于老陆的合资公司、由我操盘股票，老路监管。

    我和老路约了王哲的下属鲲鹏证券的副总裁老罗，他俩之前就相熟。并安排到红岭路营业部找总经理高博士，分配了一间离总经理室最近的大户室。刚开始一周老路和我一起盯盘，小赚了15%，他看形势挺好，也就没耐心每天来了，就说让我弄吧，隔日向他通报。

    没几天我就与高博士混得烂熟，还经常约老罗和通过我认识的老陈一起喝酒打牌。这时我才知道原来深圳真是不一样，股票本金可以1~ 3倍在营业部透支。高博士观察了一周我的操盘手法和战果，给了我3倍透支的上限。但他的电脑是联通的，他随时可以看我的操作并止付。于是我把我在蓝城的800万本金+ 200万利润共1000万也异地转到高博士的营业部，再加上总部2000万的本金，总共透支6000万都用到了蓝城公司的账户上。一个月之后，总部2000万赚了30%，600万；蓝城公司帐户已由1000万涨到2800万。

    就在这年夏天，股市如火如荼之际，我把太太和女儿也接到了深圳。总部刚在福田区买了一批万科的高层住宅分给员工，我也得到一套三居一室，还给我配了辆本田雅阁的红色轿车。那段时间太太专职她最擅长的装修和买家俱，带女儿；我每天上午去总部处理公事，下午去营业部看盘，生活和工作都一派蒸蒸日上……

    8月份，王哲在一次我和老路在他的家宴上神秘兮兮地说，最近中央觉得这段股市太疯狂，可能很快就要出台一些控制措施。让我们赶紧撤出股市。第二天我把总部2000万本金和600万利润全部调回总部落袋为安。王哲对不到二个月的成果比较满意。就让老路给我提了5万现金、给我放半个月假，让我陪家人出去转转也顺便休息休息。

    于是第二天我和太太带着2岁的女儿兴高彩烈地飞往厦门，去那座我1986年就观光过并视为乌托邦的钢琴之岛。这半年多的工作特别是盯盘实在是又累又紧张，也一直没抽出时间陪太太，尤其婚后这几年她全身心带女儿、操持家务很不容易。这次全家终于可以一起出去旅游，而且股票又大涨，所以心情格外兴奋而放松。

    第一天我们下塌于厦门的香格里拉酒店，吃的厦门南方海鲜与蓝城海鲜味道还真是各有千秋，鱼肉熊掌也。从小在海边长大，两天不吃海鲜就难受的太太评价说：“南方的海鲜可能由于气候热的原因，更鲜美，入口爽滑；海水的颜色都偏碧。而北方的海则深蓝，海鲜吃起来杀口清冽，更回味无穷。”，然后她笑着说：“生活我更喜欢南方，但海鲜还是北方”。我心道：女性都喜欢更温暖的区域，也喜欢各地各种美食。在这点上男人更有故土感。女性只喜欢更美更好的地方。这在我俩甚至女儿长大后的经历上都多次验证了这一现象。

    第二天我们就迫不及待地搬到了已在鼓浪屿预订的鼓浪屿别墅酒店。在二层房间的窗外披散着优雅迷人的海面和高低错落的厦门市貌。放下行李，我们第一时间走出大门，可爱顽皮的女儿光着小脚丫，咿呀叫着就冲进了哗哗的潮水中。吓得我和太太两人赶紧扑上去，一人一边把她像一个小动物般拎起来摇晃着，一家人开心至极无以形容……

    当晚我们走在鼓浪屿号称只有一辆邮差自行车的婉延幽转的巷道里，浓郁立体的绿植覆盖装点得夏意盎然。而那各色或浓或淡的鲜花则让整座岛屿犹如一个大公园。偶尔此起彼伏的钢琴声不知从哪个窗口哪只玉手中弹起，与海浪和鸽唱交相呼应，让人仿佛置身于安徒生的童话世界，这正是太太和女儿最向往的境界……

    在鼓浪屿的一周假日，可以说是我们一家人最美好最难忘的时光，流连忘返，意犹未尽。最后一天登岛上最高的日光岩俯瞰鼓浪屿，相望大金门，宛若置身王冠之上，神清气爽，心胸开阔。我借机跟太太说再转赴海南岛玩一周，因为没去过，但对它的开放和发展一直关注和心动。但太太却以一句俗语规劝道：“好日子别一次都过了呀”。其实我知道她是放不下收拾了一半的新居。哎，女人谈恋爱时最浪漫的，但结婚了也是最实际的。正如女人没有孩子前是淑女，一旦有了孩子就会变成母老虎一个道理。

    我没坚持，也是希望乘兴而来乘兴而归吧。于是那个周六全家人就坐晚班飞机返回了深圳。谁想到一到深圳灯火辉煌、物欲横流的氛围中就又一头扎进了股市的黑洞。一念天堂一念地狱，唉，命运啊……

    休息了一天，翌日去公司报个到，在写字楼的员工食堂吃完中午饭。下午就像一只无形的手操控的风筝般，心急火燎地奔向了证券营业部大户室。彼时虽然小道消息满天飞，但股市正濒于最后的疯狂！由于T+0，每天都有十几只涨50%甚至100 ％的股票异军突起，但最近刚出台涨跌10%停板的规定。心想着大不了当天进，最迟第二天无论涨或跌都出了就是了。禁不住贪焚和诱惑，再加上大户室内一片非理性的共振效应，懵然不知所知大祸临头的气氛，于是一个回马枪又杀了进去……

    一周“庸人自扰”，又小赚10%。但心里总有点没底的感觉。因为天气太热，周五收市后请都是东北老乡的诗友徐敬亚和从珠海过来玩的宋辞，在市中心环宇酒店旁的一条繁华的小商业街上吃朝鲜冷面。晚七点突然接到老家一位发小把兄弟小财子的电话，那时他正跟着我做股票，手机中传来他惊慌失措，声嘶力竭的喊声：“赶紧看中央一台新闻联播，有股市的爆炸新闻！”。那时的深圳人都看香港台，所以我急忙让服务员把大厅里摆的电视调过来，就听屏幕里面传出庄重，低沉却恐怖的声音：明天的《人民日报》将发布重要社论：股市有暴涨，就必有暴跌！

    我只觉得脑袋嗡的一声，双耳几近失聪，眼前一黑，仿佛世界一下子到了末日！晚饭怎么结束的全然记不得了。回到家后，借着酒劲倒头就睡了，一觉到天亮。

    早8点，昏昏沉沉地起床，吃了几口太太做的小米粥和煎蛋，驱车赶往营业部。九点半开市，九点我就坐进了大户室，打开熟悉的电脑，忐忑不安，七上八下地焦急等待着一一开盘了！跌停！全绿！随着大户室的一阵惊呼，我也目瞪口呆。木鸡一般熬到下午三点闭市，大盘纹丝未动！又游魂一般轻飘飘地晃出营业部，不想坐车，一个人在灼气热浪中漫无目的地走着，路过华联大厦时发现楼下围着一群人窃窃私语，原来是华联的老总因为和财务总监串通，挪用公款5000万炒股，因为杠杆融资爆仓，从楼顶跳到二楼的平台上自杀了……

    连续三天跌停、全绿。大户室里一片死寂。但楼下的散户大厅却闹了起来，群情激愤的股民把无辜的工作人员一顿暴打，还有人试图点火，被保安扑灭。当天晚上深南大道上出现一辆辆武警的巡逻车……

    又到了周末，连续五天的跌停，我蓝城公司账户的股票也已爆仓，闭市后我来到营业部主任高博士的办公室，无语相向，面如死灰。相约晚上去喝顿酒，昔日灯红酒绿的深圳突然变得冷清萧条，这顿酒喝得相当沉闷，一醉也解不了千愁！只能任人宰割，死猪不怕开水烫了……

    一周后，我以蓝城公司有事为由，一个人返回。把不明就理和真相的妻女和岳母留在深圳。

    到了蓝城与章涛碰面后，才知他因为没有透支并及时止损，居然还赢利500万。我的心才透了一口气。但一周后觉得胸口发闷犹如横了一块木头，最初以为是心脏病，找铁路医院的医生朋友一查，原来是胃溃疡并有三处出血点，不得不手术住院一个月。正好借此调养和躲避……

    屋漏偏逢连夜雨，祸不单行。一个月出院后，接到老路电话通知说王哲让我回深圳总部开会，有要事商量。并在电话里透露了王哲要裁撤蓝城公司的想法。深层的原因是王哲半年后将升任中国黄金交易所董事长。走前要把屁股揩净，觉得蓝城公司是个隐患。所以之前上调我到深圳公司任副总就是为此在做铺垫，既给我做了所谓更好职务和生活上的安排，又可以借此顺势解决蓝城公司这个尾大不掉。

    老路有点尴尬地说完，我一看与蓝城公司股票亏空无关，就将了他一车：“那章涛怎么办，我这么做太不仗义了吧”。

    他马上有备而来地接道：“也可以把章涛调来深圳，给我做副手。”

    我一听他这么讲，就回答，“我和章涛商量下即回复”。

    第二天我到成大大厦办公室和章涛商量后，他首先坚决表示不去深圳，因为父母老了需要他照顾。二是他操盘的股票赚钱了可以最大程度平衡之事。我见他如此态度，心有愧疚。就提出了一个尽量考虑各方面因素的折衷方案：虽然我给蓝城公司操盘亏损1000万本金，但为深圳本部操盘盈利600万。而且蓝城公司两年经销本部金银币和黄金饰品营业额近2000万，毛利20%达400万，两项相加基本持平。200万开办费属正常开支。另我表态可以辞去深圳总部职务包括返还深圳公司分配给我的住房为交换，争取保留大连公司。备选方案是蓝城公司如果非要关停。能否以老路与深圳总部的合资公司在蓝城设立分公司，继续从事以上的主营业务。

    是福不是祸 ，是祸躲不过，于是我硬着头皮回到深圳，一是摊牌说项，二是接妻儿回蓝城。以城换城，以时间换空间。

    到了深圳当晚，我让老路约王哲先私下聊聊，但王哲一副公事公办的口吻：明早十点公司谈。

    第二天上午我和章涛来到王哲的办公室，老路正和王哲在轻声交谈。见我俩进来，老路首先开口：“上次我电话中跟冷波说的蓝城公司裁撤的事，你俩什么意见呀？”

    王哲郑重接道：“这事没什么可商量的，必须按公司的决定办。”

    我颇显艰难地把蓝城公司股票亏损及善后的解决方案抛岀来，但暂未提备选方案。王哲听后神情大变：“你们太让我失望了！如果这样的话，那蓝城公司就更要关了。而且总部还要派审计小组去查账，看是否还有其它问题。”。

    见王哲如此坚定而绝决，我们三人都再未做声。气氛一时僵住。最后还是老路出来打圆场：“王总你先忙，也快中午了，我和他俩去吃顿饭”。

    王哲未置可否，于是我们三人冲他点了下头，沉默地走出他的办公室。

    其实午饭时间尚早，我们来到一楼的星巴克咖啡厅，老路苦笑着说：蓝城公司裁撤他动念已久，心意已决。这事你俩就别争了。你和章涛一起来深圳，有职有房有车，不也挺好吗？！”

    见事已至此，我就抛出了第二方案并临时提出以老路的合资公司重新在蓝城开办的分公司，可由他做董事长，章涛做总经理，毕竟蓝城的黄金市场还在，而且主要是章涛运作的。我只所以这么说，一是表明我对蓝城公司股票亏损的担责和引疚辞职的态度，给各方一个台阶下；二是也给章涛一个交待，毕竟此事因我而起，我不能连累他。

    听我这么一说，章涛首先表现反对被我按住了。接着他也说明了不想来深圳的家庭原因。某种程度上也是变相认可我的建议。老路听完，沉吟良久：“这个备案方案我原则上可以接受，但也要和王哲打个招呼。”

    第二天上午我带着章涛去红岭营业部把股票交割单打岀来，去找高博士盖章并和他告别，默默握手相约江湖再见！然后我让章涛把材料送交王哲，自己回酒店休息。

    我则回家和太太说明情况，准备回蓝城的相关事宜。太太听我解释后一脸震惊和无奈，心中肯定也充满了失望！看着太太的神情特别是女儿天真烂漫的笑脸，我的心一阵绞痛但只能表现出一副重头另来，东山再起的样子。

    第二天章涛自行回蓝城，准备接待3天后总部审计小组。我和太太则用一周把相关善后事宜处理完毕，在太太百般不舍甚至有点哀怨的目光中告别了这座交织着希望与绝望、福祸相依的城市……

    现在还是要把镜头拉回到2014年毕业30年庆典现场。临近报名结束的前一天如愿接到王哲参加活动的通知，但可能要因事迟一天到。同学们都长出了一口气。也许因为大家都意识到30年聚会可能是最后一次了，因为40年纪念时绝大部份都超过花甲之年退休养老了，所以此次庆典能来的都来了，算是对大学和青春的最后告别吧……

    30周年庆典的第二天，我们8015班和老路所在的8014班搞了个联席活动。刚刚报幕完毕，一个人推门而进，已经有点发福、头微秃，开口便道：“冷波来了吗？”

    老路眼尖，大叫道：“王哲！”

    和老路同桌的我急忙站起身迎上去，一把握住他的手，全场随后响起热烈的掌声！一一至此我和王哲相隔18年的杯葛终于相逢一笑泯恩仇！

    当然高潮部分还在第三天，组委会设计了一个重回当年教室重回当年座位的精彩环节，当我和王哲手拉手像一对破镜重圆的夫妻一般再次坐到34年前的同桌座位上，我和王哲的眼眶都湿润了，有的女同学抑制不住发出了唏嘘一一人生如梦，时光荏苒，鬓发微白，归来已是中年！

    2020年8月24日王哲平安着陆退休，记得他开心而洒脱地给我发了短信：小舟从此逝，江海寄余生……
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第二章：二进深圳，功败垂成

    1996年末股市重创后，我在大连调养生息了半年。主要待在太太出生和长大的小城旅顺。旅顺号称中国最大的小城，素有一座旅顺半部中国近代史的说法。且先有旅顺，后有大连，最初称旅大市。

    旅顺山青水碧，海产丰饶。近现代一直是兵家和列强的必争之地。1904年日俄曾在此发生大战并曾分别霸占过旅顺多年。曾被沙俄侵占7年,遭日本奴役40年；与台湾被统治50年不相上下。

    旅顺作为北洋水师重镇，李鸿章耗时十六年、耗资数千万建成，船坞、炮台、军储的实力为北洋军之首，被称为“远东第一军港”。著名的甲午海战更是在此爆发和覆灭。

    抗日战争后苏联也曾接管旅顺十年。1955年才交还中国。因此旅顺保留了大量近百年的日俄式建筑和遗迹，充满了殖民味道……

    1983年我大学毕业前夕第一次到旅顺就被它的干净整洁和异国情调所打动和吸收，深深地喜欢上这座小城故事。一到这里，人的心情自然静了下来。

    所以这一年我就是和太太栖居在她家的老房子里。每天我们都领着女儿出去转转，到幽静的太阳沟、到如山水画般军港沿线的海滨公园、到烂慢的樱桃沟、到开阔的白玉山顶、边走边听她讲述童年那些美好而快乐的往事……尤其登老铁山鸟瞰黄渤海分界线，更生前无古人，后无来者的浩渺与遐思！

    1997夏，我接到尚州公司的老战友，同乡陈秋生老陈的力邀重返深圳，友情出任浩利石材总经理。此时老陈的石材生意已经遍地开花，因此在深圳最早的地标国贸中心租赁装修了一层豪华的写字楼，准备甩开膀子大干一场！

    我加盟之后主要帮他做了两件事，一是从策划制作公司画册入手重塑公司的品牌和形象；二是配合他与大机构谈判拿大单。

    首先找了当年我在花河市局外人俱乐部的二字帮老友，有二木头之称的摄影家张小雨，他此时已是《深圳商报》的头牌摄影师。老陈和我陪着他北下山东、北京、东北和四川等主要项目所在地拍摄了大量精美的素材照片。回深后经过我们三人的严格筛选，再由我配上诗化的专业文字，一个月就印制出一本高档、精致和大气的公司简介。为老陈和公司拿下大客户提供了最佳的道具。

    接着我就和他西下重庆谋划洽谈当地新盖的建行大厦。当时重庆批准设立直辖市不久，正在大干快上。我和老陈的胃口是以拿下建行大厦为突破口，再顺势承揽其它的大项目。

    因为在此之前听我在建行总行的一位任司长的大学同学透露，这次重庆建行的投资规模大大升格。而且他说内部人包括他都不好插手。但有个捷径，如果能找到重庆移民办的潘主任，因为当时国家正推进三峡移民工程，他手里有近百亿元的资金存在重庆建行。他如果说话一定好使！

    因此我找到时任新华社重庆分社社长的美女诗友林雨，之前我查到她曾经多次专访过这位潘大主任。请她出面约潘在重庆最好的酒店，李嘉诚投资的海逸赴宴。老陈这次出手极其大方，先给林雨买了个2万元的最新款L V包包。一顿饭就砸进5万块。

    当潘大主任走进包间时，没想到竟是一位个子矮小瘦弱的中年男子，但非常健谈，语速很快。一看他与林雨的关系就非同一般，而且喜欢古典诗词和现代诗歌，酒酣耳热之际，还当场朗诵起来，甚至顺口念出了林雨的一首成名作《如果春天告诉你》。让林雨大为开心。这顿饭下来，大家聊得眉飞色舞，酣畅淋漓。我和林雨的配合也珠联壁合，绝口没提生意两字。但双方都心照不宣，临走前我恭敬地送上新鲜出炉的公司画册，请他多指教和提携。他也顺势打了个哈哈：不客气不客气。

    第二顿饭是一个月后的深圳，在大学同学王哲二年前第一次请我的会所。还是我们四个人，正好凑一桌麻将。四川最喜欢喝茶和打麻将哈。这次老陈和我邀请潘主任和林雨名义上是来考察。参观了国贸中心的写字楼，然后去考察了老陈名义上参股的石材基地库房。剩下时间就是我陪他俩去游览锦绣中华，华侨城和蛇口海上世界，还顺道去了我几乎每个月都去要度假几天的号称粤港深后花园的珠海。3天后在海上世界的送别宴上，三个男同胞已经兄弟相称了。

    二个月后，老陈陪潘主任及重庆建行主管基建的贾行长去土耳其考察他收购的矿山并去对面的希腊转了一圈……

    又是一个月过后，我和老陈去重庆就顺利签下这担5000万的合同。

    大半年下来，与老陈的整体合作还算顺利。但在重庆建行这担生意上关于我和林雨的变相奖励上却和他主管财务的太太发生了龃龉。再加上他负责石材供应的弟弟严重拖了后腿。致使我对这种家族式管理不胜其烦甚至心生厌恶。导致我一年后主动向老陈请辞后，带上太太和女儿转赴心驰已久的珠海小隐了一年，过上了诗酒田园的日子……

    但这一年我的生活还是可圈可点的，尤其有一件趣事值得一书，也与商业有关。那时我们一家三口每个周末都去《深圳商报》的集体宿舍与张小雨夫妇及他们年轻的男女同事小聚。我虽然换了多个职业，但从性情上还是最喜欢与媒体人交往，而且曾经的记者生涯也是我最舒畅的一段时光，因为真实、自由而个性。

    有一天，我们一家三口和二木头小雨一家三口去逛深圳新开的沃尔玛山姆会员店。上次1996年我在深圳就赶上沃尔玛中国第一家大超市开业，当时真有点万人空巷的意思。中国人第一次逛这种高大宽敞仓储式的商场，没有柜台的阻隔和营业员的冷漠，可以自己推着大推车任意选购商品，那种典型的美式粗犷开放，让人的心情和购物力一下子冲动并最大限度释放岀来……

    此时山姆会员店更有一种宾至如归的感觉。在逛到手表专区时，太太一下子兴奋地看到了一块玉白色的最新款雷达表，碰巧三天后又是她的生日，而且与我当时腕上戴的黑色雷达表也有情侣象征，于是当即决定买下。向服务员询价1. 08万元，但让服务员开票去收款台交钱时扫码时却说标价缺了，实际价格是1.28万元。整整差了二千元！

    太太一下子就急了：“服务员刚刚报价是1.08万元，而且我也看了价格标签。现在你却说是1.28万元，你们这无疑于欺骗！”

    “对不起，我也做不了主”，收款员无奈地回答。

    “那请你们经理过来解释！”，我有点义正辞严地喝道。

    过了一会儿，从二楼下来一位道貌岸然的香港人，自我介绍是副总经理，一副优越感满满的样子，“我们的服务员报价报错了，把进货价报给你们了”，大有一种爱买不买或买不起别买的劲头。

    “这怎么可能，简直是说笑吗。这么大和正规的而且美国人开的商场，会犯这种低级错误！”，一旁的二木头也不干了，同时亮出了《深圳商报》记者证。

    对方一看有新闻界在场，旁边也陆陆续续围观了一些人，都站在我们的立场上。马上脸色一缓请我们到他楼上的办公室商谈。

    在走向他办公室的走廊上，双方还在激烈的争论着。这时在不远处站着的一位穿圆领T恤和短裤的美国胖子，听到声音就招手让我们过去，竟然用半生不熟的中文气定神闲地问道，“怎么回事？各位。”

    我扼要地说明了前因后果，最后跟了一句，“如果你们是国营机构，我们根本不会跟你们较这个劲。因为你们是沃尔玛，太让我们失望了！”

    没想到这位老外轻松一笑，“感谢你们的信任。这块表就按最初的报价1.08万元买给这位漂亮的女士。我们的问题我们自己处理。”

    他的回答让我们意外更让我们惊喜，我和他紧紧地握了下手，连声说：“谢谢谢谢！”。事后我们得知这位山姆大叔中文名白瑞德，职务是总部派来的总教练。

    回到小雨的宿舍，我自从1989年离开新闻界快十年了，第一次有了写稿的欲望，当即挥笔写下了一篇1500字左右的报道，让小雨配上现场拍的照片送审，第二天就发在了二版上。当天就接到了沃尔玛香港老总的电话代表那位美国老白表示感谢。旁边小雨的太太孙萍笑着说，“他们这省下2千元的广告宣传费也太值了吧”。

    这件事我在2013年5月在美国拉斯维加斯参加ICSC的RECON全球零售商大会上，以全国工商联房地产商会商业不动产专委会主任的身份做主题演讲时，曾与同台的嘉宾沃尔玛中国区副总裁潘丽君女士提起过，引起她的会心一笑，“朱主任，你与沃尔玛有缘哪。”。
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第三章：小隐珠海，江湖无处不在

    1998年夏的一天，我们一家三口驱车到珠达海，住进了老友宋辞事先为我们租好的与他家同一小区同一栋楼的三室一厅的房子。把简单的东西收拾好己是傍晚。宋辞和太太于芳请我们在望海楼吃饭庆祝乔迁之喜。看着窗外绵延的情侣大道和灰蒙蒙的海天一色，那天预报夜间有强台风登陆。我突然产生一个奇怪的联想，如果被大海包围的珠海有一天被淹没，水下灯光通明的世界一定美极了……

    那时的珠海几乎没有高层建筑，80%都是来自五湖四海的移民。大白天宽敞的街道上也人车稀少，星星点点几个骑自行车的也不遵守交通规则，想咋骑咋骑。海风吹着阔叶的亚热带乔木沙沙作响。路灯几乎一直亮到第二天的中午……

    珠海这一年的闲居差不多就是我在旅顺的延续。从深圳去珠海是我人生的一个重要转折点。当年选择投身商界，就是想改变自己的生命状态和生活方式。按理来说在我们这代人中我算是投身商界最早的一波，但到今天为止，我认为我也不是一个成功的商人，甚至说是一个失败的商人。那段时间我突然产生强烈的疲惫感和厌倦感，就是想好好的休息和反思一段，为之后的东山再起做好更充分的准备和积淀。

    珠海这个海滨城市，生活节奏特别慢，很适合安居乐业。我当时的想法很简单，去珠海就是休息，什么都不想，但是呆了一阵子又闲不住了。当时正在兴起自由撰稿人的风气，我一想闲着也没事正好把这些年的个人感触和商界体会写一写。实际上我太太也是文学人，也写过小说，我说这样，咱俩一起写一写，看看能不能维持最基本的生活。那一年我们是很认真很投入的写作。每天把想好的标题都贴到墙上，我每天白天睡觉，午夜过后冲个凉。那时还不会电脑打字，预备蜡烛和清凉油，防止停电和困。当时为了保留底稿，还买了复写纸。

    最早给的就是认可的几家报刊，《南方周末》、《南方都市报》，再加上《书城》杂志，后来还有深圳、珠海和香港的报纸。印象特别深的是第一次看了王菲个人演唱会现场，写了一篇《冷抒情》的乐评发在《南方都市报》上，引来一阵好评一一

    “1999年10月9晚，珠海现代化的露天体育中心，王菲站立于舞台中央一座透明的玻璃塔顶，以冷漠而华丽的歌声拉开了“精彩99•王菲珠海演唱会”气势非凡的序幕……

    在音乐的回旋和律动中、我感受到音乐的神奇。王菲的歌声伤佛唤醒了观众心底沉睡已久的声音冲动和集体无意识，台上台下，场内场外，天地之间，共鸣着一个巨大情感磁场……

    此对此地的王菲，一反昔日的前卫、标新立异和夸张，也没有眼花缭乱地更换发型和彩妆。长卷发披肩，全场只换了3一4套花裙，也很少展颜一笑，不知道现在的王菲如此沉静而肃重的打扮是否暗示着不同以往的心情？

    当她唱起那首传涌千古的苏东坡的〈水调歌头》“明月几时有，把酒问青天……此事古难全”，一种悲情的渗透令人感怀伤世。尤其当大屏幕上交差打出王菲女儿窦靖童成长的动态图像时，王菲幸福而凄惘，快乐而迷茫的双重表情更让观众揪然……

    两个小时，王菲唱了25首歌。除了广泛流行于卡拉OK的“棋子”和站在活动圆型小舞台沿轨道滑向观众中间唱的“我愿意“引起观众席上的一阵喧哗和骚动外，其余时间观众都在静静地倾听或轻声辅唱或有节泰地挥动萤光棒。

    听王菲的歌如果不是耳熟能详确实有一种难度和距离，因为王菲的歌可说自成一派在”咿咿呀呀、呜呜哎哎”的助唱中，一种单音歌唱技巧使歌词的语义被淡化和抽空，类似藏族宗教音乐和非洲土著音乐的发音方法，被王菲用来演绎和传达现代生活的破碎和无常。尤其她擅长的颤音、滑腔和变调以及鼻音，舌后音和胸腔的合音更显得不动声色和惟妙惟肖。这种变形、夸张和怪诞的歌唱方式很适合表现当代生活的日常空虚以及现代人对痛苦和伤疼的无奈，无所适从，无动于衷和无所谓，有一种隔岸观火的冷抒情效果⋯⋯

    此次王菲的演唱会，与百变梅艳芳和“妹力四射“的张惠妹截然不同，全场没有一个伴舞，只有偶尔几个漫不经心的动作，也没有讨好观众的大段道白和煽情对话，只是一首接一首地唱，几乎没有与观众交流的欲望，我倒认为这才是歌手的本份，也是对观众的最大尊重，因为观众自会欣赏。

    当王菲唱毕那首著名的“执迷不悔”时，场内又一次响起那个浑厚的男低音：精彩99•王菲珠海演唱会到此结束，请观众退场。对热情观众加唱的请求亳无转寰余地。观众尚未完全退场，造价昂贵的舞台和新搭建的观众席，就已经开始噼噼啪啪地拆掷了——王菲的大牌风范可见一斑！

    演唱会在如梦如幻的恍惚中曲终人散，观众如潮水般退出，留下空寂如初的千万把座椅。王非像流星一样来无影去无踪了，只有她的歌声还在每个观众的心中徘徊。走出体育中心好远好远，回头伫望那座庞然大物，更像是一场真实的黑色错觉……”

    后来我成了该报的专栏作者。写了一批乐评、影评和随笔及杂文。当时《南方都市报》正值鼎盛期，总编是比我晚几届的知名校园诗人陈朝华，与《南方周末》双南并立，在中国的新闻界开风气之先，引潮流之上！

    那一年里，我和太太协同作战，我主要写作，她主要带孩子，有时她也交替写，每个月的稿费大概在三千到四千元，在珠海生活是没问题的。

    每天晚上，我和我太太都做好一桌饭菜，把老宋夫妇还有其他都是移民的楼上楼下邻居喊过来喝酒，一直喝到半夜，天天就过着这种流水席般的生活。节假日也是这帮近邻一块上到楼顶的平台上摆上长条桌，每家带二道拿手菜，全国八大菜系差不多都能凑齐。

    望着不远处的大海，把酒临风，举杯对月。兴致所来，我和老宋还会即席朗诵自己的原创诗歌，犹如散仙一般的日子啊一一迄今为止对我来讲最开心最平静的生活就是在珠海这段时光。

    但期间发生了一件事，让我感叹江湖真是无处不在，躲也躲不掉哈。

    当时珠海新开了一家超大的游乐园“梦幻水城”。有一天下午天气闷热，宋辞夫妇和我们两口子一起带女儿去消暑玩乐。同行的还有我俩在《花河日报》的同事，后也南下广州在《粤港信息报》任职的王福和他的情人小曼。

    在孩子们的欢声笑语、大呼小叫，开心尽兴中不知不觉接近晚饭时间。我们一帮人出来去存储柜开锁取衣服时，发现我和老宋的衣物全都被撬丢失了，还好王晓的存储柜和我俩不挨着，侥幸没被偷。除了手机和钱包等贵重物品外，最让宋辞着急上火的是他上午去采访市委书记亲自主持召开的重要会议，包里有相关会议资料和纪要及写的新闻稿，当天晚上必须要交审明早刊出！

    于是我俩把服务员叫来严辞质问！但服务员一脸无辜相说，“对不起，先生。我们也不知道啊。”

    “你们必须要郑重道款和赔偿！”，我大声喊道。

    这时我俩只穿着游泳裤与服务员理论着，显得有些狼狈。服务员现给我们找了两套他们的工装让我俩穿上，领我们到前台去找经理谈。当我们和两位夫人在大厅相见时，看到我俩的滑稽模样不禁喷笑不止。但听我俩说明情况后也不禁气不打一处来嚷着让对方赶紧解决问题。

    这时来了一个前厅经理说刚跟领导请示，每人赔偿一千块钱就算了事。一向温文儒雅的老宋也火了：“胡说八道！我要见你们领导。你告诉他我是《珠江晚报》副主编宋辞。”

    对方一听是报社领导，赶紧去前台打电话请示，然后带我们来到总经理办公室。一位面色腊黄，未开化好的本地人相貌的中年人站起来与宋辞握了握手，皮笑肉不笑哼哼哈哈地说：“宋主编哪，我也姓宋，都是自家人。不要生气啦。我和费报的杜社长很熟的。我们每年都在你们报社投不少的广告啊”

    这家伙一上来就套瓷并以势压人，老宋一时有点蔫。

    我一看形势不利就抢过话头，“宋总，别套瓷哈。我是香港《晶报》的记者”，当时我通过时任深圳报业集团副总编的诗友陈升为了写稿方便弄了一个特约记者证。并一指同来的王晓，“这位是《粤海信息报》要闻部的陈主任”，我们今天是来珠海采访你们市委书记梁广同志的，关于如何更好地发展当地的旅游事业。宋辞是陪同我们来你们这考查和体验的。没想到竟出现这样荒唐而严重的事情！”

    对方听我这么一介绍，口风立刻一变，“正好到饭口啦，我请各位品尝品尝我们珠海的海鲜，也欢迎香港和广州的新闻界朋友来光临指导和监督。”

    宋辞正想答应，王晓机智而老练地接过话头，“感谢宋总的热情，非常抱歉我们今晚己有约，特区宣传部的马部长为我们接风。麻烦您尽快拿出一个赔偿方案给我们。”

    说完没给对方再纠缠的机会，我们转身就走，然后开车回到我家商量怎么办才能让他们认错就范。

    到家后，我太太先找了两套衣服让我和宋辞换下有点可笑的工服。泡上一壶绿茶，洗了一盆南方水果。然后和于芳准备下厨做晚饭。留下我们三位东北大老爷们继续讨论。考虑到老宋还要在本地混的难处，最后达成一致意见以我和王晓所在报纸写了一篇亦庄亦谐的批评稿，随即正式发传真给了那位宋总。

    半个小时，我们正要吃饭，王晓的手机响了，是宋总的电话。除了一连声的道歉外，一本正经地让我们拉个失物清单及价格，他们一定会尽快赔偿。

    放下电话，我们全体一阵大笑，连可爱的3岁女儿也拍着小手跟着起哄。

    随后我太太主笔拉了个失物清单，东西件数没有做假，但普通商品都换上了名牌，这个她最在行。价格应该翻了三倍，狠狠宰了一刀，以解心头之气！一一这顿酒喝得舒心而过瘾，都有点高了。不时在回忆在故乡的往事和记者生涯中的那些快意时光……

    第二天上午接到通知让我们派人去领赔偿款。我和于芳去取，因为她是社保局官员，对这类事比较应对自如。一路上我俩谈笑风声，说等拿到钱后中午请大家吃大餐。

    当于芳从水上世界办公室轻快地走岀来时，手上拿着两个厚厚的信封。我第一时间给宋辞打电话，“搞定！”。并通知他们在家正等好消息的诸位马上去珠海香洲吃那家著名的家乡菜“东北人“。如果读者认为我费如此多的笔墨写这么个小故事未免平淡，那我可以告诉你更惊险的好戏还在后头。

    俗话说福不双至，福不单行。当我们所有人兵分两路到达饭店时，因为是周五，连外摆都坐满了食客。和于芳熟识的老板娘就在饭店出口附近给我们临时加了台。当我们6个大人和一个小孩坐下来后，我和宋辞把经典东北菜点了整整一大桌。

    正当我们吃着唠着，心花怒放甚至有点得意忘形之际，从饭店里走出一位又高又瘦的男人和两个矮胖子，边走边比比划划，一副旁若无人的架势。其中高瘦男人不小心也许是故意碰到了背对门坐着的我太太，她回首说了一句：“看着点呀！”。不想那高瘦男人不但没表示歉意，反而一巴掌拍了我太太肩膀一下，嘴里还不干不净的说着什么。见状，我和王晓同时腾地站了起来，两个矮子也武武宣宣冲了过来。

    从小就学摔跤的粗壮的王晓，一个跨步上去将正往上扑的瘦高男人一个大背摔倒在地上，我抄起塑料凳子砸向其中一个矮胖子，宋辞和泼辣的于芳架住了另外一个胖子。这时饭店周围已经聚拢了很多人围观。就在这时我们听到小曼尖声说；“出血了！”，我低头发现被王晓摔倒的瘦高男人躺在地上一动不动，脑袋周围渗出了血迹。之前在家乡开过夜总会，几乎天天跟黑社会打交道的小曼，人狠话不多，顺手抄起坐在她旁边的我女儿，“撤！”。

    于是我们所有人像听到军令一样，拿起东西，冲出人群，打了两辆出租车飞驰而去。经验丰富的小曼半道上还警觉地让我们又换了一次车，以防被跟踪。

    到了我家后，大家还有点惊魂未定。喘了气喝口水坐了一会儿，才开始商量怎么办。因为怕对方高瘦男人受重伤甚至有性命之忧。于芳首先说给各大医院特别是饭店附近的医院急诊室打电话，询问今晚有没有类似的伤员去就诊。其次给刑警队的朋友打电话了解边防站有没有封关。因为那时珠海入关还要边防证。如果有人报案可能会封关。

    这两件事都由宋辞俩口子去落实。因为他们在珠海工作和生活多年，人缘佳人脉广。一通电话打完既没有人报案也没人急诊。那位刑警大队的朋友镇定老道地说：听你们描述这几个家伙也不像什么好人，所以他们惹了事一般不会报案，二这种人都抗打，受伤也轻易不去医院。听他这么一说我们反而被逗笑了，心上一块石头也仿佛落了地。

    过后于芳也给饭店老板娘电话打听这几个人的来路和我们走之后的情况。老板娘反馈说这几个人尤其那个高瘦的男人据传既有高干子弟的身份也有点黑社会的背景，让我们还是小心点。至于当天应该没什么大事，应该就是喝醉了，头摔破流了血。我们撤后不一会儿就被那两个矮肥子扶上车走了。

    之后还有一桩有趣的小尾巴，就是这个事件前一周我和宋辞在珠海电视台录了一期类似窦文涛的铿铿三人行节目，谈珠海移民文化，原定下周三播出。为了小心起见，怕被认出，我让老宋通知电视台的朋友，把这期综艺也取消了。

    在珠海隐居这一年，我有两个生活细节，我不得不说，因为太难忘太深刻了太生动了!

    一个是在珠海那年从元旦到春节连续下了两个月的雨。房间阴冷无比，渗透骨髓，是我们来自东北经受过寒冷考验的人也无法忍受的。两个月的绵绵细雨，房间的地面、墙壁包括衣柜里的衣服都长了白毛或绿藓。全家人买了一个电暖器，放在一个最小的房间里，聚在一起取暖，才能度过那个难熬的春节，如果不是因为元旦和春节的喜庆，这两个月简直就无法过了！

    还有一个细节就是珠海的蟑螂，很大，有透明的翅膀还会飞。我一般习惯于晚睡晚起，中午左右醒来的时候，习惯于第一时间喝床头柜上放的那杯白开水。有一天我醒时，朦胧中也没有正眼看，就端起了水杯，张口喝下，结果水杯里有一个大蟑螂，一下子喝到口里，马上呕吐出来，那种感觉简直让人发疯！太恶心了！！那是我这一生从来没有经历过的，太恐怖了！！！

    澳门回归后，我也准备再度出山。一是不能坐吃山空，二是还想干点事业。正好这时接到诗友苏历明，时任湘财证券投行部总经理，正在运作一起借壳上市的项目，介绍我去做董事财务总监。于是我和太太无限伤感地告别了珠海告别了宋辞夫妇和那些近邻们，先送太太和女儿回蓝城，然后转道赴京，重出江湖。
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第四章：偶遇方外高人，借壳上市

    2000年春，澳门回归后，我先送太太太和女儿回蓝城，然后转道帝都。

    某日在大连机场候机时，一位气宇轩昂与我年龄相仿的男士坐在我的旁边不时望向我。

    我笑着问他：“有何见教？”

    他冲我点下头：“我是湖南一家寺庙的俗家主持，看你面相有两句话忠告：“你现在正处于人生选择的十字路口。”我心里一阵哂笑，随口反问道：“何以见得？”

    “老弟。我说实话你别不愿听，你之前从未给祖上扫过墓。而且你家现在的祖坟杂草丛生、被凡人践踏。建议你今年清明回故乡上坟并迁坟。”

    此老兄一席话说得我头皮一阵发麻，而且还一语言中我从未祭祖的秘密。

    年轻时我是一位资深愤青同时也是一个无神论者。所以即使是把我从小在乡村养大、最亲最爱的爷爷奶奶仙逝后，我也拒绝去为二位老人家上坟。为此曾与老爸发生过多次的激烈争论和冲突。按老娘的话说那时对我这个不孝之孙、恨不得杀了的心都有！

    至于他谶语式说吾家祖坟杂丛生被凡人践踏就更是令我心里七上八下！关健是先生讲完后即站起身来说，“我要去深圳、航班要登机了，几句良言，信不信由你。”说完潇洒而去。剩下我一个人发呆了好一会儿，并随后做出决定当年清明回老家祭祖。

    当我把这个消息通知老爸并通知全家人都到现场，讨论宣布迁坟一事时，引起老爸一阵诧异和惊喜。那年清明当我如约赶回并与全家一起抵达名曰三道关的公墓时又一次令我惊呆，因为当时还不是家族墓，曾祖父祖母的墓恰恰在公墓的最边缘，因此挨着过道，行人把齐腰深的蒿草踩得正好倒向掩盖了墓碑，正如先生所言：杂草丛生被凡人践踏！

    祭奠完毕，我把这段奇缘讲给全家人引起一阵震动和共鸣。最后我以长孙长子的地位和口吻宣布正式迁坟也得到一致支持。当即委托老妹文冰去寻找新的墓地。

    时隔几个月，新的墓地终于如愿以偿。就在原渤海国上京龙泉府遗址所在地一一现称宁安市。而且公墓背靠绵延山坡，面向宽阔的江水和原野，真乃风水宝地也！全家人皆大欢喜，择日举行了迁坟仪式，由我的发小、己经是家乡小有名号的阴阳先生邓发主持，把二代人合葬于一座朱氏家族墓。迷信点讲，之后我的工作，弟弟的留学和妹妹的婚姻等困扰问题不久就迎刃而解了一一自此之后，我一改年轻时的偏激，每年清明都回家乡祭祖。

    那次上京的第二天晩上，苏历明就在天伦王朝酒店二楼挑空式大堂的咖啡厅约见了借壳上市的投资方罗董，这位霸道总裁是宁夏的官二代投资2个亿收购了山东淄博的一家名为“四砂股份”的上市公司，准备将原生产磨料磨具的传统业务剥离出去，重新置换进生物制药产业，包装成为当时资本巿场最热的高科技概念，在一、二级市场联动炒作，从而大赚特赚。彼时德隆系的唐氏兄弟构建的庞然万物徳隆帝国也正玩得风生水起，搅动中国股市花样翻新、高歌猛进！

    苏历明所在的湘财证券正是此案的财务顾问，标的物及壳资源也是苏帮助筛选的。同时他们也已找好CEO，是建总行副行长兼资产公司总裁的乘龙快婿柳彤。

    于是柳彤和我这个准财务总监迅速搭成班子，准备第一时间赴山东及淄博开展工作。目的就是尽快拿出一个有说服力的重组方案，与淄博市政府及国资委，特别是四砂股份原股东和董事会开会，以获得对方的同意和支持，从而全面接管和入住。

    我俩先到省会济南，首先拜访了省建行朱行长，为下步推进相关工作铺好路和搭建上层路线。当天的接风晚宴上，朱行长为我们分析和指点了路径和节点，同时也打预防针说：“山东包括淄博地方势力比较强大和保守，人也出名的犟。你们要有心理准备和预案。”

    柳彤和我心有所感，颇为受益。但还是低估了问题的严重性，为之后的工作埋下了隐患。

    酒桌上我和朱行长还攀上了族亲，因为我家祖上也是从山东闯关东去的东北。他问了我父亲和祖父的原始族名，从家谱上查到我家属于朱氏族人农户，行伍和秀才三支中的秀才一脉。确实与我家祖孙三代的性格、气质和从业高度契合。

    不过这次第一回的山东之行确实也让我领教了山东人的犟！

    仅举三个有趣的小例子说明之：

    一.打保龄球：晚宴结束后，最喜欢打保龄球的柳彤拉我去放松下。我俩打车去了当时号称济南最大的保龄球馆“金碧辉煌”。其实我们住的鲁能大酒店就有保龄球厅。我知道他之所以选这家是因为人多、高手云集还经常有比赛，他可以炫技！

    我俩到了场子后，在前台办完开道手续去服务台换鞋时，发现除了光洁的花岗石地面外连一把椅子或沙发都没有。于是我让服务员给我拿专业球鞋准备换鞋，但那个长得与巩俐有几分相像的姑娘却绷着脸说：“您先脱了自己的鞋放在台上，我才能给你球鞋”

    我一听不免楞住了：“你们这连个坐的地方都没有，怎么我们就脱鞋站在这冰凉的地上吗？”

    “对呀先生，我们就这么规定的”，小巩俐理直气壮回答完，还露出了我们有点少见多怪的一笑。

    旁边的柳彤一听有点急了：“你这是什么服务态度！我打遍全国还见过你们这样的！”

    小巩俐又一次以硬朗的山东口音重复着：“我们就是这么规定的！”

    我看柳彤要火马上劝道：“算了算了，别和小丫头一般见识。刚才吃饭时朱行长不是提醒咱们说山东人很犟的吗”

    于是我俩只好无奈地先脱掉自己的鞋，赤脚站在地面上感受山东态度的冰凉，然后换上球鞋去打球，但仿佛心情和球技都莫名其妙地受到了一定影响……

    二.打车：打完球后，本来出门打车回酒店，开到半路，也可能因为之前气不顺，柳彤顺口质问了司机一句：“你这路走得对吗？好像有点绕道了吧”。话音刚落，只见司机一个右打舵点刹停在路边直声大气到：“下车下车，我不挣你们的钱”，意思我们好似侮辱他了！搞得我俩哭笑不得，杵在当地好久。

    “操，今天真TM不顺！走，去喝点酒”，柳彤一指马路对面一家挂幌的“彭大嫂饺子馆”。

    “好好，是有点邪性”，我回应着。

    三. 吃饺子：到了饺子馆，里面还算宽敞明亮，点了一盘油炸花生米和凉拌白菜心，韭菜鸡蛋馅和猪肉酸菜馅各一份招牌饺子。因为晚宴吃的太多太好，其实也不怎么饿，就是下酒菜而已。要了四瓶青岛啤酒。

    哥俩喝掉一瓶啤酒后，热乎乎的饺子上来了，我夹了一只猪肉酸菜的送到嘴里，一口咬下去差点齁死我！我失声对颇像某位著名女歌唱家的老板娘说道：“大姐，你们家的饺子也太咸了！”

    没想到她冲我一笑：“老弟，俺家的油饼很好吃，你可以点一份就着吃”

    她这一句不软不硬的话，让我一下子把嘴里的饺子全吐到酱碟里，正如形容山东菜的三句话：油乎乎黑乎乎咸乎乎。

    当天晚上的三段黑色幽默的小插曲，让我隐隐的有点迷信地预见，可能我们这次山东之旅和之后的收购行动也许不会顺利甚至可能夭折……

    第二天十点，我和刘彤坐上朱行长派的奥迪100赶往缁博，中午12点约了淄博市国资委领导和四砂股份相关负责人一起吃饭，下午开会研究探讨下步重组相关事宜的推进工作计划。

    中午12点多到了政府所属的淄博市宾馆，下车直接到了二楼中餐厅的“瓷都”大包间，因为淄博素有陶瓷之都之美誉。包间内国资委的宋主任，四砂股的赵厂长，主管经营的吴副厂长和一车间岳主任已在等候。按照山东陪酒的习俗，宋主任坐了正中主陪位，柳彤坐右侧，我坐左侧，赵厂长坐在宋主任正对的副陪位，吴副厂长和岳主任分坐我俩下位。

    宋主任首先致欢迎辞并特意说明因为下午二点要开会，中午就以一瓶五粮液为限，结束了让我俩也休息一下。改日晩上再按山东规矩大喝一场。

    下午两点所有人准时到达宾馆三楼小会议室，桌上摆满了苹果、樱桃和梨等山东特产时令水果。龙井茶己沏上。会议上双方简单通报了各自工作的进展情况，然后集中讨论了下步的重组计划和工作时间表。决定由柳彤我俩与吴厂长及岳主任正式成立重组工作小组，在两个月内拿出重组方案交国资委和新组建的董事会讨论。因为这时我方的收购款2亿元人民币己打到淄博市国资委指定的专户。就等重组方案批准通过后才能进厂全面开展工作。

    当天晩上我们小组四位成员找了当地最火的一家没挂幌的烧烤店，确实地道。难怪23年后新冠结束不久淄博烧烤能出圈火遍全国。

    那晚大家都放开了量，一人手把一瓶孔府家酒，一人一盒将军香烟，都是山东本土最有名的品牌。我和柳彤一个唱红脸一个唱黑脸，柳总一再强调投资方重组的决心和创新的战略；我则虚心征求俩位地头蛇的意见和建议。明显看出吴厂长是倾向创新和注入科技含量，认为这样老四砂才能走出目前的不景气甚至困境。而岳主任则更代表中低层职工和管理人员的意愿，希望最大限度地保留原有主业从而才能保证和保护原职工和管理层的权益……

    第二天我俩单约了吴厂长去登泰山，并专程拜谒朱行长给提前约好的一位得道高僧。据介绍这位法号慧定的主持曾为多名政商要人指点迷津，提示未来。

    我们为了看泰山日出凌晨就出发了，车行半途到达济南和泰安临界线，明显看到一边空气浑浊，一边空气清明，仿佛黑白两重世界……

    车子一直开到山顶，正赶上难得的一见的喷薄而出的红日！犹如一位新生婴儿刚刚分娩诞生，使天地都为之激动，简直太神奇了！

    看完日出时间尚早，在山顶及周围逛了逛，真正领略了“会当凌绝顶，一览众山小”的胜境。

    然后在寺庙里吃了一顿简单清淡的素餐，就开始排号静候慧定大师。据讲在我们前面还有北京和香港来的两位大人物。

    如期排到我们，值更的小沙弥带我们来到法师的禅房。因为天机不可泄露，此处就不展开了。

    经大师开悟后，一时高兴选择步行下山，以观赏雄浑泰山之全貌。俗话说“上海山容易下山难”，果不其然！走到3/1路程，我们就已累得气喘吁吁，汗流不止。恰巧看见前面不远处有一位挑水的小和尚气定神闲。

    我们赶上去恭敬地向小师父讨口水喝，他一脸严肃地拒绝了，意思好像我们不尊重他的劳动了。我们又改口商量那可以花钱买吗？没想到他又露出不屑的神情扬长而去了。搞得我们一头雾水，不知所云一一再一次领教了山东和尚的犟！

    一周后，柳总约吴厂长和岳主任上京，在香山植物园卧佛山庄包了一间套房和三个标准间，内外结合，封闭起来写重组方案，由我执笔。

    一个月后，小组拿出了第一版重组方案，首先向投资方即我方的罗董汇报。罗董听完后，对我们兼顾既往，尾大不掉的思路很不满意。明确指出必须要脱离换骨，才能涅槃重生！

    于是我们又按照罗董的精神另起炉灶，又耗时一个月重写了一版，总算获得罗的首肯。但这期间岳主任的抵触已非常大，极不情愿地配合工作。为之后双方的激烈冲突打下了伏笔。

    三天后，罗董亲自带队到达淄博，还是在上次的淄博宾馆三楼会议室与上次淄博方原班人马，只是这次增加了一位主管工业的邱副市长出席。

    当我代表投资方抛出全新的重组方案后，立刻遭至赵厂长和岳主任的强烈反弹，连暗中倾向我方的吴厂长此时也站在厂方。赵厂长有点激愤地说：“这个方案完全否定了四砂股份原来的主业和广大干部和职工的工作成绩，尤其是剥离主业必将带来的管理层大换血和绝大多数职工的下岗再安置。一定会招致全体老四砂人的反对！”，最后已语带威胁。

    淄博市政府和领导对收购重组一直是持欢迎态度的，认为这能带来增量资金和先进的产业。但见四砂股份主要负责人如此激进和决绝的反应，现场也未明确表示意见，邱市长也只是讲了以大局为重，和为贵和从长计议的官话，会议不欢而散。但相约下午去厂里考察。

    中午吃了顿便饭，我们一起来到宾馆罗董的套房，他口气强硬地说：“重组方向和方式不能妥协，否则我投这么多钱收这个烂摊子有什么价值和附加值，资本市场的溢价效应从何而来？！”

    虽然我们无疑都赞成罗董的理念和想法，但也对厂方的表现忧心忡忡。

    下午到厂里参观时，邱市长没有到场。只有国资委宋主任陪同。在厂部二楼会议室，赵厂长已带着一干管理层严阵以待，面若冰霜。首先由吴厂长代表厂方介绍情况，我方提出问题咨询，会议开到一半时，突然有大批工人冲上二楼站满了走廊并大声喊着口号：反对收购！打倒资本家！

    见如此情势，会议被迫中止。我方人员和宋主任一起走出会场，准备回宾馆再议。这时几名冲动的工人挤上来推搡罗董，柳彤上去斥责并阻拦，竟被其中一名大汉挥手打了一拳，左脸颊顿时红肿了一大块。宋主任赶紧上前制止并大声呼喊赵𠂆长：“对此造成的严重后果你们要负责的！”。但赵𠂆长却一副听之任之的表情一一可见这是一起有预谋的事件，就是要给我方一个下马威和警告！

    事后虽然宋主任代表市政府表示了歉意，只说双方都冷却下再讨论研究。

    于是我们一行第二天无功返京。重组工作暂时搁浅。只能等待罗总动用上层关系去施压和疏通。但这一等就是一个半月，我估计可能遥遥无期，就借口向柳彤请假回蓝城探亲。柳总心照不宣默许了。走前和苏历明辞行，他对此事的前景也持悲观情绪。

    果不其然，回蓝城三个月依然杳无音信。我也没有追问。因为我知道有好消息柳彤和历明一定会通知我的。所以我也开始做其它打算了。

    虽然这次收购重组虎头蛇尾，但却为我个人积累了难得的资本巿场经验，更为我之后的为两家房地产企业改制预上市和投融资工作奠定了良好的基础。特别是让我5年后被媒体包装成地产金融专家提供了素材和口碑。

    事后我听历明讲，四砂股份重组案最终还是失败了，两年后才收回了2个亿的收购资金。
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第五章：中原无鹿，踏足地产

    四砂股份收购重组受到阻碍，近一年的努力无功而返。遂回蓝城休息。反思投入商界十年屡战屡败、屡败屡战的经历，既受大势和外力的影响，因为这个时期，投机红利和短期主义盛行。更是我个人偏激孤傲和心高气盛的文人性格使然！正如我1990年投入商海之际，某位后来成为我红颜知己的女士临别赠言：“你的命运曲线就是每次到顶峰时就会迅速坠落，并且不断重复，呈波谷状……”一一她的话可谓一语成谶！真的我这前半生好像都在验证这个预言和曲线。

    2000年底我接到亦师亦友的徐敬亚电约，此时他因主要参与大学同学曾大师的万达地产千万级别的营销事件，而由一位著名诗人兼评论家华丽转身为地产策划大手。

    我与敬亚兄相识相交经年，有诸多交集。从1985年去深圳第一次拜见他，到1986再次赴深参加“深圳现代诗人协会”成立仪式，随后积极投身他策划发起的“中国现代诗群体大展”，并有幸成为他的得力二传手之一。

    1996年和1998年两次南下深圳经商期间，更是几乎每周都与他和比他诗名更盛的小妮两夫妇聚会。所以他对我的诗歌历程和商界生涯都基本掌握。

    彼时，他正受聘为河南恒华地产总顾问，老板号称杜工部的第N代传人。对他青睐有加，不久又兼总裁。一是希望借助他对项目和产品营销带来革命性的突破和提升；二是也想借助他对中规中矩甚至保守土味的老班底产生冲击和压力。这次他从“古称商都”特邀我去“今叫绿城”的郑州，是让我为杜老板站台和助力。因为他向老杜介绍了我这些年的金融专业、投融资特别是此次借壳上市的经验，所以老杜也动了想把家族企业改制上市的念头。

    2001年2月春节过后，我第一次踏上中原大地。中午十一点左右杜老板和敬亚兄携主要管理层为我接风。地点是他自家开的会所式二层小楼的养生饭店。主打菜竟是仙人掌。因为老杜是河南一家药企羚锐制药的原始股东。并介绍仙人掌无疑于一副百味中药，补钙抗癌，延年益寿。

    团队主要成员共6位，徐娘半老的常务副总隋英，能言善辩，左右逢源。据老徐事后八卦，此女年轻时在一家酒店做前厅经理，也算夫白貌美，杜老板为了她时常光顾，不久就发展成了地下情人。人到中年后关系逐渐降温正常化后，被老杜调到公司为其主持日常工作。也算有情有义。

    第二位是老杜的长子杜鹏程，人高马大，志大才疏。老杜前期曾想培养他子𠄘副业，但遭到老臣们的抵制。而且他也不想接班，眼里根本瞧不起这帮老家伙甚至包括他的老子。只想自立门户。老杜无奈只好应允。他自己找了几位北大房地产总裁班来自招商地产等品牌房企的同学组建了自己的新团队，引进和开发了一个当时热销的Townhouse项目，总算与老杜的经济适用房产品线拉开了距离，提升了两个档次。

    第三号是主管工程的石总和主管营销的杨总，皆是典型的河南汉子，方脸黝黑，粗壮敦实。但性格和作风却正好两极，一个稳重一个张扬，倒也与工作性质相匹配。

    余下两位都是年轻的女生，一位姓姚，大学毕业就被招进公司担任杜老板的秘书。身材高挑，凹凸有致，长相秀气，肤色偏黄。我到公司三个月后的一天下午，杜老板约我去他在某四星级酒店的长包房谈下步公司的发展战略。他每天中午都要睡午觉。我提前了半个小时，想先到酒店一楼大堂吧喝会茶，梳里一下思路修改修改纲要文本。因为杜老板是一个老谋深算，极有耐心极富心机之人，且古诗文修养和功底扎实。所以我俩轻易不交流，每次对话双方都准备充分。老杜如此这般一是他的习惯，二是考验我的专业和智慧。

    正当我找个僻静的角落坐下，点了一壶正山小种，悠然地打开手提电脑，点上一支本地的“黄金叶”香烟，不经意抬起头望向酒店的大门，就看见秘书小姚离去的熟悉背影……

    等我准时按响酒店609的门铃，老杜睡眼惺忪地让我进屋时，我敏感地闻到一丝淡淡的女人香。

    果不其然在我讲完我的整体思路后，老杜从桌头柜的抽屉里拿出厚厚一沓文稿微笑着对我说：“这是我的一点想法供你参考哈。小姚刚打完字给我送来的”。

    他随意的一句暗示让我心头一惊一喜：他是想让我知道小姚和他的秘密哪还是不知道小姚和他的秘密哪？

    我临走前他交待为了杜鹏程的别墅项目，准备择机带我和杜鹏程一起去加拿大考查木结构房屋。下周让我抽时间去北京把签证办了。我笑着劝道：“让鹏程自己弄吧”，因为我不想在他们父子俩之间掺乎。

    “去球！”，老杜重重说了句他的口头禅，类似蒋中正的“娘希匹”。在不同的情境有不同的甚至相反的含义。

    最后一位叫柳青，娇小玲珑，长着一副精致白皙的芭比脸，销售部主管。是令所有男人包括在坐各位都会产生觊觎之念的那种女生。

    这顿酒让我第一次也彻底领略豫文化敬酒的可怕荒唐，甚至心生戒惧和反感。

    首先是菜还未上，隋总已端着小托盘走到我跟前，上面放着玻璃壶和已倒满的三杯白酒。“朱老师，我首先代表我自己敬您。欢迎来郑州欢迎到恒华。听徐老师介绍您是第一次来我们中原，那我得给您介绍一下俺们的规矩：就是先敬您三杯您自己喝，接着再敬您三杯，我陪您喝。意思就是敬酒者喝三杯，您喝六杯。之后以此类推”

    看我一脸惊诧不解的表情，坐在我右侧主位的杜老板一脸阴笑着说：“这是一种优良传统，过去穷啊，有酒有肉要先仅着客人”

    我一听心中大不以为然：这简直就是一种陋习！

    但看到隋大姐一直站在旁边静候，我知道既无法拒绝也躲不过这一关，只好心一横豁出去了。干完六杯后，我望了敬亚一眼，他露出爱莫能助的眼神。

    然后是除老杜和敬亚之外的5位男女同事接龙式的连番轰炸，这时我己喝了36杯，一口菜没吃。面色开始泛红。这时的老徐才说了句和愣话：小朱酒量有限，今天是我认识他以来可能喝得最多一次”

    随后他和杜老板各跟我喝了个平杯，就是各喝三杯，这既是“法外开恩”，同时也表明他俩的身份和年龄比我高。这时我已空腹喝了42杯，心跳和脉搏开始加速。

    不久开始上凉菜了，其中就有招牌的仙人掌。我乘机赶紧多吃，管它什么味道，为了添补和缓解烧灼的胃。因为我知道重头戏还在后头，因为我跟着要回敬一轮，然后他们还会有第二轮第三轮……

    这时坐在我旁边久经战阵的隋总一看我是真的不胜酒力，就叫着正在上菜的服务员：“上一碗烩面，让朱老师垫垫”，同时转头挨着我低声说，“老弟，以后喝酒前先吃碗面”。我忙感激地冲她一笑，“谢谢隋姐”。这为我俩之后的工作配合带来了良好开端。

    等热乎乎的烩面上来后，老杜又当起推销员，“烩面是河南人的首席主食，一天不吃就不踏实。咱家做的烩面是郑州最贵的，180元一碗。一般饭店就10元一一30元一碗。”

    我一吃果不其然，里面有海参和干贝丁等上等原料。但我还是喜欢吃小店的，味道更纯正浓香。而且经常见到两个大男人一人一碗，也要喝瓶啤酒甚至划上两拳穷乐呵的镜头……

    一碗面下肚后，胃里舒服了很多。这时大家都在给杜老板和老徐敬酒，我也乘机缓了一会儿，于是开始回敬。但我用的是东北人一对一的公平方式。首先敬老徐：感谢这些年他亦师亦友的友情，之前是在诗歌方面大力提携，如今在商场上又能追随他，尤其此次把我带入地产界，引见给杜老板，非常开心也很幸运。

    随之敬杜老板，表示希望能为恒华地产下步发展尽绵薄之力并不辜负他的信任。最后敬完在坐的各位。这时酒过三巡，最后一道压轴菜黄河大鲤鱼上桌，服务员把鱼头对向我，杜鹏程马上有点幸灾乐祸地说：“朱老师你得跟服务员喝个鱼头鱼尾酒，您喝六杯，服务员喝三杯”，杜公子对他爸请来的人下意识都怀有敌意。

    我一听有点火了，这你妈是什么套路！于是做出要吐状快步走向洗手间，锁上门点上烟，打开水龙头哗哗的水声，平复一下对这种所谓酒文化深恶痛绝！

    总算喝完了这顿鸿门宴似的过关酒，敬亚兄准备开车带我回恒华开发的别墅安顿我休息。之前老杜专门拿出未售的样板房给他们夫妇住，我来就寄居于楼下空着的客房。

    车子启动，我不见外跟老徐说想去看看黄河。他爽快答应了，一脚油门风驰电掣地奔向歌中的黄龙。到了黄河岸边，先在抗日战争期间蒋委员长的花园口决堤纪念碑前照了张相。

    望着浑浊泛黄，泱泱浩浩，泥沙俱下的这条大河，犹如这座千年大陆的象征和缩影，几乎从未真正清澈透明过。在一次次靠近海洋和蓝色文明的过程中都半途而废，恶性循环。不仅给大地和百姓带来洪水灾难，甚至在入海口都成为一种污染源！蓝黄对比的分界线，更是触目惊心，呜呼哀哉！

    心中怆然涌出一首《历史一样的黄河》

    喝您的液体长大

    胃里流淌着沉郁的涛声

    皮肤象您一样黄

    头发却黑夜的颜色

    水至清则无鱼

    您伟大得无比混浊

    从远方的山谷走来

    一路披荆斩棘

    泥沙俱下

    养育着您的祖国

    也周期地冲破堤坝

    泛滥成灾

    淹没百姓的生活

    颠覆文明的进程

    向着海的方向

    却从未抵达彼岸和蔚蓝

    每日每月在纡缓和呆滞中前行

    在壶口变成惊天瀑布

    在腾格里变成无人沙漠

    是蝗虫

    是睡狮

    是黄祸

    是涅槃

    何时变成长江

    何时投身大洋

    古老陆地的血液

    东方传说中的龙

    瞻望过黄河后回到别墅时，保姆已做好晚饭。和小妮亲切地见面打招呼，她还是一如既往地沉静而散淡。但却信手拈来，浑然天成地把日常和生活诗化荒诞化，稳定地记录和输出着她独特的作品，不仅超越了同代的朦胧诗人们，甚至领新标异于第三代诗人们，某种意义上已达到非年代性。为此在投身商界之前1986年和1989年我就为她写过一短一长两篇诗评《人生的本质就是惶惑一一王小妮近作散谈》和《王小妮诗歌世界解析》。

    晚7点左右，杜老板事先也没打召呼就是悠闲地来到了别墅。小妮冲他点头笑了一下，就独自上楼进入她的主观世界了。保姆小郭把餐桌收拾干净，泡了一壶金骏眉。我和敬亚坐在一面，老杜坐一面。先是闲聊了几句人文地理，就转入了正题即我的工作范围和职务界定。

    因为我来的主要工作是了解和盘点恒华的家底特别是主业状况，评估是否适合资本运作无论是直接上市，借壳上市，还是改制引进战略投资者。但因首次接触房地产，所以我提出先跟着杜老板尤其徐总用三个月左右的时间学习和熟悉地产业务，列席公司所有的经营管理会议。同时请财务部门协助我逐步并全面摸排公司的资产情况和财务状况。但我不参与公司的正常经管活动，但有责任向杜徐两位提出我的意见和建议供他俩做决策参考。同时半年后拿最终的公司改制及资本运营的诊断及实施方案。

    至于职务方面我也提出我的看法，就叫董事长特别助理，一是比较超脱，二是又赋予一定特权。便于我游刃有余地开展工作。杜徐两位欣然同意。于是在第二天的经理办公会上宣布。因为我的职务和工作与在坐各位没有任何冲突和竞争，甚至做好了对大家还或许有益。所以全体鼓掌通过。在之后的工作中也都很配合。

    至此我的工作正式拉开序幕。通过三个多月基本摸清了恒华和杜老板的家底，最初靠开发经济适用房起家，总共建设完工了三个小区，总面积50万平米。完成原始积累后在几家国有银行又贷款10多个亿，接着在繁华地段开发了一座30万平米的商品房，正赶上中国楼市的涨价潮和炒房热由北上广深向二线城市漫延和转化，因此赚得盆满钵满。同时老杜在交通银行第一次增资扩股时，通过河南籍老友，时任董行长买了1000万股，现在翻了十几倍，成为账外最大的股权收益。

    同时在老区和新区屯了5块地近千亩，一是坐等土地涨价，二是准备伺机开发或合作或转让。就是在这个时期河南异军突起了专注河南的全国级别的本土开发商品牌河南建业，老板胡葆森。也是全国工商联房地产商会的副会长及副会长单位。

    在紧张有序的工作之外，我和敬亚兄的业余时间也可谓丰富多彩。但唯一的是两位当年狂热的诗人竟然几乎没有谈诗。那时我们把所有的热情和精力都投入到繁华喧闹的世俗生活中去了……

    唯一一次与诗歌有关的事就是我刚到郑州一个月后，敬亚也是借我来第一次约会了同样在春城上大学的校园诗人邓万鹏，时任《郑州晚报》副刊部主任。一见面邓兄表现得很是激动，幽默地表达感谢延安的同志来看望他这个孤身战斗在白区的人！喋喋不休地控诉了他在“商都”工作生活十几年中河南人的阴柔和表面微笑背后捅刀的故事，逗得我俩时不时发出爆笑……

    那个年代，河南人、新疆人和俺们东北人在全国的口碑最差榜上排名前三。

    敬亚是个无论工作和娱乐都充满激情的人，口才和文笔也滔滔不绝，气势如虹！时有奇想妄念，天马行空，不拘一格。既是个工作狂，玩起来也是个老顽童。红尘游戏自然不在话下，乐此不疲。但为了维护老同志的正面和高大形象，故不赘述。朝夕相处一年，洞悉他的另一面，不但没有降低他在我心中的地位，反而更觉他的可爱可亲，友情与日俱增和加深……

    但敬亚最喜欢的还是驾车野游，周末和节假日，我们去遍了河南境内的知名古迹和景点。从杜甫和杜老板的桑梓巩义，范螽的遗迹和少林寺的塔林；一直到南阳的卧龙岗，洛阳的白居易故居和开封包公祠……

    2023年8月，他与一批50后老友组成的自驾游小分队横穿新疆后向我发出邀约，下次带我一起玩。

    在郑州一晃就是大半年过去了，国庆节后我在《中国房地产报》看到一则消息，十一月初中房协将在北京房山召开一次“绿色地产研讨会”，承办单位是良乡房地产开发总公司，其开发的50万平米的“北潞园”是建设部的试点项目，也是经济适用房，人车分流和中水处理及园林绿化等亮点引人注目。于是我先和老徐商量并报老杜批准报名去参加此次活动，想借鉴和参考，也为恒华的第三期第四期同为经济适用房的项目增加些新理念新概念。老杜欣然同意并派敬亚和我出席。

    我陪敬亚如期参会，他还在会上做了一个诗性洋溢的现场发言，引起会议主办方的注意和赞赏。尤其中房协的蔡云女士（2008年她成为中房协商业及旅游地产专委会秘书长，而我同时发起成立了全国工商联房地产商会商业不动产专委会并担任主任兼秘书长，成为中国两大并列的商业地产协会的领导）上大学时曾是一名诗歌爱好者，对老徐的大名早有耳闻。特别是此次有幸结识了著名的房地产专家，中房协秘书长顾云昌先生和北京良乡房开总经理张龙先生，为我半年后重返京城再张地产结缘。

    开完会回郑州不久，敬亚因为劳累和烟酒过度得了心肌炎住院治疗了一个月， 12月上旬回温暖的深圳休养。留下我一个人住在空落落的别墅，心中也不免空落落的。因为将近一年的与他们的同一屋檐下的生活，已经从诗友和同人，变为亲人般的感情和关系……

    于是我也利用这段年底时间开始我此次来郑州的主要工作即恒华地产是否适合改制和资本运作的诊断报告和专业方案。结论是否定和不乐观的。因为恒华地产表内的整体资产规模和质量尤其是收益分析和预测等综合指标和实力及后劲都达不到标准，是不可行的。没必要大动干戈和劳民伤财做这个举措。还不如小富即安地维持现状和现有方式更安全更稳妥。当我在圣诞节的大雪和灯光中收笔杀青时也有了一种不祥的预感即这个报告递交给杜老板时，我的使命也接近终束了……

    尤其这期间发生的一件神秘玄幻之事更加强了我的这种感觉一一

    某个普通的黄昏，下班后我从公司返回住处，在小区外的大铁门前不知怎么突然眼前一黑，一头撞在铁栅上，左眼的近视镜片瞬间破碎……

    晚上我接到妈妈从老家打来的电话，说九十高龄的姥爷当天傍晚可能因为老糊涂了，那时他住在紧挨着火车道的桦林镇三姨家，结果一个人不小心走上道轨，被一辆奔驰而来的火车带走了……

    这一切应该都与我与姥爷的神秘的遗传有关：我对姥爷第一次最深的印象是1976年，我从生活了8年的爷爷奶奶的小乡村回到牡丹江爸妈家。那年的春节我是去林海雪原深处的柴河林场过的，最后一段旅程就是坐的《林海雪原》小说中描写的小火车。见到姥爷时发现他长着非.常人的浓眉大眼尤其那副长寿眉更充满异象。更惊奇的是他竞有六根手指，左手大姆指并列两根手指俗称六指（zen）。后来我问起妈妈，妈妈笑着说你也是六指呀，只不过你很小的时候就做手术割掉了。我这才恍然大悟原来我的左手的大拇指为什么比右手大姆指窄且软、右侧还有一条疤痕…….

    于是我年底最后一天我把报告递交给杜老板，参加完公司的元旦晚会向他请了年假回蓝城，他象征性地给我发了年终奖。因为快半年未回家了，也想女儿和太太了。而且2002年春节是2月12日来得早，我还要回黑龙江花河市看望父母和他们一起过年。

    二月中旬春节过后我回到郑州，老杜的态度变得游移和暧昧了，几乎未给我安排什么工作，也很少跟我交流了。说好的月薪拖了两个月，之前答应去加拿大考察也杳无音讯了……

    4月初我接到两位发小把兄弟的电话，老大李明当时在家乡干了一家除了被大商集团收购的我老爸曾任书记的商业大厦和百货大楼的两个国企外，最大的民营时代广场；老二张铁时任人事部规划司副司长，相约来郑州并一起去洛阳看有1600年历史的牡丹花会。

    清明节后的第一个周末，他俩从北京开车来郑，我们仨兴高彩烈地赶往洛阳，先去武则天的皇家寺院白马寺祭拜，并求了灵签也一语中的我当时的处境。至今还保留在我的一个皮夹里。接着参观了白居易退休后的故居，一座花木繁茂的大院落。白居易可谓唐代亦文亦官，平稳善终的典范。既不像李白大起大落，醉月升仙；也不似杜甫一生忧国忧民但落魄贫困；更不若李商隐坎坷跌宕，抑郁而终……

    下午去牡丹花会反而让我大失所望，遍地开放的牡丹犹如散落的大白菜，廉价而鲜耻。一直心中高贵的牡丹形象和杯签瞬间荡然无存！晚上吃了特色传统名宴，始于唐代的水席，也是形式大于内容，腐朽的事物和传说也许注定都会崩塌和破灭……

    当晚在洛阳宾馆住了一宿，大醉而眠。第二天返程郑州时我己做出和杜老板不辞而别的决定。中途在服务区给仍在深圳养病的敬亚兄说明了情况，他也未置可否。

    告别黄河，一路向北驶向燕山，即将开始新的征程……一切过往都是一闪既逝的驿站，但最后的目的地也未必是彼岸和归宿……
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第六章：游侠与土豪，体制与市场

    2016年夏，我应北京昊基地产总经理李宏之约前往神驰已久的黄果树瀑布，考察该司多年前投资的一个旅游地产项目“瀑城”。其实昊基地产就是我2002年离开郑州恒华加盟的前北京良乡房地产开发总公司。这个名字还是我当时主持的国企改制的结果。那时我以空降的方式被任命为副总经理兼总经济师，李宏是投资发展部经理兼财务部经理，是我最直接也是最得力的下属和干将。

    其实此次更主要的一件事，是他传了一个局，让我再次与我当时的老板大哥张龙相聚，以化解十四年前的那场干戈，重修旧好。

    终于来到中学地理书上、慕名三十多年的黄果树瀑布，但几乎己没有明显的兴奋感。正如生命中的初心和理想，经过漫长的等待、失望甚至绝望直至淡漠，尤其重复见过更奇美更壮观的景色之后，也许仅存的只是不留下遗憾的一种夙愿罢了……

    《黄果树瀑布》

    多年来只闻其名

    在唐诗里 念过

    在地理书上 读过

    那是一条遥远的彩虹

    看过 家乡的镜泊湖瀑布

    路过 加拿大的尼亚加拉大瀑布

    现在

    只想在远方

    听到那阵轰鸣

    2016.8.13.于黄果树

    8月13日晚在“黄果树国际啤酒节”上如愿见到张总时，紧紧的握手和拥抱后，随着大笑仿佛这14年都做一阵风和远外的轰鸣 ！虽然他己退居二线，但刚毅果敢的形象和性格依稀可见。

    这位特种兵团长出身，又担任过区委组织部长要职的大哥，当年的领导作风可谓严厉而霸道，而且极擅权术和军事化管理。崇尚用人要疑，疑人要用。却也重情重义。在他的麾下当差压力山大但也成长飞速。

    他酒量极大，白酒一瓶起步，二瓶不封顶。在房山区政商两界素以强悍和好勇闻名。记得我入伙的第一年元旦至春节期间，公司领导班子三人，张总，主管工程的常务副总陆虎和我，为了答谢和打点相关要害部门（那时一个地产项目全程需盖125个公章审批），每天午晚两场酒局整整排了一个月。而且本土人物个个酒风凶猛，经常都是手把瓶。我这个东北出身，又经过河南历练的小酒量几乎每场都要中途吐2~3次，回来仍要坚持战斗！一年后我撤退不久，就听说张总喝出了心脏病住院，陆总喝得换了肾……

    所以这次我们老哥俩没整白酒，而是喝的67度德国啤酒头，别有一番凛烈！酒过数巡接近子夜，张总笑着拍我的肩头调侃道：“你小子当年就是个逃兵！要不咱们的事业一定能干得很大哈。”

    我也不无惭意地表达了当时年轻好盛，书生意气的毛病。但也幽默地将了他一车：“大哥你如果不用党棍的方式治理企业，也许我不会跑的。”

    酒己到位，话也说透，只剩岁月无情的呼啸，都有点悔不当初的感慨……

    黄果树三天，除了喝大酒、怀旧续交之外、还在好兄弟李宏的全程陪同下深度游走陡坡塘、黄果树和天星桥三大景区，每天3个多小时步行，大汗淋漓重复出透，不仅高度对冲了帝都的暑热和戻气，更于壮美旖旎的山川草木之间釆天地自然之灵性、吃奇花异果，仿佛经历一场西游记式的修行……．

    临别之夜，记忆与梦叠加，把时间拉回到14年前……

    2001年春，我从郑州与李张两位兄弟开车抵京后就暂住在二哥张铁号称800万平米的回龙观大社区“风雅园三区”的一套半跃式住宅中。并于当晚给张总写了一封投名信邮件发出。因为半年前在中房协那次他们𠄘办的“绿色地产研讨会”期间交谈得之，张总也准备引进MBO（管理层收购）改制所在的国企并谋求直接或间接上市，而这正与我这二年从事的工作高度吻合。

    一天后他回复并约我隔天下午去面谈。原房山县现房山区政府所在的良乡是北京的西南角，与回龙观正好南辕北辙。我打车二个多小时才到达。那时的良乡还没有高层和超高层建筑，最贵的房子就是房开的“北潞园”才2600元一平米。

    准时到达张总的办公室外间，他的那位年青瘦弱，聪明伶俐的女秘书请我稍等，张总正接待一位建设部住宅产业中心的领导。于是我和她自然地聊了起来，她自我介绍叫张冬梅，知道我的来访并说看了我给张总的信，“欢迎欢迎，公司就缺您这样的高手啊”。

    她的一席话让我明白这个小女子非同一般。事后也证明这位在我上任半年后竞聘上岗的办公室主任是既能成事也能坏事的。

    送走客人后，我走进张总宽敞简洁的办公室谈了半个小时，他介绍了公司及房山区的情况，重点讲了他要改制的设想特别是国企改制的难度，以及公司的五年和十年发展战略和目标。同意聘任我为总经济师一职，试用期三个月，让我拿出基本思路和操作方案。

    三天后我带着简单的行李报到上班，分配了我一个办公室配卧室的套房，工作与居住一体很方便。

    但未想到上任的第一件事不是常规工作，而是出面摆平公司主要贷款行房山区建行。因为我来的一周前，银行把公司的账户给冻结了。我1984年大学金融专业毕业就在家乡花河市工行做了三年信贷员，银企关系搞得这么僵也是让我不解。尤其听李宏讲公司之前在建行累计贷款超过10个亿。主要建设资金都是该行支持的。而封户的起因竟是因为建行信贷科王科长的部属来买房，售楼员没给打折。这匪夷所思的细节和现象让我预判其中必有更深的真相和内幕。

    在我再三追问下，李宏才透露当年政府扶持，建行全力支持公司时，张总与王科长称兄道弟，后来传说张总当年应该对王科长应有所承诺但一直未兑现。“北潞园”开盘后，因为物美价廉，一炮打响，卖得火爆，资金充沛。张总野心膨胀，对王科长也越来越疏远。导致其心怀不满和怨怼，遂在公司5亿贷款逾期之际给张总一个眼罩儿和警告！此时公司正值将要开发三期和四期，又购置了新地块，资金也开始吃紧。

    于是我决定趟这道浑水并得到张总的默认。我的理由和底气有二：一我是生人，之前没有卷入他们和当地错综复杂的关系中，便于调节。二我有大学师兄分别在建行北京市行和总行当领导，可以拉大旗做虎皮。

    但我连续三次去拜访都吃了闭门羹！第四次我等候于他的办公室门外，趁他前一波客人出来时，乘机闯进去反手把门锁上。自报家门并开门见山地说：“王科长，我也是银行信贷员出身。银企关系搞到这个程度肯定都不是双方所乐见的。我不太清楚您和张总之前的关系，但我现在的身份也许有助于冰释前嫌，而且也得到张总的认可。”

    听我这么说高大俊朗的王科长沉吟良久，“朱总，就冲你这么讲，今天中午我请你吃饭，咱俩好好唠唠”

    于是他带上门请我到了附近的一家良乡地方特色餐馆找了个包间，犹如一个怨妇般把前因后果跟我讲了一遍。我一直专注地倾听并表示对他深深的理解。最后坦诚地表态我会说服张总并希望他能支持我的工作，大家重新开始。毕竟还都在良乡这个地面混，没必要搞得剑拔弩张，两败俱伤。

    过后跟张总做了汇报并劝他出面做东请王科长吃顿饭。他也同意了。择日在良山最讲究的昊天酒店摆了一桌，并请了与双方都有过的主管城建副区长做陪。这顿又是每人一斤白酒，总算坐到了谈判桌上。

    马上这笔5个亿贷款就要办理转贷手续了，还有5个亿三个月也要到期。我再次去找王科长时，他又扔出一个障碍。最近市建行新委派了房山区支行一位宋行长，需要得到他的批准。我一听心中窃喜，这正好可以用上我在市行和总行的关系。

    某天下午我正准备去拜访宋行长，王科长告我宋的父亲昨天不慎腿被撞断了，因为看护没来上班。我问他住院地址他说不清楚。于是我当机立断让司机开车去城里几大医院挨家去搜，终于在傍晚时分在中国人民解放军总医院骨科医学部找到了。

    温文儒雅的宋行长被我的诚意所打动，晚上请我在基辅罗斯餐厅(翠微店)吃俄罗斯菜，听着怀旧的“三套马车”，说起大学时什都喜欢的俄罗斯文学，双方交谈甚欢。我不经意的把我的银行背景和同学人脉点了出来，他也心神领会。

    第二天宋行就指示王科长配合办理转贷工作，我带着李宏全程陪同和配合，加班加点。请吃请喝请按摩，终于一周搞完所有上报材料。我也算砍出头板斧，大功一件，踢开了头一脚。

    转贷成功后，张总带陆总和我及李宏隆重宴请宋行长，主管信贷的任副行长和王科长，自此银企又重回正轨进入黄金期。我也恰好试用期结束，正式晋升为副总经理兼总经济师，分管改制上市，投融资和战略发展。

    紧张的工作之余，我仍不忘游山玩水，礼佛修禅。房山首府良乡历史悠久，秦朝即有名号。当年汉文帝回长安即位经过良乡时，由于这里人物具良、商贸繁华、一派祥和，因此被赐名为“良乡……

    房山既有小桂林美誉的十渡及诗意的野山坡，风光旖丽，另一种说法与佛教有关，“十渡”是佛教的“十方世界，普渡众生”的简称。又有号称“北方巨刹”的嵯峨云居寺，尤其珍藏的赤色舍利光芒熠熠；更有亿万年山顶洞人的周口店，掩映于林木之间一一让人在自然，宗教和历史的氛围中对现实社会获得了不停转换的上帝视角。

    随后我集中精力积极推进本职工作即国企改制。一是与区体改办沟通，了解和掌握地方政府对改制的意见和尺度。二是引入专业领域知名的律师事务所，借鉴国内外成功的经验和案例。争取拿出最有突破性的又不违规的方案和路径。

    改制工作的两个要点，一是政策界限；二是主业之外的资产剥离。

    尤其资产剥离烦琐而周期较长。因为公司一直以来是不断强化所谓产业链模式即装修装饰，销售，物业服务甚至门窗沙石等一条龙配套。但按照主业突出并增长的原则需要做大量减法。于是张总把攻坚的硬骨头交给我这个外人来啃或许是最合适的。因为这些子公司的头都是难缠的主，都兼着总公司副总的职务，最多时有12个副总。而且与公司领导和各部门都有各种显形和隐形的千丝万缕的利益关系。此轮机构瘦身后只保留了三位副总和三总师（总经济师，总会计师和总工程师）。

    于是我让李宏给做了个排期，按照先易后难的排序约谈。我的原则和方法是首先保证公司的原投资不收回，之前的配套服务改为形式上的外包合作并走招标程序。这样既保证了他们的利益又解决了公司的包袱。同时𠄘诺公司改制一旦成功，他们都可以购买优先股。实体存量未变，投资增量可期。所以一轮下来基本搞定，下步就是财务核算和行政部门配合工商注销与分立。

    解决完这些枝叉问题，核心要素还是股权结构和股份划分。特别是核心管理层的资金来源和投资主体。按业内惯例是管理层需要成立一家独立的第三方投资，然后反向购买母公司的股份或与母公司成立合资的新主体公司。这个方案一是聘请的观韬律所要提供专业和符合相关法律法规的支持意见。二是要获得发改委代表的地方政府的认可。

    所以发改委魏主任是我打交道的主要对手和伙伴。这位又瘦又黑的戴着一副白框眼镜的老兄，平时总是冷着脸，说话直接而强硬。口头禅就是“国有资产不能流失”。但此人酒量超常且贪杯，酒后话多，喜欢中国历史。因此几顿宵夜和深聊下来，我俩比较谈得来且也算意气相投。但他有个底线，就是无论我俩说得多好，但必须张总出面并喝酒，他才会吐口，让张总买他的人情。因为张总任组织部部长时对他小有提携，但现在双方身份变了，自有一番计较和心思在心头。

    而观韬驻场的牵头律师翟榕是一位经验丰富，才华横溢，口才极好的大女主。与我一见如故，互相欣赏，所以可谓心有灵犀，配合得当。后来我们成为好友，多有交流与合作。我到清华大学主持房地产培训还几次请她去讲过课。

    耗时三个月，第一轮改制方案拿岀来后一个星期，我请张总参加汇报和研讨会。魏主任代表自己也代表政府领导提了8条修改意见。我和翟律师现场表态，用一个月时间尽快修改。

    晚上张总请客喝了顿大酒，他与魏主任两人真是旗逢对手，喝了三瓶贵茅。我和翟律师喝了一瓶。饭后我和张总亲自送魏到家门口，双人拉着手久久不松。我又代表张总送上两瓶茅台和两条玉溪，才结束了这场公务私交。

    一个月后第二版方案修订完毕，老魏基本同意并准备报区政府和市体改委审批。但不巧房山区新换了一位辽宁调来的区长就暂时搁置了。

    改制工作暂时告一段落，我把主要精力投入到公司未来五年至十年发展纲要的撰写上。同时把在四砂股份，恒华地产及良乡房开这三年从事企业改制及上市，投融资积累的经验和思考，在《中国楼市》专刊上发表了系列关于房企融资的文章，引起业内比较广泛的关注和反响。

    关于公司未来五年至十年规划，我主要提出了两个核心点和新概念：一是主体做土地运营商，兼做房地产开发商。依据和预测是房山虽然是北京的远郊区，但未来五年至十年城市（镇）代和郊区化发展将会逐步加速外扩并如火如荼。而当时房山土地特别是成片土地资源丰富而低价，公司应该利用政府直属和本土企业的不可替代优势屯积土地。随着全国品牌开发商大开发商的进入和大盘化趋势，可获得土地最高的增值。

    二是立足本土做北京的西南王。不轻易对外投资。因为公司的资本，品牌和团队有限，在保持一定比例的自主开发和销售外，可更多与品牌开发商合作联手，分享最大的溢价。

    我的提案引发了公司管理层的激烈争论，经过多次研究和论证，张总和团队接受了我的理念和构想。不久就与长阳镇协议锁定了8000亩土地，继而在建有高尔夫球场的青龙湖沿岸又圈下了800亩别墅用地，

    事实证明我的预测是对的。2015年我应李宏之邀，13年后第一次回到我曾经战斗的良乡。此时的土地已涨价10倍，房价涨了15倍-20倍。万科，绿地、世茂和首创等大开发商云集。轻轨房山线己于5年前开通。首创奥莱，万科半岛广场和绿地缤纷城等商业中心也相继开业……已经蔚然成为一座繁华热闹的新城区。
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第七章：清华-哈佛UEO，地产金融专家

    在良乡房开这一年的下半场，我就开始思考我自从1990投笔从商以来这12年，历经民营，合伙创业，央企和国企等各类体制，横跨大连、深圳、北京、山东和河南等地，从事过贸易、广告、投资和地产多种行业，屡战屡败、屡败屡战，那么我的终极选择和最适合我的定位到底是什么？心中很是迷茫和焦虑……

    良乡房开的区域性，国营体制包括老板张龙的政管企业的方式和个人专权风格都与我格格不入，我只是以一个雇佣兵的身份和“拿人钱财，与人消灾”的心态在完成我的工作和职责。所以在我点燃“银行融资，企业改制和战略规划”三把火，个人地位和影响力最大化的阶段，反而是我最矛盾的时候：我投入这么多智力、精力和体力，但我能分享到最后的果实吗？关健是我愿意或能否与这家企业共兴衰吗？！

    所以张总，陆总和李宏等核心人物也能感觉到或也开始质疑我的忠诚度和长期性。陆总曾在有一次我太太带女儿来探亲，张总主持的三个家庭的欢迎宴上试探我：“朱总，大侄女儿也快上学了，北潞园社区学校是北京实验小学的分校，教学质量在北京都是第一阵营。抓紧在咱自己的项目买个房子，让张总打个大折，把嫂子也接来吧”

    我只好笑着接道：“谢谢陆总的关心，我回去和太太及家人商量下”，说完敬了他一杯酒。

    而张总却用符合他个性的方式即此次我主持改制的MBO方案，希望我个人拿出30万元，公司无偿二倍配股60万元的方式挷定我。

    但经过痛苦的思考和艰难的选择我还是决定激流勇退。因为这一年利用良乡房开做为建设部试点单位的优势，我参加了中房协和住交会等业内的活动，见识了更开放更宏大的地产行业和更优秀更睿智的企业领袖人物，我从心底强烈渴望或者自视甚高的认为自己需要也适合更大的平台。

    所以2002年夏，到良乡房开一年多我还是选择撤退了，尽管离开的理由和方式有些戏剧性，但我已不想披露。因为所有的理由无论主动还是被动都是借口而已。

    我又住到了一年前从河南回北京二哥李铁家的回龙观的房子，这一住就是18年，开启了我投入商界以来最持久最风光的职业教育一一地产培训生涯……

    刚开始我还是想进入品牌地产企业，所以我给万通的冯仑先生，搜房的莫天全先生和导演出身的张宝全先生都寄了投名信。

    冯董约我去了阜成门万通大厦的办公室闲聊了一个多小时，主要聊我们改革开放第一阶段，我在卫益行、他在南德集团的商战往事。然后安排第二天负责投融资的孙总与我具体谈。颇有“我只谈哲学，其它事宜与总经理谈”的领袖架式。

    莫总约我到李嘉城开发的东方广场Office，说看了我的房企融资12讲，写得不错。并说他当年也是靠写才出道上位的。随后把搜房研究院的黄院长叫来介绍给我，拟安排我做副院长。当时搜房是最大的互联网地产服务新型平台，我还是蛮动心的。

    就在这同时，接到《中国楼市》编辑候咏转来的一封邀请函，清华大学建筑学院正与哈佛大学设计研究院准备联合推出一项当时国内最高端的房地产培训计划“全球化城市与地产运营商UEO”，特邀我去担任首席教学顾问。并说已把我的手机号给了创办人顾女士，她会约我详谈。

    一天后我接到顾女士的电话，嗓音粗豪，邀我第二天晚六点在燕沙附近的第一上海大厦内的一楼海鲜大酒楼见面。

    隔日我如约到达酒楼大堂，就看到一位体型硕大，面色黑褐颇似绿林脸谱的奇女子正在等我。握手后她爽朗地大笑道：“朱老师，我叫你老朱吧。这家酒楼有我的股份。今天请你吃饭先认识一下，明天到我在清华的办公室再细聊”。之后二年我经常听到她这种熟悉的大笑，有时在她的别克车里，不夸张地说会震得车身都轻轻摇晃……

    席间她自我介绍之前在北京是做一级土地运营的，去年与清华建筑学院院长助理周榕博士相识，因为周老师毕业于哈佛设计研究生院，牵头搞了一个合作项目，正在寻找合作伙伴。她十分看好这个培训计划，决定投资。因为定位于城市及地产领域，所以想找一位实战与理论结合，金融与地产兼俱的操盘手专家来做首席教学顾问，主持课程研发设计与师资筛选对接工作。说拜读了我的文章并知道了我的经历，觉得非我莫属。我现场表示了对这种新兴行业／有一定的兴趣，但我坦城地告之她我正在万通和搜房之间做评估和选择。

    她于是不容我拒绝说明天上午约周博士一起在清华见面，听他介绍后你再做决定。并一再强调她要做中国地产最高端的教育品牌并收最昂贵的学费。这个平台未来前景广阔，做好了会让我做合伙人，给我一定的股份。

    其实当天晚上我思考再三就已初步决定弃商从教，因为十几年屡战屡败、险象环生的商界生涯已使我身心俱疲。颇想从事一种相对稳定和安全的职业。教育尤其重归校园、其实是我一直视为归宿，又能发挥我所长的愿景。

    第二天上午我到老顾（见第一面后我一直用这个中性的称谓以示对她的尊重和距离）在清华紫光国际中心的办公室见到了高大英俊的周博士，我很自然地叫周老师并从此成了朋友。他是一位知名的建筑评论家，学院范十足。在一次论坛上因为与地产大佬潘石屹的激烈辩论名噪一时！

    下午我们仨个集中讨论了培训项目定位和命名的问题。周老师主要从城市规划与建筑的专业角度，老顾直接说太学术而且面有点窄，必须要切入巿场与地产结合，既要本土化，更要有国际高度和视野。我建议是否考虑房地产大师王志纲提出的最新概念“城市运营商”。老顾听了立刻受到举一反应三，融汇贯通，一敲桌子，“就叫全球化城市与地产运营商”。这次对话包括后来的无数次交流，我发现老顾虽然知识不广博，理论也不系统，但悟性极高。既善于倾听也敢于决断。我常常笑着窃想：上帝也许是公平的，虽然没给她女性的容颜和身材，但却给了她超人的智商和男人的性格。

    周老师和我听了她的扣题和盖棺论定式的总结，也都觉得可能是最佳的组合。她又补充道，“请周老师翻译成英文并提炼出缩写”

    周老师即刻写出英文，缩写为UEO。老顾马上拍板就正式命名为“哈佛-清华《全球化城市与地产运营商UEO》。

    周老师调侃道：“怎么跟UFO有点神似啊”，引起我们仨人的一阵大笑。

    随后再讨论定价时又显示她的脑路清奇和过人之处。因为当时各大学及行业协会的地产培训班特别是总裁班一般定价都在一万元至三万元之间，短期班甚至几千元。长期班最高的也不超过5万元。她说那都是给职业经理人上的班。我们要面对的是大老板尤其各地城投和民企的董事长，他们不会再乎价格，不怕最贵就怕最好。尤其有清华特别是哈佛的招牌，而且还可以去哈佛上课。这样才能与目前的培训班拉开档次。她建议定价2.2万美金一一惊得周老师和我倒吸一口凉气，但又不能不佩服她判断和赌性！

    而且之后的两年她把这点发挥的淋漓尽致，附加值和品牌溢价做到了最大化。先后将香港大学，牛津大学，最后把美国西点军校和中国市长协会等高端资源都整合了进来。她的宗旨就是要把市长和开发商绑到一起，把国际化和顶流性用到极限，让对手无法竟争和超越，完全是奢侈品的打法和套路。

    谈完正事已是黄昏，周老师善解人意地说带我到清华校园中转转并请我到校园餐厅“熙春园“吃饭，让我找找重回大学的感觉。在东门看到那𠆤著名的校训碑石：自强不息，厚德载物；周老师娓娓道来：“其实清华原校训为16字，完整内容是：“自强不息，厚德载物；独立精神，自由思想。”

    “自强不息，厚德载物”语出《易经》，因梁启超先生在清华之演讲而名扬天下，遂成校训。

    “独立精神，自由思想。”则出自清华大学国学大师陈寅恪先生为王国维纪念碑所写的碑文“…思想而不自由，毋宁死耳。……惟此独立之精神，自由之思想，历千万祀，与天壤而同久，共三光而永光。”

    当年周诒春校长将这16个字定位清华大学的校训。”

    穿行于绿意蛊然的校园中，望着莘莘学子们年轻的身姿，心跳都仿佛慢了下来。犹如一只飞行的孤雁栖上了枝头，一艘深海中远航的船遇到乌托邦式的岛屿……重回大学再见青春真好！

    从此我与清华大学结下了八年之约。一直在校区办公和工作。2010年亚太商业不动产学院成立后才搬离。但是每到事业或心态的关键转折点，我都会不知不觉回到清华校园，漫步于熟悉的场景中，身心就会得到缓解和充电……

    关于培训计划的命名和定价及我个人的加盟就这么水到渠成，一气呵成地定了。随后就进入了紧锣密鼓的课程设计和师资筛选阶段，周老师主要负责引进哈佛的国际化课程体系并适当本土化改良；我则主要担纲国内课程的设计和国内最高端的政金商三界师资的选定；老顾主要负责后期的包装与推广。

    三个月几易其稿最终定案后，开始在主要行业类和政经类的大报上打广告如《中国房地产报》，《中国经营报》，《经济观察报》及《参考消息》，《民航报》等，同时配合密集反复的数据库营销，同时设计印制精美的画刊直投上国内外航班。

    又经过三个月的点对点宣传和地毯式轰炸推广，以及推荐制审核制的门槛和流程设计，一炮而红，报名踊跃！全国各地以城投城开城建董事长总裁为代表，中型以上开发商的老板云集，最后选定30名高端学员为第一期做标杆公布名单，同时开始第二期和第三期学员的预报名，效果和影响不言而喻，旗开得胜！学员中涌现出多名城市及地产界的大鳄和风头人物。

    随着在清华大学主楼接待国内外元首的会议室的隆重开班，我的常规工作就是不断根椐国家政策大势的演变与学员大佬门需求和建议完善和提高课程，拜访和鳞选一流师资，同时担任课堂主持人和媒体代言人双重角色，使我十几年的商界生涯成功洗白和升华，学会了站在巨人肩膀上整合资源和造势，并且脱胎换骨被媒体包装为地产金融专家，受益匪浅，收获良多。为我之后担任企业战略顾问，变身行业协会领导和自主创业培训奠定了坚实的基础和充分的储备。

    下面我就节选邀请政金商高端师资和与结识学员大咖们的几个案例与读者朋友分享：

    首先锁定的开课师资就国开行的陈元行长，因为他在政商两界的特殊地位和影响，如果能莅临授课将对UEO是个极大的肯定和拉动。正好我的大学同学韩星八十年代中叶曾做过他的大秘，于是我联系韩星请他帮忙。他回答复说尽力，让我把UEO介绍和学员名单发他。三天后陈行长答应了。我想这除了韩星的个人关系外，哈佛与清华的品牌无疑起了最大的作用。当然学员层次和结构与国开行比较匹配也是原因之一。

    开课仪式那天，韩星陪同陈行长一起来了。周老师陪同清华建筑学院院长秦佑国到场，秦院长首先致开幕词。接着我上台主持对陈行长的大驾光临表示热烈欢迎，也对韩星表示了感谢。学员们爆发了长久的掌声，既是对陈行长的敬重，应该也是对UEO的肯定吧。课后，学员们纷纷上台跟陈行长交换名片和交流，有几位地方政府平台的老总跟行长还是老熟人。然后全体移步到清华大学老校门遗址合影。首次开课圆满成功，皆大欢喜。

    第二批师资组合是时任建设部副部长的仇宝兴，前副部长兼中房协会长杨慎和中国城规院总规划师杨宝军，可谓阵容强大。

    第三批师资组合是时任人总行副行长吴晓灵女士，银监会创新协作部主任李伏安和国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松。也是不遑多让。

    第四批师资是学者型的国土资源部总规划师胡存智先生，我和胡总交流较多并成为好友，他之后在我主持的清华大学“国际商业不动产运营商CREO”培训课程中几乎每请必到。还担任了我发起的“亚太商业不动产学院”学术委员会主任。并曾引见我与合肥市方副市长见面，请方市长和合肥市承办我发起的“中国城市综合体高峰论坛”。不久升任国土资源部副部长，退居二线后担任中国土地学会会长。

    第四批师资是商界领袖和精英。第一位是万达集团董事长王健林先生。此时万达集团己把总部从大连搬到北京，从初期的住宅大盘地产向商业地产大踏步迈进，尤其开创的城市综合体模式更是领先和彪炳业界。他也多次荣列中国首富的宝座。自此我也与万达结下了不解之缘。从此二十多年来直至最近2024年春万达因上市对赌面临困境甩卖资产，媒体都会经常采访我。万达每年一度的万商会也请为我做过行业协会嘉宾。万达广场百城百座记录片《万达百城纪》访谈了两位学者专家，其中一位是清华大学经管学院院长钱颖一教授，另一位就是本人颇感荣幸。亚太商业不动产学院还与万达集团研究部和万达学院多次联手举办活动。万达丛书出版发行时我还专文写评推介。特转录如下：

    《万达的三个核心竞争力 》

    发布时间：2014-03-26

    万达出书无疑是2014年商业地产界的一大新闻，自从我发了关于万达出书的微信微博后，就不断有业内朋友问怎么能买到这两本书……

    得益于中国的改革开放并受惠于中国的城（市）镇化进程，中国的商业地产在经过十几年的高速发展之后急需将本土精华和实战智慧总结和提升成理论，从而更好地指导中国商业地产的持续进步——万达出书可谓恰逢其时! 不仅对万达自身是一个提升，更是对行业的一大贡献！

    当然万达出书更是一种胸怀，万达能把类似“独门秘籍”的看家本领拿出来让业界学习，正如王健林先生所言：“对这次图书出版，万达内部有一些反对声音，觉得知识被别人学走了，培养了竞争对手。但我认为，假如就因为这两本书公开发行万达竞争力就没有了，那就不是真正的万达。”——也体现王先生一贯的自信达观。

    整个书的内容架构和文字风格更像万达内训教材和操盘手册，其系统性、标准化、模块化和实效性都堪称经典。其等级、机制、流程、交界、细节和精神等万达元素都一以贯之。

    从这两本洋洋巨著可以透析出万达的成熟不是单一环节的成熟，而是整个产业链的成熟。更以三个核心竞争力特立独行、领袖群伦：一是城市综合体模型。二是标准化和连锁化的商业模式。三是持续的运营能力和资产矩阵。

    一、万达强力推出和不断完善的城市综合体“万达广场”产品模型，通过一代、二代、三代和四代的逐步升级，健全了租售的黄金比例组合，建立了现金流滚资产的类金融方式，走出了中国当下商业地产金融创新、投资和变现两端缺失状态下的突围之路。成为无数大小开发商纷纷效仿的样板和中国商业地产界的主流产品模型。带动了城市的繁荣，提高了中国人的生活质量。

    二、标准化和连锁化的商业模式。万达之所以能高速发展，除了我们大家了解的宏观和微观的条件外，其发展模式所产生的强大力量才是最为重要的原因。正如《商业地产投资建设》一书中所揭示的通过成立万达规划设计院打造了自身的原创能力，并依此构建了以“规划设计”为轴心的项目机制以及相应的产品研发和生产体系，辅之以选址招商、计划管控、财务组织、营销管理、信息化管控、成本控制、人力资源、法律事务、评审管理及质量安全管理等系统制度和管理机制。由此，万达缔造了强大的核心竞争力和高效的开发建设能力，让一座座宏伟的万达广场在中国的城市遍地开花、拔地而起，成为每一个城市的商业中心。

    三、商业地产的金融性本质决定了其多重价值属性。商业地产和城市综合体的价值除了主体的经营价值，更是持续运营的资产价值、资本价值和城市价值。而运营管理是实现这些价值的不二法门。《商业地产运营管理》这本书揭秘了万达是如何通过商业地位、房产条件保障、招商实施与管控、商业筹备计划管控、营运组织、营销企划、开业保障、项目复盘评审、经营目标与策略、营运过程管理、商业环境与服务、安全运营保障和风险控制等一系列运营管理工作流程和制度来追求和实现这些价值，并由此完成了从开发商向运营商、零售（主力店）商和服务商乃至金融商的转型和一体化。

    我们期待着万达丛书的后续版本，新春万象，是为评。

    第二位是策划大师王志纲先生。他首开中国当代记者和文人转型战略顾问和智囊机构的先河。从成功策划碧桂园教育地产始，一时成为大地产商和地方政府的座上宾。并不断把实践和思考写成书发表受到热捧和广泛传播。在相当长的时间里引领了中国房地产和城市化的理论高地和运动风潮。请王志纲老师来UEO讲课事所必然，因为“全球化城市与地产运营商”的命名就是受“城市运营商”一书和概念的启发，某种意义上他可以说是始作俑者。

    我曾应邀参加他主持策划的丽江新城市开幕仪式，确实高屋见瓴，别出心裁。有一次去深圳他的豪宅中拜访他，他对我面授机宜：“我做顾问的秘诀就是“姜太公钓鱼，愿者上钩！”。我的故乡花河市还请他做过整体城市策划。二年后我也为家乡做过江南新城的定位报告。他的书我都看过，每次都深受启发和鼓舞。记得有一次在住交会举办的一次房地产大佬荟聚的论坛间隙，他曾自我解嘲地说：“在这些老板中我的财富是最少的！”

    我笑着道：“但您的名气是最大的呀。您做的事就是名利双收，先有名后有利，名大于利哈”

    第三位是武捷思先生。曾任工商银行总行体改办副主任，深圳工行行长，深圳主管金融的副市长和广东省省长助理。主持广东粤海集团重组案名扬海内外并写就《粤海重组》一书成为经典。后辞职下海，先后被天价高薪聘请为被王石称为“地产航母”的合生创展的董事总经理兼行政总裁。先后主持过多家知名地产公司如“奥园地产”和“花样年“及跨行业的资本运营和收购重组。御任地产公司的明星经理人后，他组建了自己的基金“富海银涛资产管理股份有限公司”，专注重组及投资业务。

    武捷思是我春城财院的师兄，这位广东中山人，却来了东北上大学。78级比我高二届。虽然相熟但无深交。在校时瘦弱而知性，是系学生会领导。任深圳市副市长时我曾去拜访他，当时我发起了一项蓝城和深圳两地的交流活动。他接见并招待了我和蓝城主管金融的孙秘书长。UEO开班时，他正任职“合生创展”，我请他讲课，他欣然接受。还请我和老顾在大旺路他们项目的五星级酒店吃个顿饭。席间比他还瘦削的老板朱孟依也过来打了个召呼。

    老武无论是在校，特别是毕业后的金融、政坛和商界的三栖经历，一直是我们这些低年级学弟的热门话题和追慕的榜样。特别是2023年春，20大后，他的大学同班同学中国银行董事长刘连舸（曾短暂做的我所在的8015班的辅导员）落马后，他在政商两界游刃有余的转寰更被认为深得自古以来就有商圣之称的范蠡的神韵真传……

    UEO学员中还出现了两位“反派人物”，特节转当时的新闻报道为证：

    一.广州最大地产国企董事长李飞受贿案开庭

    2007年10月09日 《财新》

    李飞被控在担任广州市天河区副区长、广州城建集团董事长的十余年间，多次受贿累计逾百万元

    李飞曾掌舵广州城建集团长达七年。集团前身是广州市于1978年设立的住宅建设办公室，后转制为市属房地产综合开发企业，至今仍为广州地产界最大的国企。

    祖籍山东的李飞今年54岁，军人出身，曾参加对越反击战，1981年由部队做战参谋转业到广州市政府。2000年，李由天河区副区长转任广州城建集团董事长、党组书记。熟悉李飞的人称，李飞行事不拘成规，且喜以军事术语解读商业运作，在广州地产业界以擅大刀阔斧式的重组及长于资本运作闻名……

    注：我与李飞只在UEO的师生联谊酒会上有过简单的对话，一副倨傲冷淡的模样。

    二. 中弘股份实控人王永红归案：此前长期滞留香港，公司负债近700亿

    《界面新闻》2019年6月21日

    王永红没能像贾跃亭一样长期滞留海外，他必须为私自从上市公司划走61.5亿元，以及整个“中弘系”近700亿元的债务担负责任。

    多个独立信源告诉界面新闻，现年47岁的中弘股份（000979.SZ）实际控制人王永红已于近期归案，此前他长期滞留香港以及海外地区。

    从地产大佬到回国归案，王永红一手打造的商业帝国迅速崩塌，主要上市平台中弘股份甚至成为A股股价低于1元强制退市第一股，27万股东的百亿财富瞬间化为乌有……

    注：我与王永红有过两次交流，他还请我在望京他的项目“六佰夲”喝过下午茶，因为他对我后来发起的“全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会”很有兴趣，想弄个副主任委员干干。因为他也涉入商业地产颇深。但最终不了了之。
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第八章：亚洲商贸城，“土尔其大亨”

    UEO开课两年，招了5个班。进展顺利。课程体系和师资团队搭建起来，我的使命也基本完成。但在持续关注和分析房地产大势以及与学员老总们的密切和深度沟通中，我也敏锐地发现，随着都市化和郊区化双向高速化的推进包括大盘化的加速，商业地产正在兴起和崛起。尤其万达宣布全面进军商业地产在一、二级城市布局和深耕；宝龙地产发力三四线城市；北万南宝为代表标志着中国商业地产正步入高成长阶段。尤其之后万达总部迁至帝都，不久宝龙总部移师魔都，继而宝龙和万达又先后在香港上市，标志着中国的商业地产进入繁荣昌盛的时期……

    做为新兴产业，人才短缺，产品模式匮乏，一是急需要把本土成功的项目不断总结、提炼和推广；二是向美国的创新性和日本的精细化借鉴和学习。于是我开始全方位研究和搜集国内商业地产的成功案例和优秀操盘手，同时检索和比较美日经典项目和相关行业协会信息，为我2006年正式推出清华大学“国际商业不动产运营CREO系列培训计划”做好基础和准备。

    另外我也充分利用10年商界特别是近几年地产的经验、教训和思考，以及UEO获得的高举高打、举一反三的策略和方法，当然也颇受王志纲老师的启发，开始尝试项目的顾问和策划工作，把既往的积累转化为附加值。

    2004年至2005年，我以全橙地产增值服务（中国）有限公司的台头，接了两个来自故乡的内外型中等商业地产项目，受聘为总策划和首席顾问。一个是中国人在俄罗斯远东首府哈巴罗夫斯克（东北人习惯称伯力）投资的“亚洲商贸城”，一个是花河市的“时代广场”。

    由于这两个项目的特殊性，特别是操盘者的传奇性和悲剧性，我将用“花开两朵，各表一枝”的方式铺陈和展开。

    本章我集中笔墨讲“亚洲商贸城”和操盘手老乔我称其为“土尔其大亨”的冒险故事一一

    我与老乔及他的主要合伙人相识是经在花河黑白两道都很吃得开的绰号“大眼哥”的引见。因为我之前曾为他在长白山脚下某县城參与投资的一个住宅项目做策划和顾问，他很认可和推崇我。遂把我一顿吹，打动和吸收了老乔等人。因为他们正处于建设期，第一阶段投入5千万现金，据说都是用做边贸的方式一批批用编织袋子带着现金过去的。现在急需策划和营销，用预售商铺的方式回笼现金投入二期工程。

    第一次见面是在冰城他们包租一个公寓的小会议室，时间是下午二点。我初次做项目有个习惯，就是一定要先讲课，这样才能先声夺人，取得信息优势和思想高度，按照东北话讲要“唬住”对方。然后再进行商务谈判和私下交流。

    一进会议室，我感觉好像到了水泊梁山议事厅的电影里，七八个人高马大，方脸阔鼻的汉子模七竖八地坐在有点小装不住他们的椅子上，有一位还把双脚大刺刺地放在桌上。人手叼支香烟，喷云吐雾；桌上除了茶水和水果外，还摆了几听啤酒，一片乌烟瘴气。个个说话都是大呼小叫。

    陪同我来的大眼哥把我领到坐在居中的一位额头宽阔油亮，面庞红黑，长着一副浓眉和铜铃大眼的汉子前（此兄颇像我在某部电影中留下鲜明印像的“土尔其大亨”），用力一拍他的肩膀，“老乔，这位就是我跟你说的朱老师”，老乔一听忙站起来紧握住我的手，我发现他虽是这群人中个头最矮的一位，但他的大头大脸大眼却使他最醒目！

    “你好，老乔”，我也沉声问道，同时手上也使了点劲，大有高手过招用力运气的意思。

    老乔意会地冲我咧开大嘴笑了一下，然后转头声若宏钟地冲大家喊了一嗓子：“各位兄弟，静一静。准备开会喽。首先介绍著名的朱老师，大专家。也感谢大眼哥的引见”

    大眼哥一看跟他们都很熟且臭味相投，打召呼的同时随便找个位子坐了下来，抬首指向我：“下面就看朱老师你的啦”

    我也二话没说，脱下身上吉普牌的藏青色长款羽绒服，露出里面“花笙记”唐装。因为十二月的东北外面虽然死冷寒天，但屋里因为供暖却燥热如夏。用我的浑厚嘡音开了个场，我在各种金融和地产论坛上素以嗓音宏亮闻名，记得在一次当年地产界头牌杂志《新地产》的年会上发言，副主编唐亮曾戏谑道：“朱老师您别用麦克风了，别给镇坏了！”

    所以我对自己的声音充满自信，而且讲多长时间嗓子也不倒。后来某次亚太学院年会“中国商业不动产思想盛典上”，我愣是一个人主持了全天的论坛。

    我转身挥手在让他们事前准备好的白板上写下了“中外商业地产特别是购物中心（含专业市场）关健要素对比”。我用了一个半小时广征博引，提纲挈领地把中外商业的定位，营销（售），运营和投资的全流程节点做了解析，最后重点讲述国内销售型商业项目的类型、陷阱和成败案例。

    在我讲座期间，这些股东大哥们一扫之前的混乱喧嚣和大咧咧浑不吝的状态，非常专注，还有的做着笔录。我知道我的这种信息优势和高站位已经足以覆盖和宾服他们了。

    发言完毕，我请老乔介绍项目的情况和目前进度特别是难点问题，并请他们尽快安排我去哈巴罗夫斯克现场考察，以便拿出策划书和销售方案。

    会议结束后，老乔和所有股东请我和大眼哥吃了一顿俄罗斯人经营的名叫“远方“的俄式大餐，服务员都是俄罗斯美女，还有驻场的俄罗斯乐队演唱中国人的歌曲。剧烈的伏尔加配上牛羊肉大串让人胃口大开但也很上头。服务员小姐还应老乔之请表演了啤酒吹瓶的特技，美女仰脖，一顿及一泻而下并带有“咚咚”的声响连贯动作引来现场食客一阵欢呼叫好……

    第二天下午老乔就约我去他的办公室爽快地把顾问合同签了。然后笑着说，“朱老师，我这帮兄弟你别见怪哈。都是粗人，不瞒你说有干边贸的，有干桑拿的，还有干传销的，当年发了家，这回都想跟着我在哈巴干票大的，几乎倾囊而出，而且不断想各种办法为项目输血”

    “怎么会，我喜欢这种水泊梁山的感觉。有时候野路子才能干成大事！”，我笑着回答，“等我看了项目，你把更详细更内幕的情况跟我说说，咱们一起商量怎么办。相信一定有招”

    并当即敲定元旦过后就去哈巴。

    2004年1月3日下午，经过一个小时左右的小飞机颠簸飞行到达哈巴，一下飞机一股冷酷的空气让我瞬间嗓子发紧，仿佛一下子回到了70年代东北农村的天气。在走向接车的十分钟路程里，耳朵和脸颊冻的生疼。鼻涕都凝固了。一问司机零下35度！当晚受不了这强烈的反差就感冒发烧了，而且30多年前的气管炎也复发了……

    住进老乔公司整租的宿舍，水管常年有热水，自来水干净可以随时喝，也不收水费。小区只有5-6栋7层楼房，没有物业管理，清洁员都是自己需要自己雇。屋间装修简单整洁，桌上摆着从国内带去的方便面，哈尔滨红肠和培陵榨菜及北大仓白酒。

    放好行李后，老乔叫上同来的公司主管营销的副总吴军开车请我去吃正宗的俄式西餐。道上冰雪如镜子般反光，不像国内定时有人车清扫。车都是右方向盘，开得飞快，很远的距离才有红绿灯。车身都挺脏，挂满泥水。吴总说哈巴洗车较贵，大家都很少洗。路灯通宵亮着。俄罗斯是个能源大国，水电气几乎都不收费，财大气粗到浪费！

    但前苏联产业布局和发展极不平衡，除了能源，重工和军工业发达外，轻工业特别是日常生活用品都靠东欧国家，尤其解体后的俄罗斯主要依赖中国。边境小城绥芬河的市场里的商铺均挂着帘子只接待俄罗斯商人，专门批发为他们订制的假冒名牌商品。

    民间还流传中国人用一瓶高度白酒就可以换一件俄罗斯人的皮夹克。俄罗斯人男人普遍酗酒严重，性急时间短，家暴也比较普遍。所以俄罗斯女孩都喜欢中国小伙，对老婆好，活细且久。所以在俄罗斯和黑龙江两地，会经常看到一个中国的普信男娶了位真正肤白貌美胸大腿长的俄罗斯女性， 并生出混血漂亮的二毛子。很多中国学生去俄罗斯留学，不仅是喜欢俄罗斯文学艺术，主要是喜欢俄罗斯美女。

    到了市中心的一家灯光朦胧的俄式餐厅已经晚7点多了，面积不是很大，有点像国内的餐吧，吧台对面有个小舞台。8点有演出。十几张桌子，差不多中国人和俄罗斯人各一半。老乔点了几个经典的菜，我一看和在北京和冰城吃得也没啥太大区别。但吃起来味道还是不太一样，更生猛更原味。主要是喝啤酒，俄式啤酒是可以从低度往高度喝，像一个序列升级游戏，劲道凶猛。

    演出刚开始时还是正常的的歌舞。但过了十点往后开始慢慢下道，从无上装到脱衣舞，表演者是几位白白胖胖的半大老娘们，而且带点搞笑风格。应该是不准照相和视频的，但我发现有中国人把手机放在桌下偷拍……

    十一点左右我们离开餐厅，老乔又带我去了一个相对僻静的赌场。当然与澳门和拉斯维加斯的金碧辉煌和正大光明没法比。玩了四十分钟我最喜欢的21点，把老乔五千人民币换的筹码输光，我们就回去了。一是我感冒症状越来越重，嗓子开始疼并发肿，咳嗽不停；二是明天还要考察哈巴的商业。

    睡觉前吃了一把感冒和消炎药，第二天早晨起床并未见好，老乔和吴军劝我休息一天，但我坚持要去。我们主要考察两类商业，一类是平民消费的场子类似国内的农贸或批发市场，最触目惊心的是户外的，露天摆了很多废集装箱，买卖双方都在零下30度左右的气温中交易。来自中国温州和义乌等地的经营者有的脸上都是冻疮。但老乔讲利润很高、是国内的5倍至10倍。要么也没有人愿受这种罪。以至于我之后给“亚洲商贸城”的主广告语中有一条就是“冬暖夏凉的亚洲商贸城”。这在国内商业可能接近一句笑话，但你如果亲自目睹和体验了当地恶劣和低端的商业条件和环境，你才会有切肤之感！

    我们考察的第二类是在市中心和高级住宅区，都是装修得富丽堂皇的三层或四层小独栋商业，里面琳琅满目着来自西欧的名牌和奢侈品。由此可见俄罗斯的贫富差距之悬殊。据讲俄罗斯的贪腐与中国相比有过之而无不及，甚至更赤祼裸。真是一对社会主义的好兄弟。

    考察完商业，我们又去了市中心广场参观了哈巴罗夫斯克将军雕像，这个城市就是以他的名字命名的。而且这厮就是当年屠杀中国江东64屯的罪魁祸首！我的心情有些复杂，但现场游览观光的同胞们好像都若无其事，视而不见。不知道有多少人了解这段残酷而血腥的历史…….

    这两天在路上时常见到俄罗斯警察截中国人的车或查步行中国人的护照，吴军说：老毛子贼他妈黑，都是为了讹钱。他们认为中国人有钱。中国改革开放富裕起来，俄罗斯老大哥心里很不平衡，对中国人又嫉恨又离不开。

    老乔补充介绍道：俄罗斯人都比较懒但你也可以说他们热爱生活。工作与业余时间界限分得特别清楚。到点就下班绝不含糊。吊车开一半就停在半空；餐厅过了时间就不接待了。门口客人排着队，他们就从里面把前门锁上，从后门走人。不像中国人赚钱可以加班加点。所以在俄罗斯和东欧国家才发生了当地人认为中国人不守规矩惹众怒，烧铺打人的事件……

    紧张的一周考察，和公司人员及中国商户代表的座谈后，我飞回北京在家封闭一周后写完策划案和销量方案。邮件发给老乔和股东讨论通过后，我又马不停蹄飞回冰城开始在冰城、花河及东宁和绥芬河三地招聘销售人员，并和吴军一起物色售楼处地址。

    一周招聘完毕后开始十天集中封闭培训，这时售楼处也基本敲定和租赁下来。又动用我在花河市做记者三年积累的人脉在三地报纸和电视台铺开一轮宣传攻势。并请时任冰城最有影响力的《生活报》社长的诗友包临轩帮忙给老乔在省报和《生活报》上发了长篇专访。

    同时让哈巴项目所在地装修好咖啡厅式的售楼部兼接待大厅，准备迎接国内预签约的购铺者。一切准备就绪，销售人员到岗，广告和宣传单全面推出，一个月初见成效。陆陆续续分几批去哈巴现地考察，三个月回笼了上千万资金，士气大振。我带着吴军往来穿梭四地督导指挥，忙得不可开交……

    随着项目持续投入，一期工程已进入装修和准备开业阶段，不想却发生了重大问题：一是当地主管部门的官员公开的勒索，各种审批手续受阻；二是哈巴的中俄合资企业有个特殊政策，必须找个本地合作者且要控股，再就是地方政府招商引资时𠄘诺的土地证也迟迟未批办理。

    于是老乔找我商量危机公关方式，当时正值中俄关系黄金期，双方政府高层领导都非常重视。我灵光乍现，提议由我牵头组织省和中央两级媒体代表团赴哈巴采访哈巴政府，给对方施加压力。老乔认为这是一招高棋，最次死马当活马医。

    于是我又折回京城，调动我在媒体的资源，紧急邀请中央电视台，人民日报海外版，中华工商时报，中国日报及搜狐，新浪加省级媒体等组成了新闻采访团，半个月后飞抵哈巴采访。老乔事先通知了哈巴市政府，意外地此事竟然惊动了普京总统驻哈巴特派员办事处，这招隔山打牛，敲山震虎的方式，效果出乎意料！

    此次哈巴之行，政府官员非常重视，包了一家郊区最大的园林式濒水西餐厅隆重接待外，还派直升机载着媒体代表团去森林里打猎，规格不可谓不高。

    这顿饭吃得也极富仪式感，一个小时后集体去院子里散步与合影，与中国抚远市隔江相望。半小时再接着回来吃。气氛热烈而友好，中俄友谊达到了一个新高度新境界……

    此时已是初夏，满大街都是拎着酒瓶子的男人和T型台上模特一般的俄罗斯年轻姑娘。让新闻界的朋友们大开眼界。

    但这次我去哈巴单独和老乔在一起时也发现了一个蹊跷的细节，老乔的丰田大吉普副驾上总是坐着一位沉默寡言配枪的俄罗斯中年男人。一问才得知这是老乔高薪聘请的属地公安分局副局长做保镖。因为老乔的亚洲商贸城引起了当地黑道的注意，特别是竟争对手黑毛子的担忧和愤怒。不久前对方把另一个开巿场的中国对手光天画日下射杀于自己的停车场。并向老乔发出了警告。让老乔不得不高度紧张和严密防范。我对老乔“脑袋别在裤腰带上”的状态深表忧虑和同情。

    此次媒体活动后，老乔乘热打铁邀请哈巴商务局长和主管副市长来中国游玩。先到冰城吃老于头松花江铁锅炖鱼，饭后全套的桑拿服务彻底把老毛子洗爽了洗蒙了。后到北京，我带他们一行去了长城、颐和园和天安门及故宫，吃了全聚德烤鸭和老北京涮羊肉。中国改革开放的巨大变化让他们大吃一惊，叹为观止。

    此次旅行还有一个小趣事，就是那位潇洒幽默的商务局长瓦西里耶夫早就瞄上了哈巴售楼部招聘的俄罗斯女大学生，请老乔把他一起带上，到哈尔滨当夜就给办了。事后老乔对我解释道，俄罗斯人生活作风非常开放。周一到周五陪太太家人，周末陪情人，男女都一样，是公开的秘密，约定俗成。

    曾经有一个笑话很流行，某旅行社组织俄罗斯一帮单身男女来中国旅行，到目的地后惊喜地发现途中他们都已

    自动配好对，预订的宾馆房间省了一半……

    经过此次一来一往，亚洲商贸城进展顺利，一期试营业，二期开工建设。历时一年跨度，我的工作基本完成，合同也到期。我回到北京开始全身心投入到清华大学“国际商业不动产运营商CREO”的筹备开课中。

    二年后，我在冰城再次见到老乔，他带着二婚的太太和小儿子请我吃了顿“老独一处饺子馆”。他还是一口一个朱老师叫着，但己明显低调平和许多。闲聊中透露因为项目的土地隐患

    和资金链断裂，股东发生严重内哄，老乔已于一年前被迫下台出局，现隐退冰城。靠在哈巴结交的温州，义乌的商家朋友做些边贸生意。过着温馨平淡的日子。临结束前他略有感慨地说，“朱老师，我还记得当时你劝我的一句话：老乔，你干了件超出自已能力的事！”。但我已忘记了。

    就在写想写这一章的一个月前，哈巴罗夫斯克市突然宣布出大事了，发生了严重核泄漏事件。

    附亚洲商贸城报道：

    《打造俄远东商业新业态：亚洲商贸城崛起哈巴罗夫斯克》

    一一《黑龙江日报》：2004年6月7日

    俄罗斯远东地区的哈巴罗夫斯克市中心区域，一道标志性的商业景观出现在人们的视野里———规模宏大、雄姿英发，投资近亿元人民币、占地18万平方米的亚洲商贸城正在崛起。

    这是哈巴和俄远东地区目前最大的中资项目和商业地产项目。

    这是我们黑龙江民营企业家的一个大手笔。

    随着胡总访俄，我省代表团随访掀起的中俄经贸合作新一轮热潮！

    近二十年来，中国商品尤其是轻工商品和日常生活用品，一直深受俄罗斯人民喜爱，无论是在中国商品集中的批发市场，还是在哈巴市民经常光顾的精品商店，中国商品都占据主要位置，令人目不暇接。但是中俄贸易一路坎坷，从当年的拎包过境，冷市场经营，一直没有摆脱个体散户状态，而且中国商品前期的鱼龙混杂，也严重影响了中国商人和中国商品的形象。

    如何向规范化、规模化、公司化和品牌化转变和提升，已成为迫在眉睫的事。如何重塑中国商品和中国商人的诚信和实力形象，更是中俄两国政府和企业共同瞩目的问题。

    此前，著名的“阿里市场”是哈巴最好的中国商品批发市场。然而，这里大部分业户，无论冬夏，都是在由海运废弃集装箱拼成的露天市场经营。从规模、布局，到管理、服务，哈巴的市场体系建设相对滞后。为此，俄罗斯政府提出了取消“冷市场”、加快市场体系建设的计划。

    亚洲商贸城正在由纸上的蓝图化为现实：建筑面积13万多平方米，其中6大专业市场6万平方米，仓库2万平方米，冷库3000平方米，停车场2万平方米，绿地面积2万平方米，是一座集市场、公寓、仓储、餐饮、娱乐和休闲及货运、银行、签证、医疗、保险等于一体的多元化、高档次、综合性的现代化商业中心和配套服务中心。

    提升贸易层次，全方位地规范运作，规范经营，照章纳税，以此赢得别人的尊重，为中国商品，为中国商业赢得诚信声誉，赚取阳光下的利润，以此逐步形成自己的企业文化和品牌。这是商贸城的一大着力点。

    从国际联运到通关服务，从人员过境到银行保险业务，亚洲商贸城遵循的原则只有两个字：规范。一切走正常渠道，一切按规范的贸易秩序运作，把商贸城打造成俄罗斯远东地区中国名牌商品的集散地，并逐步向俄罗斯腹地和欧洲地区辐射。

    它的横空出世，一改哈巴罗夫斯克商业物业原始粗放的形态，从购物环境、经营方式、管理水平和服务理念等方面创造一个新商业业态。

    亚洲商贸城的崭新定位和全新的商业业态，已引起中外客商的浓厚兴趣，招商工作正在如火如荼地进行。

    尽管目前商贸城有6大专业市场，但是本着错位经营的战略和今后市场的发展走势，建材、家电和家具，将会逐步发展成为主流市场。除了经商环境和业态发生巨变以外，提升贸易层次是多方面的，就商品种类和经营领域的拓展而言，也必然会有一个大的改观。以建材为例，国内的建材产品质量，和从前相比，无论品种、数量还是品牌，都已相当成熟，都有很强的竞争力和市场占有率，而俄方市场需求也相当旺盛，所以商贸城适当的特色经营是极具光明前景的。

    目前招商形势火爆，3000个摊位，正处于被争先恐后的求购求租中，已有大量摊位订出。预购者中，中国人占了50%以上，俄罗斯人占到30%，越南、韩国和朝鲜的预定户占到10%。此前，在冷市场（露天市场）是没有韩国商户的。

    温州人对商贸城颇为青睐，给老陈留下深刻印象。去年年底前，商贸城与有关方面专程去温州招商，竟引起轰动效应。容纳400人的会场，竟涌来700多人，会场爆满。温州的30多个专业商会会长、巨头光临，其中有皮鞋大王、打火机大王等温州商界名流。这次招商会的影响力，即使在温州这样的商家“圣地”，也是不多见的。

    从销售势头来看，人们对商贸城有着很大的升值预期。绥芬河一位商人一下子就预购了五十多个铺位，显然是看中了它的投资价值。一次买或租三至五个的商人也不在少数，有的是为了将其打通，扩大门面，有的是为了做网络化布点。

    求购求租者除大量黑龙江人外，还有广东、江苏、浙江、辽宁、吉林、内蒙等地的。除个人外，不少企业相继前来洽谈，有毛毯、箱包、腰带等轻工产品生产厂家与商贸城商谈，探讨工商联手，依托商贸城做产品深加工。这些都令商贸城喜出望外。

    将于9月初竣工并试营业的亚洲商贸城，正摩拳擦掌，箭在弦上。

    近一时期，亚洲商贸城不仅在哈巴罗夫斯克成为一个引人瞩目的现象和话题，也同样得到了来自国内业界和政府方面的首肯。

    著名地产金融专家、全橙地产增值服务（中国）有限公司首席顾问朱凌波认为，以大手笔投资俄罗斯商业地产并规范运作，亚洲商贸城称得上是这一领域的先行者。
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第九章：非典年代的邂逅

    本部小说写到第八章5万字，属男生（频）小说，主要写商界和江湖往事。但仍有读者朋友反映太硬太干，缺少英雄美女或才子佳人的情节和戏剧，难道商界精英和江湖好汉不是更应多些风花雪月与爱恨情仇吗？

    于是本人特加一章浪漫故事“非典年代的邂逅”以增加可读性和趣味性。之后也会不断穿插此类软文，以使本部小说能刚柔并济，松梅相伴……

    2003年3月，我所在清华一一哈佛UEO应策划大师王志纲之邀去出席他主持的“丽江新城”开幕式。同行的还有《中国经营报》，《中国房地产报》等一干媒体朋友。

    丽江，天高云淡，空气清新，使我们这些来自“霾都”的同人倍感心情大好。春光明媚中，远方半空中的玉龙雪山闪耀着天堂之光，也如一段超凡脱俗的爱情……

    开幕式搞得大气恢宏，别出新意。在新老丽江市貌的交替特别是融合中展现了古今对比，传统与现代并存的构思和意境，引起与会人士的好评如潮。

    会后，当地政府安排了盛大的民俗特色的宴会和歌舞表演。下午王老师和旅游局领导亲自陪同媒体代表团逛丽江古城。穿行于古朴繁华的街巷和熙熙攘攘的游客中，两边的店铺中传出优美动听的民谣和特色小吃的叫卖声，大家不时停下品尝美食，女生们则挑选缤纷的民族服装和精致银饰…..

    一个下午就这样轻松而愉快地飘走了……

    晚上王老师在一家庄园式餐厅请客，庭院深深，花木繁茂。各位记者对王老师的策划交口称赞，由衷表示祝贺。因为他也是记者出身，之前任职于新华社广东分社，以一手高谈阔论的政经文章名动一时，特别是从媒体人蜕变为策划大家，更成为同行们的榜样和楷模。他坦然受用并一一敬酒。饭后又去看了当地几位非遗老艺术家演奏的纳西古乐。华灯初上时他先回酒店休息了。

    他走之后，终于可以自由活动了，丽江之夜才正式进入高潮。我们选了一个临水酒吧坐在户外，听高山积雪溶化溪水潺潺流过脚下，偶尔把手伸到水中，感受透骨的清凉。分组成双地喝着啤酒或咖啡，窃窃私话。或欢声笑语。此时的丽江古城室内室内灯光交相辉映，呈现出一派浪漫和暧昧的氛围……

    五年后我带着小学毕业的女儿再次来丽江过暑假，虽然女儿玩得兴高采烈，但我却几乎一点没有兴奋感了。反而觉得无论是饭店酒吧尤其是旅游纪念品的店铺同质化严重，乏善可陈。倒是新开发的束河古镇别有一番韵味。

    都说丽江是发生艳遇频率最高也最多的圣地。那是因为所有来宾都怀着这样的冲动和心情，眼睛发亮，瞳孔扩张，所以才容易产生同频共振。

    未想到我此次也成为幸运之子。但这场邂逅不是发生在丽江古城，而是在机场候机楼。因为来之前广东己发生非典疫情但尚未弥漫，但细心的王志纲工作室北京办事处主任张建平已事先准备了一批口罩以备不时之需。建平兄之后在担任《中国房地产报》副总编时曾对我创设的“清华大学国际商业不动产运营商CREO”培训计划给予过大力支持。十多年前𠄘王老师之衣钵回到内蒙老家，做地产策划和房屋代理租售，过上了小富即康的神仙日子……

    正当我和建平在给媒体朋友分发口罩时，因为此时机场已广播通知所有旅客尤其是北京旅客登机时都要佩戴口罩，大有山雨欲来风满楼之势。

    一位婷婷玉立，头扎脏辫的亮丽女生走到我面前，用一副傲娇的声音问我：“老师，您好。我是厦门电视台的主持人，可以卖给我几只口罩吗？机场现在买不到啦”

    “卖什么呀，”，我笑着指了下周围新闻界的朋友，“都是同行，送你啦”

    我顺手拿起一包剩余的口罩递给他。

    “谢谢老师，谢谢”，她用一口标准的播音腔连声回道，然后转身，挺着窈窕的的身材咔咔地向同伴走去。

    “你小子慷什么慨呀”，建平兄略带不满地对冲我挤眉弄眼。

    登机时，我惊奇地发现那位小女生也和我同次航班。原来都要到昆明转机。就坐在我斜对面的前二排，偶尔回首，口罩上露出一对美丽的黑漆漆的大眼睛，相视一笑，脸上还泛起一层嫣晕……

    因为昨夜玩得太晚，一觉就到了昆明。因为转机航班还要等一个多小时，下机后我们推着行李车去存储柜台又与她相逢，微微点头擦肩而过……

    返程北京一周，非典已经扩散全国，形势紧张而严峻。我们办公的清华紫光国际交流中心和整个清华都封校放假了。

    在一个多月漫长的封闭时光中，百无聊赖的我，脑海中不时浮现她的倩影和那双美丽的大眼睛。开始反复后悔当时为什么不和她交换下联系方式哪？！

    某天下午啃完一直沒有时间读也看不进去的马尔克斯的大部头《霍乱时期的爱情》，蓦然灵机一动，她不是厦门电视台的吗？于是我查出总机号拨了过去，自报是中央电视台记者：一个月前曾去丽江采访，巧遇了贵台的一个采访小组，并顺便提及那位女持人，因为非典疫情忙乱忘了交换名片，现在有事想联系她。

    对方毫无戒备地说她是厦门电视台“名山大川”旅游节目的主持人柳静，并告之手机号。放下电话，我窃喜不止，仿佛恐怖的非典都烟消云散了！

    平静了一会儿，我用情书的方式写了一段手机短信：你好，美女主持。我是那位在丽江候机室送你口罩的老师，还记得吗？非典特殊时期，特从北京致以遥远的问安。然后署上了自己的姓名和工作机构。

    那时还没有微信，反复推敲后点击发了过去，仿佛放飞了一只洁白的信鸽，正穿越千山万水向她飞去，然后惴惴不安地等待她的回音……

    一个下午在希望与失望的交织中悄无声息地过去了，隔窗相望外面行人稀少的街道，天气阴沉沉的，只有口罩闪烁着片片白点……

    晚上6点钟，突然听到手机短信熟悉的提示音，下意识地抄起手机就看到屏幕上一条新发来的短信：您好，老师，非常感谢您送的口罩。也祝您非典安好。简短礼貌而不动声色。但回复就是最大的收获和欣慰。

    自此以后，我俩开始了长达半年多的短信交往，随着不断深入和频繁的交流，我发现她是一位聪明伶俐而幽默可爱的女孩，最多的话题还是她的旅游节目和我们共同对大自然的热爱。我甚至大言不惭地自诩为自然之子，惹来她的冷嘲热讽。她的节目我每次都追看，她采访过风景名胜和古迹遗址我都去过，没去过的我就向她请教。都没去过我就含沙射影地暗示她下次去釆访时我要和她一起去，还抓鼻子上脸地说我给她写解说词和旁白。她回复：“怎敢劳驾大诗人哪”

    逐渐了解到她更多的信息：她也是黑龙江人，生于长于丹顶鹤之乡齐齐哈尔。中学毕业如愿考上与武大并称中国最美校园的厦大。在校时就喜欢主持，当上校广播电台的播音。2000年毕业后考上了厦门电视台出镜“名山大川”旅游节目。

    每天短信1-2次，己成为我的一种习惯和寄托。就像每天睡觉前读俗世圣经《荒漠甘泉》一样。不知不觉到了圣诞节前夕。平安夜前一天的晚上我又与柳静短信聊天预祝她节日快乐并问她怎么过节？

    她回复：“一个人过，也没人陪呀。”

    我马上接道：“我去陪你吧。”

    “好呀”，她答应完就说困了要睡觉了。

    “晚安，明天见。”

    通完短信，我就在携程上买了第二天下午1点20分的机票并预定了鼓浪别墅酒店。这样就可以在平安夜和她一起度过了。

    第二天登机前我才告之我的航班，她听了后并未表现出特别的惊喜，好似意料之中。只是回复我：一路平安。晚上见。但我知道她的内心一定是十分高兴的。

    经过三个小时的飞行抵达厦门机场，又来到这座我最喜欢的南方城市，马上就要见到短信半年的心仪女生，不免有些激动和忐忑。

    当我走出接机口，一眼就看到站在人群中身穿白衬衣和牛仔裤，扎着马尾巴，清新脱俗的柳静拿着一束鲜花笑吟吟地望着我，我快步走过去接过鲜花，冲她开心地笑着说：“节日快乐，静静，我来了。”

    她很自然地挽着我的胳膊，“欢迎来厦门，谢谢你来陪我。”

    我们坐上出租车直奔码头，一路上说说笑笑，好像一对相识经年的恋人或朋友。

    坐船渡海到达鼓浪屿，因为平安夜和圣诞节，两边的候客厅都摆上高大葱绿的圣诞树，挂满了各色圣诞盒子和礼品。轮渡上旅客无论从市里下班返岛的，还是赴岛过节的，脸上都洋溢着欢乐祥和的表情。上船前我给她买了一瓶她最爱喝的果粒橙，我买了一听可口可乐，上航后我俩并未坐，而是依偎着站在船舷边，喝着饮料，感受着从里到外的甜蜜，银灰色的海浪像我们的心思，起伏着漫延着……

    这是我第三次来我视为精神乌托邦的岛屿，一切都是如此的神奇和美妙一一

    《鼓浪屿和乌托邦》

    彭浪屿与乌托邦

    依然象一位大家闺秀

    娴静地侧卧于海的怀抱

    蔚蓝的旗袍 若隐若现

    午夜的清凉

    偶尔用纤纤玉指

    弹奏一曲久韪的钢琴

    浪花如雨

    稚嫩的脚印

    凝固成沙滩上的雕塑

    驳墙上的凤凰花

    闪耀着老照片的鲜艳

    岸边的柳随风起舞

    嵌入记忆的栈桥

    平安夜的鼓浪屿犹如一艘豪华游轮，缓缓航行于大海上，游人如织，灯光若花瓣一般次递盛开。我俩牵着手到达酒店登记完手续，没有先去房间直接到了二层餐厅预订的卡座，入坐后预订的海鲜套餐，红酒，鲜花和蜡烛陆续上桌，我举起红酒杯和静静互祝平安夜快乐，一切都仿佛一场梦一部童话……

    晚餐后上到三楼临窗向海的房间，打开行李拿出给静静带的各种北京小吃递给她时，发现坐在沙发上的她脸色有点阴晴不定，低着头轻声问了一句：“你就订了一间房？”

    我心里咯噔一下，忙道：“我昨天预订时已经没有房间了，不过我要的是标准间两张床”

    然后我故意嬉皮笑脸地说道：“我可是柳下惠哈”

    见她未置可否，我马上转移话题：“我也订好KTV包房了，去唱歌吧”

    那个平安夜我俩唱的很尽兴，我唱了《城里的月光》，《大海》和《让我欢喜让我忧》；她唱了《明明白白我的心》，《隐形的翅膀》和《味道》。中间还跳了几次慢步舞。结束时一起唱了《平安夜》。

    回到房间我俩情不自禁地紧紧拥抱在一起，长久地热吻起来直到浑身颤抖，才恋恋不舍地松开。她红着脸去盥洗室冲凉，我则换上自带的睡衣睡裤坐在沙发上等她。半个小时她穿着白色浴衣赤着脚丫走到我的面前，弯下腰轻轻吻了我，“我累了先睡了”，然后走到靠墙的那张床头朝里躺下了。

    我一个人去阳台上点燃了一支烟，望着海岸点点闪烁的灯光和海上停泊的船只，胸中的波涛也渐渐平伏…..

    第二天中午起床后，我俩打闹着一同去洗漱，她教我涮牙时也要涮舌苔，和怎么用鼻子吸水洗鼻子。穿戴整齐后一起去岛上的食街吃午饭。我穿了一件Burberry长袖黑地花格领袖的T恤和一条黑色磨砂牛仔裤，她换了一条白色筒裤，上身一件紧身的红色毛衣，背着一个米色的小跨包。她蹦蹦跳跳地走在我的前面，回眸对我说：“吃完饭，我带你去我的母校厦大”，并不骄傲地一扬头：“让你看看中国最美的大学是啥样的！”

    走在厦门大学幽静的小径上，碧绿的草坪如诗如画，错落的异国建筑昭示着这个大学的悠久历史。她心无芥蒂地给我讲起了她的校园初恋，有一种淡淡的伤感和成熟的理性令我愀然。半途她又领我进了一个她上学时经常来的咖啡厅，一对对校园情侣纯真美好，青春盎然。不知我俩在他们的眼中是什么形象和角色？师生恋抑或忘年情？

    晚上正赶上学校礼堂放电影，在加啡厅吃了顿简餐，我们去看了当年最流行的徐静蕾主演的《开往春天的地铁》。回到酒店我们挤在一张床上相拥度过了这个永远难忘的圣诞节……

    2004元旦后她到我桑梓“雪乡”釆访，后来雪乡因综艺节目《爸爸去哪儿》而爆火。我放下手的工作也赶回去陪她。住在小时候的火炕上，吃着过年时才能吃到的杀猪菜，于飞扬的雪花中打雪仗，从山顶大叫着冲下去滑雪，仿佛童年再现，忘却现实，无忧无虑地欢笑着，玩耍着……

    2015年10月，我应赢商网邀请到厦门出席《两岸商业对接会暨文创文旅商业地产趋势论坛》启动仪式并友情主持商业地产对话论坛。本想会议结束后住到彭浪屿上怀下旧，无奈彭浪别墅酒店已客满。遂到熟悉的老码头准备买船票上岛，但被告之外地人必须去新码头、只有本土人才能从的老码头过海，只能忍痛割爱。

    第二天上午起床后犹豫再三还是给柳静冒昧发了个短信问她是否方便见个面。她请我到一个仿鼓浪屿的新景点“曾厝按”的“80、90怀旧餐厅”吃饭。十一年后的柳静出现时，穿着一身蓝色职业裙装，一头浓密的波浪卷发，手拎一个最新款LV大包，俨然一位贵妇人。席间她平静地告诉我己结婚生子，现在担任“海峡新闻”的主持人。我们相对几乎无语，互祝彼此安好。

    当天晚上我就坐飞机离开了厦门告别了鼓浪屿。坐在半空中俯瞰眩窗外被海水包围的的岛屿，我的心中不免发出一声喟叹：当年我要的是爱情，而她要的是婚姻一一就象这海水和岛屿一样，彼此短暂相拥却又注定分离……

    《鼓浪屿之个人传奇》

    又到厦门又到鼓浪屿

    想起1986年的鼓浪屿

    那是关于现代诗和生命创痛的鼓浪屿

    想起1996年的彭浪屿

    那是关于幸福、谶言和股灾的彭浪屿

    想起2004年的彭浪屿

    那是关于非典、邂逅和圣诞的鼓浪屿

    今夜的鼓浪屿平静如画

    依然是那年的乌托邦……

    2015年10月于厦门鼓浪屿
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第十章：年代广场，自焚事件

    2014年9月10日下午，在花河市商业中心“年代广场”五楼办公室发生一起煤气罐爆炸事件，热浪将临街的玻璃震碎，一个煤气罐冲出窗外砸中楼下停车场的小轿车，引起惊慌和围观……

    当晚我从一位发小电话中惊悉，自焚者正是“年代广场”老板，曾经在故乡风光一时的商界精英，我的把兄弟大哥李明。因政府、银行、合作方和民间等各类债务问题的压力和逼迫下、在办公室点燃三个煤气罐试图自焚,最后生命保住但烧伤面积达百分之五十，正在医院抢救一一听后心情无比难受、久久不能平静……

    第二天我就乘早班飞回桑梓直接赶到医大附属医院，一进住院部就见到ICU病房外悲痛欲绝的大嫂，我紧紧握住她的双手无语先噎，不知如何安慰才好。转头望向周身缠满绷带的李明，心如刀绞，恍若梦靥一一脑海中不断涌现出一幕幕我们从小在一起玩大的交错时光和细节……

    第一个镜头是2005年秋，“年代广场”轰动花河市的盛大开幕式。我和我们仨个把兄弟的二哥张铁，时任国家某部委副司长，一同从京城返回为他捧场和祝贺。那次是他人生的高光时刻，一副春光得意，耻高气扬！一时风头无两，成为小城继传统国营的百货大楼和商业大厦之外最大最新的商业项目。

    中午庆功宴后，他陪我俩到他豪华的的办公室喝茶，并神秘兮兮地领我们到对面东南角一个秘室，原来竟是一间佛堂。是经某位高人点化说他未来有场横祸要提前供养和修法，并虔诚地上了三炷香……

    我在一年前应他特邀友情出任战略顾问。那时他己完成原花河市文化用品站的国企改制和资产重组，摇身一变从国企领导变成民企的大股东和董事长。正准备动迁并在原址上兴建一个集酒店，购物中心和高级住宅为一体的都心型标志性综合体。这与我的专长和研究正好契合。我首先为公司的中高层管理人员做了一天的《城市综合体及购物中心的开发定位与运营管理及案例分享》的培训。同时赠送他和总经理两个我即将在清华大学开课的《国际商业不动产运营商CREO 》的培训名额。

    由于他之前是零售商出身，再加上资金短缺，所以引入了一位开发商合作者。老板是一位女强人，检查院背景下海经商，在当地政府有很强的上层人脉。合作条件是对方负责全面建设，拥有住宅部分的产权并自行销售。商场部份加地下共6层，其中下三层产权归原公司所有，上三层产权归对方但租赁给李明，整体由李明经营。酒店部份的产权和运营权都归李明公司。这份看似公平的合作方式为之后双方的博弈和分歧及纠纷埋下了很大的隐患……

    第二个镜头拉到1975年，因为奶奶过早因病仙逝，我离开生活8年的童年乡村和爷爷一起被爸爸接回花河市。那时就和李明同住在“爱民街60号”的裤衩式小院。我家住在右侧的最里头，3家人。他家住在左侧的最里头，4家人，整个院子一共7家人。邻里关系非常融洽，逢年过节甚至平时周末谁家做好吃的都要互送品尝。每年春节初一早起第一件事就是给邻居拜年。只有那个年代才能真正体会“远亲不如近邻”的含义。

    据我们亲切地称为大娘的李明的妈妈后来笑谈：我刚进城的头三个月每天站在胡同口看大街上车来人往，一副开眼见了世面的模样……

    爷爷进城之后，因为在乡下养成了扫院子的习惯，因此进城里也闲不住，每天清晨起来第一件事就是把裤衩胡同的左侧和公共部分全部清扫一遍，因为是土道，所以他的身上落了一层的尘土，但他选择回到家里关上门拍掉，可谓“肥水不流外人田”，常常把屋里搞得尘土飞扬，气得妈妈直翻白眼并大声嚷嚷…

    我和李明年龄相仿，他比我长一岁，自然就成了好伙伴。几乎天天混在一起。但我俩不在一个小学，他上的是“反帝小学”，我读的是“育红小学”。后来合并为“第十六中学”，我俩同校但仍不同班。

    他还给我介绍了他的同窗好友，与我俩家仅一道之隔“五花大院”的张铁，仨个人不久就变为了铁哥们。这个大院七十年代末严打时曾经出现过一个流氓团伙，以打群架威震一方。有一次把另一著名军队大院的军区副司令员的公子用砖头砸死了。游街示众，被判死刑立即执行3人。其实都是一帮17- 18岁的半打小子，一身力气和一腔热血无处发泄，平时跟我们都很熟。

    那时我们一起扇pia叽 ，Kei瓦，弹瓶盖弹玻璃球和拔橛子，各种土法上马的游戏玩得不亦乐乎。谁攒得烟盒和酒瓶盖越多谁就最牛逼。而我因为爸爸是财贸办的科长，后来当上了市百货公司党委书记，所以在这点上我总是占上风，但因为入城晚技术却是最差的，所以输多赢少。

    当时我们玩得最野的是三项户外活动，一是夏天去城郊的大江游泳，那个年代的江水风高浪急，每年都要淹死几个淘气的男孩子。所以家长们是严禁我们私自去的。但反抗大人成了我们最大的冒险和快乐。光着屁股在混沌的江水中打水仗和狗刨，简直开心得不得了。

    二是冬季在冻冰和积雪的马路上打哧溜滑或表演自行车特技，道两边站满看热闹的观众，技艺高超或摔个大跟头都会获得掌声和欢呼。

    三是在我们的学校操场下，因为备战备荒都挖了防空洞，我们经常模仿电影《地道站》，分成两拨扮敌我双方，玩战斗的游戏。发泻和培养男孩子好勇斗狠的性格和英雄主义情结。

    另外一个场景就是每到周末我们哥仨就会糗在张铁一楼的小院里听我瞎白划。因为小时候在乡村几乎没有什么书读。除了爸爸每次从城里回来省亲带的小人书，题材多是《小兵张嘎 》和八大***。就是在民间流传的《大八义》、《小八义》和《七侠五义》等传统武侠小说。正规的就是《水浒传》。更多的故事都是听村里的一位姓姜的说书先生讲的。所以我从小就喜欢看书听书。一是喜欢武侠，后来进城后开始接触金庸和古龙的现代武侠小说，更是深迷不己，几近疯狂。因此埋下一种影响终生的侠义情结和武侠梦。小学五年级还上了青少年宫的讲故事培训班成了一名故事员，经常在班级、学校、家里，特别是小伙伴中表演……

    由于这种影响和情结，俺们仨找了个夏天的下午，在偷了我爸的白酒和香烟，第一次尝试后，在张铁家给她妈齐唰跪下，高喊（干）娘，然后蹭了一顿晚饭，就算正式叩拜为兄弟，桃源三结义了。

    那个年代有一种说法叫“勤工俭学”，就是半天上学，半天去工厂劳动。同学们最喜欢去的就是糖果厂，下班后男生会偷着把糖装在扎紧的裤腿里带出来。后被发现让老师找家长痛扁。

    快乐的时光总是过得飞快。转眼就初中毕业了。上高中我和二哥分到一个班，他是班长，我是体委，进了一个领导班子。而李明因为家里孩子多，旧社会商人出身的老爸因为挨整抑郁早逝，提前肄业接了妈妈的班。大娘慈眉善目，李明出事前我每年春节或清明回故乡都会看望老人家。但李明出事后我就不敢去了，不忍见她白发人的悲伤。如今已经99岁高寿了仍然为子女操碎了心……

    李明到橡胶厂上班，环境污染恶劣，劳动力超强。每天下班后身上一股臭味，白净的小脸上污渍斑斑。我实在心疼他，就求时任商业大厦党委书记的老爸把他调到手下家电商场工作。李明骨子里遗传了老爸商人的天赋，又聪明过人会来事，从小就被起外号“三精子”。又赶上当时家电发展的高峰期，家家户户买四大件。三年后就因业绩突出被提拔为经理，深得我老爸欣赏和喜欢，他也一口一个干爹叫着。我1980年考上大学离乡后，家里的大事小情都靠他张罗帮忙，老爸常念叨得了他的济，干儿子比亲儿子强。

    高二分文理科，我选择文科，张铁选择理科。当年我能考上了春城财院。那是因为我遇上了一生的恩师韩湘霖。

    印象最深的就是班主任韩湘霖老师在高考那天，烈日下考场外拿着象征幸运蛋的红鸡蛋等我们的身影，老师的个子矮矮瘦瘦的，但镜片后发射的睿智光芒却总是闪烁不停……

    因为我当时就读的牡丹江市第十六中学是由我之前所在的“育红小学”改升的，无论是校名排序、师资力量还是学生质量都排名全市最末。而我本人又不务正业、不思进取，以看课外书和贪玩出名。以致于失望的老爸曾与老师打赌：如果竖子我能考上大学，就请老师到家里喝茅台（那个短缺年代一切都凭票供应，即使过年也未见得能喝上茅台哈）。

    发榜时我以350分考上了春城财贸学院金融专业，语文、地理和历史三科均考了高分一一而这三科都是韩老师一手教的，她那时既是我们的班主任，主教语文。但由于学校师资力量不够和不强，她又兼了地理和历史两门课。而且她的教学方法不仅触类旁通且总是出奇制胜。仅举一例说明之：记得一非洲小国的首都叫达尔贝达，老师取谐音打儿白打（有点像现在脱口秀的谐音梗），既通俗又好笑，让人一下就记住了……

    考上后，由于韩老师极大地激发了我的潜力和野心，我对自己的高考成绩和所上学校很不满意也极不甘心，所以自己想重读一年。最想考的第一志愿是北京政法大学一一因为看了电影《风暴》受施洋大律师潇洒形象和雄辩口才的感染和影响，将来也想当个大律师。但是在一直从事财贸领导工作的老爸的“威逼利诱”下，他认为我虽然上的不是重点大学，但所选的金融专业却一定是未来的热门行业和抢手职业，再加上韩老师也赞成，我终于“委屈求全”了。一一尽管后来依然旁门左道地坚持写诗，但金融做为一个饭碗和职业却一直保障和延续了我的生存和生活。以至于我后来竟歪打正着地成了一名所谓的“房地产金融专家”……

    说地房地产，时光一下子拉到了三十年后的某一天，我接到《中国房地产报》的邀请去参加一个房地产论坛，惊喜地和敬爱的韩老师做了同台的讲演嘉宾。这时的我们师生两人都己“北漂“到帝都多年，偶有联系。未想到老师也加入了正如火如荼的房地产大潮，成了一名知名的职业炒房者兼讲师，可谓老当益壮，应时而变……

    就在2023年，我又接到老师的召唤，让我去京参与她疫情后发起的一项针对大学生就业和创业的“助梦启航项目”。老师虽己八十高龄却依然思维敏捷而超前，并且忙碌不停。不仅从事房地产相关工作，而且一直坚持辅导和带领应届毕业生参加高考，每年都有弟子考上大学一一可谓真正的岁岁桃花开、桃李满天下……

    我考上大学，张铁却因文科成绩落榜。而且他还面临着人生的十字路口。他的父母都是李太白故乡四川绵阳人。当年张叔叔也是我的干爹年轻时参军到花河市，干娘随军而来。后来李叔当上了驻军炮兵营长。1981年全家要随他转业回老家。正赶上我暑假回花河，我认为二哥如果跟干爹干娘走，非常可能因为语言、教学、气候甚至饮食等差异第二年复读再次考不上大学。所以我发挥三寸不烂之舌，动心动肺地劝阻并说服两家的二老，让张铁继续留在花河，住在我家我高考后空下的小屋，并把托付给韩老师的文科班，还让我高考子的老对，因为未考上本科也要继续重读的好兄弟曹三一帮一。终于他第二年如愿考上了冰城师范大学中文系。我俩的友谊和事迹更成为这么多年亲朋好友和街坊邻居传诵一时的“不似一家人胜似一家人”和“把兄弟比亲兄弟更亲”的样板。

    就在我写本章的2024年五一节假期，我回到花河探望父母期间，还专门去十六中和爱民街60号旧地重游，回忆少年和青葱岁月，并拍了照片和视频即时发给韩老师和张铁一一

    韩老师秒回：“唤起回忆，唤醒温情！永不能忘却的你们是青葱岁月、我是青春时光、你们的努力，奋斗、刻苦，镌刻在记忆的深处……想起你们老师真的骄傲！”

    张铁则调侃道：“找你当年同桌女生一起吃个饭吧[呲牙]”，并马上要给联系，吓得我赶紧谢绝：“相见不如怀念，谢谢二哥！”

    主题有点跑偏，还是说大哥李明的事。1984年至1989年，我毕业后回到花河分别在银行和报社期间，李明在商场大厦家电商场经理的职位上干得风生水起，也赚了不少钱。

    1990年我因一场政治风波投笔从商远走蓝城，之后每年春节我回去都和他及一帮发小反复地欢聚。这时他已不满足于科级干部的职权，希望还能更上一层楼。从科长升到处长，因为在小城当上处级干部才算仕途成功，有面子有地位。并且开始潜心谋划。

    1998年左右他终于等到机会，同属处级单位的市文化用点站原总经理退休，他经过多方运作被任命为总经理，并随后赶上了百年不遇的十五届四中全会精神指导下的国有企业改革大步推进和建立现代企业制度试点，并对所在企业进行了公司制、股份制改革。才有了我前面讲到的过程和结局。

    但这个阶段，由于官运和财运亨通和东北官场商场风气不正，他己经把持不住自己，开始卷入赌博活动。我1999年在珠海栖居时，他曾去澳门赌场。返程珠海我还陪同他看了一个高档楼盘，想要在当地买套房渡假及养老。

    年代广场开业前五年，经营顺利，招商引进了了家乐福超市、大地院线和省城知名的服装百货红博等大型主力店。但后五年开始走下坡路并出现衰败的趋势和迹象：一是同在太平路商圈的百货大楼和商业大厦先后被北方商业巨子实力雄厚的大商集团收购，形成了强大的竞争分流；二是与合作开发商的债务和股权纠纷；三是资金不断投入酒店的装修；四是欠供应商的货款越来越多；五是欠下大额赌债并借了一些高利贷。

    2013年清明节我回花河市最后一次见到李明时，白净丰润的脸庞开始变得瘦削憔悴，手不经意的抖动，说话有点神经质，原来口齿伶俐的他偶尔有点结巴了。我当时怀疑一是巨大的压力和危机所致，二是听其他发小传他已开始吸毒……

    910自焚惨剧的发生，据他治愈出院后向我透露，当时的债务黑洞己让他寝食不安，严重失眠，特别是高利贷主雇社会人天天尾随追踪，最严重和下三烂是竟强行住他的家里，每天跟着上班下班，令他不堪烦扰，痛不欲生！最后被迫无奈或者为了寻求解脱，才选择了挺而走险，以命相抵的绝路……

    2018年，他曾在儿子的陪护下到北京，这时的他虽然已经痊愈，但手上，脖子上，耳朵上都留有多处烧伤的疤痕和扭曲。虽然强颜欢笑，但已元气尽伤，哀莫大于心死。在张铁的家宴上，三兄弟面面相觑，悲从中来，深深为生活的无常和命运的捉弄而浩叹和悲凉！！！

    从那之后他就避居于海南五指山的一处小区中，销声匿迹，不再与熟人相见包括张铁和我……
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第十一章：早春的花朵在深秋绽放

    上一章我写了来自花河一位发小的悲惨故事，所以我特加一章同样起源故乡但盛开于异乡的爱情戏剧，以对冲和平复哀伤的心情一一

    我叫她朵朵，我第一次遇见她是1989年的五四青年节，在故乡花河大学的纪念活动上、她正在演讲。穿着白衬衣蓝外套，扎着一根独辫，额头光洁，一双大眼晴清澈明亮，皮肤微黑；声音甜脆、青春勃发！一一我立刻就被她点燃了一一仿佛瞬间重回大学时代……

    我那时在《花河日报》做记者，正在采写五四青年节的专题报道。于是我公私兼顾地采访了她。刚演讲完的她脸色潮红，鼻子上渗着小汗珠。具体问答内容我都不记得了，因为我完全被她的活力、单纯和骄傲所吸引了……

    但2010年这次迟来的重聚却是18年后了。这时我俩同城却互不相知。那一年的春天，也许是年届不惑之年不知怎么突然怀旧起来。为此之前还写了一首长诗《我在道路的另一头》（节选）：

    这条一直向前奔驰的  道 路

    突然

    倒

    竖

    回

    来

    反  过  去  慢  跑

    两边的景致熟悉无比

    他们在我的梦中无数次重现

    记忆比未来清晰百倍

    现在我终于有时间把过去的遗憾一件一件修补

    这些年那一节一节  爱的绳索啊

    如果可能我也愿意一个一个解开

    让她们象我80年代喜欢的披肩长发  在阳光和风中飘扬

    …….

    其中写到这句诗时，我的眼前总在闪耀着她那双明亮而无辜的眼神，想起1992年她从故乡辞去公职，背着父母，怀着一腔爱和希望到蓝城找我，并且行前也没有告之我，更是想给我一个惊喜！但没料到迎接她的却是我冷漠而无情的脸色，并残酷而决绝地第二天就把她一个人送上了返回故乡的列车！当时我曾委托也同时要回花河的同事兼同乡杨兰路上照顾她。后来杨兰告诉，那一路朵朵伤心欲绝、几乎将眼泪都哭干了。而且表现出对人生和未来绝望的神情。杨兰都有点被吓坏了，一直安慰她并主动替我解释：一说我公司刚刚发生震惊全国的大案，我正自身难保。二说我己经有女朋友都快要结婚了。

    但自从那以后我的心头一直压着一块石头，就是对朵朵的无以言说的内疚和负罪感！我知道我是多么混蛋地伤害她的纯真和痴情及义无返顾的选择……

    所以当2010年听到我的诗友李宏，也是她大学时的辅导员说她也在北京，成立了自己的旅行社“漫欧”，专做北欧的特色旅游业务，而且在业内位列前三。

    我没好意思向李宏打探她的联系方式，我知道李宏对我当年对朵朵的背叛和抛弃也大为不满和不平。因为他很欣赏他这位女弟子的容貌和才情、特别是勇敢！

    但是这个消息却使我辗转反侧，第一我不晓得我能否有渠道找到她？第二即使找到她我怎么对她说？第三我对她是否会见我完全没有把握。第四我更无法想象怎么面对她？！

    但我还是想尽办法要先找到她，甚至有点着魔了。好在互联网帮了我的大忙，我从网上查到了她公司的网页，上面还有她致辞的照片，虽然当年纯净明亮的的模样尚存，但无论妆容、着装和发式都尽显端庄和职业，洋溢着一种东西方融合的气质和风姿，颇似陈冲刚在好莱坞闯出点名气时的形象和风情……

    于是我于4月底在她公司的网页留言道：张朵女士，不，张总您好：我是一位与您在18年前5.4青年节相识的老朋友，非常冒昧打扰您！如果方便的话请与我联系。并留下了我的手机号。

    没想到第二天我的手机就收到一条陌生的短信：你好，我知道你是谁。你好吗？。

    我抑制不住心头一阵狂跳回道：我也在北京，方便何时见个面吗？

    她好像一点没犹豫，依然保持着当年的无畏和自信：可以啊，你定时间和地点吧。

    于是我选在了5. 4我们初次相识的日子，而且这一天还是她的生日。她18岁的生日也是我给她过的，在花河市最早的一家“美林”西餐厅。

    我有感而发写了一首诗：

    今天

    是一位好友的生日

    我们相识于21年前的今天

    那时的我们

    年轻无畏

    一腔热血

    每年的今天

    我都祝她生日快乐

    并一起纪念这个我们相识的日子

    我把地点选在了后海荷花巿场的时尚创意餐厅“茶马古道”，新派云南菜在当时的北京文化知识圈和海外游客中颇受青睐。晚5点半我拿着订好的生日蛋糕先到了，临水明窗的人行道已是熙熙攘攘。

    6点钟，正在低头看手机的我听到服务生清脆的的声音传来：朱先生，您的客人到了。我边站起来边循着声音望去，只见一位身着银灰色套装，颈系一条彩色丝巾，一头披肩秀发的女士正款款向我走来，并浅笑着伸出手，“这还是我当年认识的朱冷波吗？”，语带双关。我心中一动：这已完全不是学生时代的朵朵了，全然出落成一个落落大方，气质非凡的熟女了！

    轻轻握手后，我请她坐在我的对面，一时四目相对，竟是无语成噎。我指着已给她倒了红酒的高脚杯低声问道：“今天可以喝点酒吗？”

    “ OK啦”，她扬了下头，一脸阳光地应道。

    “祝你生日快乐”，我举杯敬她，

    “谢谢你还记得我的生日”。她和我碰碰杯，发出悠长的回音。

    这顿穿越了18年的晚餐在意识流的交谈中悄然度过，窗外华灯绽放，昔日皇家的人工湖非要叫海的水面上夜船游曳。在断断续续的对话中，我俩尽量不去询问对方，生怕触痛哪个话题。都是任由个人自己想说什么就安心地倾听。但是这其中的信息量无疑有助于弥补这18年的空白和舒缓心中的那个隐隐作疼的伤口和情结……

    我了解到她当年被我无情无理拒绝返回故乡一年后，好强也有点置气的她再回蓝城外语学院读研究生。我在花河市时就知道她有一位大学男同学一直在疯狂地追求她。不久那个男生也跟到蓝城。二年后毕业时两人就结婚了，一年后生了女儿。这期间我也在大连结婚生女，双方全然不知，毫无交集。

    二年后离婚，她孤身一人应聘到上海一家外资旅游公司做导游，后来做业务成绩斐然，收入可观。2006年她被公司派到北京办事处负责，无论业务、管理，资源和人脉都全面提升和掌控。2008创办了自己的旅行社，专注北欧主题的文化旅游，打出了品牌并入选上海交大EMBA教学案例，时常去大学讲座和出席论坛，把她在校园时代演讲的才情发挥得淋漓尽致。

    不久之后的见面，是在2010年7月上海世博会期间。当时我以亚太商业不动产学院院长的身份受邀出席瑞典宜家在中国首个购物中心荟聚项目的预开业论坛。她则是去参加在浦东世博馆中的一个瑞典主题大型派对。

    其实去沪之前并未相互告之，而是下飞机后，到酒店与一帮中国商业地产的各大协会的领导老友们喝完晚茶，回房间准备休息前看微信朋友圈才知道她也在上海。而且巧的是我们俩明天叁加的活动都在世博会瑞典馆。我是下午，她是晚上，真是有缘千里来相会。于是惊喜地相约我下午论坛结束后在晚上的主题派对上见。

    第二天的约会我还同时邀了一位忘年交小同乡韩博，当年他在花河市一中念高二，是一位铁杆的现代诗爱好者，相貌英俊，与年轻的周恩来有一拚。我当时在《花河日报》做文化版的编辑。收到他的诗歌投稿，惊奇地发现他的诗写得已经相当前卫，是个好苗子。于是时常约他午夜前后到办公室长谈诗与哲学，并推荐给他大量的先锋诗民刊，把他彻底引上了“歧途”。

    1990年我投笔从商，背井离乡一年后，他如愿考上了复旦大学，后成为校园诗社社长，这时已经成长为一位著名的新锐诗人、戏剧导演和策展人，经常出没于海内外各种文化艺术活动。

    2014年，《诗探索》要为我出一期特辑，我同时邀请徐敬亚，孟浪，宋词、包临轩和他五位老中青诗友为我站台写评，他在《卡夫卡·朱前传》的文章中回忆了他和我相识相交的轶事：上世纪八十年代末期，在中国东北一隅，一座叫做花河的小城，有一位在报社上班的诗人，在分行的文字作品中表达出这样的态度一一高中生几乎武断地认定，这就是一位本地版本的卡夫卡。卡夫卡·朱戴一副硕大的黑框眼镜，就像民国时期的革命者那样，长发及腰，也如当时流行的武侠小说中的侠客那样——实际上，也许他本人更愿意将这种波西米亚风格与嬉皮风潮联系起来。他总是在傍晚时分前往报社，爬上顶楼，在卡夫卡·朱的办公室里，听后者谈论诗歌、哲学、八卦以及一切信手拈来的东西。在卡夫卡·朱这里，他的更多收获是文化观点，以及一种激进的社会态度。卡夫卡·朱时时谈论现实的荒诞，乃至抽象层面的存在的荒诞，然而，他无法跳脱这种荒诞。1989年之后，他被迫离开那座小城，与此前的自己分道扬镳，投身商海……

    此后二十余年间，当年的高中生与卡夫卡·朱很少见面，甚至不超过五次。1989年将八十年代的诗人分作两种：一种是文字诗人，一种是时势英雄。他无疑是后一种。已由卡夫卡·朱变成了兰波·朱。

    最近一次见面，是在上海浦东世博馆中的一个主题大型派对上，当年的高中生已逾不惑，而他少年时那位精神上的父亲则神采奕奕，自信之态丝毫未减于八十年代……

    我之所以同时约了韩博，一是我记得当年在花河市时我曾介绍他们认识，而且都是我当时欣赏的少年才俊。二是我第二天就要返京，双方只有这个时段能碰上。

    晚上7点钟，我和先到的韩博在瑞典馆门前排队等朵朵。不一会就见她从缤纷的人流中走过来，穿着一套粉色裙装，优雅而亮丽，远远的笑容就已经感染到了我，仿佛觉得细雨中的上海都欢快起来。我打着一把蓝色的雨伞迎上去把她接过来，与韩博互相引见，他俩依稀还记得21年前的第一面。

    在派队上我和韩博几乎成了旁观者，每人拿了一杯白葡萄酒，看着朵朵穿梭周旋于老外中，一口流利的英语配上完全西化和老外几乎同频的表情和动作，如鱼得水得让她成了场上的一个中心……

    一个多小时后，活动接近尾声。朵朵有点不好意思地过来和我俩打招呼，我则笑着说：“这本来就是你的主场啦。”，然后话锋一转，“走，我请你们吃大餐，我的一位学员老总是徽菜头牌“同庆楼”的老板，正好在世博会开了分店”。两人一听均做出悉听尊便，乐见其成的笑容。

    到了雅俗共赏的同庆楼，我熟门熟路地点了几道招牌菜：臭桂鱼，甜口红烧肉，汤煮热干丝，肥东老母鸡汤和三个时令青菜及灌汤包，要了一瓶我最喜欢喝的安徽口子窖。这顿饭的前半场，也许是真的饿了，也许是太好吃了，我们三位基本没怎么说话，除了开场的碰杯酒。所谓老乡见老乡，啥也别说了。

    下半场，倒是韩博和朵朵找到了共同话题，一是年龄相仿，二都是西化严重的精英，当然一个是文化精英，一个是商业精英。我则一直专注而做慈祥状的倾听，像观赏一对金童玉女般。只是中间听说朵朵和我明天下午同一航班回京，赶紧像一个勤快而有眼力见的助理一样在携程上给我俩办了连座的值机。

    晚饭后，朵朵还有商务活动，要见瑞典驻中国大使馆的文化参赞，探讨如何推进瑞典旅游的话题。我俩相约明天机场见。

    韩博带我去了一个文化人和老外很多的音乐酒吧，喝了两扎德国啤酒，场子里太吵，老夫我已不太习惯。就早早散了，相拥祝好。我也打车回大姆指广场的唐朝酒店休息，顺便逛了下大姆指广场，因为这个项目我很熟，操盘手吴总是我的学员，而且我还几次带全国各地的商业地产界同仁来此考察学习。

    下午三点我和朵朵如约在浦东机场见面，离登机还有1个半小时，我们去了汉堡王等候安检，她点了一杯可乐加冰和宽署条，我要了杯热红茶和双层至尊牛肉汉堡，因为我太喜欢吃它家的汉堡了。这是因为它还未进入中国前我就在美国拉斯维加斯吃过，结果一下就爱上了那种浓香辛醇的味觉。

    闲坐的半个小时，我俩主要交流对北欧的看法。因为我还去过北欧四国但却是我最向往的地方。但朵朵几乎每个月都要去一趟，有时会常住1~3个月。她说北欧确实最适合生活的，福利好，文明程度高，贫富差距小，平等自由。但就是纬度高有点冷，人与人之间太疏离，都有点社恐和宅。太安静和寂寞了。好像普遍有点忧郁症。我则笑着说，等退休了，争取去那养老隐居。

    登机后，我俩并排坐在左侧的双人座位上，她靠𥦬一侧，我挨着过道。阳光从眩窗外眩目地照进来，我拉下档板，打开了座椅上的小屏幕放了一段坂本龙一的钢琴作品。飞机在滑翔中慢慢升起后开始平稳地飞行，客舱中的旅客都开始昏昏欲睡起来……

    我和朵朵相视一笑，我轻轻地握住她左手，她则顺势把头靠在我的肩膀上，一股体香和香水混合的香味让我有了一种心动和冲动，轻轻地吻着她的左太阳穴，像我第一次吻她那样。她则顺势把头抬起来，左手从前面抱住我的腰给了我一个热吻，好像要找回当年爱而未得的感觉。我们就这样长久地，旁若无人地吻着，仿佛为了弥补18年的分离和抱憾！她是为了表达她当年与一直未变的爱意并带有一丝幽怨。而我更夹杂了愧疚和有点赎罪的心情，所以格外的卖力，我俩都有点气喘吁吁和虚脱，强抑住兴奋和类似高潮的状态，因为毕竟是在公共场合。最后朵朵又像我第一次采访她演讲后的模样，面色潮红，俏丽的小鼻子上渗出晶莹的汗珠，发出一声叹息，然后心满意足地睡着了……

    这次回京后，我俩的关系仿佛霍然超越了前尘和情欲，升华为一种深厚而隽永的爱意和友情。几乎每个月都见1-2次，除了偶尔的牵手和拥抱，再无更亲热的举动。

    见面的方式主要有两种，一种是吃饭聊天；一种是游玩运动。

    吃饭的类型和主题也分为两类：她主要请吃各类西餐，几乎带我吃遍了北京三里屯、使馆区、蓝色港湾及散落的欧美美食，话题也重点谈欧美文化、生活和历史。而我则偏向请吃东北及中国八大菜系名店，还包括素食餐厅。话题倾向于怀旧和东方文化。

    而且我俩有两个话题特别聚焦和重合：一是宗教。她信佛，还拜了一位世外高人为师，时常去上课禅修和遍访名山游历；我更信道，拜了青城派36代传人刘绥滨为师，打坐、太极和冥想是我每天的功课和修为。所以这个主题是我俩最愿意交流的。二是企业运营和管理。因为我俩都做企业都是老板，所以这方面的感触、体会和思考特别有共鸣，但也经常发生歧见和辩论。因为她的企业主要面向境外更现代，所以更倾向西式的管理；而我所在的机构多是民营甚至充满江湖色彩，因此更东方化和民间性。

    但每次的交流都互有启发和借鉴，但主要是我受益更多。尤其是她的女性思维和智慧常常令我别有洞天甚至醍醐灌顶！我俩的关系越来越像知音好友，不，更准确的说是红颜知己。

    游玩运动主要是去公司和郊外一起走步和登山，经常去朝阳公园和香山植物园，也偶尔一起去看场电影和小话剧或去寺庙及放生……

    其中印象最深的一次是2013年深秋某个周末下午，我邀去香山植物园，我们从东北小门进入先参观了曹雪芹故居，藤蔓缠绕，鲜花绽放，流淌着书香与传说。曹雪芹就是在这里隐居，写下了象征中国庙堂末落百态和社会悲剧及男欢女爱之色空的千古不朽杰作。

    游览完毕我们又牵手走过青草地和精致拱桥，来到北面绿树掩映山坡上的梁启超家族墓，方正古雅的墓碑和隽永深厚的文字，让我们对梁氏两代人都充满了敬意。鞠躬后仍驻留了许久一一基座周围盛开着天堂的花朵，整片碑林在氤氲中散发着一股乌托邦的意境……

    接着悠闲漫步到藏传佛教的卧佛寺，在参天古柏中沿缓坡上行，一种出世的宁静笼罩着弥漫着，虔诚参拜后，在门口的深潭中还放生一桶金鱼和神龟……

    最后走了一段长长的的木栈道，到达写有红漆大字的“水源头”，在清澈的山涧溪流洗手濯足，合影留念。

    临近黄昏时，夕阳的余晖洒遍整个公园，象黄金似火焰，照亮了生命的后半程……

    原路返回曹雪芹故居的黄叶村酒家，门口挂着一块绿色牌匾：不如著书黄叶村。在室外的竹椅竹桌上，我们点了几样宁波小菜和一壶黄酒，望远山如黛，红叶似霞，听近水低鸣，翠鸟穿飞，顿感人生就此定格多好……

    还有一次我们竟不期而遇于故乡花河。那是2018年早春，清明我回去给爷爷奶奶上坟。她去接春节一直待在老家的妈妈回京。我们相约在29年前第一次见面的工人文化宫广场，苏联时期建的哥特式建筑横亘在现代高楼大厦的中央，宛若一座恐怖荒诞的古堡，恰如一个时代和政治的缩影！

    我请她吃冰糖葫芦，一路高高兴兴，走走停停，指点着我们当年共同亲历的记忆点，高高兴兴，不知不觉就到了江畔，望着开江的冰排前赴后继地奔涌着，反射着太阳的光芒，发出阵阵隐隐的雷鸣声一一那是春与冬的激烈博弈，是记忆与未来的强烈对冲，是情与怨的浓烈交锋……

    两个远离故乡多年的游子置身于故乡的山水中，却有一种恍如异乡的错觉。而且每一次回来都好象是最后的告别！也许人生本来就是一场流浪，最后的归宿或注定是远方和未知……

    2023年十一长假后我去北京办理退休和养老金相关事宜，这是2019新冠以来我俩第一次见面。因为疫情之后就渐渐淡出江湖，回蓝城遁居了。这次她请我去她的远洋大厦办公室，现在已重新装改为北欧体验馆，专营北欧美酒美食，特色商品兼营旅游业务。因为三年的封控使她原来主营业务基本中断，现在虽然在慢慢恢复，但已大不如从前的盛况。所以此次我们的谈话颇有点劫后余生的感觉……

    2024大年三十夜，我给她发了问候短信。但她10天后才回，说春节期间正在闭关。彼此互致安好，别无赘言。
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第十二章：放生事件，CREO开课回归校园

    2006年夏，CREO如期在端庄古朴的清华大学主楼开课。主办机构清华大学对外学术文化交流中心主任崔国文教授慷慨致辞。中房协相关领导与“万达”、“宝龙”、“北京城建”、“鲁能地产”和“上海证大地产”等大中小房企的50名学员老总及行业特邀嘉宾近百人出席了开班仪式。

    首届总裁班邀请了地产，金融，商业和风水等商业地产产业链的国内外大咖亲临授课：国土资源部总规划师胡存智先生；中国首个中外合资百货燕莎友谊商城及首个奥特莱斯燕莎奥莱创始操盘手万文英女士；花旗集团房地产基金高级副总裁兼中国首席投资官姚蔚女士；美国西蒙地产集团国际发展部副总裁潘丽君女士和香港术数大师兼建筑师蒋匡文先生等。

    CREO课程历时一年的筹备和研究。主要搜集国内经典案例和创新项目，筛选优质的操盘手和业内专家担任师资。课程组合：理论讲座+案例考察；国内课程+海外课程。

    总结一线实战经验与教训，提炼出模式和方法，再用以返哺和指导企业和行业的发展与进步。同时关注和把握海外特别是美日商业地产的成功典范和路径。因为时下中国同行主要对标，模彷和借鉴的就是美国的高大洋全和创新性与日本的精细化和增值服务。首届总裁班在国内上课半年后安排了10天的日本考察和学习。

    在这一年中发生了一起神奇的放生事件，特在此用一段篇幅展开，也算是与本章结尾的风水实例首尾呼应一一

    2005年的春季，我再次出差到青春时代就魂牵梦绕并屡次罹险的深圳。一日下午约了亦师亦友的著名评论家和朦胧诗人徐敬亚先生与来自珠海的当年第三代诗歌战友宋辞在东湖宾馆的户外咖啡厅喝茶聊天。不经意间瞥见斜对面的一位阔脸狮鼻铜铃大眼、面有异相之士不时盯住我，看得我有点发毛哈。

    中间我去宾馆大堂的卫生间，回来途中他迎住我，沉音说道：“您好这位老弟，冒昧打扰一下，本人是一位方外之人，发现你身上有股奇气，想和你聊聊，不知可否方便？”我淡然一笑说：“现在不方便，可互留电话有空再谈”一一如以我少年时代的反叛轻狂恐必嗤之以鼻！但随着投身商界经年、岁月增长特别是之前有过一次神奇经历（我曾在本书第四章有描述，此处省略），自然从容应之。

    半年后的一个冬夜，我当时正在北京清华大学附近的上岛咖啡厅和诗友苏历明和刘晓峰下军棋娱乐。也是在我半途去洗手间时、这位深圳巧遇的老兄打来电话且开口便说：“建议你最近择日去放生。”我随之反问：“为何要去放生？”他答：“因为你父辈有夭折的长者，他的冤魂一直附在你身上压着你，你今明（年）之交有一次比较重大的选择，所以提醒你去放生”。

    听来有点惊心和半信半疑。我首先感谢并表示让我想一想。因为当天太晚遂于第二天上午打电话给远在东北老家的老爸求证，因为之前他从未跟我提及他那一辈还有过其他长者，一直以为除了抱养的姑姑外只有他一个独子。未想到老爸听后微怔后竟承认了他确曾有一位弟弟，很小时因患白喉病不治而夭折。但从来未讲是觉得不吉。他的回答立时令我浑身一激灵，为我之后笃信并开始放生之旅埋下了伏笔……

    当时我正在筹划一件对我甚至业界都比较重要的一件事即与当时的清华大学对外学术文化交流中心合办一项名为“中国商业不动产囯际运营商CREO”的培训计划”，也就是中国商业地产界第一个总裁班，以引领和迎合中国商业地产正在兴起并将如火如荼的大势。

    心有感应，于是2006年元月2日我决定平生第一次放生。晨起本打算去玉渊潭公园。但突然想起那晚一起下棋的苏桑便给他也打了个电话问他是否愿意同行。他欣然答应并推荐他当时居住的中海枫涟社区附近的稻香湖，说那里风水更佳。

    于是我驱车赶到他家，然后去旁边的菜市场抢生（所谓抢生就是把将要被杀生吃掉的动物救下放生）。但在半途，他突然指着道边结冰的水沟：“老朱你是不是脑子有病啥，这死冷寒天的、稻香湖肯定上冻了，怎么他妈放生啊？！”。他这一指出，我还真的有点蒙了，但依然心存侥幸地说，那我们先去踩踩点吧。苏一脸不屑：“不可能，我不去，要去你自己去。”说完扬长而去。

    我一路急奔稻香湖，因为来之前查过黄历，要在中午12点之前的吉时放生。而这时己近11点，好在开车十几钟就到了，刚拐入五星级稻香湖酒店后侧的的小路，迎面的湖面确实已经结了坚厚的冰层，上面还有几位小朋友在滑冰玩耍。我坚持向里开一段再看看，未料到过了一个木栈桥另一边却是一片纯净活水（事后得之应该是酒店排放的热水导致）！来不急细想，我惊喜地赶紧回菜市场，结果找遍全场只请到六只甲鱼，终于完成了第一次神奇的放生......

    从此以后我就开始了长达十几年的放生之行，无论春夏秋冬，只要是赶上各种祭日或纪念日，甚至很多时刻是兴之所然。粗算下来大概放生了近千只甲鱼一一其实放生不仅是一种善行和祈福，更是接天地之气，承人神之灵，求得一种心净和心安......

    佛曰万事皆有机缘，都有不可言喻的的端兆！放生之于我和CREO就是一一

    2005年秋，我以小微企业注册入驻清学大学学研大厦A座办公，开始招聘专职员工和兼职的清华在校生，之前UEO的周榕老师派他的研究生吴博过来实习做我助理，由此组成了十人左右的小团队。开始了整理数据库，设计网页和画册，上岗前培训，课程设计及师资拜访等前期工作。而且我还定了个工作规矩，无论年龄和职务都互称老师，以培养为人师表和平等自由的体验和文化。

    学研大厦在清华东门外，与清华一墙之隔，墙内是美术学院。每天午饭后我都去校园内散步，浓郁的学术氛围和纯粹的人文气息让我觉得曾经的滚滚红尘与我近在咫尺又远隔千里……

    元旦放生完上班，我们就全面铺开了招生推广，由于之前UEO的历练，一切都轻车熟路，进展顺利。春节前咨询课程和预登记的学员有60多人。春节后第一个报名的是北京城建，人事部派员带着支票到招生办，集团董事长和四个分公司总经理集体报名。顺便侦查一下我们是否野鸡机构。引起全体同事的既开心又嘲讽的笑声……

    CREO的举办，标志着中国商业地产进入新阶段。十多年的黄金期伴随和引导着行业高速成长并抵达巅峰。遍地开花，层出不穷。在一、二线城市形成都心型，区域型，社区型和郊区化的多中心布局；同时向三、四线城市拓展和下移。极大地满足了中国人补课式的消费和追求幸福生活的欲望。

    那个年代大家对未来充满了积极、乐观、希冀和信心一一谁曾想到2019年一场凭空而降的天灾人祸及三年封控，把整个行业打回低谷和转折点！

    2023年末和2024年上半年，曾经三次添列中国首富的王健林痛失“万达电影”和“万达商管”的控股权，开始批量出售万达广场甚至北京总部大楼，风光不再，令人扼腕！一一这也标志和象征着中国商业地产无可避免地跌入下行期……

    让我们还是拉回2006年CREO的课堂上，也许只有辉煌的记忆才能给我们带来些许慰籍……

    此次CREO开班发生了三件“趣事”，令人难忘一一

    一.第一天午饭后，带班老师接到几位北京大佬的吐槽和不满：一是清华东门不让外来车辆通行，只能步行到教室，很不方便。二是午餐吃学生食堂，标准太低。三是午休时间较长没有休息和睡觉的地方，安排不周。

    于是下午开课前为了安抚和说明，我先讲了一段话：“首先我代表培训办向学员老总们道歉”，接着话锋一转：“清华大学禁止校外车辆进入，这是学校由来已久的规定，是为了保证学校安静的教学环境。请大家理解。

    其次我们特意安排吃学生食堂，就是让学员老总们找到重回大学归来仍是是少年的情境，这是我们的一项精心设计，也是以后的保留节目。相信大家能了解和支持我们的良苦用心。如果有学员觉得中午没吃好，今晩有师生联谊酒会，我好好陪大家喝一顿。

    再就是午休问题，北京的学员们如果有这需求，培训办的老师们可以帮各位在东门外的紫光国际交中心订房，四星级，条件还不错。但不包括在学费里，要另行支付。”

    我话音刚落，学员们就发出了善意的笑声和掌声。晚宴上当我向几位挑刺学员敬酒时，他们都有点不好意思。自此以后都成了业内朋友，并积极响应我发起的“ 全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会CCREC”和“亚太商业不动产学院APCREA”，且都做了常务理事单位。

    二. 第二天潘丽君老师上课时，由于她习惯了国际化和学院派，因此采用了类EMBA先提问基本概念和专业术语的开课方式，引起了一位来自湖南四线城市老板的不满和质疑：“你以为我们是在校大学生哪？能不能讲点干货和实用的？”

    他这毫无征兆的一嚷嚷，从没见过这阵仗的潘总一时僵住了，脸上露出了尴尬的神色。我见状赶紧走上讲台对那位矮粗胖的学员劝道：“你如果对老师讲课有什么建议，请在课后提好吗？每个学员桌上都有一份师资讲课意见表，我们会和老师沟通并完善。”

    “我认为你们请的师资不值这个学费！”

    “那也请你尊重老师，更别影响其他学员上课。如果你就是不满意，我们现在就可以退你学费！请你马上到教室外办手续。”，我见这个家伙有点蛮不讲理，也就不客气了。

    这时本期我指认的学员班长李乐也忙站出来，哄着把他拉了出去。

    为了维护“师道尊严”，课后我坚决地把学费退了，请他走人啦。

    但自此以后我和潘总却成了挚友，在她之后担任沃尔玛亚洲不动产租赁及资产管理副总裁任职内，在亚太商业不动产学院与ICSC国际购物中心协会的合作中发挥了重要作用，给予了倾力支持。

    三是蒋匡文先生第三天最后一堂课主题是风水与房地产，重点讲了香港“中银大厦的风水局和博弈战”。北京城建的刘董事长本来报名时标注只参加日本商业考察，不听国内课程。但这次也慕名而来，还带着几位女将。蒋先生讲完课师生对话环节，刘董问公司在上海有个填海造地的新项目应该注意些什么？

    “最好操盘团队是巾帼！”，蒋先生脱口而出！

    刘董哈哈一笑，指着他带的几位女学员：“蒋老师，您太神了。您看我今天把上海项目的核心团队都带来拜师了”。

    而且课后就力邀蒋先生第二天一同去上海把脉做风水顾问……

    附：《香港中环风水大战：中银大厦”刀劈“汇丰银行》

    说到香港人信风水，就不得不提贝聿铭给中银大厦做设计的故事。

    中银大厦楼高315米，加顶上两杆的高度共有367.4米，建成时是香港最高的建筑物。

    大厦整体是一个正方平面，对角划成4组三角形，每组三角形的高度不同，使得各个立面在严谨的几何规范内变化多端，外型就像竹子的“节节高升”，象征着力量、生机、茁壮和锐意进取的精神。

    楼建好后，周围的居民、企业炸锅了，因为他们觉得中银大厦的建筑形状犹如一把出鞘的利剑，杀气太重。

    风水师说，你这个建筑太尖了，分明指向香港总督府、英国驻港部队所在地和汇丰银行，这三个地方要倒霉的。

    不久，香港总督府首长突发心脏病去世，也让这栋建筑来背锅。

    后来，香港回归，特首入驻总督府。第一任特首董sir公开以风水不好为由拒绝入驻。

    面对中银大厦的「钢刀」锋芒，汇丰银行的选择简单粗暴：直接以「大炮」回击。

    中银大厦正式营业之后的第2年，也就是1991年，汇丰银行的顶楼就架起了两门长达17米的大钢炮，直对中国银行。从此，这个毫不避讳，直来直去的“刀炮对战”的风水典故，就一直都被香港市民乃至全球华人津津乐道。

    再后来，李嘉诚在中银大厦附近拿了一块地建长江中心大厦的时候，就建了一个方方正正、丑出天际的楼，完全不顾美感。就是因为他相信：这是四面环盾，可以挡住中银大厦的煞气。

    紧接着，花旗银行在附近建楼，就把楼梯设计成竖立的书页的样子，书页开口正对中银大厦的尖角。你也可以理解为是一双手掌，意思是：中银大厦，既然你像把剑，老子就用双手夹住你的剑锋，让你把剑锋收回去。

    中银大厦旁边的力宝大厦虽然先于中银大厦建成，但他们看到了中银大厦的设计图，就开始扎好马步应对，设计成了两栋看起来站得很扎实、看起来像是铁柱的楼，就是因为他们信奉门神，觉得这样两尊门神可以镇得住中银大厦的煞气。

    远东金融中心建的时候，也要考虑挡煞气，所以，他们给外立面贴了铜色的反光玻璃，因为铜镜是反煞神器，那意思就是：你有煞气！老子挡回去！

    ……
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第十三章：日本商业考察，中日古今之辩

    2006年11月 CREO如期赴日本考察，学员老总50多人。日方旅行社赴东京成田机场接站时派了二台大巴。我和大多数学员都是第一次到日本，从小受“抗日剧”和反日熏陶，心中都或多或少有点仇日情结。所以有学员在北京机场出发前曾开玩笑说“去抗日”。

    此次考察之前对日本正常来源的印象和信息最早就是小时候在乡村偶尔听爷爷讲起日本侵略中国即满州国时期的一些轶事趣闻，比主流宣传的更加真实和有人情味：

    一是日本人统治东北期间，有一个强烈的对比令人有点不解：日本人可以邀请中国人与他们全家一起洗汤浴，而且还是赤身裸体的。只要你没有非礼的言行是相安无事的。但又有一项歧视的规定即白米饭只能日本人有权利吃，中国人偷吃白米饭被称为经济犯，是会被枪毙的！

    二是日本战败后，军人们男人们仓皇撤离，丢下很多妇女和小孩，无论是出于同情抑或是“捡漏”纷纷被中国人再娶或收养。孙俪最佳花期与姜武联合主演的电视剧《小姨多鹤》就描写这样一曲感人至深的人道主义悲剧。

    1971年中日恢复邦交，这些遗属遗孤回日本寻亲或日本的家人来中国特别是东北寻亲，又演绎了一部部悲欢离合的故事。我的身边就发生了好几起这样的传奇。

    三是我的家里至今还遗留着那个时代日本人遗留的一些物品。如爷爷直到去逝一直用来烫酒的铜壶就是用当年日军的炮弹皮改制的。还有一个非常坚固而耐用的炮弹箱子，一直装着我大学时代与1990年离开桑梓前的与同窗和诗友及恋人的书信……

    其次就是上世纪七十年代末高中时第一次看日本电影《追捕》，其中冷峻的杜丘高仓健，阴郁的矢村警长，特别是阳光明朗的真由美长发飞扬的骑马形象定格了一代人的青春！当然横路敬二的那句经典台词：“跳吧,跳下去,你就会融化在蓝天里!” 更是风靡一时，耳熟能详。

    而电影《望乡》中粟原小卷扮演的记者更成了大美女的代表和象征。最可笑的是因为去邻居家偷看这部描写妓女的题材，被严肃的老爸当众拎回家一顿修理……

    八十年代上大学后最熟悉的莫过于电影《排球女将》中明眸皓齿的小鹿纯子的幻影旋风扣球。那时正赶上郎平一代名将世锦赛三连冠，排球热正在席卷校园。我也成为热衷者之一。每天除了上课，打排球成了主要的业余活动。

    之后就是金童玉女三浦友和与山口百惠的系列悲情电影。

    日本书因为喜欢诗歌最先读得是徘句，缠绵悱恻，朗朗上口， 可与唐朝的绝句媲美。

    而小说《失乐园》，关于爱欲和死亡的情节和意念的描述更是令人头皮发麻、惊心动魄。

    澳门回归前后旅居珠海一年沉迷于树上春树《挪威的森林》等作品，那种无聊和颓废的美让人不能自拔……

    之后读了美国人鲁思·本尼迪克特写的《菊花与刀》，这本奇书最初是作者奉美国政府之命，出于分析、研究日本社会和日本民族性之目的所做的军方调查报告。自1946年正式出版后，因其对日本国民性分析得极为精辟：“菊”本是日本皇室家徽，“刀”是武士道文化的象征。本尼迪克特用“菊”与“刀”来象征日本人的矛盾性格，受国际学术界和一般读者喜爱被公认为史上描写日本文化的第一书。而日本人则将本尼迪克特尊奉为战后重建日本文化之母，一次次掀起阅读《菊与刀》的热潮。

    而十三卷的长篇历史传记小说《德川家康》则让我反复读了二遍，持续5年。其历史性和艺术性的高度融合我认为远超中国当代流行一时的《大秦帝国》和二月河的系统历史小说。唯一能有一拚的就是高阳的《慈禧全传》了。

    尤其日本人的浪人传统、忍者和武士道精神及死士文化都给我留下深刻甚至有点变态的赶脚。

    正是带着如此多的积淀和思考去日本考察，且做这么长的铺陈是因为赴日后我曾与日本购物中心协会会长大翁先生特别是他的议员朋友宫藏先生。在我的正式欢迎宴上有过一次关于中日历史、文化和现代诸角度比较激烈的交锋和辩论。

    第一天下午抵达东京入驻品川王子饭店后自由活动。我和首届CREO相熟的二男二女：班长李乐，《新地产》杂志副主编唐亮，和两位美女荔总和张总及助理吴博6个人吃完酒店的自助餐后，之前来过东京的李乐带我们一组人来到繁华街区背后的一条幽深的的小巷，花木盛开，灯光朦胧，进了一座居酒屋。老板娘热情而礼貌地打过招呼发现我们是中国客人，就派了一位来自大连的姑娘接待我们，选了一个最靠里的包间，因为怕我们控制不住声音放大。

    点了两支大瓶的日式清酒和一桌下酒小吃，器皿精致，菜肴精美，又是男女搭配，加上异国他乡的氛围和心情，大家不勉兴奋起来，你来我往，杯盘狼藉，姐弟兄妹相称。不知不觉已近午夜，总共喝了四大瓶，绵软爽口，但后动渐渐上来了。考虑到明天下午还要去JCSC日夲购物中心协会拜访并上课，我不得不叫停欢乐的聚会。

    不想来自新疆高挑的荔总，平时酒量令男生望而生畏，那晚可能因为旅途劳累和不服清酒，竟喝醉了。只好由李乐和唐亮双双扶持着坐上taxi回酒店，最后被高大威猛的李班长背回房间。

    第二天午饭后，全体学员坐上大巴赶往JCSC，途中学员们起哄说起班长昨晚英雄背美女的乐事，让荔总很是不好意思。但她最终还是在10天后考察结束告别宴上扳回一局，将之前逗她的男同学们全部灌倒，报了一箭之仇！

    下午开篇，六旬的大翁先生西装革履地给大家整体讲解了日本购物中心的发展和繁荣的历史及阶段特点，并重点介绍了此次8个考察项目（上下午各一个）的概况和特点。10天考察中有二天+晚上是观光活动。

    讲座结束后旅行社安排学员们去参观台场及东京湾周边夜商业并吃日料。我单独赴大翁先生的正式欢迎宴。

    宴请是在一条僻静而高档的街区，一家纸调奢华的法式餐厅，只有六张散台和一个包房。大翁先生还请了四位陪同嘉宾：一位议员宫藏先生，一位迪奥的东京首代河本女士，一位东京电视台的时尚节目主持人松枝小姐和一位美食家绰号大胃王的田间先生。接待规格可谓之高。而且大翁先去还补充说了一句，这间餐厅是提前半年预订的。因为CREO跟JCSC联系赴日考察是要提前一年的，日方的工作方式和风格非常严谨和认真。

    点单时，谦恭的服务员每一道菜都给在座客人发一张精致的小表格和一只笔，由客人自己打钩选择用什么调料和调料的多少；上每一道菜时服务员都要做详细的介绍。这顿饭吃了足足五个小时，让我真正领略了什么才叫“讲究”的含义。

    宴请的前半场双方谈的都是商业，时尚和文化的话题。后半场则不可避免地触及和深入到中日的历史从古代，近代到现代的主题，气氛渐渐变得凝重甚至激烈起来，而且主要集中于我和宫藏议员和大翁先生之间，之前侃侃而谈和诙谐风趣的其他三位则基本只有倾听和观战的份儿了。

    宫藏先生不愧议员出身，知识广渊，滔滔不绝，纵论古今中日，甚至有点咄咄逼人。日方指定的专职翻译，中国留学生且在日工作生活多年的井上小姐（中文名曲靖文），呈得有点吃力和紧张。

    宫藏先生的主要观点我归纳如下：

    一.日本深受孔孟儒家文化的影响包括汉字（繁体），但仅限于春秋和战国时期的“百家争鸣”，而不是秦时“焚书坑儒”特别是汉及之后被官方重塑和包装后的“废黜百家独尊儒术”御用皇权思想体系。尤其“崖山之战”，蒙古灭宋建立元朝后，中华文化基本毁灭殆尽！再加上满清灭明，两次蛮族入侵和几百年的长期奴化统治。即使大明也是一个独裁暴虐的政权，尤其东厂、西厂和锦衣卫的残酷黑暗，更是破坏远远大于建设……

    二. 佛教传入日本。虽然是鉴真东渡和日本僧人主动入唐学成带回日本。但也是玄奘或《西游记》里唐僧西天取经。源头来自古印度。而且日本佛教也是经过自我改造与中国佛教的区别主要体现在以下三个方面：

    1.佛教与社会的关系：

    在日本，佛教与政治的关系较为亲密，曾为维护日本统一、吸取大陆文化发挥过主动作用。而在中国，佛教更多时候处于依附地位，受儒家学说的影响较大。

    2.佛教理念与实践：

    日本佛教更注重入世，享受现世生命的精彩与愉悦，因此日本和尚可以喝酒吃肉、结婚生子。相比之下，中国佛教更为传统，强调因果规律和生命轮回的意义。

    3.佛教的地位与影响力：在日本，佛教寺院充当了平民教育的重要角色，佛教系统的教育逐步汇入国家教育体系。而在中国，佛教虽然也有深远的影响力，但在现代教育体系中的角色不如日本那么显著。

    三.近代的中国戊戌变法和洋务运动与日本的明治维新：

    首先中国的戊戌变法虽然也有推动“君主立宪制“的初衷，但并不彻底且失败了，被扼杀于萌芽和摇篮中。之后的洋务运动的出发点和进步性尚不如戊戌变法，只是“师夷之长治夷之短”，学技术买枪炮，并未从政治体制和文明及科学的根本上再造和重生。

    而日本的明治维新不仅向西方学习科技和文明，更是跪下向他们学习制度和文化最先进的东西，全盘西化，更重要的是成功了，所以变得国强民富。

    所以甲午战争，耗巨资看似强大的中国北洋舰队必然以失败告终，两次所谓变法的不彻底和夭折都昭示彰显了中国封建政治和传统文化的腐蚀性、落后性和反复性。包括之后日本政府和民间大力支持孙中山驱除达虏的跛脚共和特别是袁世凯的恢复帝制闹剧以及之后一系列的伪共和赝民主更是恶性循环不断……

    四. 二战之后，痛定思痛包括在美国的督导和支持下重新崛起，70年代一度成为世界第二大经济体，甚至发出买下“华尔街”和“好莱坞”的豪言壮语！

    我的辩驳如下（不知是否流于苍白或流诡辩）：

    一. 对宫本议员的第一和第二段立论我基本默认。但对蒙满改朝换代，我联系到日本侵华（因为大翁先生中间插言颇有为什么中国人能接受和忍耐蒙古族和满族统治，而拒绝和反抗日本的隐喻），只能借用梁启超先生“中华民族”的说法：因为蒙族和满族历史上都被汉族统治，中国是个多民族的大国，蒙满都是中华民族和中国人，是本国不同民族轮流执政尽管是暴力和战争的方式更迭。而日本攻取中国则是外国人入侵，性质完全不同！

    二. 日本明治维新虽然成功了，也走上了“君主立宪”的西化和民主之路，但为什么会出现军国主义？包括意大利和德国之前也是民主国家，为什么会出现希特勒和墨索里尼？为什么三个民主国家发动了罪恶血腥的“第二次世界大战”？

    宫藏先生的答复是民主制度也是有瑕疵和漏洞的，人类在追求进步的道路上也会偶尔出现反复和倒退。但相比封建制度和专制主义是小概率事件。人类目前还没有找到最完美的政治制度，只能是两害相权取其轻。

    随后双方还交流和探讨了大英帝国及殖民地以及后来独立的美国、印度、南非及新加坡等国与仍然是英联邦国家的加拿大，澳大利亚及新西兰等国的对比和选择……

    最后谈到中国八十年代改革开放二十年来的迅猛发展和世界趁势。说到这个命题我还是充满底气和期待的，因为2006年世界尚处于全球化，中国正处于改革开放的半途中……

    晚宴后我回到酒店已近午夜，一个人坐在一楼坡道上的咖啡厅内，点了一杯英式红茶，身在异国他乡，望着外面忽明忽灭的灯光和渐渐稀落的人流，陷入久久的沉思和迷茫中一一未来的世界和中国将会何去何从……
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第十四章：日本商业考察，东京之旅

    一.银座，购物时令人惊叹之包装细节：

    银座是日本东京中央区的一个主要商业区，号称“亚洲最昂贵的地方”，象征着日本的繁荣，以高级购物商店闻名。这里汇聚着世界各地的名牌商品。

    古代，相传银座一带是一片汪洋。400年前，德川家康填海造田，后几个世纪的演变发展。后来，外国人开始通过银座大量涌入日本，他们在银座定居，带来了西方文明和文化。17 世纪初叶这里开设了第一家店，霎时，咖啡馆、西式酒吧、蒸汽浴、基督教会、画廊，纷纷在银座涌现，日本人第一次在银座吃到了冰激凌，第一次看见了电灯，也是从银座，日本人接触到了西方的学术，从此银座成了日本通向世界的门户。

    第二天上午在银座标志性的商店 “三越百货”考察时，按照事先的安排，日方派管理人员先为中国同行做了充分的讲解，然后分三组由工作人员引领参观，最后留一个小时自由购物。学员们此时是最开心的，纷纷开始了抢购，每个人都大包小裹，满载而归。

    其中有位来自上海的学员老总在化妆品柜台买买买时开玩笑地对我说：“给太太和女儿买，给女同事买，还要给情人买”。等他买完付款正准备走时，满面笑容的服务员又用甜美的声音叫住了他，引起他的不耐烦。对方耐心地解释道：“对不起先生，因为刚刚商店的背景音乐提示外面下雨了，所以还要为您加上一层防雨膜包装”。令他顿感羞愧并发出由衷的感叹：“太他妈贴心啦！” 一一此后这个细节也成为我在国内各大商业论坛上讲演时提倡向日本同行看齐时必举的例子。

    二. “歌舞伎町一条街”之夜：

    白天考察完毕，经导游杉导（杉山鸣导游的简称，一位来自北京的女老乡，憨厚幽默，已远嫁到日本25年，整个考察期间，对学员照顾有加，尤其她在日本日常生活中很多中日不同习惯的对比轶闻更是带来无数的欢声笑语）提议，学员们集体赞成去著名的“歌舞伎町一条街”游玩。而且得之团员盾安房地产的付总过生日，颇具江湖大哥风范的他也主动要求晚上买单。于是大家先回酒店换了便装，杉导提议坐一下东京的地铁体验体验。于是一行人前呼后拥地来到酒店对面的品川地铁站，汹涌而有序的人流洋溢着一种文明气质。不时看到身着cosplay前卫服装的少年男女，一对七旬老人当众拥吻更是令人感动和艳羡！而站内如百花般盛开的各种潮流小店展示了日本地铁商业的繁荣和丰富，远胜香港也让国内同行望尘莫及……

    来到著名的“歌舞伎町一条街”，衫导故作神秘地开玩笑说街两旁黑色西装戴墨镜的几乎都是黑道人士，让我们小心点。在诸多“无料（所谓料就是花钱啦）”的招牌和主动招呼的店中，我和付总在衫导的带领下先去踩了点，挑了一家在二楼的亚热带雨林装饰风格的场子要了一个大包房，每人三千元日币酒水管够喝。我和付总在房间抽着烟看着包房外的非洲风格的表演，一会儿大队人马鱼贯而入，点了啤酒、威士忌和日本清酒及小吃后，我给寿星安排了特殊的待遇（并嘱咐我的助理吴博和杉导专门去买了生日蛋糕），让我们团员中最漂亮的女生高总坐在他的身边，于是生日晚会在卡拉OK的发源地此起彼伏的敬酒和歌声中一直狂欢至深夜。付总和高总联袂演唱了“同桌的你”，我也在学员们的起哄中喊了拿手的藏天朔的“朋友”一一付总一再激动的表示这是他最有意义的一个生日并对大家表示感谢。最后在广大同学手拉手轮唱郭峰词曲的“让世界充满爱”中依依结束……

    三.永旺湖城，躹躬等待与吸烟室：

    日本越谷永旺湖城作为日本规模最大的环保购物中心，年客流量超过5000万人。

    以8大环保举措打造日本最环保的购物中心一一

    举措1、日本国内商业设施之中最大，总面积约4,000㎡的太阳能发电的设置。

    举措2、购物中心墙壁绿化

    购物中心一部分实现墙面绿化，能够有效降低室内温度，达到冬暖夏凉的效果。

    举措3、植树活动“aeon创造家乡的森林”

    开业前一个月，聚集5,000名当地居民在购物中心周边种植了50,000棵苗木。

    举措4、日本国内首次引进“Hybrid gas环保系统。

    举措5、购物化身“环保艺术美术馆”。在购物中心内常放在由“垃圾”和“再生品”为材料、以地球和自然为主题而制作的作品。

    举措6、召开国内最大级的环保活动“laketown环保周”。

    举措7、LAKETOWN油田工程的启动

    将购物中心内产生的废油作为生物燃料再利用。

    举措8、未来的能源加油站

    日本首家设置了电气自动车和电动摩托车高速充电站的购物中心。

    尤其以水和森林等自然原素为主题和环境的分区设计令人感同身受，耳目一新！

    但更让中国学员印象难忘的是日本同行的守时礼节和周到细心：早晨出发时由于昨晚歌舞伎町有学员喝得太嗨，起床晚了近半小时。所以在驱车前往的途中不断接到日方的催问电话，搞得我十分狼狈。到达大门口时发现男店长带着两排女店员整齐地站立等候，并微笑鞠躬欢迎迟到的我们。我急忙冲下去双手做辑连连道歉！因为我还不习惯鞠躬的礼节。

    男店长引领我们上楼到办公区后没去会议室，倒把我们带到了吸烟室并笑着用中文说：“我在中国工作过一年，知道很多人都吸烟，大家先休息放松一下。”，说着也掏出香烟点上一支，令我们倍感亲切和感动。

    永旺在中国成功开业的第一个远郊型购物中心“永旺国际商城”就在我居住的北京回龙观附近。之后以“永旺梦乐城”的品牌在中国的一、二级城市连续发展，势头迅猛。截至2023年7月，永旺梦乐城在中国的门店数量达到了21家。

    后来我与“永旺国际商城”的创始操盘手，永旺（中国）投资有限公司董事长总裁朱菁（日文名：羽生有希）女士成了业内好友并多次邀请她到亚太商业不动产学院讲课。2008年还和她一起出席了JCSC的年会，我有幸成为有史以来第一位被邀请的中国业内专家并做了《中国购物中心发展历程和走势》的主题讲演。

    四. 表参道：时尚高地与开放的T型台：

    表参道OMOTESANDO云集了欧洲、日本等顶级设计师的作品，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处。表参道广场为日本著名设计师安藤忠雄设计。可以说表参道是世界品牌的亚洲展览中心。

    表参道Hills在于打造无形的、特有的“表情”和“时间的流动”。利用声音、照明、影像等最尖端的科技和日本国内最高水平的技术，表现无形的、空气感和空间的魅力。“Wa”的精神。“Wa”指Walk=迈步在这条街上就能感到幸福、Watch=观察这条街道就能丰富自己的感性、Wake=感觉到这条街道就能发现自我、Way=在这条街上就能追求新的生活方式。

    走在表叁道上最强烈的刺激和魅力就是整个东京最时尚最漂亮最新锐的人群可能都集聚在这里啦！仿佛走在一个开放的T型表演舞台上。随处可见影视剧和广告片的拍摄，本土、混血和外国模特儿和演员云集。平常在其它商业区你会觉得日本人普遍比较矮小，但在表参道却完全没有这种体验，甚至是一个放大版艺术化优选后的理想国！尤其冬季的夜晚，满街璀灿的灯光，浓密的银杏树荫，风格迥异的前卫建筑，尤其圣诞即将来临的装饰和希冀，充满了梦幻和超现实的色彩……

    五.六本木新城(RoppongiHills），星巴克书屋与历家菜：

    六本木新城2003年正式开业，总建筑面积78万平方米，历经17年完成建设，由入江三宅设计事务所，美国捷得，KPF等多家国际大牌设计公司联合完成。具有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。六本木将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。建筑空间与屋顶上大面积的园林景观，成为日本乃至亚洲的城市综合体的标杆。

    六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。六本木新城总占地面积约为11.6h㎡，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。六本木新城里的建筑，包括了朝日电视台总部(由日本著名建筑师桢文彦设计)、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍(Virgin)影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施……几乎可以满足都市生活的各种需求。

    拥有大量的艺术文化与休憩设施，使六本木新城成为了东京的文化重心地区之一。在森大厦的49楼～54楼的森艺术中心（Mori Arts Center）就规划集合了以现代艺术为展览与馆藏主题的森美术馆、观景台、会员俱乐部和学术研究机构等，并且在全区建设过程中就充分考虑设置了公共艺术作品和景观休憩设施，成为了六本木新城街道景观构成的重要元素一一城市既是剧场又是舞台。

    森大厦株式会社希望创造一个“垂直”的都市，向上的都市和空中的都市，建设一个“垂直”的而不是“水平”的都市，以改变人们的居住与生活行为模式。

    六本木新城最令我震撼和惊喜的不是他的体量和高度及盛名。而是它浓郁的文化艺术属性和氛围：多个图书馆、美术馆和剧场交错；东京电影节的主要会场；朝日电视台原址在此。

    特别是屋顶的稻田和每年的插秧节更让自然和田园与都市和现代绝妙地结合在一起，站在摩天大厦稻田里俯瞰此起彼伏、鳞次栉比的大东京，真有一种危崖之上眺望山河的奇特感觉，仿佛灵魂都得到净化和升华！

    而黄昏时刻漫步于环保和人性化的坡道，走进金黄夕照下的星巴克书屋，仿佛自山顶缓慢的下山，来到了一个神奇的魔法世界……

    考察六本木之前的歌舞伎町之夜我跟班长李乐及付总等讲了第一天晚上大翁先生的高端宴请和激烈的中日之辩，他们纷纷表示一定高规格地回敬，不能掉份丢面。地点就选定六本木引进的北京老字号私家菜馆“厉家菜”，被国际知名餐饮机构评选为米其林两星级餐厅。在当时的海外华人饮食界乃至亚洲饮食界都引起了不小的轰动。这不仅是中国餐厅第一次获此殊荣，也是亚洲餐厅当中第一个得到米其林两星评定的餐厅。

    所以我提前二天就与大翁先生约好了。只是他不知道这次回请有点“鸿门宴”的味道，几位老总大有与他再辩雌雄的心思。

    但当考察结束我们走进厚重堂皇的厉家菜时，每一位都被之前的六本木的气场和空间征服和陶冶了，意气和戾气尽扫，整个晚宴在友好和互敬的格调中愉快地渡过了。

    而且此次我还开心地结识了有一个很唐诗宋词名字的六木本推广部部长岸. 满帆先生和来自上海的聪明开朗的潘蓓小姐。后来他俩都被派到上海由六本木投资商森大厦株式会社开发的引起极大争议的当年中国乃至亚洲第一高楼“军刀”大厦一一“上海环球金融中心”任职高中层管理职务。

    亚太学院曾组织全国各地学员同行去参观学习，得到他们的热情接待和精心讲解。印象最深的两个画面：

    一是顶层令人眩晕的玻璃长廊，使晕高的学员望而却步或边走边发出惊叫！

    二是楼体内装有两个摆动的大球一一“定楼神球”，是设计师根据日本常年地震研发的可以预报预防的示警仪，用来抑制建筑物由于强风引起摇晃的风阻尼器。

    附：《中国第一高楼背后的惊天秘闻！最为玄幻的中日上海陆家嘴风水之战》

    1995年，日本森大厦株式会社有意要在上海陆家嘴兴建一座亚洲第一高楼“上海环球金融中心”。大楼于1997年开始动工，后来因为20世纪末的亚洲金融危机，工程一度停工了6年。于2003年重新开工。复工后日方又对大厦的设计方案进行了修改，比原来增加了7层。地上达到了101层，总高度492米。上海环球金融中心与2007年9月14日封顶，2008年8月28日竣工开幕。竣工当时这是中国大陆第一高楼。

    事实上，从1995年“上海环球金融中心”最初设计开始，关于它的猜测和流言就从来没有间断过。上海环球金融中心最初公开的设计图纸就像活脱脱的两把日本军刀托着一轮太阳！这样的造型很快在国内引起了轩然大波。一些风水师将其称之为“双刀托日”。后来亚洲金融危机过后，日方顶不住舆论的压力，修改了设计图纸。将大楼顶端的圆形空洞改成了倒梯子形。

    可这样的改动并没有有效缓解“形态风水”上的瑕疵。当日照当空时，透过倒梯子型看到一轮耀眼的太阳，“双刀托日”的造型直接变成了两把日本军刀托着一面日本国旗。直到2007年，上海环球金融中心快竣工时，所有的人都傻眼了。中国的风水师们这才意识到，坏了！什么“双刀托日”，这些只不过都是日方风水师抛出的一个障眼法而已，真正的大招在后面。

    上海环球金融中心的这两把日本军刀的刀刃并非向内，而是向外。同时利用大厦左右两侧的四个光滑平面汇聚强大的气流，这样大厦就形成了两把极具煞气的钢刀。这两把钢刀是要砍哪里呢？其实，从卫星地图上看，答案一目了然。钢刀的刀刃要砍的是黄浦江的龙脉！也就是环抱着陆家嘴的“玉腰带”！

    事实上，在上海环球金融中心刚刚竣工的那一年，又刚好爆发了2008年全球金融危机。“钢刀斩腰煞”让上海的经济情况雪上加霜。

    由于上海环球金融中心在民间和商界引起的巨大争议，各路风水大师曾经提出过多种化解方案。最终有关部门决定，在上海环球金融中心傍边在盖一栋直耸云霄的大厦，给予其正面回应。这也就是后来的“上海中心大厦”。

    2006年9月，在上海环球金融中心全面开工的第二年，上海有关部门正式启动了上海中心大厦建造项目的招标活动。2008年，在经济环境最不好的时候，上海中心大厦开工了。经过了将近8年的施工，于2016年落成。总高为632米，地上119层、5层裙楼和5层地下室，比上海环球金融中心足足高出了140米。民间流传，上海中心大厦就是为了镇压环球金融中心的钢刀煞的。

    六.雪中的箱根温泉与幻像富士山：

    四天紧张而专业的商业考察后，第五天旅行社安排的一天的箱根温泉和富士山之旅。

    40万年前,箱根一带曾经是熔岩四溅的火山口,这里却翠峰环拱、溪流潺潺,景色十分优美。碧波粼粼的芦湖为火山湖,面积有7平方公里,最深处达45米,湖水清澈湛蓝。在晴天时泛舟湖上,还能看到终年积雪的富士山,淡青色湖水中倒映出富士山的景象被称为是“白扇倒悬东海天”,因为富士山的形状酷似倒悬的白扇。

    久负盛名的箱根七汤（7个温泉）位于芦之湖东岸的箱根关所，面积为198平方米的木建平房。换上浴衣洗温泉时，下午飘起纷纷扬扬的雪花，冲完凉后我和几位学员下到露天的温泉，滚烫的水和冰凉的雪花互衬，雪花落在水面上即刻凋谢溶化，有另一种葬花的仪式感，一派氤氲迷蒙的景象。汤上还浮着一壶壶精美的清酒，轻啜琼浆，诗意泛起，神仙亦不过如此…..

    洗过温泉，吃完晚饭，美美沉沉地睡了一觉，醒来后同屋的来自合肥最大餐饮集团“同庆楼”的老板，一脸一身福相的沈总一一我戏称他为“阿水”，神秘兮兮地说：“朱老师，咱俩出去喝点小酒，寻找一下电影《非诚勿扰》葛优夜逛居酒屋尴遇“人老珠黄”老板娘的调调哈”

    于是我俩悄悄走出酒店，来到轻雪覆盖，亮着昏暗灯光的甬巷中，挑了一家挂着红白相间酒幌的小店挑帘而入，屋内面积员小，但很温馨。吧台前一排座椅己空无一人，一对日本中年夫妇礼貌而热情地招呼我们，因为要关门了，所以把冰箱中仅存的几样小菜都拿上出来，我俩要了一瓶清酒对斟起来。虽然喝了个寂寞，但也难得有这般清静的心境。因为语言不通，所以只能打哑迷地或手写汉字与他们勉强交流。墙上悬挂的电视正播放着电影《深夜食堂》，倒是与现场格调相吻合……

    上午爬被日本人誉为神山的富士山时，脑海中全是影视和图片中闪耀着灵光的圣洁镜头。但实际上并不是很高，到了山顶只有薄薄的一层雪和白灰色的石块，神秘的光环消散，颇似信仰或梦想破灭，不勉有些怅然若失……
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第十五章：日本商业考察，大板及京都之行

    一. 难波Park，比酒还热情的大板人：

    日本大阪的难波公园从开业以来，被很多人奉为绿色商业综合体和花园商业综合体的典范。

    远看该建筑是一个斜坡公园，从街道平面上升至八层楼的高度，层层推进，绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲。

    实际上，它是一个购物中心与办公楼的综合体，难波公园占地9.2英亩，其中心区域是三层的“豪华购物广场”，从餐饮、服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服装等，包括了上百家专业的时尚商店和餐厅。

    在内景入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着人们向里面探寻。

    在经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通往室外的露台，这里的“空中花园”种植了不少漂亮的花草植物，植物每天成长，每天都在改变建筑的样子。

    设计师颇有新意地 提出了人造峡谷的设计想法。“映谷”的设计带 来了众多的体验要素；溪水、山石、植物、岩洞、 山间的阳光….这种体验手法的再造，为项目展现了全新的思路和空间

    园林景观、峡谷、流水、绿植、屋顶公园等，将自然融入城市。给人们提供丰富而有趣的体验。 人流穿越人造峡谷的营造，很自然地将人们吸引入这 个场所，使得人们可以在室外穿越建筑，避免了 将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空问完美地融合在一起。

    逛难波park时的最大感受和体验就是一点不觉得累，因为它将商业与自然完美结合于一体，层层退台，斜坡而上，移步换景，内外互相穿越……

    现代市民生活于四重空间，自然（田园）-城市-艺术作品-互联网（虚拟）。而自然是万物之母和第一源头，人们在追逐物质，城市，科技和艺术的同时也是一种异化的过程，享受的同时时刻渴望回归自然以对冲，缓解和平衡。难波park就提供和实验了一个共融和绝佳的场所和体验……

    考察完难波park，吃过晚餐，回希尔顿酒店休息后，临近午夜时分。上次在箱根之夜没有尽兴的同庆楼沈总和我又开始愚愚欲动啦。在临街酒店的玻璃窗看到马路对面有一家酒吧还亮着灯光，于是我俩兴致盎然地来到酒吧，扫兴的是正要歇业。但一个头上系着白毛巾，面色红润的关西汉子（大板俗称日本的关西，大阪人豪放、急躁、精明又幽默，是“漫才”和滑稽戏的发祥地）正在收拾和摆放桌椅，听我们要喝酒，二话不说放下手头的活，亲自带我俩走了20多分钟找到一个正在营业的酒吧，用生硬的中国话说：“这里的好喝”。我俩被感动的一时不知如何言表，紧紧握住他的手摇晃以表感谢！都说大板人的性格最像中国东北人，果然明不虚传！

    但更夸张的还在后头，进店后由于我俩不通日语，跟服务员叽哩咕噜和用手比划的半天也没说不明白，急的一脑门子汗！这时旁边一个年轻的日本小伙拔通他一位中国留学生同学的电话递给我，让那位中国留学生在电话里帮我们点了单！弄得我俩盛情难却，激动得稀里哗啦，觉得不一醉方休都对不起大板人的好客！

    二.京都的艺伎、寺庙与德川家康将军府：

    1. 祇园

    京都最大的艺妓区，是现代日本最著名的艺妓“花街”。据说最初江户幕府允许茶屋在这里营业是在1665年，已有三百多年的历史。在最繁华的十九世纪初，祇园的艺妓多达三千多人。祇园的艺妓馆、茶屋现今还保留了许多当时的建筑，在1999年被日本政府指定为历史景观保护地区。祇园的代表性建筑是祇园歌舞练场，这是艺妓馆共同出资建造的歌舞剧场，每年的四月艺妓在这里表演“京都舞”，向世人展现艺妓的风采和日本古典歌舞艺术。

    日本艺伎产生于17世纪的东京和大阪。最初的艺伎全部是男性，游走在京町界外，俗称町伎，主要在妓院和娱乐场所以演奏传统鼓乐、说唱逗乐为生。大约1750年左右，出现了第一个女艺妓。18世纪中叶，艺妓职业渐渐被女性取代，这一传统也一直沿袭。

    到京都必看艺伎，不看艺伎不足以了解日本的历史，正如不知道日本的浪人文化一样。在街上偶遇身着和服，盘头和满脸煞白的艺伎幽灵般行走，仿佛穿越到闭关锁国的江户时代，历史不能重演但可以再现，传统文化犹如道具，在现代文明的舞台上沦为遥远的衬托和背景……

    2. 浅草寺

    到京都一定要去寺庙拜拜，浅草寺及清水寺与金阁寺（鹿苑寺），岚山等是京都最为著名的名胜古迹，来自世界各国的游人四季络绎不绝。日本的佛教虽从中国的唐朝输入，但己形成自己独特的文化和风格。寺庙的建筑和色彩更加嵯峨错落，鲜艳夺目，金碧辉煌。不似中国的寺庙一律绛紫色，阴暗、低沉并略显简陋和空旷。

    特别是常见梅花鹿悠闲地与香客共处，被视做幸运的象征，甚至被当地人奉为神的使者，颇有人与自然和谐相融的韵致……

    我当时在浅草寺抽的签和请的福袋至今仍保留于床头柜内。

    3. 德川家康将军府

    1603年家康获赐征夷大将军称号，开创幕府，一统天下，从此日本进入了两百六十多年和平的江户时代（相当于中国的明清时期），建立起幕藩体制的封建统治制度。

    江户时代是日本历史上武家封建时代的最后一个时期。江户初期，德川家康建立起严密控制下的政治体制，经过德川秀忠、德川家光两代将军，幕府统治趋于稳定。18世纪上半期，资本主义的萌芽产生，新的生产方式的出现，从根本上动摇了幕府统治基础。江户时的日本对外实行锁国政策，严禁与外国贸易，禁止日本与海外交往，只许同中国、朝鲜、荷兰等国通商，而且只准在长崎一地进行。

    江户时代将军是最大的封建主，直接管理着全国四分之一的土地和重要城市，全国其他地区分成大大小小两百多个“藩”，藩主必须听命于将军。在德川时代，全体居民都被严格地分为四个阶层：武士、农民、手工业者和商人。

    1867年12月9日倒幕派发动王政复古政变，宣布废除幕府制度。新成立的明治天皇政府经1868-1869年的戊辰战争，彻底打倒幕府势力。至此，日本的封建幕府政治结束。

    因为是13卷日本历史传记小说《德川家康》的忠实读者，所以到京都后我脱团独自去了保存完好的“德川家康将军府”旧址，缓步走在黛黑色木结构主体，烫金雕饰及白色隔墙/窗的三色建筑体内，书中的很多场景和细节一幕幕重现，历史的足音在脚下咚咚回响。日本有福经历了幕府时代？更幸运的是终结了幕府时代，开放海禁，与西方列强通商，自此，明治维新的大幕全面被拉开，日本无论是政治、军事还是经济、工业均开始全面西化，到1889年《大日本帝国宪法》颁布时，日本正式从一个二元政治的封建国家成为了君主立宪制的近代化国家。虽属被动，但从此踏上坦途，与世界大势和现代文明接轨并融入进步的蓝色海洋大潮……

    三.日本商业和商品的十个亮点：

    1. 临行前应女儿所求要为她买日本动漫的碟片，发现日本是一个没有盗版碟的国家。令我这个来自于盗版猖獗并所谓深受其恵的中国用户大跌眼镜！

    2. 彼时在国内正方兴未艾的“沃尔玛”和“家乐福”等大超市在日本基本退出。但每个社区100米远都布有小型生活超市，既卖生活用品包括情趣用品和三级刊物，还可以代交水电费代购机票等，并配有各种现热现吃的小食品。仅在东京，每10000人，就有49家便利店配置。

    3. 到东京考察，发现卫生干净得几乎一尘不染，超乎常人的想象！标志之一就是三天过后皮鞋仍然锃亮如初，衣领和袖口也没有任何污渍；标志之二就是满大街包括酒店公共区都没有垃圾桶，一问才知道日本人上街如产生垃圾都要自行分类装好带回家，然后定点定时集中回收。所以街道，公共场所及社区内整洁划一，更没有难闻的气味充斥和飘散……

    4.黑科技生活产品令人倍感方便和人性化。当年买的专为老人使用的配有放大镜的指甲刀，送给岳母和干娘，如今过去十几年了她们还在使用。还有化冻肉的钢化菜板，切苹果和蔬菜不变色的塑料刀具，至今太太也未丢弃。

    5. 日本人喜欢吃拉面，杉导带我们去东京一家老字号面馆“面屋一灯”。进去后没有明堂，都是从一条小过道走到一个𠆤隔断的条台坐前，不仅两边的顾客互相看不到，就连出餐口也是半封闭的。有酱油口味、雞白口味和豚骨口味三种口味供选择。据介绍是为了当年日本女性出来就餐不被陌生人或熟人看见，保护隐私而专门设置的。

    6. 在逛熙熙攘的的心斋桥（しんさいばし）时，百年老铺和面向平民的各种小店铺密密麻麻，石板铺就的人行道、英国风格的路灯和成排砖造建筑物的周防町筋，格调高雅，这一带被人称为欧洲村。当走到一条明丽的工艺品和礼品小街时，天上突然下起了一阵小雨，街道上空从两边缓缓闭合一座遮盖，顿时如置身于室内，听雨声滴落于玻璃顶上，别有一番洞天……

    四.东京奥莱、横滨奥莱与大板奥莱

    本次10天的日本商业考察，中日双方主办机构安排了了三次奥莱考察与购物，特别是返程从大板回国，更是以大板机场附近的奥莱做为收尾，以满足学员老总们旺盛的名牌购物需求。

    奥莱发源于英国的工厂店，最初是生产和加工奢侈品品牌的工厂每年把过季和断码的商品在工厂里设展厅打折甩卖，所以也称品牌折扣店。后来各厂家集中起来统一开一家低密度的街区商业，选址主要在郊区，高速公路口和机场附近，以满足国内外游客及市民周末休闲的购物偏好。

    其中做的最好最大的是英国、意大利和美国。上世纪八十年代中国改革开放以来，随着中国人的财富增长和海外旅游及资讯的放开，民众追求名牌和时尚的需求一浪高过一浪。伴随着海外奢侈品及名牌正品店在本土一、二级城市高端百货和购物中心的汹涌开店，奥莱运营商也纷纷进入中国，首家北京燕莎奥莱在东四环开业后，另一家高档百货赛特也开办了赛特奥莱，之后首创奥莱，华联奥莱及京津之间的佛罗伦萨奥莱等相继开业；而上海以首家青浦奥莱开业后，逐渐扩展到各个主要区域。之后奥莱迅速下沉至成都、重庆、杭州、合吧等二线城市，外资、合资乃至本土的品牌运营商争奇斗艳一一中国迅速成长为世界奢侈品和时尚消费和增速最快的大国！

    其实在奢侈品、名牌和时尚之间一直有一个误区，不是奢侈品和名牌就一定是时尚，尤其奥莱就更不是。真正的时尚是领先和潮流，而且时尚的追求者必须有雄厚的物质基础，穿奢侈品也必须是应季应时的新款，限量版甚至订制品。在贫富日益分化和严重的国家特别是中国，只有真正的富人才是时尚的消费主力，中产阶级只是间歇性和积累式消费。而普通的大众更多是购买奥莱商品满足名牌的虚荣和等级化的落差。所以导致在中国后来二手货和假货盛行，更可笑的是假货奢侈品也分A级和B级等，甚至出租奢侈品的特殊行业……

    而在美国特别是欧洲等民主国家和高福利国家，平等和平民化成为社会主流形态，人们己不用购买或不屑用奢侈品来彰显地位和差异，所以后来洐展的快时尚品牌如ZARA 2021年3月，H&M、 GAP等主要盛产于这些国家。包括日本经历过二战后经济高速发展和崛起，上世纪八十年代就完成了追求奢侈品和名牌的高消费阶段。所以我们此次到日本商业考察就发现除了品牌商场和品牌店外，大多数日本商场的品牌都是我们不熟知的自有品牌，甚至出现了去品牌和反品牌的现象。随之也诞生了优衣库和无印良品等风靡世界的快时尚和轻奢品牌……

    而且时尚也不是奢侈品和一、二线品牌的专有概念和名词。随着经济，文化和社会的亚铃式和扁平化的发展，开始出现快时尚品牌的泛化，设计师品牌的小众化和轻奢品牌的后起之秀的新阶段新趁势。

    特别是新冠疫期之后至今，世界尤其是中国的奢侈品销售出现大幅下降：

    日前，各大奢侈品牌纷纷公布了截至2024年3月31日的季度财报或者财年年报，共同特点就是在中国的收入暴跌一一

    英国奢侈品集团Burberry2024财年第四季度中国内地市场的销售额大跌19%，而且集团预计今年上半财年批发收入将下跌约25%。

    意大利老牌奢侈品集团Tod&#39;s2024年第一季度大中华区销售额大跌24%至6730万欧元。

    Gucci 2024年第一季度亚太区的主品牌在最新财季销售同比下滑达28%。Gucci母公司开云集团预计，2024年上半年，开云集团经常性营业收入将下降40%至45%。

    根据太古地产第一季度的数据，奢侈品云集的高端商场北京三里屯太古里、北京颐堤港、广州太古汇、上海兴业太古汇和成都太古里的零售额分别下降了5.4%、2.4%、9.2%、19.4%和14.7%。这也从渠道端印证了奢侈品在中国卖不动了！

    奢侈品开始在中国遇冷主要有几个原因：

    第一，消费者尤其是年轻一代的消费观念转变，追求极致性价比。

    第二，有些只是追求一个牌子买logo的中产会选择去奥特莱斯购买更便宜的过时款。

    第三，拥有其他选择。除了奢侈品牌，高端小众品牌、设计师品牌、高端定制品牌跟中国传统品牌也开始受到奢侈品消费者的青睐。

    第四，后疫情时代出境游重启，消费者可以在海外买到价格更优惠的同款。特别今年以来日元大跌，很多中国人去日本旅游兼购买奢侈品……
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第十六章：日本商业考察，故友重逢

    一. 日本最大中文报纸《华文周报》社长顾笑言：

    上世纪八十年代末九十年代初，出现了一次中国知识分子和文化人东渡日本学习的高潮。与上个世纪初的留学日本热有一比。那次留日精英中产生了梁启超这样的忧国忧民的政治家，也产生鲁迅这样不畏强暴的文化“战士”及郁达夫，李叔同（弘一法师）等开一代先河文学艺术家。但这批留日学子归国主要是从商及学术研究。

    其中我熟识的八十年代校园诗人中就有四位：苏历明，顾笑言，李占刚和刘晓峰。苏历明，李占刚和刘晓峰毕业先后回国，苏历明投身投资银行界，一直做得风生水起；李占刚从上海到北京人民大学读博士后创业三年受阻，新冠后返沪做了寓公兼驴友；刘晓峰去清华大学人文学院当起了教授。那时我们四个经常约在北大和清华之间的万圣书园或上岛咖啡下小时候最喜欢的军棋取乐和消磨时间，当时我曾开玩笑他们三人是“汉奸帮”。不久又联合同在春城大上学的校园诗人包临轩和任白兄一起创办了网络诗刊《光年》，也算重操旧业。而顾笑言则留在东京创办了全日本最大的中文报纸《华人周报》，同时利用办报积累的资本和人脉开始做中日俄贸易主要是走私车生意，我还在国内帮他兜售过奔驰车。

    本章主要讲述笑言兄在日本及之后归国期间我与他的友情和交往一一

    我与顾笑言在八十年代初大学其期间就有过一面之交。他那时是苏历明主编的吉林大学《北极星》诗刊的主力诗人，1985年中文系毕业后分配到北京新华社总社做记者。1990年赴日本留学。

    我与他第二次见面是1992年的蓝城，当时我已投身商界正二次创业。他陪同第一任太太，大学时代的恋人一起探望岳父岳母。他一米八四的大个，一件米色风衣，身材颀长，一副金丝边眼镜后面的小眼睛总是笑咪咪的，不时射出锐利的光芒。她的太太穿着一件长款黑色皮夹克，风姿绰约，肤色白皙。俩人走在一起，才子佳人是也。我和那时还在热恋中的太太请他们夫妇俩在“天天渔港”吃了一顿海鲜，交流了彼此的工作和生活情况，其间他在筹备办中文报纸事宜。

    此次赴日本商业考察期间，我最想见的也是唯一有交情的朋友就是他了。行前我还专门上网搜阅了他的近况，尤其一个关于他的专访表明他的新闻事件已经走上正轨并大见成效了。特附录如下：

    《华文报纸在日本渐受重视，可当实用中文教材》2005年11月18日

    “华声报东京消息：日本中文报纸《华人周报》的发行人顾笑言日前在日本驻华使馆举行的一个小范围交流会上介绍了日本华文报纸的发展现状。

    据世界新闻报援引顾笑言介绍，日本外务省的官员非常重视和华文媒体的交流。国际报道官千叶明先生经常会到报社和大家沟通，请大家吃顿饭，聊聊天，互相沟通一些中日方面的信息。

    在一些涉及到中日关系的重大问题上，在日华文报纸也成为日本同行关注的对象。在今年春天中国一些地方出现反日游行时，日本的NHK电视台就到《华人周报》采访顾先生。而在有华人犯罪时，日本的警察也会找上门来，希望《华人周报》提供协助，发表嫌犯情况。

    日本华文媒体之所以有这样的影响力，关键在于华文报刊近年来的发展。在日华人在短短的20来年里，先后在东瀛岛国创办了近200家大小报刊。在所有日本非日文媒体中，华文媒体所占的数量是第一位的。目前仍在出版发行的中文报纸约有30家，包括周报，月报，半月报，旬报等。

    华文报纸兴旺的背后是在日中国人数量的增长。上世纪80年代是15万人；90年代初，接近30万人；2005年是60万人。他们生活趋于稳定，当然也需要华文报刊。

    更有趣的是，现在不少学习中文的日本人都把华文报刊当作实用的中文教材，他们也成为华文报纸的固定订户。

    日本的华文报纸发行量也迅速增加，现在日本最大的三家中文报纸是《中文导报》、《东方时报》和《华人周报》。《华人周报》发行量最大，每期能发行3万份，发行量最低的华文报纸每期也有3000份。

    顾先生称，日本读者有良好的阅读习惯，与日本报纸的发展势头相比，在日华文报纸还有相当大的提升空间。目前存在的突出问题，是采编队伍仍需要壮大。《华人周报》68版，但从事采访编辑工作的只有5人。受人力和物力的限制，各报的独家新闻比较少，不少版面靠从国内和港台报刊摘取的资料拼凑而成。”

    到东京的第三天我在出席“亚太零售商大会”大会期间接到他的电话约我晩上吃“毁誉参半”的海䐁。因为我之后看过那部著名的纪录片《海豚湾》，所以对此次美食之险记忆犹新。他让我告之会址说派他的奔驰600来接我，我客气地推托，他用老友别见外的嘲讽口味说道：“我知道你们在国内的人都好面，也给你长长脸哈”，盛情难却我也就却之不恭了。

    奔驰车载我到了一家小街深处不起眼的餐厅，店面不大但气派不凡。他站在门口笑吟吟地迎接我，紧紧握手后相携走入其中一个角落坐下后他说：“我今天还约了在东京“避难”的诗友刘波，你俩也认识吧”

    “他在北京春风得意时见过一面”，我淡淡地应道。这位大名鼎鼎的刘波不仅因为在国内做文化产业名噪一时，更因是一线女星许晴的前男友而绯闻圈内外。我将在本章的下半部专文介绍。此处省略。

    坦率地说这顿海䐁宴我并未吃出特别的味道，但肯定花费不菲。老友的热情我是颇为心领的。

    吃完饭他还请我到他刚置的豪宅喝茶，日本豪宅的标准不像国内以大为首，而是以品质，地段和服务见长。那天还遇到了他的第二任年轻太太和小公子。我对他的事业成功和家庭幸福表示了由衷的祝贺！

    转眼到了10年后的2016年，听说他携古都人的第二任太太返回西安创业，他投资叁股了一家高新区的普惠互联网金融公司任CEO，嫂夫人开了一家网红德国啤酒屋。我2018年去西安为一家学员企业做诊断和咨询，他亲自驾驶劳斯莱斯座骑到机场接我，气派不减当年。并去他自家的饭店喝到午夜，酣畅淋漓。

    期间他也几次上京，我也倾力回请，他还加入我们的日本“汉奸帮”小团伙一起下裁判军棋，也是一位高手。而且我们还拉了一个“ 80年代”老友微信群，几乎每天都互相唱和与调笑，乐在其中，其乐融融……

    2019.9.24微信接到他的问候，很是感动：“最近可好？昨晚梦见和你一起喝酒，好久未见，想念所致吧。”

    他发的最后一条微信是2019.11.28，“感恩中生命中有你”短句配有一个黑白图片：一个男人在悬崖边正伸手拉一个正在坠落的同伴。旁白：做人有情有义，帮我一次，记您一生。

    2020年元旦互致新年祝福后就失去了音信和联系。后听诗友苏历明透露，他投资网贷P2P公司因新冠疫情暴雷隐遁，有人说潜回了黑龙江老家，也有人传他又“润”返东𤅗……

    记得互联网金融最火时，我曾在他的企业网站上看到公司主要的业务模式：

    A．债权众筹——本公司和平台严格按照国家规定，没有资金池，投资者资金完全由第三方银行托管，安全可靠。

    B．股权投资——为特定用户提供股权投资服务，让客户低门槛、低成本分享企业高成长红利。

    C.专注为普通大众和小额投资者提供投融资渠道、产品和服务。便捷的互联网平台及APP交易系统、贴心的投资服务和完美的用户体验，满足您随时随地随意投资的小任性，财富增值不再是梦想。

    D.专业为中小微企业、“三农”及创意创新企业提供综合融资服务。辐射广泛和直接交易的互联网平台、非标准的融资服务，加上为您量身打造综合融资方案、专业的信息发布、企业管理咨询和升级服务等，助力企业走出“融资难”、“融资贵”的窘境。

    老友如此境遇和变故，至为挂念，但也深感无奈和无力！唯愿余生尚能一见。

    二.“逃亡”日本的文化新贵刘波

    东京海豚之宴，刘波因临时有事未能赴约。本也不熟不契，未见亦无甚遗憾。

    我与刘波同为八十年代诗人，对他早有耳闻。其时他供职于湖南株洲团市委，以写正能量阳光派诗歌荣膺参加了《诗刊》社举办的“青春诗会”成名。属主流诗人，与我等地下诗人是为两路。后投身出版领域，借壳上市改名“诚成文化”，娴于资本运作，一时风生水起，声名远播。特别是与女星许晴之恋，更如虎添翼。

    2000年我从珠海到北京重出江湖时与他仅有幸见过一面。那时诗友苏历明在海通证券做投资银行工作，与他多有业务合作。而且他俩初期诗歌风格相近，大学时代就有通信往来，很投缘。记得是夏日的一个夜晚，几位相识已久的诗友共同参加了一个北师大的诗歌活动，应刘波之请晩上历明带我们到他在亚运村开办的“美好之夜”夜总会聚会。

    到了预订的包间好一会儿，他穿着一身黑色烫金的唐装，脚蹬布鞋，神态优闲地踱进来，云淡风轻地跟大家打过招呼，说先要陪下某位首长，然后再过来。

    他走之后历明不无炫耀地介绍，他是国学大师季羡林的博士，刚在北京花巨资买了一座四合院，与许晴正处热恋中。出版了轰动一时售价昂贵的“传世藏书”。在文坛享有盛名的野夫和诗人赵野都投身于他的门下主事出版和广告版块。

    半个小时后刘波返回与哥几个玩游戏喝酒，那夜耍得很是尽兴。中间他还提议每位念一首自己原创的最拿手的诗，可谓风雅，几位相陪的小妹卖力叫好……

    两年后就听说他因资金链断裂出事了，被银行以诈骗罪起诉。不久远避日本，开始热衷于佛教和研究毛润芝并出了专著。靠提前转移出的资金，过得也满滋润。

    2018年媒体报道，因病去世，时年53岁。一代英才谢幕，令人不勉扼腕。

    附《“悲情才俊”刘波：40岁逃到日本，53岁客死他乡》

    “那是1998年的一天，一场名流聚集的酒会，著名女星许晴坐在角落里，面色忧郁。这时的许晴刚和前男友王志文分手，酒会上人来人往，很多人都想来搭讪许晴，但是许晴却没什么兴致。

    这时一个人的出现吸引了许晴，只见觥筹交错的酒会上，有一个谈吐不俗充满书卷气的男人，在人群中看起来和其他的人都有一些格格不入。

    就在许晴打量男人的时候，男人也看向了许晴。

    男人眼睛一亮，许晴是国民女星，在屏幕上经常看见，但是这样的许晴他却是第一次见。

    许晴的安静吸引了男人，最后男人忍不住的走向了许晴。

    许晴见状，朝着男人微微一笑。

    这个笑容让男人一见钟情，他走到了许晴面前，将自己的名片递了过去。

    许晴接过去看了一眼，柔声说道：刘先生，幸会。

    从此，刘波不顾自己已有妻女，开始对许晴展开了疯狂的追求。刘波觉得自己终于遇见了命定的爱人，所以他不想错过。第二年，恢复了单身的刘波终于如愿追求到了许晴，许晴成为了刘波的女朋友。

    当时刘波还在北京花3000万买了豪宅，和许晴开始了甜蜜的生活……

    刘波是湖南株洲人，1964年出生，出生的家庭也很普通，只是他从小就非常的聪明，十四岁的时候就考到了武汉大学中文系。所以从那个时候开始，刘波就有了“株洲神童”这个称号。

    而且从武汉大学毕业以后的李波，继续着自己的神话，他又跨专业考到了湖南中医研究院，成为了一名医学研究生。

    研究生毕业以后，令所有人都惊讶的是，刘波又再一次跨专业，考进了北京大学的哲学系，成为了我国国学大师季羡林的关门弟子成为了一名博士生。刘波还是一位优秀诗人并成为了中国作家协会的会员。

    大学毕业刘波回到了老家担任了当地一家报刊的副总编辑，并扭转走下坡路的报纸使销量急剧上升，很快就超过了一百万，从这时开始，刘波就展现了自己的商业才华。

    两年后，1990年，刘波又开始赶潮流，开始“下海”，来到了海南。

    在这里，刘波一边继续自己的报刊行业，一边开始做起了房地产和医疗保健行业的工作。

    1992年，刘波开始编撰自己的《传世藏书》，还力邀自己的老师季羡林担任了这本书的主编。每套书售价十万元。一时洛阳纸贵！

    1994年，刘波成立了自己的文化公司，而《传世藏书》作为公司的资产，竟然估出了接近七个亿的价值！就这样，刘波成了文化行业的新贵。

    1999年，刘波的《传世藏书》和上市公司“诚成文化”进行资产置换，之后的刘波又开始接连收购国内杂志，开始在文化产业方面不断拓展，诚成文化也成了我国文化产业数一数二的品牌。刘波也铸就文化商业的传奇！

    其实刘波创业这么多年来，全靠银行贷款和资本运作，收购的批量杂志，大多都亏损。

    2002年，诚成文化的股价更是一落千丈，无奈之下，刘波只好把公司的股权转出去，同一年十月份，刘波因为还不上银行的巨额欠款，被相关部门传唤，还被监视居住，这一切都是因为司法机关依法怀疑刘波涉嫌金融诈骗罪。

    第二年，刘波提出自己患有严重的胃病，需要前往日本治疗，从此就再也没有回国。

    2014年，相关部门针对刘波的追债还在继续，国际刑警更是因为刘波的“诈骗罪”，将他列入了红色通缉令。

    2017年，刘波在日本因病去世，时年仅五十三岁，“株洲神童”、“湖南才俊”、“商界新秀”这些曾经属于刘波的称号都化过往云烟……”
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第十七章：出席JCSC年会，东京自由行

    2008年夏，我又应JCSC日本购物中心协会会长大翁先生之邀出席日本购物中心协会年会。这是中国行业协会专家，第1次受邀到日本，在这次大会上，我做了《中国购物中心发展及中日购物中心比较》的主题发言并与日本业内人士进行了对话。会议开得专业、严谨而热烈。会后我向大翁先生发出邀请，欢迎他来考察中国的商业地产，他欣然接受。

    与会的日本同行，对中国改革开放以来GDP连续十几年保持在8%-10%以上的增长，以及中国购物中心的风起云涌的迅猛势头都表示了惊讶和赞叹！

    会议结束后，由于我这次是一个人来参会，并没有带团考察，所以会后我安排了一个人的自由行。之前来日本都是商业考察，所以这次我主要是观光了东京的代表性景点和有纪念意义的遗址。

    而且我也没有请专业翻译，而是找了一位我的发小老弟京京。我们两家是世交，住的只有一街之隔。他的父亲和我的父亲同是花河市财贸办的同事。他的爸爸，我叫陶叔，后来做到市政协的秘密长，退休前辞职下海到南戴河开发房地产，是我认识的东北官员中最儒雅，最谦逊也是最有文化的一位。

    他早年毕业于哈师大中文系，后主动要求去新疆下乡上山，并在知青中结识了来自上海民国时期的官宦人家出身的陈姨恋爱结婚。70年代中叶从新疆回到故土。陶叔也是一位非常有文采、学者风格的人士，他研究的主题是姚雪垠先生写的长篇历史小说《李自成》，并由此与姚先生成为忘年交。

    2023年10月我还接到他参加姚雪垠先生《李自成》小说的研讨会的微信：“参加由中国作家协会主持，在北京中国现代文学舘召开的姚雪垠学术研讨会。我写的《姚雪垠先生长歌行》七言古风长达二百三十四句的长诗，由著名书法家张荣喜先生书写的隶书长卷，捐赠中国现代文学的最高殿堂- 中国现代文学舘永久收藏。

    《李自成》是上面做为国家文化工程操作的。社会评论不一，很多更是人云亦云。但要读懂它，必要把全书認真看两遍才行。

    当代评论李自成，多以郭沫若《甲申三百年祭》为标本。但郭的这萹名著是篇欠严肃的作品，其中有的道听途说，有的观点错误。《李自成》作者姚雪垠先生考察历史，批评郭的错误，郭诚挚感谢并接受，也是大家风范。”

    京京比我小六岁跟我弟弟同龄。70年代，中日恢复邦交后，他当时娶的太太是他中学的同学，也是一位日本遗孤。后来她的家人找到了她，京京就跟他太太一起去日本定居了。一晃就是30多年，所以这次见面非常惊喜！有他来做我的翻译兼导游，同时又能叙旧，自然十分开心。他虽然还说着一口流利的中文，但是我们的交流除了我们共同的童年和少年的回忆之外，很少触及当年那段抗日战争的历史。更多是关于中日当代的比较。

    他的整个的言行仪表已经完全日本化了。谈及到日本以后的生活和工作，他对自己当年的选择深以为然。他带我主要去了两个代表性的旅游景点，一个是皇宫，还有一个就是东京塔。上午和下午分别参观两个景点后，为了答谢他，当然也是为了纪念这个著名的场所，晚上我请他到松本楼吃饭，孙中山先生在日本流亡的时候，多次在松本楼与日本的有识之士们会餐。松本楼的老板梅屋庄吉先生与孙先生是结拜兄弟，对他当年的反清活动提供了大力的支持和帮助。1915年，由梅屋庄吉先生为媒，孙中山先生与宋庆龄女士在梅屋庄吉先生的家中举行了婚礼。

    一. 东京皇宫

    走进东京市中心区，远远便看到一片四面环水的“绿岛”，在车水马龙的街道中颇为显眼，绿岛深处便是日本的皇宫。环绕四周的“护城河“把皇宫与喧嚣繁华的现代城市隔离开来。

    皇宫与其说像世外桃源，不如说是座孤岛上的孤城。即使在很多日本人心目中，这座宫殿也是神秘莫测的。

    皇宫虽已收归国有，但天皇仍是主人，其宪法地位是日本国民的象征。为让天皇一家免费住在里面，日本人每年要掏2亿美元。是否继续保留天皇，日本国内也有争议。

    日本皇宫是天皇的起居之地，是天正十八年（公元1590年）由德川幕府第一代将军德川家康修筑。这一处占地23000平方米的日本传统建筑，有绿色的瓦顶、白色的墙壁和茶褐色的铜柱。皇宫分为皇居、外苑、东苑以及北之丸公园等几个区域。皇宫的大部分（包括宫殿本身），隐蔽在厚厚的石墙、古老的树木和江户时期的护城河内，一般不对外开放。东苑及北之丸公园则经常向公众开放。旅客可以经大手门、平川门和北羽桥门进入。

    日本皇室的始祖是天照大神，而现今的明仁天皇的祖先都是她的后裔。所有去世的天皇都被视为真神，生活在自己特有的、绝不与普通日本人相混的世界里。这种状态一直持续到1946年，直至裕仁天皇在日本战败后宣布放弃自己神的身份。日本的1947年宪法保留了皇室：天皇成为了“国家的象征”……

    二战的1945年被空袭摧毁，后重建。

    在参观（望）日本皇宫的时候，我的心中一直就在想，日本的天皇和皇宫其实只是一种象征了，它已经成为一种神的存在和日本国民心目中的一种历史的回音。日本天皇的存在也是日本进入到君主立宪制的一种选择，有点类似于英国的国王。他们都不干涉现实社会和政府的运营，皇政分立，神俗分离，只是一种精神及文化的寄托。皇权已经被剥夺和没落。尤其二战以后。而中国的故宫。虽然名义上已经没有皇帝了，但是皇权意识和传统影响依然像幽灵一样病毒一般潜伏于这个广袤的大地和芸芸众生中，反而更深远更可怕！甚至我还联想到我在春城上大学时去参观过的伪皇宫，当年中国的末代皇帝溥仪，担任满洲国皇帝时偏于一隅，甚至成为傀儡。如今已经成为一块几乎被遗忘的旧址和记忆……

    二. 东京塔

    东京塔是东京的地标性建筑与观光景点。其以法国巴黎的埃菲尔铁塔为范本而建造，正式名称为日本电波塔。

    东京塔在150米处设有大瞭望台，249.9米处设有特别瞭望台。通往展望台的出入口外，还设有东京铁塔水族馆和各种纪念品小卖铺。

    东京塔的颜色为红白相间，是因为航空交通管制规定以利辨识。照明时间为日落到午夜。灯光颜色随季节变化，夏季为白色，春、秋、冬季为橙色。

    2019年2月4日6点半，东京塔首次为中国春节点亮中国红，日本首相安倍晋三通过视频致辞向中国人民拜年，送上新春祝福。这是日本现任（当时）首相首次通过视频向中国人民拜年。

    2020年2月18日，东京塔点亮中国红，以此声援武汉、支持中日两国人民共同抗击新冠肺炎疫情。

    登上东京塔鸟瞰东京的繁华和宏大，不由得想起登临上海东方电视塔和之后西雅图的“太空针塔”的比较。上海外滩的璀璨和洋气，西雅图雨雾中汤唯和吴秀波的邂逅，以及在此塔上拍摄的中国电影《唐探三》的镜头，让人对每个城市的制高点记忆深刻！也许我们的日常生活太庸常和平静了，所以需要偶尔的高峰体验和意外奇迹，去对冲漫长的时光和生命的无聊…..

    三.百年老店松本楼

    松本楼建于明治36年（1903年），是中国近代民主革命先行者孙中山生前挚友、结拜兄弟梅屋庄吉的故居。在当时是非常稀奇的西式餐厅,1906年被选为东京料理名店，从此享誉天下。
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第十八章：大翁回访，帝都考察与观光

    三个月后，大翁先生如约来到中国考察商业地产。正如老舍先生所写，秋天的北京是最美的季节。当晚我在清华大学东门外的“全聚德”烤鸭店为他接风。大翁一扫在日本接待我们时的严谨和谦和，喝得非常放开和尽兴。

    此次应他的要求主要安排了帝都和魔都两地的商业考察和景点观光。北京是四个当时最具代表性的项目：

    一. 北京新中心：华贸中心及新光天地（后改名为SKP）

    北京华贸中心致力于成为21世纪都市国际化的标志，实现人们对未来理想生活方式的美好憧憬与梦想。整合国际资源，构建了以金融、证券、总部办公、科技新能源、商业零售、商旅服务等为主的现代服务业运营平台。

    北京华贸中心的办公、酒店、商业、居住、广场等各功能之间有机联系、优势互补、相得益彰、协同发展，共同营造了现代服务业发展的良好生态环境，产生了经济效益与社会效益，持续带动城市产业升级。

    北京华贸中心能使每一个投身其中的人都能得到都市国际化体验，无论他是工作、生活于此还是匆匆路过。

    北京华贸中心以45度角的建筑空间轴线与北京长安街轴线交汇融合，以激动人心的生活方式拥抱城市、拥抱世界、拥抱未来，成为全球受欢迎的国际化地标。建筑规模达到一百万平米的北京华贸中心，在城乡结合部创造了世界级商圈、北京新的CBD核心。

    北京SKP，原名“新光天地”，一直是北京乃至中国最顶级的奢侈商场之一。它的销售额和品牌影响力在亚洲乃至全球都占据领先地位。2018年，北京SKP的销售额达到了135亿元，每平方尺销售额位居亚洲第一，世界第二。在2019年11月16日，北京SKP创下了单店单日10.1亿元的全新销售记录，这一成绩再次超越了公众对世界高端百货的认知。此外，北京SKP已经入驻了900多个品牌，展现了其在奢侈品领域的强大吸引力和竞争力。北京SKP在2011年以65亿元的销售额成为内地百货销售冠军后，至今的十余年间，北京SKP稳坐全国销冠“宝座”。在2019年北京SKP坪效位列全球众多高端百货中的第二位，仅次于拥有170年历史的英国哈罗德百货。到了2020年，北京SKP以177亿元的销售额，超越了英国哈罗德百货，问鼎全球“店王”。

    华贸中心定位和规划之初就对标于美国乃至世界最早的城市综合体典范“洛克菲勒广场”，其中的购物中心也是由北京华联与台湾的现代百货样板“新光”合作并由对方负责运营，之后双方还发生了轰动一时的法律纠纷，不久“新光”退出，在大陆独立投资以自己的品牌拓展。我曾与来自台湾的北京“新光”方总有过深度交流。

    华贸中心和新光天地被清华大学CREO及之后成立的“亚太商业不动产学院”选定为首批教学案例基地。也是我个人高端商务及社交活动的首选场所。其商管公司总经理黎明女士是我多年的业内好友。每年都在亚太学院主办的“中国商业不动产思想盛典”上做主题演讲。此次大翁先去来访她非常重视，亲自出面接待、讲解和陪同考察。上午紧凑活动结束后，还在华贸中心的圆形会所里幽雅文艺的素食书吧“字里行间”安排了格调宴请。席间黎总真诚地请大翁先生谈谈对华贸中心特别是新光天地的观感。

    大翁先生含蓄地一笑，“规划规模及品牌数量应该说都是世界乃至亚洲领先的。但坦率地说整个空间和动线设计和布局尚嫌局促和生硬，尤其购物中心两段的衔接与公共区域和留白部分的柔化和细节及色彩的表现更显粗放和简单”。

    大翁先生的婉转的评价，黎总和我听后都连连点头，特别是与我们之前在东京考察过的“六本木”和“三越百货”相比，在空间，文化和服务等软性因素上客观地评价还存在相当的差距。黎总更是大气地回应：“我们毕竟还是一个新项目，有待不断提高和调整，这一点确实要向日本同业学习和借鉴”。

    二. 时尚之冠：银泰中心及餐饮娱乐

    北京银泰中心中央主楼顶部造型设计灵感来源于传统的中国灯笼，灯笼体内是北京最高的酒店大堂和北京最高的餐厅。灯笼图案在整个项目多次出现，最终设计成为一个优雅，独特、鲜明的标志，这不仅是中国本土历史文化的象征，同时又是展望北京光明未来的灯塔。入夜后，从远处看，“中国灯笼”隐隐浮于空中，安静而不张扬；从室内看出，长安街东三环车水马龙，一片繁华景象，而LED灯泛出的红晕恰似这一繁华景致的镜框。任何到过北京银泰中心顶层大堂和北京亮餐厅的人，都会为这美妙的夜景而叹服

    北京秀酒吧位于北京银泰中心6楼，采用新中式设计风格，房屋造型是仿宋代建筑。根据每个建筑功能不同，将酒吧划分成了五个不同主题酒吧，每个酒吧设计理念与风格也不同，屋顶花园酒吧由中央主吧、伏特加吧、葡萄酒吧、雪茄吧、行政酒廊以及室外水幕园林组成……

    北京亮餐厅位于北京柏悦酒店顶层66楼，是酒店最高的餐厅，拥有360度视角将古城北京的韵致和现代化大都市的风情尽收眼底。

    餐厅选用深色的木质地板搭配镶嵌的鹅卵石，以及北京胡同设计的砖墙，呈现给宾客低调朴素的中式庭院入口。餐厅拥有10米高的玻璃金字塔天花板，坐在餐厅的每个角落都可以欣赏到北京不同的景色。环绕在水景、竹林以及中国榕树之中，为宾客在喧闹的都市上空提供一个安静的梦幻空间……

    银泰中心做为北京的时尚高地和文化之窗，汇聚了北京乃至海内外的高端人士和艺术资源，经常有前卫活动和影视拍摄及明星光顾。当年徐静蕾的《杜拉拉升职记》就取景于此。我有一次应总经理朱晓冬女士之邀去参加银泰中心纪录片的采访，就与周迅同坐一个电梯，匀速玲珑的身材，尤其那双大眼晴顾盼生辉，戏份十足……

    晓冬总不仅与我是本家，她在中央电视台英文频道主持人的先生还与我同乡。她是CREO和亚太学院的王牌讲师，经常在银泰中心或学院教学基地授课。她还是学院的专家委员，时常在我牵头组织的为学员企业项目的诊断与咨询服务中担纲酒店及零售专家。她与华贸中心的黎明总，宝龙商业的刘晓兰总等一批女将在中国商业地产界扮演着重要的操盘手角色。为此我还与以上几位花木兰发起过一个娘子军定期聚会活动，我自许党代表。后来我还建了一个“亚太学院巾帼群”，成员近百人，可见女性职业经理人在中国商业地产界的独特优势和不可替代的地位。

    北京银泰中心的“秀酒吧”开业以来就成了北京著名的高端夜场和“搭讪”胜地。一些外地学员老总和圈内人士来京时都点名要到“秀”，以感受娱乐之巅峰和“艳遇”之氛围……

    而置身云端浪漫的“北京亮”餐厅则是各界精英约会和社交最有面最牛掰的场所。

    三. 休闲之佳处：蓝色港湾

    SOLANA蓝色港湾国际商区位于北京市朝阳区，占地13万平方米，引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center（生活方式购物中心）商业模式，并将其与北京消费市场趋势结合，旨在打造中国首家Lifestyle Shopping Park.与国际潮流实现无缝对接。

    SOLANA蓝色港湾将丰富业态与优美环境融合，为消费者提供了绝佳的购物体验。商区以欧式风格建筑为主，按不同的功能划分为SOLANA、儿童城、品牌街、亮马食街、左岸、中央广场等区域，汇聚了1000余个知名品牌、600多家零商铺名店、30多家餐饮美食，20多家临水洒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部。

    蓝色港湾开放式、低密度的街区，与一湖之隔的朝阳公园相互呼，国际化的设计和品牌，尤其濒水的餐厅和酒吧，无论在阳光下还是灯光里都呈现异国情调和现代气息。四季景色更换，犹如一场永不落幕的展台。

    是白领阶层和海归派及老外们最喜爱的周末节假日的休闲之所。我几乎每月都与红颜知己朵朵在这里相聚，吃遍了这里的国内外美食。偶尔在贵宾厅看场经典电影或在咖啡厅浓香中度过悠长的下午时光，让人身心愉悦，格外放松……

    此次出面接待的总经理助理吴艳芬女士，是一位来自故乡哈尔滨的老妹，性格直爽而大气，也是亚太学院最受学员欢迎的讲师。后升任世茂商管和华夏商管老大，职业生涯靓丽。与我成莫逆之交，在我后来创业的68企服发展过程中都给予过倾力支持！

    四. 古老的大栅栏与更新的前门商业街

    1.北京市大栅栏历史文化街区，简称“大栅栏”，读作“da shilanr”，位于北京市西城区前门大街西侧，西至南新华街，南起珠市口西大街，北至前门西大街，占地面积约1.15平方千米。

    大栅栏的历史可追溯500多年，保留有北京城区历史延续最长的城市肌理，也是老北京历史文化遗产最密集的地区，是一面折射北京城历史发展的镜子，大栅栏历史文化街区是“一部中国城市史活的教材”。

    这里是中国京戏形成发展的重要场所。梅兰芳祖居、谭鑫培故居、梨园公会都位于保护区内，大栅栏街区是中华老字号汇聚之地。

    2. 前门大街处北京城的中心地带，自古就是御道天街的黄金地段。世界上和前门大街有相似之处的只有巴黎的香榭丽舍，是古今中外具有北京传统历史文化的商街，堪称天下第一街。845米长的林荫商业步行街，重新恢复的中心御道和久违的老北京有轨电车，承载了古老北京的记忆。其文化底蕴非常厚重，建筑文化，商古文化、梨园文化、会馆文化、民俗文化博大而精髓。前门大街是古老与现代、传统与时尚、民族品牌与国际品牌多元并生的繁华商业区，著名的大栅栏就在这里。

    此次大翁先生的帝都商业考察，除了精心安排了“华贸中心”，“银泰中心”和“蓝色港湾”三个现代商业项目外，我特意选择了“大栅拦”和“前门商业街”这对历史保留项目与城市更新项目的对比，相信也是大翁先生最感兴趣的考察与观光。事实上也确实得到了他的高度赞许。前门大街管委会的葛主任也是我花河市的纯老乡，进行了详细的讲解和全程陪同。晚上还专门在老字号铜锅炭火“四季涮肉”请客，吃得大家大汗淋漓，直呼过瘾！

    五. 香山红叶与八大处：自然与宗教的洗礼

    1. 香山红叶

    香山每到秋天，漫山遍野的黄栌树叶霜后呈深紫红色，红得像火焰似晚霞。

    观赏此等美景有十处最佳点：玉华岫、看云起、森玉笏、双清别墅、蟾蜍峰、静翠湖、香炉峰、香雾窟、和顺门、驯鹿坡。绝佳处在森玉笏峰小亭，从亭里极目远眺，远山近坡，鲜红、粉红、猩红、桃红，层次分明，瑟瑟秋风中，似红霞排山倒海而来，整座山似乎都摇晃起来了，又有松柏点缀其间，红绿相间，瑰奇绚丽…..

    2.八大处公园

    位于北京市西山风景区南麓，因古建筑保存完好的八座佛教古刹而闻名；又以浑然天成的“十二景”而著称。

    古人曾形容：“三山如华屋，八刹如屋中古董，十二最如屋外花园”；古人还评说“香山之美在于人工，八大处之美在于天然，其天然之美又有过于西山诸胜”。

    八大处公园得益于特有的“三山小气候”，冬季山暖风和，夏季凉爽宜人。植被丰富，尤其是长安寺的白皮松、大悲寺的银杏树、香界寺的白玉兰、证果寺的黄连木，树龄均在600年以上，风姿奇美，实为他处所罕见；加之黄栌、火炬、元宝枫等红叶树近14万株，秋霜过后满山流丹，煞是好看！

    3. 碧云寺及孙中山停柩处

    原为碧云寺之普明妙觉殿。民国14年（1925）孙中山灵柩停放在寺内金刚宝座塔。民国15年将普明妙觉殿改为孙中山纪念堂。是全国最早设立的孙中山纪念堂。民国18年遗体移葬南京紫金山中山陵后，金刚宝座塔内建有孙中山衣冠冢。1955年在堂前悬挂宋庆龄题写的“孙中山纪念堂”红底金字匾。堂内有孙中山全身汉白玉坐像。右边陈列玻璃棺材，左边陈列孙中山著述的手迹。

    此次两天京城的专业考察完，不仅由于时间紧凑，我没有去长城、故宫和和颐和园等腐朽古迹，而是策划了一场别开生面的看香山红叶+参拜八大处+吃卧佛山庄素菜馆的组合。

    在看香山红叶时，大翁先生曾说起“日本人认为“赤”代表着血与火，而火又属凶恶之象。近现代更是把“赤”定为警告、禁止等的基本表现色。这就与我们中国取红色为热情、吉祥、喜庆之意截然相反”。

    在八大处还应大翁先生之请特赴孙中山灵柩停放4年有余的碧云寺祭拜。

    总之此次香山之行让大翁大为满意心存感念，无疑给他留下难忘而珍贵的回忆……
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第十九章：JCSC大翁回访，魔都的魔

    此次大翁先生来中国商业考察及观光的第二站是魔都。

    我第一次到上海是1986年，留下印象最深的即绵绵的梅雨和优雅的法国梧桐及醒目的殖民地痕迹一一

    《上海印象》

    一天的淫雨不是我

    是我的某个部位

    黄色的法图梧桐叶

    爬滿女人的臀围

    成为一代人心

    在上海

    在上海的鸡肠子里

    我掌握许多非阳性声音

    只有一把络腮胡须

    黑夜中 与我击掌同行

    对外滩没有感官记忆

    城市以灯光的阴谋

    迷惑橄榄色的我

    决心不再重来

    如果我是一件吸水的

    红格子棉布衬衣

    膝部 就阴冷地诅咒我

    于是

    在民族的酒绿中

    叮当地 完成人类的命运

    1986年于上海

    最早对上海的记忆来自上世纪80年代大学时看的香港电视剧《上海滩》，周润发与赵雅芝扮演的许文强与程程，英雄美女，最佳拍档。

    而今年元旦前后。汪家卫的电视连续剧《繁花》则主要揭示了改革开放初期上海的复苏与繁荣。

    如果说北京是政治中心，那么上海就是经济高地。我女儿从多伦多留学回来，最喜欢和首选的城市就是上海，年轻人特别女孩子都更喜欢上海的时尚、精细、腔调和海派。其市场经济发育程度和文明程度无疑也是全国最高的。而男人尤其中老年男人，则更倾向于北京，因为各种高端资源更丰富，是中国权力的中心和象征……

    旧社会的上海，近代的上海，留给我们最难忘而深刻的印象：十里洋场，纸醉金迷。风云激荡！

    而张爱玲和张爱玲的小说及她解放后那次戏剧性的逃离上海，更是成了上海的一个标签。而我女儿在新冠疫情期也上演了一幕与张爱玲类似的事件。令人惊喜交加！

    当然，我的岳父是上海人。也是一个很重要的细节。

    我与上海80年代的先锋诗人们也渊源甚深，那时出版了著名的民间诗刊《海上》和《大陆》，以孟浪、郁郁和默默为代表人物。

    而黄金荣，杜月笙，张啸林三个黑道枭雄，尤其杜月笙的发家史，更是让上海滩染上了一层浓郁的江湖色彩。

    但我更钦慕斧头帮的老大王亚樵先生，因为前三位闻人本质上还是流氓无赖，而后一种人方为侠客志士。特别是上海滩里的许文强，来上海曾在北京参加过五四运动，我不知道是否有人注意这个桥段。这是我喜欢的书生投笔从戎，杀身成仁的人设。其实无论是黑白红三道，国仇家恨最能彻底的改变一个人，比爱的力量更强大更持久。一个温文尔雅，诚信正直的人也会因为愤世嫉俗，变得嫉恶如仇。所以包括一直广受诟病的汪兆铭青春年少时刺杀摄政王载沣的那段历史，也令我对他刮目相看，尤其他写的那首诗：“慷慨歌燕市，从容作楚囚。引刀成一快，不负少年头。”一一可谓豪情满怀。热血冲顶！

    上海以“洋”蜚声，而北京以“大”或曰“土”著称。我记得诗友宋辞首次来北京时，就起了一个“天子脚下第一屯”的俗名。我在北京20年也是先后住在良乡和回龙观，都是五环以外（耳畔不由的回响起小岳岳的《五环之歌》）。所以我最常说的词就是进城，因为前期十年的北京只有到三环才能体会都市繁华。后十年才扩展到四环。所以上海与北京的对比。一直是当代人生活和文学艺术题材里非常重要的一个话题，曾经有一个热播的电视剧《双城记》。

    而且上海也一直引领着中国创新试验和时尚潮流。尤其消费方式包括商业地产的国际化、多元化、前卫性和年轻性，也是中国所有城市的前沿。在中国商业地产界，几乎每一个或者说首创的项目都是发韧和诞生于上海。

    所以此次大翁先生上海之行，我精心选择了当时代表性的四个项目：

    A.正大广场

    正大广场坐落在黄浦江畔，毗邻东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心、上海国际会议中心，处于上海浦东陆家嘴地段。

    2005年正大广场进行定位调整，有业内神奇操盘手之称的司徒文聪接手正大广场，成为第四任总裁。

    2005年的10月，正大广场以“家庭娱乐消费中心”的定位重新亮相，并根据新的经营定位进行了招商调整，家庭成为了正大广场的主要客流来源。整体调整后，正大广场业态更多元化，品牌目录次更接地气，设计更合理，经营情况大逆转，表现良好，且租金增长态势迅猛。2017年，正大广场全年客流超过3000万人次，成为华东地区最大的“现代家庭娱乐体验及购物中心”。

    B.大宁城市广场

    上海大宁国际广场，占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，

    在创新中尊重传统，大宁国际吸取了上海老城厢的元索，用现代的方式创新演绎。商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。 15幢错落有致的商业建筑，2公里的步行道，11个大小广场，1300个停车位，为消费者提供全方位商业服务的同时，还让消费者尽享高品质的休闲环境。

    C. 8号桥

    2003 年，8 号桥开始开发，将 20 世纪 70 年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房经过新的设计改造后注入时尚、创意的元素，打造成沪上时尚创意园区之一，也开启了对城市中心旧厂房的系统及商业化改造这一全新商业形态和运营模式。

    8号桥内集聚了 150 多家创意设计公司、4000 多位国内外创意产业人才，为上海高端现代服务业的发展起着推动作用。倡导“集聚、交流、协作、示范”的园区文化，集办公、展示、品牌推广、信息交流为一体。以“设计产业化、产业集群化、集群品牌化”来促进设计价值的转换和提升，助力中国制造到中国智造。

    D.新天地

    上海新天地改写了石库门的历史，以“整旧如旧”的方式对本已走向历史文物的石库门注入了新的生命力。被保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。

    漫步新天地，仿佛时光倒流，重回当年。那青砖步行道，那红青相间的清水砖墙，那厚重的乌漆大门以及那雕着巴洛克风格卷涡状山花的门楣，使得观光客仿佛置身于二十世纪二、三十年代的上海。然而一步跨进每个建筑内部，则又是非常现代和时尚，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……

    谭永麟、成龙等百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”，是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所；台湾著名电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅，将使游客置身于七彩水晶宫中用餐；法国餐厅的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音乐餐厅夜夜摇滚乐绕梁不绝；巴西烤肉餐厅带来了南美风情表演。

    亦古亦西的建筑风格和经营特色让人耳目一新。从它脚手架尚未完全拆落的那一刻起，各路明星、艺术家、企业家、银行家、驻沪外交官纷至沓来，流连忘返。国际模特儿大赛、时装表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的电影新闻发布会等时尚文化活动，纷纷选择在上海新天地登场亮相。

    上海新天地——这个崭新的国际大都市的时尚休闲之地问世了。

    到上海，无论是商业地产的专业活动，还是个人的休闲，我最喜欢的都是“新天地”。尽管我也参加过一些上海朋友和圈内人士安排的外滩和浦东等一些类似私密和高端会所型的聚会，但我还是更愿意去“新天地”这种开放自由，多元化和平民化的场地。尤其是包括国内外各阶层人士汇聚的那种欢乐而热烈的氛围……

    在上海新天地，你总有一种随时会发生艳遇的预感，虽然终究没有发生，这种遗憾的圆满，这种期待和朦胧正是新天地的魅力。

    尤其上海新天地中共一大会议的遗址，与现代时尚、娱乐，消费的两律背反的结合，更与每个人年轻时左派和年长后右派的转变有一种奇妙的呼应！也许这也是当初革命者的最终的梦想吧。所以我的脑海里就突然蹦出了一句话：让革命的理想开出消费的花园……

    而且我特别想结识一位纯正的老上海人，一位很“作”的地道的上海女性，但我失望地发现我在上海接触的女性几乎都是所谓的新上海人。纯粹的上海人，其实在上海已经很罕见了，犹如遗落的贵族和珍珠一般。

    此次安排的以上四组项目的创始人都来自香港瑞安集团投资的上海新天地最早的一组操盘手，包括大宁的郑总，正大广场的司徒文聪总和8号桥的黄瀚泓总，都是因为“新天地”一战成名，开枝散叶，又二度打造了上海乃至全国的三个不同类型的标杆项目。正所谓将出名门！而且都成为CREO和亚太学院的首批教学案例基地和王牌讲师。

    E.五角场万达广场。

    上海万达广场位于上海新的市级商业副中心——五角场，是上海市政府确定的上海10大商业中心之一，和徐家汇、淮海路、中山公园商业中心齐名。2006年，杨浦区常驻人口约200万，是上海人口最为密集、但居住密度较低的区域之一。上海万达广场地处五角场，是杨浦区交通最发达、人口最密集的地区，日均人流量约60万。

    此次我之所以安排了上海万达五角场的考察。并不是它能够代表海派的特点，而是因为万达是中国商业地产的航母，迎合了中国的主流消费人群，所以才能够在全国的迅速复制，变成一个庞大的王国。而五角场是上海市万达所有项目中当时平效最高的一个场子。我也是想让大翁先生了解中国商业地产在这个初级和迅猛发展阶段的特点和模式。

    F.上海外滩

    外滩（The Bund），位于上海市黄浦区的黄浦江畔，即外黄浦滩，为中国历史文化街区。1844年（清道光廿四年）起，外滩这一带被划为英国租界，成为上海十里洋场的真实写照，也是旧上海租界区以及整个上海近代城市开始的起点。

    外滩全长1.5千米，南起延安东路，北至苏州河上的外白渡桥，东面即黄浦江，西面是旧上海金融、外贸机构的集中地。上海辟为商埠以后，外国的银行、商行、总会、报社开始在此云集，外滩成为全国乃至远东的金融中心和地标。

    自19世纪40年代租界被英法等国抢占后，外滩的建筑大多也经过三次或三次以上的重建。出现了多层和高层建筑，式样五花八门，诸如英国古典式、英国新古典式、英国文艺复兴式，还有法国古典式、法国大住宅式、哥特式、巴洛克式、近代西方式、东印度式、折中主义式、中西掺合式等，呈现世界各国建筑共存的局面。因而，北起苏州河外白渡桥，南至中山东一路金陵东路的这52幢风格各异的建筑群，被誉为“万国建筑博览”。这些古典主义与现代主义并存的建筑，已成为了上海的象征。

    反讽的是包括越南、中国等这些社会主义和东方国家殖民地留下的建筑，文化和生活方式反而都成了这些第三世界的的旅游名片和文明缩影。

    最难忘上海外滩的三个亲历的记忆片段：

    一。世纪八十年代，上海外滩是谈恋爱和情人幽会的圣地。在路灯下和绿篱中上海青年男女的亲密举动在那个保守和刚刚开放的年代真有点惊世骇俗的味道。

    二，在2013年3月12日，上海累计出动打捞船只233艘，共打捞死猪5916具。这一事件不仅对上海的水域环境造成了影响，也引发了公众对动物福利和环境保护的关注。令人匪夷所思，触目惊心！彻底破坏和颠覆了人们心中的美好印象和记忆。那一幕仿佛一帧恶梦给外滩打下无法洗涮掉的耻辱和丑恶的铬印！

    三. 2014年12月31日23时35分，正值跨年夜活动，因很多游客市民聚集在上海外滩迎接新年，上海市黄浦区外滩陈毅广场东南角通往黄浦江观景平台的人行通道阶梯处底部有人失衡跌倒，继而引发多人摔倒、叠压，致使拥挤踩踏事件发生，造成36人死亡，49人受伤一一那惊魂一刻也给上海人和国内外游客留在抹不去的心理阴影……
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第二十章：三度香江，明珠璀璨尚当时

    A.第一次香江，国际化的香港大学

    1997年香港回归之前，我在深圳工作，在这之前我没有去过香港。第一次去香港是2003年，当时我在清华大学UEO办公室任首席顾问。到香港是因为清华大学与香港大学有一期联办的课程，特邀新加坡凯德置地中国区总裁林明彦先生和金融主管王会干先生讲解凯德的基金与商业地产的设计与运营管理。来自大陆的商业地产业内人士，第一次了解到国外的商业地产包括亚洲特别是新加坡的先进和专业模式。

    因为整个教学活动安排的非常紧凑，所以没有时间去考察商业或去相关的景点。但是香港大学却给我留下了非常美好的印象。因为我从清华大学来，所以把香港大学跟清华大学做一个对比，清华大学，整个占地包括它的建筑风格都非常方正，学校的氛围偏理工科，比较严谨甚至有些呆板。而香港大学，无论是格局和色调，包括校园内起伏的坡道和亚热带风情的植物，特别来自全世界的留学生人群的各种肤色，让整个校园呈现出一种更开放、更多元和更丰富的活力。的确是名副其实的国际化大学

    我们上课的大学堂内部有古色古香的图书馆及螺旋式楼梯，多部香港电影曾于该建筑物取景。

    校园里户外学习的场所非常多。走廊上随处可见玻璃墙与行人隔开的露天学习角。在校的学生，笔记本一开，要杯咖啡，非常惬意的学习氛围。学校里的通行语言是英语，包括点咖啡和外卖部里面的售货员全讲英语，少许讲粤语。

    香港大学

    香港大学（The University of Hong Kong），简称“港大”（HKU），是中国香港的一所综合性、国际化公立研究型大学，有亚洲“常春藤”之称。校训为“明德格物”。

    香港大学奠基于1910年3月16日，次年3月30日正式注册成立，其前身为香港西医书院，是香港历史最悠久的高等教育机构。香港大学自创校以来始终采用英语教学，其学术研究与欧美无缝对接、良性互动，也得益于此而享誉亚洲乃至世界。

    2010年，香港大学百周年校园奠基。2011年，香港大学百周年校庆活动展开。2012年，香港大学百周年校园启用；新学制开始。2018年，与清华大学签署合作意向书，合办本科双学位项目

    港大没有强制性要求学生上课的措施，更不靠点名保证出勤率，保证学生出席率最好的方法就是提升自己课程的质量，自然地吸引学生来上课。港大采取的是渐进式的教学模式，淡化了期末考试的重要性；这种渐进式教学方式既可以保证学生平时的学习质量，又给了学生充裕的自由可支配时间。

    香港大学校徽根据英国纹章院的建议订立，并于1913年5月14日获得包含校盾和校训的纹章。从纹章的设计可以看出大学奠基者寄予的期望——将其发展成为一所中西合璧的大学。

    香港大学杰出校友前四名：

    孙中山：中华民国国父、中国国民党创始人，中国革命的先行者；

    朱光潜：中国现代美学的开拓者和奠基者之一。

    张爱玲：中国现代女作家

    何鸿燊：港澳企业家、澳门赌王

    B.第二次香江，沸腾的赛马场

    2005年，我出任“亚洲商贸城”的总策划，当时是中国人投资在哈巴罗夫斯克的最大商业地产项目，引起了一家香港基金的关注和兴趣。这家基金主要用于投资和收购在俄罗斯包括东欧等国家的商业地产项目特别是一些批发市场。亚洲商贸城的总裁老乔和我一起赴香港，会见了这家基金的总裁和投资总监。此次的合作谈得很深入很细致，但结果尚难预料。但对方的接待却非常周到和热心。除了美食和娱乐之外，最兴奋就是去香港赛马场。赛马是香港自由开放的一个标志，所以香港在回归大陆时，邓公曾说过一句掷地有声的诺言：马照跑、股照炒、舞照跳。

    那天傍晚7点，我们到了铜锣湾跑马地，夕阳斜照，场面壮观，人声鼎沸，气氛很嗨！整个赛马的过程中，你能感受到香港人的那种开放的自由的，对未来充满希望和安定的心态……

    赛马能够在香港存在和延续下来，是香港在英国统治90年的重要标志和象征。那天我们也买了马，看到自己的选手在前面奔跑，那种对好运的期待和狂喜无以言表！只有亲身参与的人才能体会。场内不断爆发出一阵阵的尖叫声，口哨声和欢呼声，当然自己的马落后了，也会让一些人感到沮丧和发出失望的叹息。我和老乔都是第一次参加赌马，既是一种游戏和运动，也是一种投资和赌博，把每个人最大的潜力和激情都调动起来了。整个马场容纳18000名观众，总面积8000平方米，而且赛马场是封闭管理，有非常严格的流程，很有仪式感。看台上波浪般起伏的人群和赛场内飞驰的赛马，那种狂热和跌宕气氛，让人心潮起伏，走出赛马场后许久的都难以平静……

    香港赛马

    香港人喜欢赌马到什么程度呢？当你打个出租车，会发现连司机开车都在听马经！

    目前香港合法的赌博方式，除了六合彩和麻将以外，就只剩赛马了，其他赌博全是非法的。买六合彩的中奖概率可以说是“感动天感动地”！而麻将馆随着政府停发新执照，数量是越来越少。而赌马却可以是靠研究做功课让自己有把握赢钱的合法赌博方式，所以深受香港市民喜爱。

    香港人喜欢赛马是有历史渊源的。从赛马运动的历史看，起源可追溯至公元前4500年，当马匹开始被驯养后开始。近代的赛马运动于1841年被英国人带来香港，接着香港首个赛马场——“跑马地马场”亦正式于1845年落成，由此展开了光辉的香港赛马历史，而当时“入马场” 亦被视为高尚的社交活动。

    从80年代开始，马会透过提升此项运动的标准和吸纳国际人才，成功将香港赛马发展至世界级水平，蜚声国际。

    赛马对于香港人来说，不仅仅是一项体育运动，也不只是一项博彩产业，它是一种深深植根于香港人心中的文化。

    C.第三次香港，中国首届不动产投融资大会

    2007年春，去香港之前，有幸通过业内人士介绍认识了全国工商联房地产商会的秘书长钟彬先生，我们一见如故。对整个地产金融界的交流与合作产生了很多共识和默契。当时他正在香港筹备举办首届中国不动产投融资大会。我与他进行了密切的互动，也提了很多的建议。清华大学CREO作为支持机构也参与了这次活动。而且我还组织和带领部分学员企业组团参会。包括香港地产金融机构的代表也积极参与了此次大会。

    半山夜宴，繁华似锦

    半山区位于太平山山顶及中环之间。

    半山区东由湾仔区与中西区的边界开始、西至薄扶林、南至郊野公园、北至上环。近十年有地产行业把半山区连同薄扶林的豪宅区称作“西半山”、跑马地及渣甸山等地区称作“中半山”、宝马山及柏架山的豪宅称之为“东半山”，市民大众日常普遍提及半山区，都是指这个地段。

    在过去，主要都是外国移民住在半山区。这是因为香港开埠初期，西方人主要聚居于中环及半山一带，而华人则居住于上环以西，即西环一带。半山区拥有浓厚的殖民地色彩。

    除了历史因素而产生的地位，半山区有不少独特之处，环绕着大量的树木和其他植物，空气清新，尤其能饱览维多利亚港的壮美……

    印象最深的是我与CREO首届学员班长李乐和首届师资，燕莎百货创始总经理万文英女士一起在太平山山顶道山顶广场的香港著名的连锁茶餐厅“翠华”吃的那顿晚餐，因众多明星名人光顾而驰名，门外常见狗仔队踪影。

    翠华之所以能于众多茶餐厅突围而出，其特脆牛油猪仔包、咖喱纽西兰羊排配印度薄饼、鱼骨汤底的手打豆腐面，都是肆无忌惮的大胆尝试。所以即使这里的价格比一般茶餐厅贵，但依然生意火爆。让人见识了彼时香港的极度繁华与热闹……

    香港茶餐厅的由来与特色

    茶餐厅，是一种起源于香港的快餐食肆，提供揉合了香港特色的西式餐饮，是香港平民化的饮食场所。茶餐厅以其美食的多样化、上菜速度的快捷、宽松的就餐环境以及适中的价钱吸引食客。

    茶餐厅的前身是冰室。早年香港只有高级餐厅（以前称为西菜馆或餐室）会提供西式食物，而且收费昂贵。第二次世界大战后，香港人受西式饮食风俗影响日甚，冰室遂相继兴起，提供廉价的仿西式食物。冰室当时主要提供咖啡、奶茶、红豆冰等饮品，配以三明治、奶油多士等小食，部分更设有面包工场，制造新鲜菠萝包、蛋挞等。后来冰室提供的食品种类逐渐增加，又与西菜馆和餐室的模式结合，演变成为今日的茶餐厅，提供传统中国小炒及欧美食物，后来更发展至晚饭小菜，款式可谓多元化。最早以茶餐厅名义经营的为1946年开办的中环兰香阁茶餐厅，1952年开业的兰芳园则是香港现存历史最悠久的茶餐厅。

    时至今日，茶餐厅在香港饮食文化中的地位举足轻重，2007年4月，香港政党民建联要求政府申请把茶餐厅列入联合国“人类非物质文化遗产”。

    这次我们清华大学CREO代表团学员专门安排了去铜罗湾最著名的商业地产标志性项目时代广场和台湾的诚品书店考察。晚上大家去在香港黑帮电影中经常出现的旺角和庙街等老街区游览，人气爆棚，摩肩接踵，曾经香港的寸土寸金的兴旺与喧哗令人流连忘返，感概万千……

    此次去香江我特意约见了大陆著名的前卫诗人孟浪和他在香港中文大学任教的太太杜家祁，老友相见，分外眼红，一起吃大排裆喝北京二锅头，并巧遇上海诗友冰释之。我与孟浪1986年在上海相识，1993年他还曾和我在蓝城创办的“一行广告”同事一年，后赴美国布朗大学做驻校作家。现定居香港。
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第二十一章：五度香江，最后的告别

    D.第四次香江，旅游休闲

    2014年五一长假。我难得自我规划了一次一个人的香港及澳门自由行。白天去了迪士尼和海洋公园。夜晚去了著名的兰桂坊，坐在街边的卡座上，喝着扎啤，望着闪烁的霓虹灯光，听着震耳欲聋的音乐，并当场写了一首诗《兰桂坊之夜》一一

    夜的深处

    城市的血管被欲望悄悄点燃

    那里有怀旧的萨克斯缭绕

    更有爆裂的架子鼓撕破你的牛仔

    酒正把香港灌醉

    女人的白腿成为最刺眼的光芒

    鲜花在垃圾上绽放

    历史的高墙上

    充满自由的涂鸦

    这一个英语和鸟语盛行的弹丸

    一根一根万宝路的烟圈中

    你只是一个过客或

    旁观者

    2014年4月30日夜于香港

    兰桂坊作为香港夜生活的一个高地，也代表了香港人精神的一个出口。香江最大的魅力就是国际化和多元化以及自由开放的的氛围，在亚洲乃至世界都领先的娱乐包括他的商业电影和流行音乐都创造了难以替代的辉煌！

    以周润发为代表的黑帮电影，以周星驰为代表的喜剧电影，以金庸为代表的武侠小说，以梅艳芳及四大天王为代表的流行音乐，都曾经给我们的青春带来极大的冲击和深远的影响。让我们感受到了世界前进的步伐和中国未来的发展方向。那时的中国人对未来充满了信心，甚至是一种盲目的乐观和积极。也表明了那个时代的趋势和氛围。包括凤凰卫视在香港的崛起，应运而生了鲁豫和窦文涛等一批独特而优秀的主持人和节目如《早间新闻》和《锵锵三人行》，都彰显了香港在大陆与世界的这样的一个承上启下和左右逢源的桥梁作用和不可替代的蝴蝶效应。

    兰桂坊（Lan Kwai Fong）

    位于中国香港中环区的一条呈L型的上坡小径。是由德己立街、威灵顿街、云咸街、安里、仁寿里及荣华里构成的一个聚集大小酒吧与餐馆的中高档消费区，深受年轻一代、游客的欢迎，是香港的特色旅游景点之一。

    兰桂坊酒吧街缘起于20世纪70年代初期，港府在中西区开始进行市区重建。当时一位意大利籍商人在这里开设了一间意大利服装店及餐厅。部份在中环上班的“优皮士”，下班后想找一个地方谈天，这家餐厅便成为他们欢乐时光的聚脚处。其后，兰桂坊渐渐成为一处有品位的消闲之地。

    走到兰桂坊，气氛马上和中环截然不同，这条用石卵铺设的小路，洋溢欧陆情调，两旁酒吧、餐厅林立。大多数酒吧从中午营业到凌晨一时或更晚。英式及澳式酒吧，日式卡拉OK酒廊都全日供应小吃。每当夜幕低垂时，许多香港的年青时髦新一代喜爱到这里的Disco舞厅畅聚，也为小街增添了另一种独特而刺激的气氛。至今，兰桂坊己由一条小巷发展成一个富西方文化的地区。不仅爱喝啤酒的洋人趋之若鹜，许多内地旅客也把游览兰桂坊列入行程，一睹其魅力与风采。

    此次去香港我拜访了全国工商联房地产商会香港分会会长高广垣先生和CREO首期讲师，香港数术大师蒋匡文先生。也见到了小林，亚太学院年龄最小的学员，是一家香港连锁民宿品牌的少东家。毕业后还在亚太学院兼职实习工作了半年。还偶遇业内好友北京金宝汇陆屹总、相约把酒聊天。更有业内兄弟香港华禧控股邦德总也同在香港竟擦肩而过……

    E.最后一次去香江，探望病重的孟浪

    2018年十一长假，我在青海旅游后转机飞抵香港，看望在香港住院的孟浪。诗友宋辞也专程从珠海赶来与我汇合。此次香港之行不仅是因为孟浪的病情让我心情痛苦和压抑，同时也感到这颗璀璨的东方明珠正在殒落和下坠！这是我来香港5次第1次对香港产生了淡淡的失望，甚至产生了再也不会来香港向香港最后告别的心情。所以此次香港三天，我除了去病床前陪孟浪，己没有任何心情去其它地方。

    不久之后，孟浪在香港病逝，临终前受洗接受主的招呼……

    特选一首孟浪的代表作以誌纪念一一

    《连朝霞都是陈腐的》

    1

    连朝霞也是陈腐的。

    所以在黑暗中不必期待所谓黎明。

    光捅下来的地方

    是天

    是一群手持利器的人在努力。

    词语，

    词语

    地平线上，

    谁的嘴唇在升起。

    2

    幸福的花粉耽于旅行

    还是耽于定居，

    甜蜜的生活呵

    它自己却毫无知觉。

    刀尖上沾着的花粉

    真的可能被带往一个陌生的地方

    幸福，

    不可能太多

    比如你也被派到了一份。

    切开花儿那幻想的根茎

    一把少年的裁纸刀要去殖民。

    3

    黑夜在一处秘密地点折磨太阳

    太阳发出的声声惨叫

    第二天一早你才能听到。

    我这意外的闯入者

    竟也摸到了太阳滚烫的额头

    垂死的一刻

    我用十万只雄鸡把世界救醒──

    连朝霞也是陈腐的

    连黎明对肮脏的人类也无新意。

    4

    但是，

    天穹顶部那颗高贵的头颅呵

    地平线上，

    谁美丽的肩颈在升起！

    并截取当时写的微信做为记录：

    今天从山高地阔的西宁转机飞抵鳞次栉比的香港探望罹患重症的老友孟浪。临行前去塔尔寺拜见夏格日活佛为他祈祷、点灯并求护身符。

    孟浪是上世纪八十年代那场席卷全国的大陆先锋诗歌运动中，无论是诗歌

    还是人品我都高度认可的极少数人之一。后“流浪”海外多年、历经磨难、坚持不懈！

    今年春节前我曾赴台湾旅行与他重逢欢聚，并去他们夫妇定居的刚刚地震过后的花莲家中小住两日，每天叙旧畅谈，历历在目。阴历二十九我即返回大陆老家陪父母过三十，他们夫妇则去香港过年，未想竞一病住院至今......

    在沙田医院病房，那个昔日的著名大胡子孟浪已经不见，像个无助的孩子一样安静地躺在病床上，不久前刚接受领洗归主的他仍处于间歇性的昏迷状态......

    看到我来并听嫂夫人家祁介绍后，他的眼睛突然一亮和一直和我对视良久，而当我握住他清瘦而不断痉挛的手时，他频繁地紧握我的手，当我说因为起的太早先去酒店休息下，晩上再来陪护他时，他颇有些激动地发出含混不清的声音——我抑制不住的一阵悲从中来！模糊的眼睛中仿佛一闪而过我们自1986年第一次于上海结识至今的所有镜头和细节......

    愿上帝保佑孟浪🙏🙏🙏

    愿友谊和诗歌永生[太阳][太阳][太阳]

    两位34年交情的老诗友、因为分别到香港探望同一位患病的老诗友而相聚，不亦乐乎不亦悲乎？！

    2018.10. 8一10.9于香港

    返回大陆临行前写下一首诗：

    《恒生指数大跌》

    此次来香港

    我只是专程到沙田医院

    看望老友孟浪

    国庆节假期

    恒生指数大跌

    回归祖国后

    这座城市的魅力已越来越小

    大陆人也不来买奢侈品了

    明星们纷纷去内地赚钱

    出租车司机都是文质彬彬的老人只有粤语还保留着一丝优越和无奈

    点一份烧鹅双拼牛肉炒河粉

    方才唤起1997年之前的味道和记忆

    2018.12.12，凌空飞行逼近天堂之际、惊悉世界华文界著名前卫诗人、自由斗士、好兄弟孟浪于香港经过近一年与病魔的抗争悉然辞世一一从此“直把人间做炼狱，更与上帝试比高！
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第二十二章：濠江小赌怡情，珠海闲开心

    1999年澳门回归，我当时在珠海栖居。但之前没有到过澳门，第一次去澳门还是2006年，第二次去2014年，两次都是从香港坐船到澳门。

    第一眼就被她的异国风情、休闲氛围，浓郁的生活气息和欧式建筑打动，一见钟情地喜欢上了这个小而美小而洋的城市一一澳门是国际自由港、世界旅游休闲中心、世界四大赌城之一，也是世界人口密度最高的地区之一，其轻工业、旅游业、酒店业和娱乐场使澳门长盛不衰，成为全球发达、富裕的地区之一。

    那些幽深曲折的小巷中，各种中式欧式美食店和精品店，充满了浓郁的时尚气息，洋溢着轻松惬意的氛围。

    尤其大三巴那座宗教牌楼体现出了一种庄严的遗韵，与周边的市民文化和俗世快乐形成强烈的反差和互补，让人沉醉其中，不能自拔……

    澳门的地标大三巴牌坊是每个旅客的必到之地。自从1835年一场大火，原为中西合璧的圣保禄教堂，变成了只有前壁的遗址。圣保禄教堂是当时东方最大的天主教堂，号称「东方梵蒂冈」，附属于圣保禄学院。学院是远东地区第一所西式大学，在15世纪到17世纪的时候有不少访华的外国传教士来修读中文，令学院成为这些传教士进入中国的重要传教基地，对推动欧洲和中国的宗教及文化交流起到无可比拟的卓越作用。

    大三巴在粤语中与圣保禄一词发音相似，所以就叫大三巴牌坊，建筑是巴洛克式，并有明显东方色彩的雕刻，包括代表中国和日本的牡丹及菊花图案，令其在全世界的天主教教堂中具有独一无二的特色。

    如今大三巴牌坊虽然已失去教堂的实际功能，但她与澳门人的生活息息相关。这里不定期举行各种文化活动，牌坊前长长的梯级正好成为天然的座位，让牌坊刹那间变成巨大的布景，舞台浑然天成。从牌坊后面的铁梯步上，可直达牌坊的第2层。站在这里望出去，仿佛当年站在圣保禄教堂内俯览小城人民的生活情形，必须身临其境才能领略这种特别感觉。

    我在澳门，还认识一位叫蓝风的诗友，在澳门大学任教，当我走在澳门大学的校园里，就突然产生了一种冲动，如果后半生或者退休以后能到澳门大学任教，那恐怕也是一种善终的体验。迄今为止被我列入养老的城市共四个：珠海，澳门，大理和旅顺。最后因为种种原因我选择了旅顺。

    当然澳门还有另外极端和魔幻的一面无疑是博彩业，也是我来了以后一定要去小试牛刀的。澳门的赌场，让我不由得想跟拉斯维加斯比较一下，拉斯维加斯是一座更加广阔浩大的建在沙漠中的传奇之城，犹如沙漠上的火焰，狂热，绚烂而神秘，荟萃和凝聚了世界上最大胆，最开放，最有毒的人群和人性之花！

    而澳门更精致典雅，更像拉斯维加赌城中的一个星级酒店或一间赌场里VIP包厢，在明亮的水晶灯下，坐着一组不苟言笑，衣冠楚楚的中国人正聚精会神地一掷千金……

    当然与澳门密切相关甚至并行不二的话题就是赌王何鸿燊的传奇，特别是他娶了四房太太的艳福无疑是所有男人艳羡和嫉妒的公敌。他之所以可以娶四个女人的原因是他在澳门和香港地区生活的时间里，这些地区在当时仍然受到《大清律例》的影响，允许一夫多妻制。而他病重死后的家庭遗产纠纷也成了网络热点和人们茶余饭后的笑料。

    另外一个风头人物这是根据真实人物改编的黑帮犯罪电影《濠江风云》的投资人，正是剧中“崩牙驹” 的原型——澳门回归前最大的黑社会组织14K 的“大哥大”尹国驹。被《时代周刊》称作“澳葡末期的教父”。当年崩牙驹在整个东南亚地区声名显赫、横行无阻，鼎盛时期被喻为权力大过当时的澳门总督！

    1998年5月，当时的澳葡政府警察司司长白德安之座驾被炸，其被指涉案，于第二天以涉嫌多宗帮派殴斗、血案、枪击案、恐吓而被捕；1999年11月23日，崩牙驹被澳门法院裁定以参与黑社会、放高利贷、洗黑钱、拥有军火、非法赌博等罪名成立入狱，并被判囚15年，后经上诉减刑至13年10个月，期间囚禁于澳门监狱内一所高度设防的独立仓。

    2012年12月1日重获自由，出狱后作风低调。好似参禅顿悟一般，不仅金盆洗手专注于“洪门”事业，还不断地活跃在网络社交平台，他甚至依托平台学起了直播带货，成为了一名货真价实的网红。昔日的风云际会已经变成了前尘往事，今时今日的他也算是浪子回头。

    澳门博彩业

    澳葡政府在1847年宣布赌博合法化，澳门的赌业因此得以发展。

    澳门博彩（Macau&#39;s gambling）是一个政策依赖性极强的产业。澳门近100年来的发展历史中，博彩业在经济社会中始终占据着主要地位。赌权开放和“以旅游博彩业为龙头”的产业政策，是回归中国后澳门特区政府在经济上采取的两项重大举措。特别是2002年2月18日的赌牌竞投开标，澳门的博彩业进入了一个全新的时期。其后的短短几年，澳门博彩业飞速发展，博彩业毛收入从2001年的195亿澳门元猛增到2010年的1883亿澳门元，博彩税收从2001年的63亿澳门元增长到2010年的716亿澳门元。2007年博彩毛收入、博彩税收分别占到澳门GDP的82.3%和政府财政收入的85.9%。博彩业成为澳门经济的龙头产业，成为澳门经济的“生命线”

    特节选2014年游澳门的微信实录：

    如果把香港比做一舰豪华游轮，则澳门就是一只私家游艇。

    2014年5月1日，抵澳门、莲花都是金色的，充满了铜臭气息…..

    无论是拉斯还是濠江、都是赌场+秀场的黄金组合。澳门新濠会的“水舞间”中西合壁、堪称一绝！

    澳门小而美、平时闲、节假日闲、而且充满赌性，我喜欢……

    澳门赌后小结：

    一，赢是偶然和运气、因为你不是庄家。这场游戏最终庄做主。

    二，设定止损额度才能输得起。

    三，不要把赌当做投资、如果当做消费、那就是一种渲泻和快乐。

    此次去澳门，我没有从澳门直飞回北京。而是过境到了一栅之隔的珠海。1 999年澳门回归之前，我在珠海赋闲一年。

    此次到珠海，主要的活动就是与老友宋辞和当年的邻居们重温旧梦。三天酒局不断，往事如烟如在眼前……

    我对珠海和澳门可谓鱼肉与熊掌也。如果说澳门是一幅浓墨重彩的油画，那珠海就是一幅云淡风清的山水画。如果说澳门是一把华丽缠绵的小提琴，那么珠海就是一把旷达悠远的古筝。

    回想我人生的三段文字生涯：1990年之前在故乡，主要是写现代诗歌、自由诗；1999年前后在珠海，主要是写随笔和评论。2023年至今，第1次开始写小说包括这部长篇小说。这里不然的有了一种对位和暗喻：青春是诗歌；中年是随笔和评论；老年是小说长篇小说。

    此次来珠海有一种小小的怅惘和惋惜，19年前的珠海，城大人稀，悠闲宁静。而此时的珠海。由于澳门回归，更由于港珠澳大桥的修建，也开始变得喧嚣起来，让人多了一些不适和烦躁…….

    好在宋辞有心穿插了一次去横琴岛吃鲜蚝，其以“一大、二肥、三白、四嫩、五脆”而闻名于世。在薄雾弥漫的岛上伫望港澳，犹如置身海上仙山回首红尘滚滚，别有一番超凡脱俗的意境……

    横琴岛

    横琴岛是珠海146个岛屿中最大的一个。与澳门三岛仅一河之隔。横琴岛海湾众多，沙滩绵延，怪石嶙峋，空气清新。距澳门机场3公里，距珠海机场约8公里，距香港41海里。

    横琴岛四面环水，气候温和，山清水秀，空气清新，原始植被保存完好，一派田园风光，是一片未开发的“处女地“，而且有“十步一瀑布，百步万棵树”的自然景观。素有“山不奇水奇、树不奇石奇、地不奇岛奇”之美称。

    大小二岛像横在南海碧波上的两具古琴，千万年来，日日夜夜和着山风与海涛弹奏着山之歌，风之歌，海之歌…….
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第二十三章：望断南飞燕

    人生何处不相逢：

    2007年春，我在香港会议展览中心出席“首届中国不动产投融资大会并做主题讲演《中国地产金融的九大模式》。

    当我正在台上慷慨激昂时，发现第9排座位有一双我熟悉的眸子注视着我，那春水般清澈而深情的眼神令我心中一紧，瞬间把我拉回到1991年的北京之夏……

    一见倾心：

    当时我在“弃文从商”的第一家公司卫利行任行政总经理兼人事部部长，本部在蓝城。我当时赴京是主持北京公司的招聘活动。在刚刚落成开业不久的地标性建筑国贸中心一期明亮的会议室，我和公司的高层团队坐在前面的一张条桌后，每个应聘者都坐在我们对面的一把椅子上接受以我为主的考问。前二位应聘者也许是被这种阵仗吓着了，表现得都有点紧张慌乱，无疾而终。

    这时从庄重的正门走进第三位应聘者，一位身材娇小玲珑的女生，款款地坐下后，一双春水般的大眼晴迎向我的提问，让我心中不禁一动！我请她先简单做个自我介绍一一其实前天晚上我已通览了事先由人事部下属筛选出的今天10位应聘者的简历，早就知道她芳名叫夏晓燕，毕业于人民大学国际金融专业，现在某外资银行实习。但最吸引我的是她的父母都是中行总行的司局级要员。我当即汇报给了老板丛先生，引起了他的关注并己初步内定录取她。

    因为当时北京公司刚刚成立，开业时在国贸中心一期16层租了一层写字楼，并租下了国贸中心一期所有的裙楼及地下商业配套部份即现在的国贸商城及餐饮娱乐设施。当时被传为国贸中心包括很多世界500强机构云集中风头最健的公司。老板丛先生也因与国贸中心投资商香港新鸿基老板郭氏父子的谈判中表现出的超强记忆力及商业天赋、被现场赞为wonder boy!

    公司准备大展拳脚也同时处于资金最短缺的阶段，因此搞好与金融圈特别是银行界的关系成为公司的重中之重。而这个女生的背景无疑吸引了老板的注意。

    而且夏晓燕虽然刚刚毕业将近一年，资历尚浅，但可能是家庭出身的原因，现场表现从容得体，对答如流。事后经过形式上的考评，决定录取她担任北京公司全权负责融资的财务总监王樯的助理。具体录用和工作职责由王樯和她对接和沟通。

    那次招聘完，我就回蓝城本部了。但那双春水般的眸子总是不时在我的脑海中浮现……

    二见心动：

    半年后王樯带她和老板的情人名模小杜到蓝城本部交流工作并游玩，因为我是行政副总，所以全程由我接待和陪同。

    那天下午天气睛朗，海风凉爽，我去机场接机，按王樯事先的提示买了两束鲜花。当他们三位推着行李箱走出来时，我首先和王樯熟稔而热情地打着招呼，然后把鲜花分别献给了杜小姐和夏晓燕。身材高挑，面容靓丽的小杜礼貌地冲我一笑接过了鲜花。当我把鲜花送给夏晓燕时，四目相对，她面色微红，我也好像颇有感应似地默默注视着她……

    当天晚上我和本部其他三位高层在公司办公的国际酒店二楼中餐厅为汪樯等三人接风。席间大家欢声笑语，相谈甚欢。尤其五位男士都是老同事、核心层，觥筹交错，互相调侃。小杜的身份特殊比较矜持，我不经意地让夏晓燕坐在我身边，她一直沉静地倾听，我不时给她夹菜并介绍蓝城的海鲜，她总是会心一笑说声：谢谢。间或的低声交谈中知道她是第一次来蓝城。

    第二天让他们睡了个懒觉，处理完工作后，中午我带三位去国际酒店旁边胡同里的“双盛园”吃地道的蓝城菜。这家饭店是当时蓝城最有名的的家常菜馆，鼎盛时期不仅开了多家连锁，甚至2001年开到了北京我当时所在公司的良乡，让我不时去重温蓝城海鲜和当年的记忆。

    老板是泼辣能干的黄大姐，因为是常客，热情地把我们带到预定好的包房，坐下一会儿，刚点完酒水和饮料，几道招牌菜就上来了：咸鱼饼子，老板鱼炖豆腐，葱拌毛砚子，生吃海胆和鲅鱼馅水饺。还没等我介绍，王樯就抢先说道：“这都是我最喜欢的菜，也是我每次到蓝城必点。虽然档次不高，但味道比大酒店的强多了！”。这顿饭大家吃得都很尽兴开胃，话也少多了。

    吃完饭我让公司的加长黑色卡迪拉克来接我们去蜚声海内外的滨海路，绵延壮美的景色，尤其北方藏蓝深邃的海水和一望无际的海面，莫测高深，波光潋滟，令人心旷神怡气爽。

    不时在路边的观景点停车走出来照相，我则充当了摄影师。幽默风趣，油嘴滑舌的王樯负责导游。最后我们去了著名的棒槌岛，当年毛委员和周总理等党和国家领导人都曾在此休假。

    细沙如面的海边，近处的一只棒槌型的礁石和游船交错成画。在我的鼓动中，抑制不住兴奋的小杜和晓燕也脱鞋光脚下了水，童心大发……

    晚上我们去港口前的徐园饭店吃了精致原味的日本料理，因为只有我们四位，经过一天的游伴已经非常熟悉和放松了。所以此次席间倒是小杜和晓燕唱了主角，一直在唧唧喳喳地说笑和询问，我和王樯也乐得做好配角……

    饭后两位女生准备回酒店客房休息一个小时，然后去蓝城最火的玛克威夜总会跳舞。我和王樯到8楼的写字间与还在公司加班的同事聊天。

    8点钟我们四人步行来到附近号称“异国建筑博物馆”的中山广场，在玛克咸变幻迷蒙的灯光中，1.78米的王樯请小杜跳舞，身高匹配。我则自然地陪晓燕，相拥而转，心跳不勉加速，我微微俯看她光洁聪慧的额头，她稍稍仰视我的目光，脉脉含情，波光灵动，一种隐隐的情愫在彼此的胸中萌动并弥漫，像乐曲般优美地飘荡……

    患难见真情：

    半年之后，北京公司发生惊天事件，所以有必要在此对老板丛先生及卫利行事件做个简单交待：

    丛松波，外号本本，虽然早年混迹黑社会但每天兜里都揣本书、喜欢读书而得此绰号。八十年代、本本是蓝城天津街最出名的裁鏠，那时还没有所谓的品牌，他靠一身精谌的手艺和江湖手段结交了一批省市领导的子弟所谓官二代，并敏锐地抓住当时的开革开放大潮成立了带有港资味道的公司卫利行，利用大连的港口条件和东北粮食资源，与泰国正大集团等大企业做起了粮食出口贸易并迅速做大。同时精明地在香港成立公司拿外囯护照、并以港资和外商身份回囯投资办企业，不仅在蓝城声名鹊起，并迅速向北京和上海进军，专挑北京国贸等地标性建筑进驻和合作，同时广招社会精英（我就是这个阶段经朋友介绍加入的）。办公场所、设备和管理及待遇都是最前卫的堪与外资企业媲美甚至有过无不及！

    后因资金纠纷被北京黑道大哥牛三伙同公司财务总监王樯雇凶谋害（时年仅34岁），抛尸北戴河曝光，从而引发社会和媒体关注及中央高层重视，被当时的李总理签字定性为建囯以来（1992年）最大的金融诈骗案！王樯和和牛三先后在蓝城和上海落网。

    本本是我商界三十余载接触无数精英中都仅见的商业奇才或曰犯罪天才。

    事件发生后，公司本部账户被封，处于停顿和调查之中。北京公司群龙无首。于是我和前公司法律顾问现任总经理齐兵和下属水产合资公司杨总赶到北京，因老板失踪，王樯被抓，我们仨个人与任王樯助理的晓燕紧急开会商量北京公司相关事宜。

    她显然有点被惊着了，一副无助的表情令人心疼和担扰。因为我对北京公司核心机密尤其是融资内幕所之甚少，只知道一年多王樯疯狂地贷款了一个多亿，所以齐兵让我到北京公司主持工作的提议被我婉言谢绝了。

    那天晚上我们三个和晓燕在北京公司在国贸投资开业的松板日料吃饭时，我见齐兵和杨总仍试图隐瞒公司的严重事态，且有继续利用晓燕的意图，我心中很是看不过去，也为小燕不平。毕竟她太年轻，社会经验尤其对社会及人性的阴暗知之太少甚至根本想像不到。所以就餐后我主动要求送晓燕回家，引来齐兵和杨总惊疑和猜忌的眼神。

    一是这触及了我做人的底线，二是出于对小燕的好感和爱护，心一横也管不了那么多了。在车上，我也只能点到为止，毕竟我是公司的高管，尤其公司还处在这样的一个危机和不明朗的阶段。而且更不了解晓燕到底介入到什么程度，只是郑重地提示她公司的案情非常严重，已引起中央高层的重视，后果可能不堪设想。

    嘱咐她首先要学会保护好自己，不要被人利用和背锅，暗示她尽量把责任推到老板和王樯的身上，能不知道就说𣎴知道。因为这起案件也许对她的未来职业生涯包括她的父母都产生不利和消极的影响。

    我相信她也一定感受到了我对她无以言传的情感和危机关头的患难之交。所以临下车之前，我轻轻地握了她冰凉的小手，她还了我一个紧紧的拥抱。

    我又重复了一遍：好好保护和照顾自己，有什么事随时给我电话。”

    她有点哽咽地说：“谢谢你”。望着她那像小鹿一样的眼神，我看到的不仅是她对我关心的感动，更有一种不知未来会发生什么的无所适从。

    第二天我就返回蓝城主特公司的收尾工作，一个月后听说晓燕也被公安机关带走协助调查。

    劫后余爱：

    一转眼半年过去。卫利行事件基本尘埃落定。最后在红二代出身的蓝城陆市长的协调下被债权人之一的中创公司承债式收购，齐兵留下配合工作。我和其他高层都纷纷离职。我与几位卫利行的前同事和大学同学共同创办了尚州企业发展企业总公司，开始了二次创业。

    不久就听说晓燕岀来了，正好我也要去北京办事，找我的大学师兄去谈融资和合作的事情。到京后，我第一时间给她打了电话，她听到我的声音有一种掩饰不住的惊喜，当即邀请我去她家做客。

    到了中行总行宿舍区，开门迎接我的她虽然只隔了半年多时间，眼神无形中多了一种冷静和坚毅。当时还有她的一位狱友来看她，看现场她女友的反应我就知道晓燕已经跟她说过我跟她之前的情况，所以对我流露出了赞许和尊重的表情。见我来了以后，坐了一会儿就主动告辞了。

    默默坐了10分钟，彼此凝望着无言以对，然后如从前一样相视一笑。简短交流了公司事件之后的变化以及公司人员的一些变故。然后留我在她家吃了便饭。因为下午有事我就先走了，约好第2天下午她到我住的赛特宾馆大堂见面。

    考虑她现在心情比较郁闷，对未来也一定充满茫然。所以我想陪她出去转转。第2天下午一点她如约而来，先在酒店的大堂吧喝了一杯咖啡聊了一会天。因为知道她喜欢绘画，我就带她去了中国美术馆看画展，还巧遇了我的两位旅行探险的画家朋友，后来，其中一位归依佛门，另一位因办美术学校卷款逃亡。

    从美术馆出来以后，北京难得有如此的好天气，我们的心情也随之轻松而愉快。她像一个邻家女孩一样，有点顽皮地说请我吃冰棍，我也非常开心。吃完冰棍以后我们自然而然地牵起了手，她笑着说咱俩去旁边的隆福寺吃北京小吃吧，我连说好啊好啊。

    这顿小吃不知不觉连逛带吃就到了黄昏时刻，夕阳给北京的天空和建筑镀上了一层金光，熠熠生辉。我们好像一起回到了美好而纯真的大学时代一一这一年所共同经历的惊涛骇浪都仿佛化做了过往云烟……

    我们随意地漫步到附近的北京人艺，当时正在上演曹禺先生的经典话《雷雨》。看话剧的过程中我俩的手一直紧紧相握，她还不时地把头靠在我的左肩上，丝丝发香令我有点魂不守舍……

    看完话剧以后，她说有点累了，而且她爸妈也担心她，之间打过两次电话催问。于是我打车直接送她回家，下车时她轻轻地吻了我，欢快地说：明天见。然后蹦蹦跳跳地消失于灯光和我的视野中……

    在回酒店的路上我收到她的手机短信：明天是情人节，在酒店等我哦。情人节快乐。晚安。

    第二天中午她直接来到酒店我的房间，穿着一件白色连衣裙，犹如一位美丽的小公主。坐下吃过我事先准备的水果后，她娇羞地低头说道：“我去冲个凉”。

    我心中抑制不住的一阵激动！大概过了20分钟，她穿着浴衣，头发湿漉漉的，从盥洗室走岀来，像一朵含苞欲放的鲜花。我们相拥坐在床上开始甜蜜而热烈的亲吻起来，就在我𠉴都有点把持不住时，她突然说了一句：“我好想结婚”一一这句话，像一个画外音一下打断了我俩的亲热，虽然令我感动，也表明了她的心意，但无疑也是在要求我做出承诺。

    但坦率而真实地讲，以我们之前的接触程度和时间，应该说还远没有到这样的阶段，节奏有点快了。虽然我理解这次公司事件的意外深深打击了她，她想寻找一种安全和稳定的寄托和生活。但我心理上和现实上还没有做好相应和充分的准备。所以我只能下意识和本能地回应：“你还年轻又这么聪明，应该先考虑工作和事业问题。我们也刚刚开始，一切都慢慢来。”

    也许是我现场不给力的话伤令她很失望，她立刻从我的怀中挣脱，然后回到卫生间换好了衣服，口气冷淡地说：“我一会儿还有点事约了位朋友，我先走了”。

    留下我一个人在房间发呆和懊悔了好久。心中五味杂陈，既觉得有点辜负了她的一腔深情和对我的信任，但又相信自己内心的声音是真实而准确的……

    于是我下午一个人跑到圆明园公园散步和冥想，在遗址废墟间流连，黑天鹅出没的湖面上划船，努力想写一首诗也未果。晚上在附近随便找了个小馆子点了几个菜，喝了5瓶燕京啤酒，醉醺醺地自己过了一个孤独而沮丧的情人节。

    临睡前给晓燕又发了个短信，希望明晚天回蓝城前还能跟她见一面，再好好聊一聊。但她只简短回了句：“明天我有事，没有时间。再见”。

    从她的言行中可以看出她是一位非常骄傲的姑娘，也是一个被父母宠爱的掌上明珠，从来都不乏追求者。此次主动对我示好却被我婉拒，无疑伤了她的自尊心。

    一夜几乎无眠，我给她写了一封纸质信，表示达了我的歉意和真实的心态，希望她能再给我一次机会。祝她一切安好。第二天去机场前委托酒店前台帮我寄出。但一直杳无音讯，从此如陌生人般一别9年……

    2002年秋，我在北京良乡房地产开发总公司任总经济师时去深圳参加著名的住交会，之前从卫利行北京公司的一位前同事的口中了解到她现在深圳的一家国营证券公司投行部工作。

    所以到深圳以后，我就冒昧地通过她公司总机给她打了电话。她虽然有点意外和吃惊。但没有拒绝。还主动表示请我吃饭。过程中得知是他先生的朋友开的饭店，他们夫妇在其中也有股份。

    9年时间倏忽而逝，现在的夏晓燕更像一位干练飒爽的职业女性。在聊天的过程中，自觉不自觉的触碰到了双方的生活话题。那次北京一别之后，他去香港大学读了硕士研究生并结识了他现在的老公。

    其间她略带幽怨的问我：“你太太不会也是当年咱们蓝城公司的同事吧？”

    我听了以后赶紧否认说不是。但我也不想多解释，这个敏感而尴尬的话题一带而过。更多的是交流了彼此这9年的工作变化。她说没想到现在我会做房地产，因为他也知道我是学金融专业的，我的大学同班同学王哲，曾经跟他的父亲还是同事。

    因为下午我还要去参会，她也要去上班。我们暂时告别并相约第2天周五的下午到她公司附近的华润万象城喝咖啡，她也欣然接受了。

    那天因为时间从容，我们过程中巧妙而超脱地把彼此当年的不成熟，遗憾和歉意都说清和化解了，并祝彼此生活幸福，言下之意也是就此最后告别，保留和珍藏这份美好的情感，相见不如怀念。

    这一别又是8年。没想到这次在香港开会又与她意外相遇一一真是人生何处不相逢啊！难道是我俩的缘分还未尽吗？

    等我做完讲演走到会议室外的公共区，晓燕己等在外面，又是穿越时空的相视一笑，轻轻握手，，她有点调侃地说：“你现在终于做回了自己的专业，变成了地产金融专家了”

    我自嘲笑道：“人生如戏，总是要扮演一些角色”，

    并问她为什么会参加这次大会？

    从她回答中得知，她现任中银国际香港投行部总监，专注大陆地产股在香港上市。之后2008年河南建业赴港上市就是她主要操盘的。

    我一听马上说到：“那以后我们可以合作啊，我们CREO的很多学员企业也许会有这方面的需求”

    “好的呀”，她也积极回应道一一从此以后，我俩真的开始了长期不间断的业务关系，还请她到CCREC和亚太学院的论坛上专门讲过香港上市的主题。之后我们的学员企业如宝龙地产等在香港上市都有她活跃的身影。

    从曾经的恋人变成知音甚至合作伙伴也许是人生最佳最幸运的一种选择和结局吧。

    那天晚上她请我到香港地标式景点珍宝海鲜舫吃饭，电影《食神》《007》等都曾在此取景。和她并肩走在这个船型餐厅上，我恍惚找到了一种在“泰坦尼克号”上梦幻感觉……

    珍宝海鲜舫因为新冠疫情于2022年3月已无奈停业。6月20于中国西沙群岛遇上风浪沉没一一象征着香江曾经的辉煌和繁荣已经成为永远的历史！
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第廿四章：CCREC成立，推动行业进步

    清华大学国际商业地产运营商CREO系列培训计划推出两年来，每月都推出新的课程，从总裁班到总监班，一直到运营管理等更专业化更细分化的课程。到2008年，两年时间已经培训学员300多人，聘请讲师近百人。涵盖了中国房地产尤其是商业地产大中小各类企业，尤其比较知名和相对成熟的企业更是几乎悉数到场。

    在这两年的培训过程中，无论是课堂上还是业余时间，我不断与来自全国包括港澳台的学员企业的老总们进行密切而广泛的交流。感受到对商业地产的行业发展大家都非常的关注和投入，希望CREO在不断推出新课程的同时，也能够带领和团结业内精英一起引导和推动行业的进步，甚至影响政府和政策的改变。

    而我本人这几年。也不断的参加国内外的各种地产、金融和商业论坛，被媒体包装为地产金融专家和商业地产专家，成为所谓的行业大咖和意见领袖。所以这时我觉得时机已到，应该成立行业协会这样类似“二政府”的NGO组织了。

    2007年，在参与参加中国首届不动产投融资大会时，我结识了全国工商联房地产商会的秘书长钟彬先生。所以我特约他在清华学研大厦一楼的咖啡厅见面，提出和探讨了这个话题，他欣然表示赞同。

    全国工商联房地产商会不仅在当时，迄今为止也是中国房地产行业两大并列的行业协会组织，一个是住建部下属的中国房地产业协会，主要是央企和国企会员，而全国工商联房地产商会更多是民企、港资与外资房企。商会的创始会长聂梅生女士，也出身于建设部，曾任住宅产业中心主任和科技司司长，在行业内是一位非常有影响力和威望的大腕人物。

    2007年底在蓝城举办的东北房地产高峰论坛上，我与聂会长同时做为讲演嘉宾出席本次会议，会议期间，通过钟彬的引见，我与她就成立全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会的提议进行了的简短而卓有成效的交流，聂会长是一位高瞻远瞩，而且干练果断的巾帼英雄。听了我的整个构想以及我现在的CREO学员和企业的基础和优势，而且非常巧的是聂会长也毕业于清华大学，所以她当场表态全力支持我成立商业不动产专业委员会。于是回京后我就开始了紧锣密鼓的筹备工作。

    《商业不动产专业委员会获批成立》

    经过半年的积极筹备和推进，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会已于2008年2月18日正式获批成立，倡议发起人、清华大学国际商业地产运营商首席专家朱凌波担任主任兼秘书长。

    中国商业地产自2002年提出概念并快速发展以来，一直存在政府和行业管理与协调缺位的问题，不能适应商业地产进步的形势和需要。为了更好地引导和推动商业地产健康发展，团结广大商业地产同行共同成长，并与政府、金融、商家、专业机构等社会各界和海内外同行建立良好的互动互惠与合作关系，中国房地产业最具影响力的行业组织“全国工商联房地产商会“与中国第一个商业地产高端培训和研究计划《国际商业地产运营商》主办机构清华大学对外学术文化交流中心共同发起成立了中国首个商业地产行业商会组织“全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会”。

    该专委会是一个产学研一体的专业指导性行业组织和海内外交流合作服务的平台。主要由中国领先的商业地产开发商、投资商和运营商为核心会员构成，囊括了商业地产全程产业链的各类优秀专业机构。

    目前该专委会相关工作正在积极推进中。3月11日，全国工商联房地产商会新春年会上将正式宣布成立并授牌，同时召开主要发起人参加的专委会成立大会筹备会。

    附：《商业地产日誌》

    2月20日：拜访全国工商联房地产商会聂会长，并就专委会成立相关事宜与钟彬秘书长和会员部陈江根处长进行深入沟通并最后商定。

    2月21日：约见观韬律师事务所才华横溢的女律师刘榕女士，咨询专委会和未来金融创新的相关法律问题

    2月22日：约见中信证券房地产金融高级副总裁周芊先生，就专委会未来商业地产金融创新特别是成立基金等进行了广泛和专项的探讨

    2月23日：起草专委会章程和成立大会相关文件。秘书处核心人员讨论专委会工作思路和工作计划。

    2月24日：与专委会主要发起机构负责人通话并通报相关情况，达成一致意见。

    2月25日：约见亚洲购物中心新一届轮值会长郭增利，就双方战略合作达成意向。

    2月26日：约见中国商业联合会副会长万文英女士，就专委会专家委员构成和未来工作交换意见。

    2月27日：约见发起人之一中弘集团董事长王永红。接受《中国商贸》杂志专访。

    2月28日：约见中国步行街工作委员会秘书长董利。

    2月29日：参加搜房第八届房地产年会。

    3月3日：约见国际购物中心协会中国首席代表许有位先生，就未来双方合作方式进行初步探讨。

    3月4日：参加《新地产》“2008中国商业地产趋势研討会”

    3月5日：与新华社经济参考报商谈出版《中国商业地产年鉴》事宜。

    此次专委会只所以叫商业不动产而没有叫约定俗成的商业地产，我主要考虑中国商业地产的定义和概念应该改为与国际惯例接轨的商业不动产或不动产。这主要是彰显两个转换和升级：一是商业地产已不是中国开发商熟悉和习惯的地产或住宅的方式，而是资产的范畴和金融产品的理念。二是主流已不是销售物业，而是持有经营为主体，至少是租售结合。

    宏观经济与商业地产自身的发展周期、城市化的加速、第三产业的发展、人均收入增长包括消费理念的提高，特别是文化水平提高与休闲时间的增加，都促使中国的商业不动产进入一个相对成熟和快速提升时期。

    我认为中国商业地产发展大体分为三个阶段：第一阶段以销售为主的商铺型方式；第二阶段进入销售与持有结合的状态的一个模型就是现在主流开发商在坚持做的城市综合体，销售物业跟持有物业找到了较好的组合和一个相对良性的资金循环链；第三阶段未来一定会进入一个持有物业为主的资产经营和资本运营结合的阶段。

    在上次与聂会长沟通回京后，我首先在学员企业里筛选了近20家有代表性和类型性的企业作为发起机构的候选人并将以此成立理事会。提议推举媒体誉为“北万达，南宝龙”的宝龙地产做首届理事会会长单位，宝龙地产创始人董事长徐健康先生为理事会会长。并于2008年3月11日在北京召开了“ CCREC发起机构会议”：

    《CCREC主要发起机构会议概要》

    时间：2008年3月11日

    地点：北京星河湾四季会所

    参会机构：“正大集团““宝龙集团”“中弘集团”“万科地产”“盾安地产”“国泰恒生集团”“力天集团”“鹏运地产”等

    参会人员：

    正大集团商业地产资深副总裁邢继宪，宝龙集团百润地产总经理洪群峰，中弘集团董事长王永红，上海万科地产董事长夏刚，江西万科副总经理姚仰发，盾安地产总经理张哲铭，国泰恒生集团执行董事闫家英，温州力天集团董事长曹绍国，鹏运地产董事长王欣荣等。

    专委会主任兼秘书长朱凌波，副秘书长李乐，主任助理兼咨询部部长孙博和研究部部长朱宏博等秘书处主要工作人员／

    列席嘉宾；房地产商会会长聂梅生，常务秘书长钟彬；中信证券房地产金融高级副总裁周芊

    会议议题：

    与会人员集中讨论了、＜机构设置与工作职能>、＜收费方式与管理办法>、＜会员权益与服务内容>、＜顾问委员名单>、、，并达成一致意见；

    并就商业不动产基金筹备成立相关事宜进行了探讨。同时对专委会工作方式和工作内容提出重要建设性意见。

    《4月12日：商业不动产专委会成立大会》

    由中国首个商业地产高端培训和研究计划“清华大学CREO办公室“倡议发起，经过半年的积极筹备和推进，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会（英文简称CCI EC）4月12日在北京召开正式成立大会。

    来自清华大学\国务院政策研究室\商务部\国土资源部\\央行和银监会等相关部门的领导和顾问出席大会或致信表示祝贺；中国商业联合会\中国连锁经营协会\中国百货业协会\中国烹饪协会\中国商业网点管理建设联合会\亚洲购物中心协会\国际购物中心协会中国代表处等相关协会的领导也出席大会。

    全国工商联房地产商会会长聂梅生教授首先致辞，阐述了中国房地产正面临重大的转折期尤其是商业地产更是向国际化和资本化大步迈进，核心资源的稀缺性和资产价格的升值性，使中国的商业地产出现前所未有的发展机遇和空间。持有性物业的比例将大大提升，无疑会改变中国商业地产的住宅化原罪和初级性错误，越来越接近零售业的规律和国际不动产的金融属性——此时成立商业不动产专委会可谓恰逢其时……

    清华大学CRE O办公室首席专家，商业不动产专委会主任朱凌波在发言中，集中论述了专委会成立的核心宗旨就是秉持“开放\公正\高质\创新和实效“的工作原则，为中国商业地产全国性的投资商和区域成长型的主流开发商等领先型企标杆性项目提供高端和增值服务，全力推进中商业地产在发展过程中出现的招商和融资两大问题的循序渐进和创新性的解决方案：通过与国内外权威的零售业相关协会和知名主力店商家广泛建合作联盟，最大化和高效地集合商家资源，为中国的商业地产开发商和投资商搭建集约性的对接交易平台；同时积极与央行等金融监管部门特别是中信证券\花旗银行\东亚银行和农业银行等在商业物业金融创新的海内外先行者探讨和合作，为中国商业地产的多元化和中长期的投融姿寻求突破性和现实性的路径。最终通过建立健全政府（策）联盟\商业（家）联盟\金融联盟\服务机构联盟和媒体联盟等五大联盟，为中国优秀的商业地产开发商、投资商、运营商和服务商搭建一座一站式的资源服务平台，倾力推动和促进中国商业地产的健康持续发展，同时也希望发挥专委会培训和学术方面的先天优势，联合境内外相关专业机构（学院\协会和企业），研究和开发符合中国商业地产规律和区域特点的商业模型和商业模式，为中国的商业地产成熟和进步提供技术和量化的支持与指导。

    此次大会上，商业不动产专委会还与国际购物中心协会\亚洲购物中心协会和mall-china（中国购物中心产业资讯中心）签署了战略合作意向书；与颇具影响的民间商业组织“万商俱乐部“签署了合作意向书共同发起商家联盟。

    本次大会还为专委会首批聘请的来自政府相关部门的高级顾问和商业地产相关领域的权威专家授牌。

    下午专委会主要面向发起机构\金融监管和金融专业机构参加的封闭式商业地产基金研讨和实操论证会。
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第廿五章：城市综合体，商业地产主流模式

    2006年，策划并推出清华大学国际商业地产运营商CREO系列培训计划，这是我们首次洞悉中国商业地产发展的重要趋势，量化的表述即通过培训产品将行业实践的经验和教训提升为理论反过来指导行业的进步。同时引进和学习美日新的成功模式和先进思想推动中国商业地产的进步和成熟，驶入快速轨道和良性周期。

    经过两年的培训，我们也在动态关注和研究中国商业地产的主要商业模式和产品模型即城市综合体。为此我个人在相关报刊和各大论坛上发表了关于城市综合体的认识和阐述。同时作为学术机构CREO和行业协会CCREC也联合商业地产的产业链各类机构。成立了中国城市综合体研究中心，并经过一年的研究和探索推出首部《城市综合体专业报告》，并同时举办首届《城市综合体高峰论坛》和首个《城市综合体高级研修班》。通过这套组合拳，引起了业内和各级政府的高度关注和广泛反响！记得在石家庄的一次商业地产高峰论坛上我做的关于城市综合体的主题讲演当场得到出席会议的商务部领导的兴趣和认可，并会后让秘书专门向我要了原版PPT。合肥市政府也向CCREC发出邀约希望双方联合在合肥举办城市综合体高峰论坛一一我们又一次抢占了理论高地，真正兑现了CCREC成立时的引领和推动行业进步的宗旨和诺言。

    城市综合体作为中国商业地产的主流模式，从发韧到发展，表明了中国的商业地产在迅速的成长。但与国际商业地产还有着相当的差距，同时也在探索了自己的模式。

    新加坡，日本和美国等发达国家的商业地产，都是专业分工的模式。而不是像中国是一条龙即产生链的主体。投资商，建造商，开发商和运营商及物业管理商都是分工协作，各司其职，非常成熟和标准化。特别是商业地产的主流模式与住宅不同，住宅是销售型的物业，而商业地产尤其是购物中心，酒店包括写字楼都持有为主，沉淀了大量的中长期的资金和资产价值。而中国商业地产的主流融资模式是银行信贷而且是短期信贷模式所谓的短贷长用，所以以万达为代表的主流开发商发明了城市综合体这样的产品模型和商业模式即用住宅、写字楼和商铺的分割销售回流资金，然后去持有酒店和购物中心等资产性物业，最后通过资本市场寻求变现。所以我把中国的商业地产尤其是城市综合体称为类金融模式，或者说是被倒逼出来的一种投融资模型。

    在济南房地产高峰论坛上，CCREC主任朱凌波认为，城市综合体作为城中之城，是一个7天、24小时循环的生活状态。城市综合体具备了一个城市微缩版的基本功能：公寓和住宅，集中高端市民，酒店集中外来人群，写字楼集中高级白领，大卖场则集合了多元人群。城市综合体一定是城市的中心、副中心和区域中心，一定是城市的公共交通枢纽，特别是城市快速交通枢纽。而且城市综合体一定要结合当地的文化形态，保留当地的文脉和商脉。

    对于城市综合体高速发展的原因，朱凌波把它归咎于现阶段金融产品的缺失，最根本的原因就是中国金融创新的严重缺失，尤其是商业地产需要前端的那种中长期的低成本的资金的缺失。

    尤其城市综合体最大价值化的资产及资本价值匮乏变现的退路如REITs、上市、资产证券化等产品。这样就倒逼开发商必须要做一个租售结合的模型，用销售型的现金流来支持持有物业的成长，不断利用可销售部分的资产回流来补充后期运营的成本，导致城市综合体的快速复制发展。

    政府在城市综合体的发展中也扮演了很重要的角色。目前，各地政府推地都是以混合、综合用地为主，要求你必须做一个综合性的产品。这种体量与规模的快速增长是中国商业发展的阶段性特征。城市综合体作为一个产品模型是没有问题的，包括人流的互动、共享，包括产品能够代表一个城市形象的名片这样的建筑形态。但其实商业地产核心的最大的增值和价值一定是在持有物业的资产资本变现上，最终商业的核心价值是要盈利。所以中国目前城市综合体发展的进程，尽管速度规模没有问题，实际上离城市综合体终极的价值距离还是非常遥远的。因为城市综合体涵盖着酒店写字楼、展览、立体的交通系统，城市综合体的开发不仅要求开发商的开发建设能力，更考验着开发商的运营和管理能力。

    当综合体处于开发阶段，许多运营问题还未凸显。但是进入到一个全运营时代的时候，就需要我们一起来思考：

    首先，开发商要向运营商或者是开发运营一体化来转化。第二个趋势是城市规划与商业规划包括交通规划的一体化。第三个趋势是开发经营金融产品的一体化。第四个就是建筑外部形象与内部经营的一体化。

    在杭州城市综合体高峰论坛上的发言：

    “城市综合体的运营和管理”这个题目非常好，抓住了城市综合体发展最关键的问题，也是大家目前最忽视的问题。我昨天下了飞机，第一件事就是到万象城去考察，万象城项目的开业，预示着杭州城市综合体的发展进入了一个新的水平。

    其实杭州引起全国的关注，就是政府提出了一百个城市综合体，引起了业界的振动，也引起了我们密切的关注。但是坦率讲杭州目前没有建成一个运营非常成功的全国样板城市综合体，但是我刚才听了建委的杨主任讲有这么多项目在策划中，19个已经在开发运营中，35个在规划设计中，还有40个在策划中，未来杭州城市综合体对中国城市综合体的发展会带来哪些想象，非常值得期待。

    实际上城市综合体这些年为什么引起全国的风起云涌的追逐，尤其是以地方政府和开发商为主导的模式风靡中国，有三大原因一一

    第一政府为什么要做城市综合体？因为城市综合体集聚的功能，我们可以打一个形象的比喻，如果说成是是一个围棋盘，城市综合体就是围棋的眼，每个眼做活了，就会变成一个城市的商业中心、商圈、城市副中心、城市新城中心，变成人们工作、生活、娱乐、休闲、旅游一体化的城中城。这就是城市综合体为什么有魅力，地方政府愿意做城市综合体无非几个原因，因为城市综合体涵盖着酒店写字楼、展览、立体的交通系统，功能体现城市的名片，城市的形象，而且一个大型的城市综合体拉动的区域的升值、城市的繁荣，成为地方政府的政绩工程和形象工程非常重要的一个载体。

    第二开发商为什么愿意做城市综合体？因为城市综合体是中国房地产开发一个微缩版，涵盖了房地产开发和城市发展的关键要素，而且最重要的是在中国商业地产中长期开发运营缺少金融品种的前提下，是个最好的资金产品循环的模型。因为住宅销售产品回笼的资金可以支持持有型物业的长期经营。还有一个重要的原因就是城市综合体地标性、形象性，集聚性和规模性，也是开发商与地方政府博弈中一个很重要的砝码。

    中国房地产发展的历史，真正进入商业地产的时代是2002年，城市综合体的历程也就不足五年，我们现在已经诞生了中国的主流开发商像万达、宝龙、华润、中粮地产等。尤其商业地产转型的二八和七三比例都把城市综合体作为唯一甚至是主要的商业产品模型，可以看到城市综合体在中国房地产发展，尤其是未来的城市化进程当中将起到一个什么样的重要作用。

    第三投资者和消费者为什么青睐城市综合体？中国改革开放30年有几个重要的数据，一个是城市化的进程，现在已经46.6%，正好进入到70%的加速期，城市化、郊区化包括县域城镇化正成为中国经济发展的主流模式。第二个就是中国的交通系统，我们说的交通系统主要是立体的交通系统，包括快速路、高速路、城市的主干道，包括这种城铁、高铁、地铁，轨道交通一体化的TOD交通系统。第三个就是中国人口的快速增长和城市化，人们在消费水平、消费理念在迅速的提高和升级，种种的元素加在一起，还有一些软性的要素，就是中国人们生活发展随着消费水平理念的提高，尤其是节假日经济的发达，休闲、娱乐已经成为人们维持城市与自然，科技与文化，包括追求物质与精神的一个平衡的最好的重要的场所。在国外不仅有人均GDP这样一个指数，还有一个指数也是中国目前没有的人均幸福指数。城市综合体作为一个城中城，是人们追求城市生活一个重要的载体，所提供的综合的环境、多元的公共中心已经成为人们追求城市化生活中最重要的场所和集合性的目的地。所以这三点原因推动了中国城市综合体快速发展。

    《影响城市未来一一首届中国城市综合体高峰论坛在京成功举办》

    2009-06-24

    众所周知，中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片。

    为此，由全国工商联房地产商会主办，国际购物中心协会特别支持，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会承办的“百强城市百强综合体之2009中国城市综合体高峰论坛”经过5个月的精心筹备，近日在京举行。

    本次综合体高峰论坛上，来自全国各地的政府领导、行业领导、协会领导、商业地产、旅游地产及房地产开发投资企业，投融资、商业运营管理、酒店、服务等企业及机构中高层管理人员300余人齐聚一堂，以金融创新和综合体成功案例的研习为导向，就中国目前的商业不动产和城市综合体的发展现状和开发、融资、招商、运营、管理等诸多方面问题进行了深度的交流。

    来自政府相关部门的领导，国务院发展研究中心信息中心主任程秀生、国土资源部总规划师胡存智和商务部商贸服务司副司长王晓川就经济周期和行业政策做了精辟解读和预测。

    来自商会和金融机构的专家，全国工商联房地产商会会长聂梅生、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东、中信证券房地产金融高级副总裁周芊和民生银行房地产金融事业部总裁杨毓等针对中外不动产金融模式、中国未来REITs之路和中国商业不动产的多元化和证券化融资等行业的焦点话题进行了系统理论阐述和专业操作讲解。

    而来自全国的商业不动产和城市综合体的品牌和连锁企业宝龙集团董事长许健康、中粮置业集团副总裁暴雪松、复地集团副总裁程新华，特别是成长企业上海大宁国际商业广场总裁郑秉泽、国瑞兴业董事长张章笋和北京新中关总经理王海，来自海外的新加坡凯德置地和全球知名的美国设计机构RTKL的 高层，对商业不动产特别是城市综合体的全程运营和管理分别从综合体的全程运营和管理分别从各自的成功模式和差异化竞争展开了精彩的讲演和对话。

    据介绍，本次论坛的主要目的就是探讨中国城市综合体开发与运营管理成功模式，搭建中国城市综合体开发与投资融资合作平台，以求推动政府、企业“共同建筑城市”愿望的达成，从而有效促进中国商业不动产健康、持续发展。

    就城市综合体（HOPSCA）而言，主要集酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会展中心（Convention）和公寓（Apartment）等于一体的大型公共商业设施，近几年正成为中国房地产开发和发展的主流商业模式，从某种意义上讲，中国未来城市开发的竞争也是综合体的标志性竞争。

    万达集团、中粮集团等行业领袖企业更提出只做城市综合体的发展战略引领着行业的发展，而杭州、沈阳等代表性二线城市更提出未来城市建设、招商和开发主要以城市综合体为主，找到了中国城市化发展的方向，拉开了中国城市化进程序幕，开启了中国城市综合体发展的元年。

    “百强城市百强综合体之2009中国城市综合体示工程“推介活动自2009年3月启动以来，得到广大城市综合体开发商的大力支持，中国城市综合体示范工程的遴选和推介，其主要目的就是通过对全国已经开发、正在开发、新近规划与即将开发的城市综合体项目的专业遴选和推介，城市综合体的成功开发经验和运营模式，为行业发展提供可借鉴与学习的样板和标杆，倾力助推中国商业不动产和城市综合体的模式化和特色化的进步。

    通过目前众多综合体项目开发企业的申报，数十个项目提供了申报方案，经过全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会专家评审委员会的严格评审，目前最具代表性的项目从众多报名送审方案中脱颖而出，通过申报，经过全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会专家委员会的综合评审，由吉林市世贸广场建设有限公司开发的吉林•世贸广场，西安市宏府房地产开发（集团）有限公司开发的陕西西安•宏府嘉会广场，安徽芜湖恒达花木城有限公司开发的安徽芜湖-金都檀宫，中凯企业集团•杭州中江置业有限公司开发的浙江杭州•东方红街，无锡经发置业有限公司开发的江苏无锡•经发新城商业广场等项目荣获“2009年度中国城市综合体示范工程”荣誉称号。

    世界城市发展史证明城市的发展史在某种意义也是城市建设的发展史。就中国房地产开发以市建设而言，每一个城市的发展和开发都离不开这些专注于城市建设的开发者的身影。正是这些具有社会责任感的坚强执行者，以自己的专业和执着的力量推动着城市建设的发展，推动着中国房地产业的进步。我们更不能缺少榜样的力量，也不能忽视这些特殊贡献人物，他们以自己的力量积极引导城市建设的发展观，推动着中国城市的建设和房地产的开发。

    在本次论坛中，推出了吴为兵、王云龙为代表的中国城市建设特殊贡献人物，以赵伟民为代表的中国城市综合体金牌操盘手，正是因为这些人的特殊贡献和他们的努力进取，为中国城市建设和综合体的营销创造了可行的战略和策略，并作为中国城市综合体开发建设的开拓者、先行者，避免了中国城市建设和房地产开发可能要走的弯路，为行业的健康发展做出了他们应有的贡献。

    《2010中国城市综合体专业研究报告》在京发布

    2010-01-29

    由全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会发起联合北京九源三星建筑师事务所、北京摩瑞嘉泰咨询有限公司、北京百瑞斯房地产顾问有限公司、上海三益建筑设计有限公司、深圳华阳国际（深圳）设计公司、深圳新摩尔商业管理有限公司、香港司培思商业经营管理集团和美国RTKL国际有限公司等机构共同调研并撰写的

    《2010中国城市综合体专业研究报告》于1月29日在京发布。

    据介绍，该报告历时1年，从国内外城市综合体历史渊源、发展轨迹、定义、本质、模式、功能、分类、社会经济意义及CBD与城市综合体（群）的关系等角度进行了系统梳理和高度提炼，并对“日本东京六本木新城、香港太古城、新加坡新达城、北京石景山万达广场、北京数码大厦、北京蓝色港湾、上海虹口龙之梦、深圳华润万象城、深圳中航12:55城、溧阳唐冢商业中心、秦皇岛兴隆国际城、佛山奇正创业产业园、赣州中航城等项目案例与新加坡凯德置地和大连万达集团等连锁企业案例展开了分析、研究和总结。

    该报告报告共分为十三部分。第一部分到第七部分对城市综合体进行了详细阐述和论证，城市综合体与建筑综合体的定义和区别、城市综合体的社会经济意义、城市运营与城市综合体、城市CBD与城市综合体、城市综合体功能以及城市综合体的分类等内容；报告第八部分到第十部分，采用层层“剥葱”方式，对城市演化与发展、城市化进程、第三产业发展与城市综合体各个层级之间内在逻辑关系进行了理性探索在报告第十一部分，建立了“三级城市诊断指标”论证体系，确定了关键先行指标（KPI）和关联指标（RPI），并对这些指标的重要性进行了阐述；报告第十二部分在抽样调查了50多个中国城市综合体相关数据的基础上，运用了相关的统计分析原理和技术，建立了相关的量性分析模型，以定性与定量分析相结合的方式总结了中国城市综合体的现状、趋势及发展瓶颈；报告的第十三部分，以案例研讨方式从不同视角进行分析，了国内外具有代表性的城市综合体开发企业的价值链发展模式，并对国内外数十个知名项目案例进行了详细的剖析讲解。

    《报告》全文共300多页、近15万字、30多个案例、上百张图片和图表，力图为中国的城市建设者和管理者、商业不动产的开发商和运营商以及调研定位、规划设计、招商租赁、运营管理和财务融资等全产业链的专业 机构提供一个可学习、参考和指导的文本和案例，旨在继续推进中国城市综合体的深入研究并为城市、行业、企业和项目提供全方位、系统性、专业化的增值服务。

    出席城市综合体相关论及接受媒体专访集锦：

    2013.12.6 出席自贡华商~国际诫全球招商推介暨主力品牌签约大会并做城市综合体主题讲演。

    2013.11.30 在武汉出席星海集团星悦城商业战略研讨会并做城市综合体最新案例与运营数据的开篇讲演。

    2013.11.12 参加学员企业陕西裕都置业新一届职业团队见面交流会。并从企业战略与文化、团队精神与组合、产品模型与标准以及行业趋势与特点等做了回顾与前瞻结合式的内训式讲话。同时对一期35万平方米的财富中心项目的分阶段招商运营和未来二期60多万平方米城市综合体的定位和规划做了专题论证……

    2013.10.19 在西安出席《中心崛起与东部复兴~~幸福林带与城市综合体高峰论坛》并做“城市多中心与综合体”的主题讲演，同时指出如何在国际与本土、现代与传统、文化与自然、科技与环保等诸多矛盾中找到平衡、融合与再造的模式和产品……

    2013.9.16 在中国房地产业发展高峰论坛暨中国建筑业园林绿化发展高层论坛做主题讲演：城市综合体的发展趋势、案例分析与运营特点

    2013.9.4 出席昆明房地产交易会城市综合体论坛并做城市综合体发展趋势、案例解析与运营特点的主题讲演。

    2013.8.31 出席凤凰卫视著名主持人胡一虎主持的“西部之心”巅峰对话论坛暨学院副会长单位西安莱安地产集团地标性城市综合体~西安国际中心首发盛典。

    2013.7.18 应邀参加兰州盛达集团“金城广场“和“国贸中心“两个地标性城市综合体的建筑设计方案评审会,兰州主管城建的常务副市长俞敬东先生也出席本次评审会。

    2013.6.9 “地铁+商业+居住“开发模式激活城市副中心功能”：以公共交通为导向的城市新城发展在国外称之为TOD模式。在国外，核心的轨道交通站点都是立体商务区、城市综合体、大型购物中心。TOD概念下希望打造的是交通、工作、生活、娱乐一体化最便捷、最舒适的新城。

    2013.5.21在拉斯维加斯国际商业不动产博览会中国专场做开篇演讲时指出:困扰中国商业不动产健康持续发展的致命原因是金融创新的匮乏:既缺少前端投入的中长期,低成本的专业资金;更缺少后端退出的多元化资本通道。中国商业地产的主流产品城市综合体其实是被倒逼出来的一种租售结合的类金融产品如万达的所谓现金流滚资产模式.

    2013.2.25 亚太商业不动产学院第六届城市综合体高级研修班开课。来自全国各地以二、三线城市为主体的近五十名企业老总、高管齐聚一堂，共渡四天紧张而充实的学习时光----连续六届的成功举办,足见城市综合体依然热度不减！

    2014.12.6 在合肥出席安徽融侨置业融侨汇产品发布会及主力店签约仪式，并做主题讲演:城市综合体及商业街的运营特点及投资价值

    2014.11.23 出席北京通州万达广场投资者见面会、并做城市综合体及商业街的运营特点与投资价值的讲座……

    2014.11.11 拉萨做为省会城市特别是国际旅游名城、竟然没有肯德基和麦当劳等代表性品牌、据当地最高端综合体黑森林骆董和当地最大连锁超市百益集团鲁总介绍，沒来的主要原因一是因为缺氧、油温达不到100度。二是人口基数和消费习惯不够……

    2014.7.6内蒙某三线城市的地标性综合体都心豪宅已初具品相，但由于行业大势下行、地方政府推手导致供应量空前过剩，再加上区域投资能力和消费习惯相对滞后，不仅价格预期上不去、关健是销量更低迷徘徊，令开发商理想目标严重受挫……

    2014.6.14 出席在长春隆重开幕的《城市综合体趋势》高峰论坛并做“城市综合体五重价值、三大动力和六大条件“的主题讲演、同时主持专业对话，与来自城市综合体不同产品不同业态的国内外代表机构进行了充分而热烈的研讨与交流……

    2014.4.16 飞抵厦门出席“中国（厦门）流通经济与城市发展论坛”做城市综合体主题讲演。

    2014.3.3 “投资城市综合体，要有足够的风险意识”（《经济日报》记者 熊丽 ）一一对于贵州等发展相对滞后的地区来说，城市综合体有助于提升城市的商业水平和形象，也是未来城镇化商业发展的主流模式，但发展的规模和速度要与当地经济水平相匹配，否则，周期长，回报低，风险大，搞不好还有面子工程之嫌……

    2014.1.22 与海内外的基金、资产管理和投行等相关专业人士就万科转型商业地产为象征的中国城市综合体的趋势、创新、投资和运营以及新城镇化的机遇等话题以电话会议方式、做了四十分钟的讲演和交流……

    2016.9.22 应亚太学院学员企业香港勒泰集团之邀在河北邯郸举办的＂邯郸勒泰中心项目推介及首届省级餐饮高峰论坛”并做“餐饮文化、生活方式与购物中心/综合体”的主题讲演。预祝勒泰中心在邯郸这座千年古城打造出一座现代与历史、购物中心（盒子）与街区、纵（高度）横（水平）、商业与文旅结合的新地标乃至中国三线城市和商业地产行业的新标杆！

    2016.4.23应亚太学院学员丁建华总邀请第一次到新疆喀什，参加明升地产投资的本埠最大的城市综合体（52万平方）及最大的商业体（28万平方、一期12万）＂明升国际广场＂项目研讨会与全球招商新闻发布会。喀什城区人口60万、市辖县区域人口400万，汉族比例只占10％。迎合乃至改变维族同胞的消费习惯与消费方式乃重中之重！

    2016.1.19参加四线城市江西樟树市县域综合体“时代广场”举办的《首届商业地产论坛》，找到了童年时代在奶奶的乡村时去县城赶集和看露天电影的场景……

    2018.7.24 接受《财经》釆访：三四线城市目前多为传统型商业，且销售型物业占主体。近几年，三四线城市商业综合体过度开发，许多商业体倒闭或者出现空置率较高等现象。随着消费升级，以及三四线地级市所覆盖的市管县拥有潜在的消费群体，三四线商业体迎来新的机遇期。河南鑫苑正是抓住这一趁势做出了探索和突破。

    2019.5.17 应《界面新闻》及华润置地之邀赴太原做“给太原估个价一一兼论国内外城市化和城市综合体主题演讲。

    2019.8.7第九届IF·商业地产年会评审会“厦门宝龙一城”点评：业界有北万达，南宝龙的说法，从最早下沉到三四线城市，到宝龙移师上海，在一二线城市、包括在中高端层次开始发力，经过这样一个迭代和不断成长，到现在进入高端购物中心领域，并与艺术有充分的融合，我们对此充满期待。

    2019.9.16 应亚太学院学员、牡丹江城投郝总之约与学院京津冀师生会执行会长、博地设计机构曹总一起赴家乡探讨和交流如何打造三线城市新啇圈把盒子＋街区、零售＋体验、历史＋现代、国际（俄罗斯＋韩国）＋本土（渤海国）一体化兼容并蓄的纵横（高度＋水平）的城市综合体（城市运动营）。
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第廿六章：错过Mary

    2007我在香港见诗友孟浪时，他还约了另一位诗友阿海，我与他于1985年在北京相识也是通过孟浪介绍的。此兄大名桂敏海，2016年和2018年两度成为海外关注的热点人物，中国媒体曾以《一位香港书商为何能引发瑞典领馆和国际出版家协会关注？》，《香港铜锣湾书店老板桂敏海“失踪”事件调查》，《瑞典籍华裔香港书商桂敏海再次被拘留真相》予以报道。

    我在此章开篇提到阿海并不是要展开写他，而是由他联想到了1985年我与他第一次见面时他的前女友，以一首诗《爱的咒语》令我刮目相看一一在本文称她为Mary一一

    我之所以把她取名英语mary，是因为要把和我认识的中文“马莉、马丽和马力”们区分开，当然也可以翻译为其中任一位。

    而且这个Mary比较特殊，当然她是中国人，只是她嫁给了一位德国人汉克并在德国生活了十几年。

    最关键的她是我的第一位女人，在25岁那一年我把做为男人的第一次给了她。那是在我儿时长大的连珠山镇，一个月色皎洁的夏夜，在一家挥汗如雨的招待所内一一这才是事隔35年后我要写这篇小说的动机。

    1999年澳门回归之前，应一位好兄弟董平之邀、我从栖居的珠海来到北京，参加他策划的“酒吧音乐节”。我的身份是一名自由撰稿人，因为在珠海隐退的这一年我写了几篇有影响力的乐评。

    正巧接到Mary的电话，说她已回国，现在德国驻中国大使馆做文秘。于是我们相约中午12点在使馆区秀水南街著名的藏餐“玛吉阿咪”（新冠前己停业）见面，这里是老外、演艺界和国贸商圈白领荟聚的地方。

    这是从我上次“失身”后十一年后我俩第一次再见，我还是有点激动和矛盾的。所以提前半小时到，选了一个靠窗背墙的有利位置，先点了壶咸奶茶，点上一支七星烟等她。脑海中想象她现在的样子和形象……

    12点10分、她连声说着Sorry、爽朗地笑着走了进来，不仅脸庞连整个人都胖了一圈。当年她可是一位气质美女，戴着一副白框的学生眼镜，瘦弱、文静、寡言，有一种病态的性感。

    我赶紧站起来，她扑上来给了我一个热烈的拥抱。我敏感地发现她不仅胸部变大了、甚至胯和臀部也变大了。蓦然想起一位移民美国的朋友曾说过：经常和白人make love的亚洲女人，整个形体都会变、欲望也会增强。不由得关联到那位知名影星国际章，好像确实如此。

    这顿饭吃得很愉快，几乎成了通报会，仿佛为了填补这十一年的空白。过去的情份也随之云淡风轻了，更似一对无话不谈的老友。

    从交谈中得之她和老公去德国这十几年，汉克一直做外卖工作，收入较高。她生完儿子后在一家华人开的培训机构教中文。过着普通而平静的日子。这次回国定居，一是母亲生病需要照顾；二是也想女儿接受中文教育；三是汉克喜欢中国文化，当年来大陆留学也是因为此。

    我笑着问：“还写诗吗？”

    “早就不写了。等我妈病好了，女儿上中学了，也许会的”，她笑着回答。

    我当年和她可是因诗结缘。那是1985年我来北京参加一项先锋诗歌研讨会，主办者叫黄岭，现旅居台岛。当时她有一位北大的前男友叫阿海，后加入瑞典国籍，在香港从事红色书刊出版工作。

    此次相见我以她为角色和背景写下了不仅是我本人也算是第三代诗的代表性作品的《空位》和《孤独》。并以这二首诗参加了“中国现代诗群体大展”同时打出了“体验诗”的旗号和宣言。

    特附录如下：

    《空位》

    我的身边总有 空位

    当某天闻到一缕芳馨

    垂下眼帘 喃喃低语

    突然

    一种预感

    使我惊恐不安

    睁开 躯体

    原来依然 空位

    于是

    我也走了

    留下一个 空位

    现代人有着本质的孤独，灰色的生活状态又加重了这种孤独，所以即便朋辈满座，他们仍会感到内在的不可抗拒的凄凉。《空位》传递的正是第三代诗人们过分重视主体内心世界所产生的普泛痛苦体验。诗人感到“身边总有“空位”，渴望会有人来，当“闻到一缕芳馨”时，他暗垂眼帘，希望它会被填补满；可睁开“躯体”一看，空位依然，原来只是一片美妙的幻影，一场虚空的欢乐梦，孤独无聊之至，使诗人“也走了／留下一个空位”。它说明人生的“空位”无处不在，无时不在，永远也无法填补，极具孤独之状滥于言表。哲学思辨里，浸渍着忧郁悲怆的血泪，向现代人艰难又平庸的生命真实靠近了许多。这种不满足形态的恢复，是生命的必然，也是对萨特的存在主义哲学的认同与皈依。也许人们会指责它的虚空，但它又何尝不是对病态生活的曲折攻击?何尝不是对被泯灭的生命个体爱与理解的呼唤。

    诗有强烈的视觉效果，寥寥十一行却分置四段，而每段又都有“总有 空位”“依然 空位”出现。排列上的稀疏、空白，贴切形象地衬托出了诗人孤独的心态……

    《孤独》

    因为习惯孤独

    常常走在人们的前头 远远地

    或许那些男人

    在我的身后与女人嘀咕

    但我相信

    他们心理上一定情愿

    这样他们可以少承担一些

    那些女人却忍受不了啦

    为了证明她们是人

    更为了证明她们的男人

    扭动魅力走到我的前头

    这时

    我只能装傻地一笑

    退居后头

    一直退到

    所有人的后头 远远地

    我这个人有点怪

    要么走在最前头 远远地

    要么走在最后头 远远地

    《孤独》能使我们看到“第三代”诗人怎样以体验代替以往作为诗之生命支撑的诗情：

    诗句中５次出现了占一字位置的空白，这空白后面４次连接着“远远地”，１次连接了“退居后头”，它分明表示出距离：不仅仅指走路的距离，也包括着诗人与“人们”的距离。这５处空白的存在能使我们一再体味诗题所标明的《孤独》，并且认同这一种人生况味。对于《孤独》的作者朱凌波来说，孤独就是孤独，它不必升华出什么或者引发出什么，它只是“我这个人有点怪”的体验。

    从此我们就开始书信往来，从交流诗歌开始渐生情愫。1988年暑假，我约她来东北我的家乡玩，她当时在一家幼师教写作课。欣然应允。坐了一天一夜的火车到了花河市。

    当天晚上我为她接风，请她吃的东北乱炖，喝得花河啤酒，她酒量不大，因为高兴有点醉。这是第一次来黑龙江旅游。她说之前从未去过乡村，很想去我小时候待过的地方走走。我立刻答应了，“明天就去”。

    吃完饭我拉着她回到预订的花河宾馆，进了房间她说坐了一天一夜的车好脏，要去冲个凉。我则一个人坐在椅子上抽烟等她，兴奋而忐忑。当她十几分钟后裹着浴巾走出卫生间，我们就情不自禁地拥抱并吻了起来……

    第二天中午起床洗漱完，我带她去了东一条路食街，吃了顿热乎乎的疙瘩汤+油饼，然后牵着手步行到火车站去坐大巴。那天她穿了件粉色短裙紧包着浑圆的屁股，露着光洁的小腿，上着白色衬衣，犹如一个纯良的学生妹。

    买票坐上大巴，我俩找个临窗的双人座，始发站人不多，途中可能还要陆续上客。车中速穿过市区，上了省道就开始疾驰起来。正值夏季，窗外的天高地阔、绵延逶迤的山野，尤其七彩间杂，斑斓绚丽的景色令M ary不时发出惊叹！

    经过近七个小时的长途颠簸，中途穿过煤矿城市鸡西休息时，我们去吃了蜚声遐迩的鸡西大冷面。辣得她直伸舌头并大呼过瘾。

    晚八点左右到了黄白相间，整洁洋气的连珠山火车站，这是一座日式建筑、己保留了近四十年。记得4岁时我跟着爷爷从花河坐绿皮火车来奶奶家、就是在这下的车。今晚的夕照和21年前的夕照一样美，让人心醉不已……

    先找了一家镇上最贵也最干净的招待所、开了二间房放下旅行箱。然后我带Mary来到一个农家饭店。老板热情地介绍：“欢迎欢迎。俺家的青菜都是自己家种的，鸡也是自己家养的，鸡蛋也是自己家的鸡下的。都是最环保的食品。”

    我笑对Mary说：“今天让你吃吃最正宗的农家菜”

    “好啊、好啊”，M ary饶有兴趣地应道。

    点了一份经典的小鸡炖蘑菇，一份尖椒炒干豆腐和一份大拉皮，二碗二米饭。边吃她边说：“真好吃真好吃！我还是第一次吃这么新鲜的东西哎。”

    吃完晚饭后，我牵着她的手去镇边走了一段大堤，草甸深处传来阵阵的蛙鸣和野鸡飞过的扑扑响及小河的潺潺流水声，夜晚的空气充满了花香味……

    天色已黑，我们遂返回招待所各自洗过澡后，她悄悄来到我的房间，在朦胧的夜色中我们尝试了各种在情爱片学到的姿式后，她终于发出一缕长长的低吟：你赢了！

    3天后，我们回到花河。M ary、也要返程北京啦。走那天、我送她到站台内，当火车慢慢启动时，她不断地往车厢后面退，这样才能一直望见我。我能清楚看到她的眼泪汩汩地流淌着，不停地挥着小手与我告别。当列车加速再也看不见她那娇小的身影了，我的眼泪终于抑制不住地流出，心中感到一阵刺痛一一因为我俩都知道这也许就是最后的再见了！

    一年后，我得知他远嫁德国。而我也离开花河和父母，一个人奔赴蓝城，开始了几起几落、在不同城市穿梭拚博的商界生涯……

    那天在玛吉阿咪告别，我跟着董平开始紧张的酒吧音乐节的观摩和采访活动。分别采访了在不同特色酒吧演出的民谣歌手如万晓利、马条和钟立风等新锐力量。随即在《南方都市报》发表了《酒吧：北京民间音乐的摇篮》长篇乐评。2022年在芒果台搞得“我们的民谣”综艺上，这几位当年激进的年轻人都已成长为中国民谣乃至前卫音乐界的元老和大咖。

    三天后的某个下午、我接到M ary的电话，请我晩上到她家做客。来到工体附近的一栋公寓的15层，走进她二室一厅的居所，发现只有她们母子俩人. 我随口问道：“汉克在吗？

    “跟你说实话吧，我们现在处于分居状态。他回国在一家外企上班，不久就和一位年轻漂亮的湘妹子搞上了。现在每周回来看一次孩子”

    听Mary这么一说，我有点意外、竟不知如何安慰她。只好沉默地点上一支烟、冲她无奈地笑了一下。

    这时我的手机响了，里面传出董平焦急的声音：“大哥，您在哪呀。晚上七点半在工体附近、金星开的酒吧里有一场崔健的不插电演唱会”

    你一听是老崔就爽快答应了。因为我还是第一次听崔健的现场，尤其过了高峰期的他如今状态如何，我倒是非常感兴趣的。

    放下电话，我抱歉地对Mary说道：“老崔的演唱会我很想去看看。要不一起吧”

    她冲我耸耸肩、指了下趴在地毯上正玩得起兴的儿子，“我去不了呀，另外我现在哪有这种心思”

    于是我匆匆告别出来、打车到了金星酒吧，进去时正赶上老崔上台致了简单几句辞，就开始了演唱。当年令人热血沸腾、激情澎湃的崔式摇滚如今听来全然不是那种感觉了，有一种淡淡的怀旧和忧伤……回珠海后我就写了《洪水已过、尖刀不在一一崔健激情不再》的乐评发在《南方周末》上，还被那时发行量最大的《读者文摘》转载，特别刊出了我引用的美国作家塞林格的那句名言：一个不成熟的男人是为了某种高尚的事业英勇地献身，一个成熟的男人是为了某种高尚的事业而卑贱地活着！引起业内外极大的反响！

    一年后我从珠海重出江湖，北上京城，再入商海。但再也没和Mary联系。因为我认为过去的就让它过去吧，保留那份纯洁而美好的记忆才是最明智最珍贵的。
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第廿七章：第一只商业地产基金的拓荒与实验

    在抓住城市综合体这个中国商业地产主流模式的同时我们也在关注中国商业地产的另一个关键节点或瓶颈问题一一那就是中国商业地产的投融资渠道和变现通道。

    在国外最标准的模式就是REITs也就是所谓的基金模式。新加坡、日本和美国都有非常成熟的经验和模式，可供借鉴和学习。

    中国的商业地产特别是持有型的资产型物业一直受困于金融渠道特别是中长期资本的匮乏。既包括前端的投资也包括后端的良性退出和增值变现。

    2002年，当时我还在北京良乡房地产开发总公司任总经济师时就开始关注和研究这个主题。并在《中国建设报》“中国楼市专刊”发表了《中国地产融资九大模式》的系列文章。而且也正是因为这组文章引起清华一哈佛UEO办公室的关注并特邀我去担任首席教学顾问。

    工作期间，2003年去香港大学听新加坡凯德中国区总裁林明彦和金融主管王会干讲基金和商业不动产对我是一次洗礼，真正系统性地了解了海外基金尤其是亚洲的运作模式。

    2004 年，加拿大投资银行家Jimes赵返回中国想把北美先进的商业地产基金模式引入到中国，特邀我担任合伙人共同在香港发起成立了“第一中国房地产基金”，除了参与搭建理论框架和策划文本外，我主要还负责向相关地产界进行咨询和推介。

    记得当时我找了万通、华远、当代和远洋等北京的知名房企。尤其有业内大炮之称的任总非常重视，委托公司主管资本运作的滕总与我进行了专项交流和沟通。因为在之前的一次温州房地产高峰论坛中，我和他同时作为演讲嘉宾。会后我俩曾经有过一次半夜长谈，使我对他一直发表激烈的批评言论的深层动机有了充分的理解，所以随后我还写了一篇关于他的亦褒亦贬的文章《政府的铁托》，引起业内的反响，当然也引起他的不满，从此我们就甚少联系了。

    但是这次试水并不热烈，因为当时中国房地产正处于高速发展的周期，特别是销售型物业。非常火爆。有这种充沛的短期现金流模式，业内人士根本无暇关注这种基金这种中长期的融资品种。但是这次也给我种下了商业地产基金的情结和夙愿。

    2006年清华大学CREO首届总裁班特邀旗集团房地产基金高级副总裁兼中国首席投资官姚蔚女士讲解美国基金的法律标准和管理机制更是让我坚定这个理念和目标。

    所以2008年CCREC成立之时，我再一次启动了这个想法，与中信证券主管房地产金融的副总裁周芊先生在亚洲购物中心年会上相识以后经过充分的交流和切磋，达成一致意见，利用清华大学CREO和CCREC这两个平台的影响力和资源发起成立中国第一支商业地产基金命名一号基金。

    我下面就把这支基金的发起和实践以及媒体的客观报道呈现给读者，希望各位别嫌枯燥和专业一一

    但是这次基金的发起，由于太超前。再加上关于基金方面的法律和政策的滞后，当然也包括地产界和金融界的对基金的认识的不足和观望，基金的募集没有成功，但是在推动中国商业地产基金的理念意识和启蒙方面都起了非常重要的作用和影响。而且我代表CCREC也多次呼吁政府相关部门在政策方面和法律方面能够尽快与国际接轨，作出战略性和前瞻性的安排和举动，推动中国的商业地产的发展和进步。

    但这次基金活动的策划和推广使我地产金融专家的名头更加名副其实。在参加30年大学同学聚会时，我的很多在银行界和金融圈做中高层领导的同学都开玩笑说，没想到当年你这个诗人，不务正业的人，现在也能成了金融专家。

    《商业地产1号基金：锁定温州资本》

    2008-10-21

    记者 陈昆才 上海报道

    “半年以来，我就像祥林嫂一样，奔波于全国给地，向房地产企业、金融机构、产业企业等三类群体推介有限合伙制的商业地产基金模式。”10月19日晚间，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波说。

    今年4月中旬以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会与中信证券策划筹备成立中国第一只有限合伙制的商业地产基金，后者也是央行指定的两家REITs（房地产投资信托基金）试点专业机构之一。

    令朱凌波高兴的是，目前他们已经锁定了潜在投资者—一温州企业家群体。当晚接受本报记者专访，也也是该委员会首次披露首只商业地产基金的筹备进展。

    “目前政策方面已没有问题，《合伙企业法》已经出台，而天津滨海新区也有相应试点，工商注册、政策优惠等政策也都有了。”朱凌波表示，目前主要的工作是投资者推介和市场培育，以解决资金来源问题。

    在他看来，以商业地产基金为代表的非银行信贷融资渠道，可以解决房地产金融的多重难题，其一，分散银行的风险；其二，给开发商开辟了一条新的融资渠道；其三，提供给投资者一个集合性的投资品种。

    已接触近百家潜在投资者

    在首只商业地产基金的筹备过中信证券成立了专门的团队，负责房地产基金试点工作，设计了前期主体框架方案并根据推介的情况适时调整方案，与机构投资者见面洽谈。

    而半年来，朱凌波所在的商业不动产专委会始终在做投资者推广工作。

    他表示，目前采用有限合伙制的模式，与相关政策没有冲突；但真正要解决的问题是资金来源，“否则政府给你再好的政策也没有用”。

    朱凌波接触的潜在投资者主要有三类，第一轮是金融机构，但金融机构对商业地产投资持谨慎态度；第二轮是房地产同业，但存在认识上的错位；第三轮针对产业群体，特别是温州企业家群体。

    “未来继续向定位于非房地产行业的，对金融、基金有灵敏嗅觉的投资者推广。”

    他表示，“我们选择投资者，一是要有规模，二是股东要均衡，具有一定代表性，在行业内有品牌、影响力、带动能力，三是企业老板在理念上要对基金模式有一定的认同，不是一开始就提出控股60%等”。

    经过半年推广，已有近百家投资者表现出兴趣，愿意进行深度交流，探讨基金管理公司、投资方向、股权结构、团队情况、运营情况等。

    锁定温州企业群体，寻找潜在投资者的过程是艰辛的。

    在半年推广的过程中，私募性质的有限合似商业地产基金，在房地产业界是新生事物。按照国内的惯例，希望吸引一些房地界，尤其是商业地产界的领军企业或优秀企业。目前主流的商业地产开发商他们本身就缺钱。因此第一批试点型基金规模不可能很大，5亿至10亿元的募集规模也是杯水车薪，不能解渴。

    包括基金管理公司在内，很多房地产企业有传统的思维，考虑投资后的是否控股、谁是董事长、法人等问题，但有限合伙制没有这种机制。

    此后，朱凌波等人调整定位，对开发商、金融机构、产业企业家群体三种类型做了比较。他们发现，金融机构对于有限合伙制的认识，目前规模不是很大，带有实验性的，在样本、模型还没有做出来之前，证券、信托公司一般不会跟进。只有在标杆、模型对立起来之后，包括海外金融机构在内的金融机构才会跟进。

    “我们跟温州企业家接触之后，就锁定了这个群体。因为他们对此很有兴趣。”朱凌波称。

    “今年十一在温州过的。”朱凌波表示，他的推介对象是在当地做产业做得比较大的企业。主要基于三个考虑，其一，产业企业本身的回报率相对较低；其二，温州有多年的民间融资传统，有类私募基金的理念；其三，选择一些在行业内有代表性的企业家，希望下一步在更广范围向温州中小募集时，他们能够起到很好的示范和带动效应过，在推进过程中，温州企业家群体同样存在对有限合伙制基金理念的深度认知问题。

    朱凌波透露，尽管推进有一个周期，有一个理念沟通的过程。但是，他相信，国外成熟模式，一定是中国未来的方向，尤其是监管部门还成立了专门的房地产投资信托基金的领导小组，监管部门也出台了相关支持政策。此前，监管部门也到澳大利亚、发达国家考察REITs的交易系统和运作

    模式。

    解构有限合伙制

    朱凌波表示，首只商业地产基金走的是私募（PE）性质，其有限合伙制有两种形式的合伙人，即普通合伙人和有限合伙人。有限合伙人以有限投入来承担有限责任；普通合伙人通常不是以资金投入，而是以创意、资源、专业能力投入，承担无限责任，这是国外惯例。

    采用有限合伙制的商业地产基金，本质是投资者投资，专家理财的运作模式。其优势在于，首先做到三权分立，很好的实现了风险隔离。即由专业团队来策划一个很好的商业模式，甚至选择好项目，然后向投资者募集资金，资金放在第三方托管银行。在选好项目、商业计划书、投资回报模「不好之后，报给基金管理公司。再由投资决策委员会批准之后，资金从托管银行直接划到项目公司花钱的地方，如买水泥、钢材等。

    其次，解决了利益机制上的问题。普通合伙人，也许不投钱，或投少部分钱，他们依靠自身的专业、资源，一是金融专业能力，二是房地产项目的专业能力。那么，如何解决这些专业团队对基金负责的问题，因为承担无限责任，所有身家与此相关，成为“不是老板的老板”。

    而投资人承担有限责任。在股权分配上，开始的股份构成、奖励的股份，管理没有达到管理人的要求，惩罚机制。这样的利益安排机制，跟一般的股份制公司相比，能够更好的一体化，捆绑在一起。

    如何解决投资者退出的问题？

    第一种退出渠道为债权式。开发商最缺钱的阶段是在拿地、拆迁、开发之后，到预售、申请银行按揭贷款之前，在这个阶段，基金可以做过桥贷款。而且这一阶段，开发商可以承担的资金成本往往会比较高，因为即便是银行做投行的业务，贷款利率也可以达到25%。当然需要采取一定的法律形式保障这部分债权，如他项资产担保；以及设定一个债转股的门槛，而且门槛一般较高。

    第二种变现方式为股权型的。其一，短期作模式，就是商业地产开发成功后销售还款；其二，持有型的商业地产，通过基金的支持，项目培育成功之后，在开发阶段可以操作的是将项目卖给投资机构或海外投资者，实现变现；其三，项目如果建成，且运营很好，则基金可以寻求并购，卖给投资者，或寻求资产打包，与国外基金投行合作，在香港、新加坡等地上市变现。

    《首只商业地产基金艰难垦荒 向专业投资者转身》

    2009年01月12日《廿一世纪经济报道》陈昆才

    楼市的冬天来了，朱凌波的春天却似乎到了。

    5年前，朱凌波和北美投行家策划成立中国第一只房地产基金，他在和华远、万通等房地产巨头接触时碰了一鼻子灰一—地产商们对房地产基金毫无兴趣，那时房子不愁卖，银行有大把的钱给他们花。

    5年后，局面倒了过来。楼市低沉，开发商们在资金链危机中挣扎，银行家们捧着上万亿的钱不知该往哪放。朱凌波位于北京海淀“硅谷亮城”的办公室开始热闹起来。

    “接近年底，很多商业地产项目来找我们做融资，其中开发阶段缺钱的约占80%。“1月9日，朱凌波对记者说，这些天不断接到很多开发商的“求助”电话。9日这天下午，还接到一家金融机构的电话，希望给推介优质项目。

    朱现在的身份是全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会（下称“专委会”）的主任兼秘书长，正在和中信证券一起筹建中国第一只商业地产基金。这项工作已持续了半年。

    为了在解救房地产和防范银行风险之间寻找平衡，国务院办公厅12月份出台的“金融30条”中提出开展房地产信托投资基金（REITs）试点。朱凌波感觉他大展身手的机会来了。

    但事情不那么简单。自去年4月以来，朱凌波奔走全 国各地，面对投资者做了大量“路演”，以解决商业地产基金的资金来源问题，结果他发现，他的听众们的投资理念与商业地产基金运作模式存在很大差异，磨合不是件容易的事。

    “要见不同的机构、不同的人，要经过一个启蒙和理念沟通的过程”，在这个过程中，朱凌波发现自己越发像一个艰难的布道者。

    不顺利的温州初恋

    在专委会的设计中，首只商业地产基金管司的架构采用国际上通行的有限合伙制，以有增值潜力的商用物业为主要投资标的，物业的收益成长的增值空间尤其是资本变现通道，将为基金带来巨大和乘数的收益空间。

    朱凌波一直推销这个美好的故事，在北京、浙江，他一对一谈了十几家企业同时，通过专委会组织的推介，以及利用自己讲课的机会，他前后向几百人推介过商业地产基金，今年“十一”黄金周都是在温州过的。

    朱凌波瞄准的募集对象是“地方上产业做得比较大的企业，”主要考虑产业企业本身的回报率相对较低。他当一度锁定温州，原想选择一些拥有大品牌的企业家，希望借助他们的示范，带动向当地中小企业的资金募集。

    但一接触，朱凌波就发现这些温州商人和他并不合拍。在高利贷盛行的温州，民间融资成本相当高。

    朱凌波和一些做阀门、做女鞋的老板坐下来一谈，对方开口就要15%以上的回报率。他们还会比较机会成本，比如同样的钱投股票会收益多少。因此没有15%，很难募到钱，而募集成本高，未来基金的运行压力会很大。

    更头痛的是，温州民资都是些习惯快进快出的短线投资，更多的是一种财务投资的概念，而投资的商业地产却是长线生意。“我们希望封闭期做到10年，至少是5年。”朱凌波说，可是有的温州老板甚至希望只用一年时间，就拿到30%的收益。

    “我们能在商业基金公司中控股吗？”温州投资商十个中有八个在谈话一开始时都会提出这个问题，朱凌波不得不花大量口水帮他们弄懂有限合伙制模式是怎么回事。

    “有限合伙制是个好东西，目前风投行业已经普遍接受了有限合伙的LP-GP概念，但对中国，尤其是地产界来说，这还太陌生。”

    还有一些许多投资者、开发商对这只商业地产基金的发起机构一一专委会和中信证券的专业能力和行业地位有保留。有人提出再引入一两家信托、担保或租赁机构，甚至有人提出引入海外基金作为顾问。

    在该基金的组建中，中信证券主要参与风险控制和金融策划方面工作。

    此外，基金公司执行团队是否具备选取、运作、监督、把控项目的能力，多元化变现通道构设计是否齐全当等，投资产品的组合、对应投益模型能否被接受，这些也是需要求得投资者认可的问题。

    房地产的弱市行情是横亘在首只商业地产基金推进者面前的另一条鸿沟。对房地产业短期内的复苏和未来收益，投资者们普遍不乐观，“起码对今

    明两年的行情不看好”。

    “上市的REITs必须是成熟资产，想拿一笔钱过来再建设运营，是不可能的。再说房地产IPO可以这么干，那干嘛要私募融资呢？“2008年12月30日，一位正在操刀REITs方案的人士也不看好朱凌波的私募方式，“商业地产基金这一模式，没有租金回报，行不通，最后只能找商业银行贷款”。

    向专业投资者转身

    面对市场困局，凌波不得不对原来的基金组建方案进行调整。在基金管理公司的发起人结构中，朱凌波希望加入金融机构，以增强投资者的信心。

    他设想，金融机构作为发起人参与，第一期可能是象征性地投资。

    为此，2009年元旦过后，不始忙于接触信托、保险以及投资担保公司等机构，邀请他们召开专项研讨和发起会议。

    关于基金的募集对象，朱凌波感到不能光寄望于温州老板、而有必要向一些对基金投资模式有所认识的真正的专业投资者靠近。

    于是，2009年元旦后，他又通过长江商学院、北京大学金融投资家、清华大学金融资本家培训班等组织的渠道，去接触专业投资者。

    朱凌波又将山西选定温州之外的下一个募资重点，正透过山西证券与当地投资者职系和接洽。

    重新设计的首期基金投资组合分两个阶段一一

    第一阶段由于更多考虑做出示范效应，不可能投很长期的项目，持有型物业的占比不会很高，债权类、夹层类（债转股）和持有型物业的配置比例约为4:3:3；第二阶段，将会把比例倒过来，淡化债权类投资，加大股权型持有型的投资力度，可能会占到40%或50%。

    在原先的方案设计中，为便于募集操作，首只基金募集规模设定为5至10亿元，而现在这一点也做了调整：第一次募集完运作成功后，将引进中信证券和相关信托公司等金融机构的投资和日本、澳洲和美国的海外基金，同时加大募集范围和力度，二次募集额度将放大至30亿元-50亿元，并积极推进海内外公开上市。

    响不停的求助电话

    好在，朱凌波面对的并非只有瓶颈，随着楼市冬天的延长，他也听到了市场一阵紧似一阵的叩门声。

    元旦过后的一周，专委会在海淀的写字楼变得更加忙碌。一家接一家的商业地产开发者上门来寻求融资。天津一家大型国企跑来说，他们圈了几平方公里的地，希望打造产业、商业、休闲、住宅等几大板块，眼下拿地的资金已解决，三通一平也在做，但后面的开发资金跟不上了，急需寻找合作投资者。

    也有的是项目已建成，但开发商持有物业的资本、专业经营能力不够，需要寻求买家的。

    一直以来，中国的商业地产融资主要依赖单一的银行信贷。而银行针对商业地产的贷款品种没有中长期贷款，均为一至三年的短贷，还要求有资产抵押。而商业地产回收周期长，需要长期资金支持。

    近期，也有一些商业银行通过朱凌波和专委会找项目，虽然他们不愿意投入太多的资金，但对项目的要求非常高。

    这种情况下，具有一定品牌效应的大型开发商，以及优质项目更容易获得银行的青睐，贷款条件也更为优惠。比如，银行对抵押率的要求会放宽到50%或60%，融资成本一般在10%左右，高出基准利率三四个百分点。

    而如果开发商是非品牌公司，且没有成功业绩的案例，对单个项目的融资，银行开出的条件将非常苛刻，抵押率可能要求40%，而且除项目抵押外，还要求有他项资产，开发商的融资成本可能达到15%到20%。

    两个月前，专委会曾帮助一家商业地产开发商融资，最终通过某国有银行省级分行的投行部门予以解决，而融资成本高达25%（年利率）。“如果由商业基金来运作，实现20%的收益是很轻松的。”朱凌波感叹说。

    他相信，作为未来的多元化融资渠道之一的商业地产基金对中小开发商，尤其在开阶段的中小开发商的融资，将有很大帮助。

    “香港、新加坡、日本、美国商业地产金融创新时功经验一定是中国的未来，我们愿意做第一批的启蒙者和探索者。”

    2017.11.28由亚太学院与新加坡中华总商会和新加坡交易所联合举办的““新加坡REITs案例及分享研讨会”今天在北京如期举行。来自华夏幸福、泰禾地产、龙湖地产、红星商业、北京城建、北大资源等近二十家亚太学院学员（企业）参会。

    《新加坡房地产投资信托(REITs)及案例分享研讨会》

    REITs一直被中国不动产特别是持有型物业视为最佳和终极的解决方案。但始终犹抱琵琶半遮面！

    本月28日，为推动中国不动产企业全面了解并赴亚洲最成熟的资本市场“新加坡”REITs上市，亚太商业不动产学院特联合新加坡交易所，新加坡中华总商会和相关新加坡专业机构共同举办“新加坡REITs案例及分享研讨会”。

    新加坡作为相对比较成熟且国际化程度较高的REITs市场，在REITs产品上市的条件要求和优惠政策方面具有较为成熟的体系，吸引着越来越多的内地房企选择新加坡发行REITs上市交易，解决商业房地产企业的长期融资问题。

    活动议程

    【日期】

    2017年11月28日

    【地点】

    北京千禧大酒店（北京市朝阳区东三环中路七号财富中心）

    【主办单位】

    新加坡中华总商会

    【支持机构】

    亚太商业不动产学院；新加坡交易所

    【来宾构成】

    仅限受邀嘉宾（参会企业代表应为企业投融资负责人，且每家不超过两人）

    【着装】正装（男士无须打领带）

    会议议程

    09:00–09:30

    来宾登记

    09:30–09:35

    新加坡中华总商会产业委员会主. 席亚腾资产管理有限公司集团总裁

    林惠璋先生致辞

    09:35–09:40

    全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任、亚太商业不动产学院院长朱凌波先生致辞

    09:40–10:10

    新加坡交易所执行副总裁、中国区主.席黄良颖先生介绍新加坡REITs市场

    10:10–10:25

    茶歇

    10:25–10:55

    星展环亚投资咨询（北京）有限公司高级副总裁王颖女士介绍新加坡金融投资环境及REITs案例分享

    10:55–11:25

    11:25–12:00

    亚腾资产管理有限公司集团总裁林惠璋先生介绍房地产信托投资及ARA

    企业代表交流及问答(Q&A)环节

    12:00–14:00

    午餐及交流

    2020年4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布的关于《推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》 几天内涮屏！引起业内人士的热烈反响。做为中囯第一批金融专业本科毕业生特别是中房地产基金的一名老兵及最早的研究者、呼吁者和实验者，今天也来蹭下热点一一

    2002年，在《中国建设报》发表“中国房地产基金悄然萌动”一一被业内诩为中国首篇阐述和探讨中国房地产基金的专业文章；

    2004年，出席《首届中国房地产金融发展高峰论坛》做“民间信用与民间融资”主题讲演；

    2004年，与北美投行家发起策划中国第一只房地产基金；

    2006年：担任首届中国不动产投融资大会组委会副主任；

    2009年：做为全国工商联房地产商会商业不动产专委会主任与中信证券一起筹建中国第一只商业地产基金

    《3只消费基础设施REITs获批 商业地产实现“募投管退”闭环》

    新京报 记者 张. 晓. 兰

    2023-11-27 22:26

    未来，消费基础设施REITs的规模有望达到万亿级别以上。

    公募REITs（不动产投资信托基金）发展迎来新突破。

    11月26日，证监会官网信息显示，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（简称“华润商业REIT”）、中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金印力消费REIT”）、华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏金茂购物中心REIT”）已正式获得证监会准予注册的批复，并在深交所注册生效。这是商业地产被纳入公募REITs以来，第一批正式获批的3只消费类基础设施公募REITs。

    业内人士指出，消费基础设施REITs的推出，对行业而言是重大利好。粗略估计，消费基础设施REITs的规模有望达到万亿级别以上，无论是对于REITs市场还是消费基础设施行业，都会产生实质性的推动作用。此外，对企业来说，也是促进其高质量发展的重要工具。

    3只获批基金底层资产出租率均超90%

    证监会官网信息显示，华润商业REIT、中金印力消费REIT、华夏金茂购物中心REIT已正式获得证监会准予注册的批复，并在深交所注册生效。其中，华润商业REIT基金合同期限为28年，准予基金的募集份额总额为10亿份；中金印力消费REIT基金合同期限为25年，准予基金的募集份额总额为10亿份；华夏金茂购物中心REIT基金合同期限为30年，准予基金的募集份额总额为4亿份。

    一个月前的10月26日，证监会公开信息显示，华夏金茂购物中心REIT、嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金（简称“嘉实物美消费REIT”）、华润商业REIT、中金印力消费REIT4只产品申报。这意味着，从目前情况来看，仅有嘉实物美消费REIT尚在审批过程中。

    值得一提的是，为了获得资本市场的青睐，三家企业均拿出了优质的底层资产组合。易居企业集团CEO丁祖昱分析称，这3只基金的底层资产有三个方面特征：一是核心城市的优质地段；二是运营效率高、出租率在90%以上；三是盈利状况良好。

    具体来看，华润相关资产项目为青岛华润万象城，该项目位于青岛市核心商圈之一的香港中路商圈，地理位置较为优越，2023年中期的出租率为98.49%；万科旗下印力的底层资产为杭州西溪印象城，毗邻西溪湿地，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心，出租率达到了99.2%；金茂的相关资产为长沙金茂览秀城，毗邻长沙国际文化艺术中心，是金茂商业的第一个览秀城项目，出租率为98.36%。

    公募REITs扩容，房企积极申报

    回顾近年来的发展不难看出，我国公募REITs发展趋近成熟。2020年4月，我国境内基础设施公募REITs试点正式开启，并经历了三次重大改动。推行之初，其适用范围主要聚焦于各类基础设施以及产业园等项目；2021年6月，保障性租赁住房公募REITs首次纳入试点，并扩容至发电和旅游设施等；2023年3月，公募REITs再次扩容，发改委宣布将优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

    “意料之外”是指这三个项目分别位于青岛、杭州、长沙，而不是原来业内预测的北上广深等一线城市。不过，在他看来，仔细分析也符合商业逻辑，“北上广深的商业楼宇的租售比低，REITs上市的性价比也低。而长沙是我国房价控制得较好的省会城市；杭州商业氛围浓厚，现金流回报高；青岛项目则区位优势明显，耀眼的商业业绩有历史沉淀”。

    在亚太商业不动产学院院长朱凌波看来，此前我国购物中心的融资渠道比较单一和匮乏，主要靠一些短贷，这些融资渠道不能解决企业投资与退出的问题。此外，近年来，不少房企相继遇到偿还债务的风险和危机，商业地产作为房地产整个产业链中的组成部分，同样也面临较大的压力和考验，在此背景下，消费基础设施REITs的推出，于行业而言，无疑是“雪中送炭”。

    非常欣慰的是，经过我们多年的呼吁和努力，中国商业地产基金终于获政府批准破土成功，也使我们多年的努力。多年的愿望修成正果！
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第廿八章：拉斯维加斯，沙漠上的火焰之城

    CCREC成立之际即与世界最大的商业地产与零售商机构ICSC国际购物中心协会达成了初步战略合作意向。经中国首席代表许有为先生的引荐我于2008年春专程赴美国拉斯维加斯参加ICSC年度的Recon盛会，并将与总部负责亚洲事务的副总裁马文先生会见，确定并签署相关合作协议。

    飞行途中的所谓“艳遇”：

    在北京国际机场临起飞前，我们看到一排空乘人员鱼贯而入时，其中一位身材挺拔，面容清丽的空姐引起我的注意。没想到登机时惊喜地发现她竟是我们这次航班的。所以在漫长的飞行途中，我几次走到后舱配送间与她搭讪和聊天，她都职业地不拒绝地回应，十分愉快，冲淡了旅程中的无聊。在洛杉矶居间停留逛免税店又与她巧遇，彼此点头打招呼，我以请教给女同事买礼品为由与她边走边淡，并自然地递上我清华大学的CREO的名片，她笑着说：清华的教授哈。不由得让我心虚地联想到网上流行的梗：教授教授，衣冠禽兽！

    再次登机前我顺势加了她的微信，并相约如果她到拉斯维加斯方便时请她吃饭，她也爽快地答应了。但由于三天行程安排太满，无暇相约而错过。回国后曾试图再续前约，因时过境迁，也都了无兴致了。

    安检、打车和点餐：

    飞机飞行十几个小时，经停洛杉矶后抵达拉斯维加斯，两座机场与国内豪华的新建机场相比，都显得相当陈旧和低矮，但人性化服务却略胜一筹。而且每次安检时都非常严格，不仅脱鞋甚至腰带都要解下来。当工作人员问我带的什么物品时，竟唤醒了我大学时代所学仅剩几个英语单词，脱口而出“gift（礼物）”，让我颇感自豪。引起同行的许有为的嘲笑意味的赞赏：老朱，行啊。因为这次我们没带随身翻译，而且那时还没有翻译器之类的APP，许有为不再身边，单独打车时也能大胆说出酒店方向“tern left或right；而在就餐时因为不认识菜单，只能采取“傻子过年看借比（邻居）”的最简单的方式，邻桌点什么就指点什么。

    挂着红灯笼的韩式饭店：

    由于英语水平实在太low，所以连续三天只能吃汉堡，除了麦当劳外，找到了2008刚进入中国但开店较少的汉堡王，并且一吃而上瘾了，以至于之后每次出差一到北京机场二号航站楼都会吃顿汉堡王，因而联想到拉斯维加斯之行。

    有一天会后回酒店的途中突然看到一个挂着红灯笼幌子的饭店一闪而过，急忙叫司机stop，下车后急奔过去进屋才发现是一家韩餐，但有汤面和水饺，虽然很难吃，但总算满足了一下中国胃。

    遍地盛开的赌场和黄色报刊亭：

    在拉斯维加斯几乎所有酒店的一楼大堂包括机场候机楼都是CASINO，每到晚上就有很多客人进去玩老虎机，21点。昼夜开放，人声鼎沸，赌场中众生相尽收眼底。尤其是老虎机中彩和赌牌赢了的欢呼声更是令人震憾并沉迷其中不能自拔！特别是赌台旁边还常有舞女性感的表演，更充斥着纸醉金迷，醉生梦死的氛围……

    而路边随处可见的三级报刊亭和情色花车巡演更使整座城市洋溢着开放、自由和欢乐的旋律和节奏……

    入夜灯光璀璨的拉斯维加斯大道又称The Strip，是拉斯维加斯最繁荣的街道。这里汇集了最豪华的酒店，赌场，餐馆与购物场所，是拉斯维加斯旅游的灵魂与象征。沿着STRAP大街而建的酒店都是可以免费进去参观游玩的，过街天桥上常见一簇簇金发美女拎着高跟鞋赤脚行走，表情放松而随性，犹如在自家的花园里漫步嬉笑……

    一一足见拉斯维加斯是一座人性特区和欲望之都，一座燃烧于沙漠之中的火焰之城……

    重现罗马文明的凯撒宫购物中心：

    凯撒宫购物中心以古罗马文化底蕴的街道为特色，聚集了大量一线品牌与大量的高档餐饮娱乐经营商家。每天吸引近5万客流，平均每平方米年营业额超过13000美元（08年统计）。作为大型购物中心，这是一个难以企及的成就，而它的成功很大程度上是归功于主题创意的成功开发，创造出一个经典文明重现的主题购物中心。

    项目一期：

    凯撒宫购物中心一期以古罗马文明为主题元素，顾客一进入凯撒宫购物中心，仿佛置身于古罗马的地中海，漫步徜徉于古罗马城市建筑景观，整个购物中心的建筑形态回到古罗马时代。

    罗马神话喷泉广场又称为上帝广场，主题取材于罗马神化故事。在喷泉的圆形大厅内巴克斯、阿波罗、维纳斯和冥王星浦鲁托的雕像，这些雕像每隔一段时间就在音频动画的奇特效果下复活，在7分钟的时间里，顾客可以看到这些雕像动着嘴唇和身体的其它部分并倾听着他们聊天……

    项目二期：

    1996年，凯撒宫购物中心运营商开发了二期工程，工程延续了古罗马文化的形象，并主打“失落的帝国：亚特兰蒂斯”主题，以一个190平方米的水族

    馆为载体，呈现出引人入胜的亚特兰蒂斯文化氛围，如加勒比海赤道以北的大量鱼类、长有翅膀的塞壬女妖、奔马、女神、武士等由玻璃纤维制成的雕塑，结合现代技术再现当年亚特兰蒂斯的下沉…..

    项目三期：

    三期从建有Trevi 和Triton 式的喷泉的令人倾倒的广场，到壮观的倒映着绚烂的天空的水池，这里简直就是奇迹中的奇迹！

    虚拟的地中海碧海蓝天：

    虚拟地中海碧海蓝天。街道上方的拱形屋顶被绘成布满云彩的天空，电脑控制的照明 装置每小时循环地将“天空”由菊黄的黎明照成湛蓝的中午晴空，再转为紫色的黄昏。另一方面“人造天空”的设计也突破了时空界，一个小时过完一天的轮回……

    整体而言，凯撒宫购物中心成功的将古罗马文化融入到建筑的每个细节中，不论是一期的古罗马文化的移花接木，还是二期的亚特兰蒂斯的传奇再现，再加上三期奢华的结合了时尚和餐饮的三层建筑，都让凯撒宫购物广场远远超越了传统购物中心的境界，成为世界上独一无二的主题式购物中心。

    8万人盛会，全球最大最全

    第一次叁加RECcn大会，一进会场就被宏大的场面震撼，被不同肤色如潮的人群所感染，令人目不暇接，穿流不息一一真有点刘姥姥进大观园的赶脚！白天的展会专业有序，一个个展位争奇斗艳，各有千秋；晚上的酒会风格迥异，丰富多彩。与ICSC全球副总裁的会见在一个精致明亮的小会议举行，双方都西装革履，正式而简约，签约了培训和论坛两个板块的战略合作协议。

    ICSC国际购物中心协会

    创建于1957年的国际购物中心协会缩写（ICSC），是世界上最大的专业零售地产商业协会，ICSC每年主办约250场会展，全球超过12万家专业团队出席展会。总部地点：美国纽约。

    协会的7万多个会员，遍及美国、加拿大等100多个国家，包括购物中心业主、开发商、运营商、市场专家、投资商、租赁商、零售商，以及学术科研和政府机构。作为世界性的行业商贸协会，ICSC连结着全球25个以上的国家和区域性购物中心协会。

    ICSC RECon

    全球商业地产大会暨博览会 RECon 由国际购物中心协会（ICSC）主办，开始于1984年，每年一届，在美国拉斯维加斯会议中心举办。该交易机会非比寻常，集中了1200家全球领先的开发商、零售商和租赁商，他们每年都会聚会一次，以建立人脉关系并开展业务。规模宏大的盛会展区面积达85300平方米,据统计，在这为期3天的时间里，将成交该行业年度房地产零售交易的50%以上。全球商业地产大会（ICSC）分为会议与展览两方面，其中展览包括租赁大卖场、贸易展览会、绿色地带、设计趋势及公共部门展区。

    此次大会盛况空前，来自全球的8万名同业人士参加了大会。大会第一次九大开设600平米的中国展区，第一次举办中. 国. 论. 坛。中国作为最具潜力的新兴市场正引起美国和全球同行的关注……
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第廿九章：《摇滚青年》陶金，英才早逝

    2010年的一个夏天午后，闷热得接近窒息，颇觉无聊，遂约老友苏历明去郊外转转。他说领我去个地方，一定能让我清醒而凉爽。他把车一直开到了北京香山脚下的万安公墓，他说这里埋葬了民国时期的许多社会各界名流。未想到一进墓园往左一走我竟看到一座墓碑赫然写着一个熟悉的老友名字：陶金一一上世纪八十年代末以电影《摇滚青年》“霹雳舞王子”红极一时的现代舞蹈家和偶像明星。此次邂逅陶金墓地，也算上天还了我个心愿，当即返回公墓门口的商店买了个花蓝敬献，以表哀悼之情。

    1997年8月，他因病英年早逝，年仅36岁，令人痛惜不己。当时我正在深圳工作，事后得之这个悲伤的消息，为未能参加他的葬礼深感遗憾！

    与陶金兄的第一次神交是1988年秋的某天黄昏，在故乡《花河日报》做文化记者时的我，接到热线电话反映说在主干道太平路边市中心的五金交店玻璃幕墙反光的人行道有一位身着一身黑衣，头系红发带的瘦弱青年正在跳霹雳舞，引起围观和争议。我当即就兴奋地带着一位来找我投稿的白净狐媚的女通讯员小慧跑步来到现场对其进行了釆访：

    “为什么喜欢跳霹雳舞？”

    “因为刚看过陶金的《摇滚青年》”

    “跳这种最独特的感觉是什么！”

    “自由、奔放、张扬！”

    于是我被感染，跟他学会了基本的舞步。等跳得大汗淋漓，天色逐渐黑下来，围观的人也散去时，我特请他和小慧去郭记榆林筋饼店吃饭，每人喝了一瓶啤酒，相谈甚欢！餐后，和他挥手告别，相邀再跳。我和小慧脉脉相对，她低眉顺目地邀我去附近的她家坐坐，进屋后她拉着我走进客厅，并排坐在沙发上，又站起来给我打开一瓶北冰洋汽水，喝了一半，她又站起来走到沙发对面茶几上的电视前开机，同时又按下录像机的按钮，屏幕上突然闪现令我震惊和血脉喷张的画面一一这是我平生第一次看三.级.片，然后她就熟练地蹲在我的脚下，让我体验了火箭升空的快感……

    之后我与绰号“二魔怔”的油画家王闻江更是双双披肩长发，穿着形同乞丐服，整天招摇过市，特别是出没于雨后春笋般的各类舞厅，跳我俩自创的“抽筋舞”，直到接近窒息昏厥为止，引发现场青年男女的围观和尖叫，一时声名鹊起被称为小城的“混世双魔”！

    与陶金兄相识于1991年夏，当时我已赴蓝城弃文从商，经《蓝城晚报》的记者王兵介绍，我请他在“小木屋”餐厅吃海鲜，丝毫没有明星的架子，率性，随意而真诚，一见如故而成了好哥们。

    1992年春，我所在的公司卫利行要举办成立三周年庆典，当时准备请几位演艺界的大腕来表演站台。之前我专赴北京约他在国贸中心一期北公寓26F老板丛先生的住所见面商谈，其时我们尚不知道丛先生己被北京黑道大哥牛三协迫北京公司财务总监王樯联手谋杀抛尸北戴河，而被王樯编造的老板临时有急事去香港的谎言蒙骗。记得我俩就在丛先生被害的房间席地而坐喝咖啡闲聊，他欣然应诺。其间王樯还过来与他打了招呼。谈完后他因晚上有事也未吃饭就先走了。

    3月18日，他如约与那个年代的红歌星杭天琪和孙国庆一起到蓝城唯一的五星级酒店富丽华二楼天波府出席了公司盛大的庆典并表演了一段他最拿手的霹雳舞，赢得满堂喝彩！那天京城和蓝城两地的政商金三界名流云集，酒会上他还对我这个业余主持提了一些专业建议令我心领。由于当天夜里“卫利行案件”事发，王樯现场被京城和蓝城两地公安联手抓获，当夜就全部交待了罪行，牛三带着三个杀手连夜开车逃窜回京，一个月后在上海与情妇落网。之后被中央政府定性为建国以来最大的金融诈骗案，震惊海内外！

    第二天上午由于公司紧急开会商量相关事宜，我未能抽身送他，只是电话匆匆与他告别并致歉。他表示理解并嘱咐我注意安全。

    1994年夏，“卫利行事件”尘埃落定后，我离职与前同事和大学同学合伙创办了尚州企业发展总公司。他再次来蓝城演出，我和太太与他们夫妇在老虎滩的丽景酒店咖啡厅相见，谈起了一年前的惊天事件，颇为感慨。第二天他特意到我新婚不久的家里表达祝福，并一起吃了顿家常便饭。同时与公司下设的一行广告公司达成相关合作意向。

    1994年秋的某天我再次赴京与时任中科财资金部总经理的大学师兄孙永健商谈融资事宜，当晚永健在那时盛名的王府井“香港美食城”请客，他带着歌手屠洪纲和演员方舒夫妇，歌手景岗山夫妇和黄小茂（著名主持人李静的前夫，作词人、音乐人，曾任东方时空音乐总监、香港凤凰卫视音乐总监、华纳唱片中国区总裁，校园民谣”的发起者、华语流行音乐的开拓者）等一同赴宴。黄小茂作词、臧天朔作曲的《心的祈祷》是我八十年代就最喜欢的歌曲，几十年来都是我在KTV必唱的怀旧经典。而方舒儿童时代在电影《红岩》扮演的聪明伶俐的“小萝卜头”形像曾经给我留下美好而难忘的印象。屠洪纲演唱的《霸王别姬》和景岗山演唱的《我的眼里只有你》也都风靡一时。这几位当红明星我都是第一次见真人，有一种亲切而奇妙的感觉。

    2016年12月我出席成都“中国西部商业地产行业发展年会”还曾与李静同台讲演并一起对话交流“新零售、新商业、新模式”话题，会后还加了微信。

    那天饭后大家兴致勃勃，意犹未尽，又一起去和平饭店歌厅唱KTV，现场听几位歌星唱他们的成名作真是一种幸运和享受。我也献丑唱了《心的祈祷》，黄小茂还夸我唱得有点摇滚味，我权当是赞扬了。这是我与陶金兄最后一次见面，之后一年我就南下深圳了。

    2005年冬的某晚，我出差在西安在香格里拉酒店看电视，无意间发现陶金夫人赵丽萍的专访，当年与陶金曾经被称为中国舞坛上的“金童玉女”。为纪念陶金曾出版《我的至爱》一书。谈及他们夫妇伉俪情深的往事，尤其她在微博上发文表明自己对爱人陶金独一无二的爱，一直到寿终正寝都不会再有任何结婚的想法和行为，足以告慰他的在天之灵！令我不勉泪水盈眶，感动莫名……

    2017年夏某个周末我在北京家里看电视播出陶金逝世20周年的追思会，《摇滚青年》的导演田壮壮先生语带哽咽地回忆他们的友情并对陶金为人从艺的高度评价，令人动容……

    斯人已远逝，唯艺术、爱和友谊常存。特写此章纪念。

    陶金简介：

    陶金 (1961年3月8日―1997年8月25日)，原名陶京三，陶秉钧，出生于中国江苏省南京市，祖籍中国河北省新乐市承安镇陶家庄，中国内地男演员、舞蹈演员。

    主要作品有：《摇滚青年》《几度风华几度愁》等。

    1980年，北京舞蹈学院招收第一届本科生，陶金成为全校一名非专业学校毕业的中国古典舞教育专业的学生。毕业后被分配到解放军艺术学院舞蹈系任教师。

    陶金在首届北京“迪斯科”舞蹈大赛中获得“金杯奖”。在英国皇家国际标准舞考试中，与夫人赵丽萍一起获得国际标准舞、拉丁舞银奖和教师荣誉证书。

    从1988年开始涉足影视界，先后在参加摄制的五部影视片中担任男主角，其中由他编舞并任男主角的电影《摇滚青年》在全国特别是青年中获得了极大反响。影片中，他激情四射、狂野奔放的舞蹈，给观众留下深刻的印象……一夜之间，陶金成了那个时代年轻人心中的偶像，当时的媒体称他为“霹雳王子”。

    1988年，投资六十万拍摄的《摇滚青年》在全国上映，达到了300万的票房。影片获得了巨大成功，陶金一夜之间成为了全国各地电视台晚会的主角，被称为“中国的迈克·杰克逊”。

    1989年，陶金首次亮相中央电视台春节联欢晚会，他的名字随着自己创作的舞蹈《跳起来》，走进了千家万户，从此陶金作为红极一时的舞星，

    1996年12月，陶金准备第二年赴法国和美国演出事宜，并筹划录制他的三张MTV和歌曲专辑。

    1997年8月25日，陶金因肝内胆管癌去世，终年36岁。

    霹雳舞（Breaking，又译Breakdance），舞者统称为B-BOY、B-GIRL，是一种以个人风格为主的技巧性街舞舞种，也是北美街舞中最早的舞种。Breaking起源于美国70年代的布朗克斯区。霹雳舞在大量吸收来源于Capoeira（巴西战舞）、体操、中国武术（来自香港邵氏电影）等不同体育及艺术形式的元素和动作后形成了如今的Breaking，分为TopRock(摇滚步)、Footwork(腿部动作)、Freeze(空中定格)、Power Move(整体移动)四大内容，大量手撑地的快速脚步移动、各种倒立定格动作，以及在地板上或者空中匪夷所思的高难度旋转使这种舞蹈充满了视觉冲击力。

    2020年12月，国际奥委会执委会召开会议，同意2024年巴黎奥运会增设霹雳舞项目。

    2022年，2028年洛杉矶奥运会邀请候选霹雳舞为特有正式比赛项目
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第三十章：商业地产黄埔军校，操盘手摇篮

    2014.4.11微信：2002年投身房地产教育培训事业、2006年在清华大学开办中国第一个商业地产总裁班，就立志创办中国商业地产的黄埔学校，2010年终于成立和运营中国第一家商业不动产培训学院亚太商业不动产学院……黄埔军校一直是学习的榜样和精神力量的源泉！今天赴广州第一次膽考黄埔军校并在机场买书《黄埔传奇》。

    清华大学CREO推出5年来，虽然清华大学的品牌对这个培训项目起了重要的带动和推广作用，但是这个品牌的影响只是一个宏观和虚拟的概念和平台，因为清华大学无论是学历教育还是继续教育都没有建立健全房地产尤其是商业地产的教育体系和专业资源，几乎都是与我们这种外部专业机构合作，清华大学只是提供品牌支持。

    第二就是清华大学的品牌其实与我们团队坚持所做的商业地产的专业培训，并没有必然的关系。而且我们所有做的努力和成果，在清华大学这个品牌上也得不到量化和固化的表现，尤其是品牌价值。所以我在与清华大学合作的同时一直在思考，就是借助清华大学的品牌起飞之后，怎么能够把商业地产这个行业的培训和教育做得更加专业化，国际化，品牌化，系统化。而且从知识产权的角度，我也希望能够拥有属于我们团队的独立和自有的品牌。所以2010年，在清华大学CREO无论是学员的数量、师资的积累包括课程的系统化和标准化等综合实力都达到了一定的规模和高度时，我觉得是时候顺势而为成立专业的商业地产培训学院了，因为这个行业的发展阶段和需求也水到渠成了。

    因为我们从事的不是学历教育，而是职业培训，所以我思考对标的是美国的西点军校和中国的黄埔军校，着重于专业化和实效性的方向和模式，从一开始就提出了中国商业地产界的黄埔军校和实战操盘手的摇篮这样的定位和宗旨。在筹划和策划成立亚太商业不动产学院之初，我们就想联合业内最有代表性的各类房地产及商业地产企业联合发起。首先我们在既有5年培训的学员中筛选了无论从大中小还是从地域化等各个角度的成功企业组成了学院理事会，同时把学院这5年沉淀的优秀师资组成了学院的学术委员会。突出和强化学术性和实战性结合、知行合一的教学理念。

    在持续完善原创的本土性课程的同时，也不断的与ICSC国际购物中心协会，JCSC日本购物中心协会等国际化的组织交流，借鉴和学习并引进国际化和先进性的课程，特别是ICSC的职业认证资格教育培训是我们重点关注和引进的一个系统工程。

    而且在亚太学院成立的同时，为了强化CCREC行业协会的领导力和理论高地的的作用，同时策划推出独创和自主的论坛品牌即“中国商业不动产思想盛典”，而且是年度性的每年举办。通过5年的努力，这个论坛已经成为中国商业地产界最有影响力的论坛之一。而且被业内和师生推举和认可为最具学术性，思想性同时也兼具文化性和娱乐性的业内盛会。同时在盛典上我们也推出了中国首个学院派的“天际线”行业大奖，表扬和褒奖为中国商业地产做出杰出贡献和卓越业绩的城市、房企、项目、机构和个人。

    星火燎原 厚积薄发

    2010-10-07

    一一写在亚太商业不动产学院成立之际

    亚太商业不动产学院的成立，不仅标志着中国商业不动产人才需求和教育培训到了一个新阶段新平台，更是中国商业不动产进入高速发展和相对成熟的一种象征！

    抚今追昔，亚太商业不动产学院可谓系出名门，厚积薄发！

    2006年6月，在清华大学建筑学院特别是清华大学对外学术文化交流中心的鼎力支持下，《国际商业不动产运营商CREO》系列培训计划应运而生，拉开了中国商业不动产专业培训的序幕，成为中国第一个“国际化视野”与“本土化思维”高度结合的商业不动产教育培训品牌。

    2008年4月，在第一届CREO总裁班学员的倡议下，清华大学对外学术文化交流中心与全国工商联房地产商会联合发起成立了中国商业不动产的行业组织一一全国工商联商业不动产专业委员会CCREC，在追求专业化和职业化的道路上更上一层楼。

    从发起成立至今，经过近5年的苦心摸索、创新实验和精心培育，在持续发掘中国商业不动产成败案例和经验智慧的过程中，在不断考察和学习国际案例和经验智慧的过程中，在不断借鉴和学习国际商业不动产成功模式和系统理论的基础上，CREO的教学方法坚持推陈出新，培训目标日臻明确，基本形成了商业与地产结合、地产与金融结合，实战与理论结合、本土与国际结合、战略与战术结合的适时实用有效的培训体系。

    从初期的单调讲座式和封闭式上课，开始走出课堂，走向全国乃至海外的代表性城市和标杆项目，实现了课堂理论式授课与项目操盘手现场讲析及案例实地考察相结合的一体化培训模式，得到了广大学员和国内外同行的认可和欢迎。

    5年来，通过6届总裁班、6届日本商业不动产专业培训与专项考察、2届总监班、首届城市综合体高级研修班、首届购物中心开发运营高级研修班和首届（次）主力店招商特训班等中高端和长短期培训产品的连续成功开办，

    截止2010年12月，亚太商业不动产学院已为行业培养了近300余位中高级管理人才和企业领军人物；聘请的行业明星和实战师资累计近150人，其性和丰富性堪称中国商业不动产行业人才培训的集大成者——被誉为中国商业不动产领域的黄埔军校和操盘手的摇篮，正成为中国商业不动产培训领域的领导品牌。

    为了全力推进中国商业不动产培训教育的系统标准化、多元化、国际化和产业化步伐，CCREC正式注册成立了亚太商业不动产学院APCREA——它是站在彼岸遥望大海已经看到桅杆的一只航船，它是立于山巅远看东方已见喷薄欲出的一轮朝阳……

    亚太商业不动产学院成立

    2010年12月11日，亚太商业不动产学院在北京挂牌

    『亚太商业不动产学院（APCREA）』是在传承整合了『清华大学国际商业地产运营商（CREO）』的商业地产培训和『全国工商联商业不动产专委会（CCREC）』的系列培训课程的基础上，在数十家品牌房地产企业参与支持下，于2010年9月由『全国工商联商业不动产专委会』发起成立的专业商业地产培训学院。

    全国工商联房地商会会长聂梅生担

    任名誉院长，宝龙集团董事长许健康先生被聘请为理事会主. 席，国土资源部总规划师胡存智先生、商务部原部长助理黄海先生、前清华大学继续教育学院副院长、对外学术交流中心主任崔国文先生和国务院政策研究室综合司司长陈文玲等行业权威人士被聘请为学院顾问。

    2010年12月11日，亚太商业不动产学院在北京挂牌成立，来自全国29个省市自治区及港澳开发商、运营商、零售商和运营商近200余人见证了这一激动人心的时刻……

    为了支持学院的发展，宝龙集团已担任学院理事会主. 席单位，上海世茂股份有限公司、裕景地产集团、北京银泰置业有限公司、北京万科企业有限公司、上海证大房地产限公司、成城国际控股集团、崇邦集团、云南省城市建设投资有限公司 、苏州圆融发展集团有限公司、上海伦达投资集团 、河南康利达集团、安徽同庆楼餐饮发展有限公司等亚太和大陆知名企业组成学院理事会。学院学术委员会均由业内知名学者和行业实战操盘手组成。

    亚太商业不动产学院成立，标志着商业不动产培训进入了多方向、创品牌、提质量的快速发展轨道；不但提升了中国商业不动产专业人才培训视野，更搭建了中国商业不动产教育培训一个全新的平台，这是中国商业不动产进入高速发展和相对成熟的必然。

    据亚太商业不动产学院院长朱凌波先生介绍，亚太商业不动产学院未来愿景就是要成为中国商业不动产学术理论的领导者，商业不动产专业教育和职业教育的领先者，管理培训、学历教育和资格认证的全教育链集大成者。

    朱院长说，亚太商业不动产学院将全力推进中国商业不动产培训教育的系统化、标准化、多元化、国际化和产业化步伐；通过不断研发和完善的全流程、全层级和全业态的教育培训产品，为企业和行业不断培养和输送复合型、专业性和实战性的人才，以求满足行业和企业日益增长和升级的人才需求和管理需求，推动中国商业不动产的健康和持续进步。

    朱院长介绍，亚太商业不动产学院的战略计划将分为一、三和五年：第一年即2011年将专业班、专题班 和专项高级班等三大系列覆盖商业不动产全流程、各层级和全产业链的系统课程

    20-30门，争取每月2-3次的培训；三年内联合知名大学填补中国商业不动产学历教育的空白；五年内设计开发系列资格认证课程体系和网络教育平台，向全国全行业推广和普及。

    2010年岁末，亚太商业不动产学院就目前行业培训进行了一次全面而具体的分析：

    一、省市构成

    33个省市自治区直辖市及台湾、香港和澳门，参加亚太商业不动产学院的省市自治区直辖市共计29个。没有参加的主要包括台湾、宁夏、甘肃和西藏自治区。

    二、企业构成

    根据目前统计，来自29个省市自治区直辖市的企业中，排在前10位的具有学习动力和学习型的企业的省市主要包括：北京、江苏、上海、河南、浙江、山东、辽宁、陕西、湖南、安徽等。

    三、学员构成

    根据目前统计，来自29个省市自治区直辖市的企业中，参与人数排在前10位的学员省市主要包括：北京、上海、江苏、河南、浙江、湖南、山东、安徽、陕西、辽宁等。

    中国商业不动产2010思想盛典推出中国商业地产界第一个学院大奖“天际线”

    时间：2010年12月11日-12日

    地点：北京华腾美居大酒店

    指导单位：全国工商联房地产商会（CRECC）

    主办单位：全国工商联商业不动产专委会

    (CCREC)

    亚太商业不动产学院

    (APCEA)

    协办单位：国际购物中心协会（ICSC）

    全程协办：百瑞思顾问机构

    网络媒体：新浪乐居、搜房，搜狐焦点平面媒体：新地产、中国房地产报等

    中国不动产一次思想盛宴一一

    150多名师资蜚声海内外，均来自政府高层、著名大学、行业协会、国际专业机构、金融权威部门和实战榜样型企业等的官员、专家、企业家和学者；

    一次合作盛会一一

    300名企业决策层和管理层的学员来自天南地北近30个省市直辖市、来自全国各地主流的房地产和商业地产开发商、运营商和服务商；

    一次多赢聚会一一

    政府、协会、开发商、运营商、服务商等齐聚一堂，一次永不落幕的盛会！

    大会计划：2010年12月11日

    •09:00-09:15

    大会主持：

    高 倩 百瑞思顾问执行董事

    杨泽轩 万达集团研究部副总经理

    峰会致辞：朱凌波 CCREC主任兼秘书长、亚太商业不动产学院院长

    •09: 15-10:15

    对话主题：资本价值---商业地产的价值最大化与终极价值

    对话机构：投资机构+资产管理机构＋商业地产企业

    嘉宾主持：

    钟 彬 全国工商联房地产商会秘书长

    对话嘉宾：

    李伏安 中国银行业监督管理委员会务创新监管协作部主任

    程骁远 中信资本房地产总裁

    黄世达 裕景地产集团总经理

    毛大庆 万科集团副总经理北京公司总经理

    刘晓兰 宝龙集团执行董事

    •10：15-11：15

    对话主题：模式选择---连锁复制与个性创新

    对话机构：投资机构+运营管理机构+商业地产连锁企业+区域领导企业

    嘉宾主持：

    朱凌波 CCREC主任兼秘书长 亚太商业不动产学院院长

    对话嘉宾：

    叶天放 民生银行金融事业部市场总监

    李晓东 建银精瑞资产管理有限公司董事长

    郑秉泽 上海崇邦集团行政总裁

    胡 骏 北京锐而威商业管理有限公司总裁

    袁泽路 北京汇安投资管理有限公司执行总经理

    •11:15-12:15

    对话主题：先导模式---零售企业进入商业地产的路径与思考

    对话人物：商业标杆企业+商业地产运营商

    嘉宾主持：李乐 CCREC副秘书长

    对话嘉宾：

    王 岗 银泰百货集团副总裁

    杜善津 大连友谊集团有限公司董事长

    曹世斌 王府井百货集团发展部部长

    朱 菁 日本永旺集团战略发展总经理

    李盈霖 北京金融街商管公司副总经理

    李 军 徐州中央商场常务总经理

    •14:00-15:00

    对话主题：后发模式---地产企业投资商业地产的经验与教训

    对话机构：地产标杆企业+商业地产开发商

    嘉宾主持：

    孙 博 CCREC副秘书长 宝龙集团研究院副院长

    对话嘉宾：

    朱晓东 北京银泰置业总经理

    闫家英 国泰恒生投资集团总裁

    王 杰 北京龙德置业总经理

    曹绍国 温州力天集团有限公司董事长

    黄邦德 合肥信地置业董事长助理

    •15:00-16:00

    对话主题：创新突破—--如何构建商业地产最佳模式

    对话人物：商业地产投资商+商业地产运营商+地产专业机构

    嘉宾主持：

    唐 亮 CCREC副秘书长 新浪乐居大客户总监

    对话嘉宾：

    梁绍裘 阳光新业商业管理中心总经理

    沙 勇 苏州圆融集团副总裁

    徐静涛 北京华贸商管公司副总经理

    司徒文杰 香港司培思商管集团副总裁

    黄瀚泓 时尚生活中心有限公司总裁

    •16:00-17:00

    对话主题：制胜之道---如何打造适宜本企业的产品模型

    对话人物：地产标杆企业+区域企业

    嘉宾主持：

    侯勇CCREC副秘书长 亚太商业不动产学院副院长

    对话嘉宾：

    陈 蕾 远洋地产副总经理

    余劲民 云南城投常务副总

    薛景霞 河南康利达集团董事长

    王 军 北京鹏润地产总经理

    王宝鑫 陕西裕都置业董事长

    * 18:00-20:00 CREO师生联谊晚宴（亚太商业不动产学院揭牌仪式与2010中国商业不动产颁奖典礼）

    部份参会师生嘉宾对亚太学院年会暨中国商业不动产思想盛典的评点：

    @荣幸第一次参加盛典！有种被煽动点燃的冲动和干劲，比我们黄老板给我做思想工作都好使[强]~~泰禾集团设计总监傅宁

    @ 回忆两天盛会带来的思想冲击和人沟通的美好的情境中…… ~~圆融集团商业总监吴志唐

    @ 我已回到南京，这届盛典很成功，思想的碰撞，专业的交流，友情的增加，感谢朱院长，明年继续期待！~~ 金鹰集团副总裁沙勇

    @参加很多活动，感觉亚太商业不动产学院的学术水平最高，娱乐水平也最高！哈哈！院长相见恨晚！~~万科集团市场与招商部部长穆宏

    @ 继往开来！一年一年会已不过瘾啊！[呲牙]~~合肥信地副总黄邦德

    @朱老师、年会很成功！欢迎下次来厦门开。~~宝龙集团副总裁洪群峰
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第三十一章：花城羊城，广深上北

    2012年4月12日：我应中国商业地产第一门户网赢商网之邀，参加“商业推动地产论坛”第9届年会并主持主题地产微论坛。

    到达的当晚临近午夜时分，我一个人漫游在街上找了一个人气很旺的大排档一一这是我当年在广东工作时最喜欢的就餐方式，不但洋溢着浓浓的生活气息，而且也是一种亲朋好友聚会最放松的时刻。

    坐下随便点几个菜：空心菜，𠧧拼和炒花蛤，炸皮皮虾，广州的初春已经开始泛热了，灯火阑珊中，喝了一瓶啤酒，刹那间我对广州的近30年的回忆像潮水般涌了上来……

    第1次来广州是1986年我去深圳特区出差，回程途中下车去见我大学的师弟刘迪，当时他在长春驻广州办事处工作。我这位师弟膀大腰圆，浓眉大眼，大学时代是校园一霸，出手凶狠，嗜血成性，酒量奇大，喝白酒论斤，喝啤酒论箱。为人正直仗义。大学四年级因口角把其它系一位男生的鼻子一拳打扁，被处分留级一年。但却和我这个平生与人从未动过手的书生成了莫逆之交，文武结合，臭味相投。

    最恐怖的一次是1985年我回春城和他一同参加同学俞长春的婚礼，喝酒回宾馆途中与一位在人行道上反倒自行车的小混子发生争执，他抓住对方的头发一顿乱拳打的鼻口穿血直喊告饶“服了”仍然不放过，被我好歹劝住。

    当时他住的房子还没装空调，只有风扇不停的疯狂旋转，他请我去吃了浓香的猪手面，从此我就爱上了广州的小吃美食。那时的我们年轻气盛，一腔热血，虽然入不敷出，但却对未来充满了希望和期待，正如食指兄流传一时的诗《我相信未来》。不像当下的我们老气横秋，灰心丧气，只剩怀念过去沉缅梦乡……

    当然这次刘迪还陪我去了国内最大的久负盛名的广交会，其声势之浩大和在国内外的影响力都无以企及。广交会全称中国进出口商品交易会（The China Import and Export Fair），创办于1957年4月25日，每年春秋两季在广州举办，由商务部和广东省人民政府联合主办，是中国历史最长、层次最高、规模最大、商品种类最全、到会采购商最多且分布国别地区最广、成交效果最好的综合性国际贸易盛会，被誉为“中国第一展”。

    第2次到广州是1991年夏，所在公司蓝城卫利行，我主持策划的第一本公司简介画刊在深圳印刷，我去监制。顺便到花城去看望故乡时的一位女友外号“葡萄”，在广州外院读研究生。

    我与她第一次相识是在1988年初春花河市青少年宫的一次少儿画展上，我去采访，她代表主办单位接待我。身穿花格半大衣裹着丰满性感的身材，一头又黑又浓的披肩发，张扬个性，大眼宽鼻厚唇，神似美国女星波姬. 小丝！我当即就被她强烈吸引，甚至产生了莫名的生理冲动！我那时也留着一头和她媲美的长发，正处狂热，叛逆和前卫的青春期，与她独立，开朗和活泼的性格十分投契，而且我俩都属于三线城市的“高干子女”，家庭地位和背景也对等，很快就成了玩伴和密友，经常一起跳舞和游泳。而且她和我在小城的一帮画家、摄影家和媒体人串拢在一起成立了“局外人文化俱乐部”的成员也打成一片，吃饭喝酒和郊游踏青。那时每个人都起了个搞笑的二字头绰号如“二魔怔油画家王闻江、二傻子本人也、二欠蹬诗人宋辞、二木头摄影家张小雨、二娘们导演冯果文、二苶（nie）子国画家魏惠君、二提溜小说爱好者纪滨和二彪子记者高枫等（后来有微信了，我还专门建了一个“老二”群），她算部外成员被二魔怔形象命名为“葡萄”。

    几乎每日如醉如痴、昏天黑地，在小城掀起一阵阵涟漪和风波……难怪上海的前卫诗人孟俊良来花河旅行时都惊呼小城文艺不亦乐乎！

    我和她的关系奇特而美妙，虽然天天玩在一起，也有十分私密和亲密的举动，但却一直没有突破生理防线。记得有一次在下班后的我的办公室，我俩亲吻和抚摸到了情不自禁的的程度和状态，但最后还是把持住了一一也许是情未至极？也许是不想𠄘坦责任？！事后她微叹：我刚才都快崩溃了！

    尽管朋友们都积极起哄和撮合，但我俩从未互相表白和𠄘诺，只是非常喜欢但尚没到爱的程度。彼此也开放而自由，还都有另外的社交圈子和异性朋友。一晃就在一起玩了两年，很快乐也很矛盾。直到1990年我准备告别桑梓赴蓝城下海，她去省城送我，我半认真半开玩笑地对她说：“跟我走吧”

    她未置可否地回到：“跟你去喝西北风呀”

    自此一别一年。她也南下花城就读。

    所以此次广州相见，双方的心情依然朦胧而暖昧。我先去学校宿舍看她，她穿一身黑色印花的短袖上衣和七分裤，性感依旧。

    那次我住在广州白天鹅酒店，这是改革开放以来，霍英东在中国大陆投资的第一家五星级酒店，1985年被世界一流酒店组织接纳为在中国的首家成员。1996 年荣列国家旅游局首次评选全国百优五十佳饭店榜首。白天鹅宾馆是中国第一家中外合作的五星级宾馆，声名显赫。

    我们在酒店的二楼粤菜厅吃完晚饭后回到酒店的标准间，她去浴室洗澡，我能听到流水声中她欢快的歌声。我在室外躺在床上思绪起伏，不由想起了我们在故乡结识和玩耍时的很多细节，但有点时过境迁的感觉了……

    此次到广州相见，其实双方的心里也是激动而纠结的，既想见又不知如何面对和交待。很想彼此拥有但又无法确定恋爱及男女朋友的关系。

    所以当晚。她从洗手间出来躺在另一张床上以后，我也只是过去和她并排躲下相拥了一会儿，轻松吻了她的唇后，又回到了我自己的床上一一那夜我俩都几乎通宵未眠，一床之隔却又仿佛千里之遥……

    第2天她去白云机场送我，像好友亦像情人，轻轻的拥抱，她眼圈泛红，有点强颜欢笑，我的心里也很难受有一种无法言喻的怅惘一一不知此次一别还何时能见或能否再见……

    第3段频繁去广州是1996年至1998年我在深圳工作期间。经常带着太太女儿或和朋友一起到广州吃饭和逛街。太太特别喜欢广州，尤其喜欢逛广州的花市及各种主题的专业市场。广州自古以来就有种花、爱花、赏花和赠花的传统，这种文化传统可以追溯到西汉时期，当时陆贾出使南越国时，就发现岭南人爱种花、插花、戴花，屋前屋后，厅堂房内也都摆满了花。广州的花市规模非常大，黄昏时远远望去，像晚霞一样绚烂，芳香弥漫，仿佛整个城市都在盛开和燃烧！

    尤其下雨天，走在广州骑楼下的人行道上，人性而小资，有一种格外的悠闲和浪漫……

    而且广州也留下了很多殖民的痕迹，很洋气很复古。那几年我们去广州几乎吃遍了各种美食。广州的繁华喧闹，市民化和多元化的大都市纵深性和历史感，与深圳的现代、崭新和年轻形成非常大的对比。如果说深圳是一位青春靓妹，那广州就是一位绰约妇人。

    第4段时间是1999年我们全家搬到珠海生活，那时太太利用南北差在蓝城开了一个时装店，让他弟弟的女友帮助打理，而她主要负责在虎门及广州进货。那一年因为我也闲居在家，所以经常做他的力工，陪他去广州车站附近的白马市场等处进货。所以那个阶段对广州车站有了非常感性和生动的了解和认识。广州火车站应该说是中国所有火车站人流最多的，但是也是最乱的一个车站，飞车党抢包，各种骗子横行。使广州站喧嚣，神秘而危险，但也充满了机会和魅力……

    因为这个阶段我和太太开始做自由撰稿人，最先和主要投稿的报纸就是广州的《南方周末》和《南方都市报》，这二张报纸与《粤港信息报》和《新周刊》等媒体群无疑占地了当时中国新闻的高地并成为风向标，汇聚了一大批才华横溢，志向高远的文化人和媒体人。宗旨是以“反映社会，服务改革，贴近生活，激浊扬清”为特色；以“关注民生，彰显爱心，维护正义，坚守良知”为己责。使广州像一支嘹亮的号角吹响时代的最强音！

    最后一个阶段与广州交集频频是200 1年投身房地产后，广州诞生并异军突起的华南五虎（恒大、碧桂园、富力、珠江/合生、雅居乐）逐渐发展成为全国性的大房企并排名靠前并领先。特别2006年以后开始人从事商业地产，业内公认的国内第一个标准意义上的shopping mall就是广州的天河城，第二个标杆就是规模最大也最具创新性的曾位居“全球十大购物中心”之列的，有亚洲体验之都之称的广州正佳广场，清华大学CREO和亚太学院APCREA都组织和带领学员赴实地考察过。再加上多次参加赢商网的各种论坛担任演讲嘉宾和主持人。

    最后一次去广州，就是2014年参观黄埔军校。黄埔军校的毕业生都成为国共两党的军事骨干，因为抗日战争，更因为同室操戈，兵戎相见，最后损失大半，醉卧沙场！

    自秦汉至明清2000多年间，广州市一直是中国对外贸易的重要港口城市，被誉为“千年商都”。中华人民共和国成立后，广州市一度为中央直辖市。

    所以现在约定俗成的北上广深，其实无论从市场经济，消费理念、文化新闻甚至是房地产及商业地产的先进性、开放性和传导性上都应该公平和客观地还原为广深上北。
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第三十二章：拉斯维加斯，人性特区欲望之都

    2013年我再度应ICSC之邀出席拉斯维加斯RECon做《中国购物中心的国际化与本土化》主题演讲，并就全面汉化引进国际购物中心大学全球行业公认的资格认证培训项目进行谈判和签约。

    此次参会我吸取了上次没有带翻译的尴尬和教训，同行者相约了CCREC副秘书长李乐和中国高铁商业最大运营商“锐而威”的CEO胡骏，胡总早年曾担任过美国驻华使馆的办公室主任，还娶了位美国太太，英语水平与老外无异。所以此次无论是专业活动还是业余游玩都心中托底，十分尽兴！

    赌运当头：

    到了拉斯维加斯入驻永利酒店(Wynn Las Vegas) 当夜，我们哥仨就抑制不住兴奋下到了一楼的赌场，选了一个人气较旺的台，我换了500美元的彩色筹码就开始玩起了我最擅长的21点，因为从小就喜欢玩这个游戏。一时赌兴大发，出手就是all in21点全中，反手就是double1000，又是21点照收；中间缓二把押100小输，接着再次1800 all in，结果又大获全胜！人的赌运来了真是档也挡不住。惹得李乐和胡总齐声叫好。这时手中的筹码己变成3600，这时人的赌欲开始控制不住了，心中暗想下把还是要all in，无论输赢收手不玩了。输也就是本金500，赢就赢个满堂红！当我最后一次all   in时，一向谨慎理性的李乐劝我悠着点，胡总却说玩就玩个大的。没想到又是21点！引发同桌赌友的惊呼喝彩！我也见好就收，抬腿就撤。围观者有几人向我竖起了大拇指。一算刨去本金500，净赚6700美元，心情大好！

    东北民间有句老话偏财不要攒最好当即花掉，于是马上去酒店商场花5000刀买了一块汉密尔顿蓝水肺戴上。并开心地叫老胡找个地道的的中餐馆吃夜宵。胡总遂领我和李乐到了拉斯维加斯最火的粤菜馆金玉满堂，位于拉斯维加斯大道上，其烧鹅和点心都非常受欢迎。人满为患，华人和老外各占一半。味道纯正堪与香港的粤菜媲美。这几天就成了我们一行的食堂，避免了5年前那次每天吃汉堡，吃顿韩餐都直喊过瘾的缺憾。

    与ICSC签约，马文请吃意大利餐：

    第二天睡了个懒觉，中午在酒店吃过自助餐就赶到会议中心与ICSC主管教育培训的副总裁埃瑞克先生谈判顺利，成功签约。当晩老友ICSC高级副总裁马文在威尼斯人赌城酒店内的意大利餐厅请客，带了两瓶陈年红酒。席间中方三位仿佛昨夜的余兴未消，整杯红酒连连干掉，喝得老马文心疼不止，不断摇头。几次对中国首代许有为先生用英语小声嘀咕：这酒不是这么喝的，是要慢慢品的，而且很贵的！事后老许说起引得我们一阵大笑……

    主题演讲，胡总翻译到位：

    最后一天上午，在展览中心的一间中型会议室举办了中国主题论坛，我现场做了《中国购物中心的国际化与本土化》的讲演。会议室坐无虚席。关注中国行业发展的各国友人占了一大半，会场中还见到了业内好友沃尔玛亚洲不动产租赁和资产管理副总裁潘丽君潘丽君女士和香港恒隆集团上海港汇房地产公司董事 CEO王裕强兄以及此次来叁展的万达集团和印力集团的国内同行。胡总专业而诙谐的翻译不时引起听众的掌声，在提问环节，没等我说话，他就越俎代庖地直接回答了。会后我调侃他不知是我讲的好还是他译的好？他大言不惭地说：“当然是我翻译的好啦”。

    上空秀（俗称 AIR SHOW，无上装表演秀）健康而热烈：

    当天也是最后一个晚上，老胡炫耀地要带我们去开开眼，上上档次。三天前他就预订了一场代表拉斯维加斯风格的上空秀演出。入场后观众都要上交手机、相机和摄象机，禁止拍照和录像。整场演出是一个完整的爱情故事，歌舞剧的形式。但丝毫没有色情的感觉，反而显得无比青春，健康而美好。观众也表现得非常文明和高雅。

    生命的绽放，人体的活力和欢乐的表情，令人心旷神怡，久久地沉醉其中……演出后观众还可以排队与演员合影，足见美国人的开放与自然！

    《中国购物中心的国际化与本土化》演讲稿节选：

    中国购物中心的赶超时间有三十年，而且中国的购物中心就是伴随着国际化一直成长的，我们中国原来最早的商业形态就是过去的每个城市都有的百货大楼和商业大厦、副食品商店、供销合作社和专业巿场。从第一代的像沃尔玛这种大卖场超市进入中国，到更大的一点的购物中心现在进入中国，购物中心发展中间有一些循序渐进的过程。现在回顾一下中国购物中心发展到今天，看一下它的发展阶段和特点：

    第一阶段就是说，中国的过程中的形态，严格意义上的购物中心的并没有，都是中国原来百货形态发展出来的这种购物中心化。我们原来百货里面除了购物是没有其他形态的。就是连一个休闲也不会有，包括水吧、餐厅都不会有，包括现在中国大多数百货也是。所谓购物中心化，就是在一楼传统的珠宝化妆品，旁边做一些奢侈品店一线品牌店，然后比如说在二楼或者说在最顶层也加了一些餐饮娱乐，这个形态目前在中国，就是百货型购物中心，在中国尤其在二线城市以下还是主力的形态。而且消费者也习惯于这样，觉得去了以后产品线很多很丰富，大而全的中低端大卖场是发展过程中的核心特点。

    从城市梯度发展的角度，现在已经出现几个变化：

    在北上广深这种一线城市开始出现购物中心的分层，像就开始出现高端的购物中心，奢侈品的购物中心，像国贸、华贸和银泰。接着洐展了像中粮西单大悦城这种主题化的购物中心，以年轻人时尚为特征，包括像世贸天街和蓝色港湾这种以休闲为主的购物中心。

    但是在二线城市购物中心的发展，还是以中低端的大卖场的这种购物为主力形态。中高端的购物中心，还仅仅是一个苗头，比如像西安还出现了大中，在合肥有个瑞景，在济南出现了贵和等等，但是仅仅是一种趋势和苗头，体态比较小品牌也不全。

    那么在三线城市严格意义上还没有我们说这个购物中心，还是以专业卖场批发零售一体的批发市场、传统百货为主。

    从区域发展的特点来说，中国的两个最大的一个特点就是城市化进展非常快，现在已经达到的46%，有6.6亿人口在城市，那么在未来的15-20年要完成整个70-80%的过程。所以中国现在个发展前景肯定是郊区化为主。第二个就是城区的升级换代，老城的复兴。这两种形态也说明未来的中国购物中心在这种郊区化，包括新城区、开发区和一些地级市、县级市里，社区型的和区域型的购物中心可能会成为主体。

    中国购物中心，未来发展空间非常巨大，时间也不会很长，无论是人口的静态水平还是消费水平的不断增长，肯定是这个发展空间巨大的。像欧美学习像日本学习无疑是一个趋势，但同时在学习的同时也要完成一个本土化的过程就像当年的日本一样，找到自我发展的一个规律或者一个方式。

    美国最值得我们学习的：

    第一个他的郊区化，车轮经济带动的导向和模式，那么中国的这个城市化是两极，第一个我先说郊区化，尤其是一线城市二线城市，在这个方面应该像美国学习，就是它不是像中国，以房地产开发为主导的，而应该是按照公共交通TOD，按照城市公共交通配置的这样一个新城区的这样的一个发展形态，就是交通工作生活娱乐一体化的新城，这样一个模式来发展。这个美国的这种模式就是值得中国学习。

    第二个就是创新，因为中国业态要创新，为什本来时间比较短，购物中心这个稀缺性，而且未来这么长时间的发展，而且就是说文化的区域的消费

    能力的人口的差别非常巨大，特别需要分类化多样化的东西，象美日当年把电影院和真冰场放到购物中心里，把娱乐场放到屋顶等等。

    向日本的购物中心学习，最重要的就是学习他的两点：

    一个是精细化，就是我们说购物中心建起来了，招商招完了，内部的这种，从他的店面设计、灯光的设计和色彩分布，包括服务的细节、停车场、卫生间等。这些方面中国的差距是很大的。而且中国随着人们的文化水平消费能力包括这种见识，未来这种精细化人性的需求是动态生长的。

    第二个就是科技化，日本有一个跟中比较一致的方面，比如说人口高度密集的，土地也是相对稀缺的，而且所谓在文化方面还有一脉相承的的特点，就是包括省地节能环保等方面。

    欧洲尤其是北欧值得我们借鉴的主要是人性化：

    购物中心给人们提供的不仅是一站式的购物和消费场所，而是让现代人在生活和工作之余，能够找到一个释放、找到一个归宿、找到一个目的。那么在这点上，中国确实有更长的路可以走，我们怎么能够在追求GDP、追求城市高速发展、追求急功近利追求原始积累的同时不降低人民的生活质量，国外除了人均GDP指数，还有人均幸福指数（这一点瑞典等北欧国家就做的很好），就是在追求物质化过程的同时，民众的快乐幸福指数不降低，这对当下的中国是一个缺憾和严重的考验。

    那么在这样两种学习的基础上，现阶段中国本土化的主要特点是什么？

    一个就是现在所谓的我们说的这种连锁化和标准化，在这个阶段无论是政府还是开发商还是城市的发展特别是消费的需求，都需要这种速度和模式，因为中国地大人多，而且发展速度很快，想要迅速满足这种生活配套的需求生活娱乐的需求，那么像国外那样，比如像日本那样追求精细化，这可能在现实阶段就是一种奢侈。一站式大卖场式购物，物美价廉的消费水平就是这个阶段的主流消费模式，无法超越。像万达、宝龙这样，华润、中粮这样，就是怎么能够通过这种连锁化标准化，能够满足这个阶段人们的这个快速成长的生活需求；

    另一个就是在复制就是创新的过程中，怎么抓住多样化和差异化，满足人们日益增长的丰富的生活和文化需求。我们现在说购物中心，你说总量够吗？

    肯定是不够，但是为什么说过剩，为什么说有很多空置呢？就是分类太少，一说都是建三十万五十万大型的购物中心，那么说要在日本包括在欧美分类很细的，当然我们现在已经出现这样的苗头，不说邻里购物中心三万，我这次到社区购物中心考奈已经很标配了，这个超市做多大，配套为老人提供社区服务做多大，餐饮做多大，已经出现比如像北京华联回龙观和上地这种5万左右的加强型社区中心模型，已经出现了分类化。二区域性

    的可能要做十万到十五万象龙德广场。再有我们叫超区域的购物中心像华贸，带有城市这种中心型的，那肯定要做的更大一点，甚至或者说做的更细。而象当年的金源特别是永旺这种远郊型的大MALL，但是要做的更主题化分类化特别是要有创新，在这种分类化和标准化的促进过程中，中国的购物中心其实在学习美国为主的，从国际化经营的和日本为主的亚洲这种经验的基础上，形成自己这样一个连锁化标准化的迅速复制，然后同时再出现分类化多样化特色化，我觉得中国的购物中心在未来的发展中，才能真正把国际化和本土化结合的道路走好……

    国际视野与中国机遇

    《全球零售商大会及拉斯维加斯 洛杉矶商业考察方案》

    联合主办：国际购物中心协会（ICSC）

    全国工商联商业不动产专委会（CCREC）

    承办机构：亚太商业不动产学院（APCREA）

    出发具体时间：2013年5月18日（星期六）

    参会考察时间：2013年5月19日至26日

    参会考察地点：美国拉斯维加斯和洛杉矶

    本次赴美总裁代表团将受邀前往美国拉斯维加斯参加“第55届国际购物中心（ICSC）全球商业不动产博览会（RECON）”。全球商业不动产博览会（RECon）是国际购物中心协会每年举办的全球最大的一次盛会，聚集了来自全球5万- 8万多行业人士参加，至今已经举办了55届。据ICSC初步统计，全球每年超过一半的租约是在这个大会上签订的。

    具体考察活动安排：

    05月19日星期日

    拉斯维加斯 全天会议

    上午：9:00至11:00 全球领导力峰会

    拉斯维加斯会议中心N1/N2同时可选择参加大会安排的丰富多彩专题活动

    下午 1:30-2:00拉斯维加斯会议中心

    祝野・創造・价値・成就（VIVA）大奖颁奖典礼与国际购物中心协会（ICSC） 基金会艾伯特•苏斯曼国际大奖展示演讲

    下午2:00-3:00拉

    斯维加斯会议中心 N3

    畅销作家，斯蒂芬.列维特开幕演

    下午3:00-4:30拉斯维加斯会议中

    N238 - N242

    女性专题 （insertSIG logo)

    下午5:30-7:00百乐宫酒店开幕接待酒会

    下午6:00-9:30

    国际购物中心协会年度嘉年华晚宴（需提前现场注册）

    晚间：［建议考察］拉斯维加斯娱乐业（如夜游拉斯大道上著名的大主题酒店）

    05月20星期一 晚拉斯维加斯

    上午：［深度考察］The Forum Shops at Caesars凯撒宫购物广场］

    下午：［深度考察］TheFashion Show

    晚间：［建议考察］拉斯维加斯娱乐业（夜场）

    05月21星期二

    上午［深度考察］

    Crystal水晶购物中心

    下午：参加大会。拉斯维加斯会议中心

    下午2:30-3:30

    体验当代消费者生活的一天，网购新兴平台的冲击及其对消费者行为的影响

    下午3:30-4:30

    国际轨迹：中国专场。

    中外对话

    了解中国五年计划周期和对零售地产业的影响

    晚间：［建议考察］拉斯维加斯娱乐业（如朱比利秀 Belly酒店）

    拉斯维加斯

    05月22星期三

    上午：［深度考察］Fashion加斯

    Outlet of Las Vegas

    拉斯维加斯时装直营店

    下午：［自由考察-休息］

    晚间：［建议考察］拉斯维加斯娱乐业（Ballegio)

    5月23星期四

    上午：全球零售商大会及拉斯维加期

    Ca na lShoppes大运河购物中心

    下午：［深度考察］ Las

    Vegas Outlet Center

    拉斯维加斯奥特莱斯中心

    晚：商务团餐。拉斯维加斯-洛杉矶

    05月24星期五

    上午：［深度考察］ Hollywood & Highland Center好莱坞高地中心

    下午：［深度考察］Ontario Mills

    安大略购物中心晚餐：告别酒会

    洛杉矶

    05月25星期六（文化考察）

    参观奥斯卡金像奖典

    好莱坞星光大道，中国大戏院。

    晚餐后乘国际航班返回北京。
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第三十三章：ICSC资格认证新闻发布会

    2013.10.23历经半年漫长而艰苦的谈判，关于全面引进并汉化国际购物中心协会lCSC全球认可的权威购物中心5个资格认证考试的合作今天终于基本尘埃落定！

    来自lCSC美国总部的两位资深副总裁马文先生和埃瑞克先生及中国代表处塞拉女士、许有为先生在亚太商业不动产学院APCREA的办公室与学院和CCREC秘书处的全体同事进行深入、详尽和友好的论证、沟通和交流……

    会后还考察了学院即将乔迁的新office和学院教学培训基地雅高华腾美居酒店。考察完，学院在北京四合院餐厅羲和雅居举行了正式的庆祝和答谢酒会。我也特邀在多伦多大学上大一回国寒假的女儿参加了，既给我做私人翻译，也让她增加社会实习的机会和历练。

    相信此次lCSC资格认证的引进、不仅对学院的培训事业是个大提高，更重要的是会极大地推动中国商业不动产的进步和发展……

    北京华腾美居酒店：

    坐落于北京中央商务区，临近中国国际贸易中心、华贸中心及万达广场。花园式、低密度建筑风格的酒店拥有商务设施完备的独栋“嘉宾楼”及CBD同星级酒店中最大宴会多功能厅和独栋 “会议中心”，另配有120个充裕的地上停车位。

    羲和雅居餐厅：

    享誉京城的官府菜和国际化餐厅，开业十余年接待过数十位外国政要。

    “羲和”取自屈原的《离骚》，加之“雅居”表示的幽雅恬静，充分体现“意”“境”的结合及浓厚的中国文化底蕴。青砖灰瓦、雕梁画柱展现了中国古代明清建筑风貌，特别是前庭后院，更让人感受到“曲径通幽处，禅房花木深”，古典与现代相融的意境……

    ICSC购物中心管理（CSM）认证汉化培训项目新闻发布会

    赢商网2014-04-28

    摘要：4月28日，由APCREA亚太商业不动产学院和ICSC国际购物中心协会共同举办的“ICSC汉化购物中心管理培训项目新闻发布会”在北京华腾美居酒店举行。

    4月28日，由APCREA亚太商业不动产学院和ICSC国际购物中心协会共同举办的“ICSC汉化购物中心管理培训项目新闻发布会”在北京华腾美居酒店举行。

    为提高中国购物中心从业人员的专业化与职业化水平，全球通用和行业公认的ICSC国际购物中心协会“购物中心管理CSM培训项目”汉化版首次引进中国大陆。

    为了帮助中国业内人士更好地和准备ICSC“购物中心管理认证”的考试，中国大陆商业地产行业的黄埔军校——APCREA亚太商业不动产学院将独家动作和推广该认证项目的汉化培训——为此特召开新闻发布会。

    活动现场

    时间：2014年4月28日 下午

    地点：北京·华腾美居酒店嘉宾楼行政酒廊

    主持人：尊敬的ICSC副总裁马文先生、艾瑞克先生，尊敬的沃尔玛亚洲公司副总潘丽君女士，以及所有今天到会的嘉宾和媒体朋友，请允许我代表ICSC和APCREA亚太商业部动产学院欢迎各位的光临！在今天的新闻发布会正式开始之前，请首先允许我介绍一下到会的嘉宾和媒体。他们是：

    ICSC国际购物中心协会资深副总裁马文先生、艾瑞克先生

    ICSC中国代表处首席代表方玉珊女士、高级总监许有为先生

    沃尔玛亚洲不动产公司租赁和资产管理副总裁潘丽君女士

    ICSC中国代表处方玉珊女士

    全国工商联商业部动产专委会执行秘书长李乐先生

    APCREA亚太商业部动产学院副院长侯勇先生

    APCREA亚太商业部动产学院副院长朱宏博先生

    欢迎他们的光临！

    今天到会的媒体有中国四大专业网站新浪、搜狐、搜房和赢商网，今天的发布会将直播。同时到会的还有中国三大专业平面媒体，新地产杂志、中国房地产报和中国商报。感谢这些媒体朋友对我们事业一如既往的支持！

    下面我宣布今天的新闻发布会正式开始。首先有请ICSC资深副总裁艾瑞克先生做主题演讲，他将全面介绍ICSC的发展历史，ICSC购物中心资格认证的特点、体系和全球权威性及行业地位，包括此次为什么推出CSM汉化考试，与APCREA独家合作推出的CSM认证考试做准备的“购物中心管理培训”项目，大家掌声欢迎！

    ICSC资深副总裁艾瑞克：

    大家好！我是艾瑞克，今天非常荣幸站到这里能跟APCREA进行我们的签约仪式，APCREA是中国房地产教育方面享有领导地位的一个学院。在此非常感谢朱院长在此做的所有准备，帮助这次发布会成功的组织。

    我要简单的跟大家介绍一下ICSC国际购物中心协会关于购物中心人才发展战略的一些内容。对于我们要培训的对象对于所有不同的学员，我们有不同的要求，比如说企业的高层，我们会要求他经验要多一些。同样，我们也很关注学员的来源，他们到底是来自于商业地产、住宅地产、零售地产还是其他产业，或者他们就是从大学或者是研究所出来的人员。对于有不同的背景，不同的学员我们有不同的解决方案。

    这些学员需要了解什么，简单的概括的说一下，比如说房地产基础知识理论，零售基础理论、管理技能、合作与团队的要求，这些都是最基本的知识。我们会教企业高管什么呢？最主要的是业务开发，他们怎么样发展他们的业务，以及管理技能的提升。尤其是现在充满竞争力的市场上，这些企业高管还应该有一些自己的创意，他们要有一些创新的精神，还要懂得一些创业学，以及怎么样为他们的员工或者他们的顾客提供更好的服务。

    我们教会购物中心运营经理什么？购物中心的运营经理应该学会财务运营和产能的最大化。同样，他们也需要去了解一下资产管理，因为只有这样才能更好的去管理他们的资产，还有行销基础和了解零售行业的信息。

    我们教会招商代理什么？他们应该学会招商计划与策略，销售与谈判，营销在招商中的角色。同样，他们也需要更多的了解零售的理论和实践、专业招商、团队领导力。

    我们教会营销总监什么？营销总监应该学会怎么样制定营销计划，制定营销预算以及市场调研。同样，他们也需要去洞察这些客户的需求，与客户互动，并且能够更好的执行他们的营销计划。

    我们教会运营专家什么？运营专家应该学会的是运营策略与目标，最佳运营实践和安全与风险管理。同样，他们也需要展现出可持续发展力，提高客户体验以及改善购物中心的氛围。

    我们教会建筑师和开发商什么？建筑师和开发商应该学会怎么样选择地点以及采购，施工之间和可持续性。怎么样建设生活方式社区变得越来越重要，同样要营造灵活多样的空间，提高购物的娱乐体验。

    我们的培训方式：专家指导、相关的内容讲授。我们跟APCREA合作的课程会让学员有兴奋的学习体验，我们会提供本地化的案例研究、团队练习和项目实践。

    同样，在此要简单的介绍一下ICSC有五个认证课程。大家可以看到就是CSM，这五个课程分别是：CSM是市场管理、CMD是市场营销管理、CLS是租赁、CDP是市场开发、CRX是针对企业高管的课程。随着我们的发展，这些认证也逐渐在引进和发展起来。

    旗舰课程：我们在全世界八个城市开展了这些课程，今天在此跟APCREA合作了旗舰课程，大家可以在北京参加我们的旗舰课程。这是为训练购物中心新的管理层而设置的一个课程。

    非常感谢在座的各位今天能够出席，并且将来能够一起支持我们课程的进行，我相信我们跟APCREA的合作将是非常愉快的。

    亚太商业不动产学院院长朱凌波：

    感谢艾瑞克先生详细而专业的介绍。

    在我正式发言之前先说一下像获奖感言的话，就是要表示一下感谢。

    首先，非常感谢马文先生，因为有了与您的相识，才有了2008年ICSC和APCREA共同合作的教育项目在中国的开展。由此展开了双方长达六年友好、愉快、成功的合作和友谊。正是因为有了这样的良好和长期的信任基础，才有了去年我赴拉斯维加斯非常有幸与艾瑞克先生就汉化引进ICSC资格认证，包括首个CSM相关的商谈。经过近一年的商谈、交流和沟通，终于在2014年1月12日APCREA第四届年会上签署了战略合作意向，并于2014年3月21日正式签署了战略合作协议。非常感谢这一年来马文先生、艾瑞克先生以及中国代表处的方玉珊女士和许有为先生对我们的理解、支持和帮助。我们也相信在未来的合作期间内，双方一定本着积极、善意、建设性的态度和务实的工作方式相互理解和支持，共同促进这一合作项目在中国的成功落地和方向性发展。从而为双方建立更加长久的战略合作和发展打下良好的基础。再一次表示感谢！

    下面我将对购物中心的发展和特点，以及人才和教育培训状况，APCREA介绍，特别是此次与ICSC合作，汉化引进为CSM认证考试做准备的ICSC购物中心管理培训项目的意义和作用，以及下一步汉化培训的工作计划，与各位进行一个沟通和交流。

    我们都知道中国是一个新兴的国家，购物中心和商业地产发展的速度非常快，但这也只是近十年来的事情。中国购物中心的数量据不完全统计现在有3000多家，每年正以300家的数量在快速的递增，预计在2015年将达到4000多家。我印象非常深，应该是2012年马文先生来北京，我当时请他吃全聚德烤鸭，他当时问了我一个问题说“你知道去年美国购物中心开业的数量是多少吗?”我当时说：“起码有四、五十家。”他说：“NO，就只有一家”。后来我在不同的场合讲这个数字的时候，大家都非常的吃惊。

    中国的购物中心虽然发展速度很快，但是存在着很多问题，由于周期短、速度快，所以有三个主要的特点：一是中国的金融体系和商业地产供应配套的体系不健全。如果说在一年前我们说制约中国购物中心发展的金融和人才是并列的，但是到了去年以后，人才已经成为制约中国商业地产发展最严重的瓶颈。第一是行业的发展周期短，经验主义和机会主义占了主流，更重要的是今天的主题，就是中国的商业地产包括购物中心在大学的学历教育和行业的资格认证上是空白，所以造成中国购物中心和商业地产从业人员专业化水平和职业化水平相对来说都比较低。这严重制约了中国商业地产和购物中心下一步持续健康的发展。正是在这样一个行业背景下，我们APCREA的前身，就是在清华大学做了中国第一个商业地产的高端培训项目，当年叫CREO。这八年来我们一直坚持做中国商业地产的中高端培训，推进行业的专业化、职业化、国际化的水平。

    截至目前，经过APCREA培训的学院企业已经涵盖了中国的品牌企业和大量的中小企业，学员已经达到了1000多人。从覆盖的地区，不仅中国大陆的所有城市，甚至包括港澳台，甚至包括日美在华的企业都APCREA的学员。这些年我们坚持做实战操盘手的摇篮，所以我们称之为中国商业地产的黄埔军校。我们聘请过的行业实战精英和操盘手现在已经超过了400人，应该说积累了丰富的人脉资源和一定的品牌影响力。

    这些年来我们一直做的课程都是我们自主研发和创新的课程，但是我们一直想寻求一个成熟的标准化、国际化的资格认证产品，通过马文先生、许有为先生包括跟ICSC这些年的合作，我了解到ICSC有这样一款产品我非常的兴奋。但是同时我也了解到，ICSC的资格认证产品都是英文考试，而且我也了解到，实际上中国大陆获得国这种英文资格认考试人也是微乎其微。而中国大陆的从业人员虽然非常多，而且增长速度很快，但是他们的英文水平，包括购物中心的专业水平都没法让他们分享这样一个成熟的成果。这也是为什么我去年专程赴拉斯维加斯去拜访马文先生和艾瑞克先生，同时也跟他们探讨能不能把ICSC资格认证的考试汉化做成中文版。同时，我也希望我们能够跟ICSC合作，授权我们来做一个基础的培训，让中国的学员能够更好的参加这种考试。

    举个例子，中国最有名的新东方，类似这种托福考试，新东方就是培养中国的学生让他们更好的获取托福考试资格，实现他们的美国梦。应该说在这个问题上，我们与马文先生、艾瑞克，包括中代表处的方女士和许先生都达成了共识。所以才有我刚才说的2014年初的战略协议的签订和今天发布会的如期举办。

    我想简单的把我们的合作方式给大家做一个简单的介绍。我们商谈的结果和最后签订的结果是逐步把ICSC，也就是刚才艾瑞克五个资格认证的产品引进到中国，第一步先引进CSM汉化的培训考试系统。在之前我也通过ICSC，潘丽君女士也了解到ICSC已经非常有前瞻性，CSM已经有汉化版。最后双方商量的结果是由APCREA来做一个为CSM让更好的从业人员更好的来参加考试项目。这个汉化培训项目在中国大陆有一个约定俗成的表述方式，无论是会计师、律师、建筑设计师、新东方都叫考试培训，或者叫考前培训。大陆所有从事各种资格认证考试的都很清楚，参加这种培训班并不能保证你一定通过考试，但是可以帮助你更好的考试，这是大家都非常清楚的。而且在大陆这种培训项目竞争更激烈，每一个培训考试项目都是由很多机构在做的，不像我们今天非常荣幸也非常有幸，ICSC能够授权我们在中国独家做这样一个培训项目。

    而且我们非常清楚，这个考试ICSC还有更高的要求，必须有六年的购物中心从业经验和四年的专业的购物中心从业经验，将来在推出课程的时候也会跟所有的业内人士讲的非常清楚。

    最后，把这个项目专家委员会下一步的工作计划简单跟大家做一个汇报和沟通。为了推进这个项目的落地，我们首先要成立一个专家委员会，要找一些专业性强、英语好，最好获得过ICSC相关认证的国内的精英人士来组成。非常高兴也非常感动，在ICSC和APCREA，还有我个人的老朋友潘丽君女士的推动下，我们在上海开了第一次专家委员会会议。现在专家委员会的名单基本上确定，APCREA在跟所有人联系，根据ICSC的要求要准备所有人的英文简历，预计“五.一”之后的一周我们会把名单报给ICSC。

    第二步的工作是要潘总带领专家委员会对ICSC提供的购物中心管理工作的课程进行评估，看找什么人来翻译，需要多长时间，我们初步估计这个时间需要三到四个月。

    第三步，课程翻译完以后由专家委员会审定，最后报ICSC，我们会把它转化为一个培训的课程，同时要确定首批的讲师，这个工作估计要一个月左右。

    第四步是要把课程进行策划、推广、招生，甚至和大的品牌企业签订委托合作意向，这个时间大概需要一个半到两个月。

    关于课程推广，当时我们在上海专家委员会开会的时候，潘总和李乐先生他们提了很好的建议，建议先跟大的品牌企业签订战略合作的意向书。这项工作大概需要两个月左右的时间。

    我很乐观的估计，希望最好在今年的“十.一”之前推出，但是按照现在的时间推算，可能要到年底或者是明年的一月份才能正式推出。这就是我们初步的工作计划和想法，谢谢各位的聆听。

    最后，期待我们与ICSC和中国专家委员会同心协力推进此项工作，我相信对中国购物中心的发展非常有意义，也预祝这项工作取得成功。谢谢!

    下面我宣布“APCREA——ICSC购物中心管理培训项目”中国专家委员会成立，并为潘丽君女士颁发专家委员会主. 席证书。大家掌声表示感谢！

    下面有请中国专家委员会主. 席，沃尔玛亚洲不动产公司租赁与资产管理副总裁潘丽君女士潘总做主题发言，掌声欢迎！

    感谢潘总。在这里我要特别表达对丽君总的感谢，从我最初发出邀请请她担任这个专家委员会主. 席的邀约后，她就表示十分的热情和真诚，不仅积极推荐专家委员会的优秀与合适的人选、出谋划策，帮助和指导我们的工作，而且就连专委员会的第一次筹备会议都是在沃尔玛的上海办公室召开的，中午还请我们吃了一顿绿色健康的午餐。今天又在百忙之中拨冗参加本次新闻发布会，而且依然是以志愿者的方式，对此我非常感动。让我们再一次对丽君总表示由衷的谢意。相信中国专家委员会在她的领导和带动下一定会圆满成功地完成相关的工作计划。

    沃尔玛亚洲不动产公司租赁与资产管理副总裁潘丽君：

    女士们、先生们，下午好！

    我上一次来北京是在两周之前，当时我和一些商界领袖们一起会见了以色列的总统Shimon Perez先生。席间，他说了这么一句话，我非常赞同：“给予会让你变得富有，索取会让你变得贫穷”。我非常赞同。

    就像在座的一些朋友一样，我作为ICSC的志愿者长期为ICSC服务，因为ICSC不仅教会了我关于购物中心的一切，而且教会了我如何“给予”。我本人非常尊重ICSC的CEO Mike Kerchevol、Marvin Morrison等等，因为他们每天都体现着“给予”的文化。

    我记得ICSC2012年在上海举办世界零售峰会时，我见到老领导Yaromir Steiner先生。Yaromir是美国开放式购物中心的教父，也是ICSC的托管董事。当我多年前移民美国的时候，尽管我在中国已有多年的购物中心的经验，但那时的我年轻，缺乏足够的商业知识，说了一口并不流利的英语，在佛罗里达州找工作屡屡受挫；然而，他看到了我的潜力，录取我并且培训我，我永远感谢他给予我在美国崭新起点的机会。于我问他：“Yaromir，我该如何报答您对我的慷慨帮助？”他回答道：“Laura，你可以像我一样，为你的公司和行业去培养新的人才，帮助他们的成长，让他们和你一样成功，”。  这是一个多好的例子，证明了“给予”就是最好的礼物！

    今天我站在这里，为朱院长和ICSC鼓掌喝彩，因为他们的努力与付出，才会让ICSC购物中心管理汉化培训项目予以落实。我很荣幸出任该培训项目的专家委员会主. 席，并且期待着与一群优秀的专业人士共同推动培训项目的汉化翻译、课程设计和教学辅导工作，使中国大陆的学员能分享这一权威、系统和标准的知识成果。我们期盼大家的合作和支持，并预祝项目成功，为中国购物中心行业的发展作出贡献。

    谢谢大家！

    CSM汉化考试准备的课程首次在中国成功举办

    《房天下》2014/08/28

    据亚太商业不动产学院院长朱凌波透露，经过近一年的谈判和筹备，由亚太商业不动产学院APCREA与国际购物协会联合主办的ICSC《购物管理运营》培训项目暨为CSM（购物经理资格认证）汉化考试准备的课程于8月27日至31日在北京如期举行，数十位来自各地的职业经理人参加了本次培训。

    据介绍，本次汉化培训课程首次引进被全球广泛认可的国际购物协会（ICSC）《购物管理运营》完整的培训体系，全面涵盖了购物管理的各类领域。培训内容包括购物管理概述；设计，建造与租户协调；租赁合同的用语；“特色化”租赁的原理及商业化运作；零售原则及租户生产力；市场营销——一个管理工具；购物运营及设施管理；安保及危机管理;会计、预算及租约管理;保险和风险管理；调研的战略用途；建造一个有效的商业计划；开发，重新开发和综合体开发；招商及开发策略；不同的零售形式：项目考察及分析；购物财务：借贷&净值；资产管理团队；公共关系和危机管理；环保及绿色建筑；如何通过有效的商业计划书来创造价值；法律及相关法规运用等20门课程。分为2期每期5天的方式进行学习。据悉，本次培训体系的第二次课程将于10月29日至11月2日在北京举行，以后这两次课程的培训将根据安排陆续举行。

    同时，该培训项目也是为立志考取ICSC全球资格认证CSM（注册购物经理）的职业经理人进行复习准备的课程。对职业经理人而言，CSM认证是使一个人的职业生涯与众不同和凸显其职业价值的重要方式和标准。拥有者代表着在其专有领域内已经掌握了全球性的实操经验和具备了水平的专业能力,并通过ICSC这个精英团队平台享受到无与伦比的行业参与机会和更加广泛的行业认可。

    另据介绍，参加本次培训的学员在学习完成后将获得由国际购物协会（ICSC）与亚太商业不动产学院（APCREA）签字盖章后联合颁发的《购物管理运营》一级证书，还免费赠送有效期为1年的国际购物协会（ICSC）个人会员1名，学员所在企业自动转为企业会员。

    本次课程邀请了ICSC国际购物协会认可的国内一线操盘手为授课师资，包括协信地产控股有限公司高级副总裁兼协信购物发展管理有限公司董事总经理王裕强；深国投商用置业(集团)首席运营官COO竺海群；中国春天百货集团集团首席运营官（COO）李赫男；祥源控股集团商业地产公司的董事总经理张志刚；北京凯德新兴房地产经营管理有限公司凯德MALL翠微路购物总经理胡泊；万科集团商用管理部招商与市场部总经理穆宏；红星美凯龙集团物业管理公司总经理王彦军；三益佳柏资产管理有限公司副总裁，项目管理总经理李演德；柏利城商业管理公司董事总经理房金亮；宝龙商业集团市场部总监杨狄伦等，他们的专业度、影响力和认可度在行业内也是首屈一指的。
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第三十四章：商业地产的布道者与社会活动家

    《商业地产布道者》

    《房地产世界》2012年6月

    作者：阿更

    朱凌波喜欢别人称他老朱。

    老朱的个身份近乎“商业地产布道者”。学的是金融，当过记者，出过诗集，最终回到协会平台和学院阵地。他有两个头衔，其一是全国工商联房地产商会商业不动产专委会主任，其二是亚太商业不动产学院院长，成立于2010年底，是目前国内一个成规模、长期型和专业化的培训商业人才的学院。

    第二个身份，和中坤集团董事长黄怒波一样，同属地产界的知名诗人。他的微博名叫“空想家朱凌波”，出差途中游山玩水之余，不忘占诗数首，有“桃花都做春知已，哪堪大雪到白头”这样的诗意，也有“岁月横刀照来世，占破红尘度今生”如斯的洒脱。韵致高蹈，炉火精纯，确非等闲之辈能为。

    老朱待人和善，颇有谦谦古君子之风，而敦厚之余，又有奇侠气。其曾自证“我的愿望不是成为诗人，而是实业家或政治家”。诗人苏历铭甚至评价：“朱凌波是一个横冲直撞的公牛，是生活中打造出来的硬汉”，“本来可以成为贪污腐化的朱行长”，但不安分的他在诗酒之余，致力探索自己的商业地产王国。

    理论扎实、实战丰富的老朱，如今被媒体誉为“中国商业地产的布道者”，这与他自己所述的“古学孔夫子，诲人不倦，游学四方；近学蔡元培，善才广言，纵横捭阖”不谋而合。而布道者和诗人的双重身份，更验证了他所书的“山间听风响，海上钓大鱼”。

    商业地产需要中长期资金介入

    房地产世界：商业地产模式应该以持有为主，但目前国内不少商业地产商都将商铺销售，或者租售结合，您如何看待这种模式？

    朱凌波：其实这并非开发商所愿。目前，国内不少房地产企业正从住宅开发商向运营商转变。开发商最需要钱的时候是商场做旺起来的前八年，由于资金短缺，小企业上不了市，做信托做REITs也没办法，借的资金利息也高，只能通过销售回笼资金。

    房地产世界：从金融体系这一块看，我国做商业地产的资金来源情况如何？

    朱凌波：我们目前的金融体系并不支持做商业地产。由于商业地产产业链长，培育周期长，一般一个大型的商业地产项目从建设到培育的良性循环需要8-10年，但是商业地产投资商从银行手上往往只能拿到三年左右的短期贷款，无论是资金总量和资金时限都远远不够，所以目前开发商几乎都是短贷长用。商业地产需要长期资金，如银行的中长期贷款，非银行信贷的信托、基金和债券等证券化长期融资工具，包括按照国外成熟不动产融资体系的建设，中国商业地产就更加需要一套完整的资金供应和变现的模式。

    房地产世界：目前开发商融资的利息通常也比较高。

    朱凌波：是这样的，现在很多开发商，银行贷不到钱，销售也卖不出去，因此很多资金借贷利息很高，年利率高达15%到20%，很多甚至直接拿高利贷，三四分甚至五六分。08年我们跟踪做一个融资，资金机构个问题就是你能给我多少回报，一般没有15%他是不会给你的。实际上，国内一个商场投入运营，在年上能达到5%到6%就算不错了，即便万达也只有3%-4%左右。因此小开发商为了还贷，甚至通过不断挪下家、补上家的形式来满足资金需求，只要一个环节掉链子，整个就垮了。

    所以在国外主要的资金来源是养老资金和保险资金这样的稳健型、长期类和低的资金，首先资金总量巨大，而且能保值增值。现在国家已经允许保险资金进入商业地产领域，包括平安、泰康、国寿、太保等，目前平安保险做的是的。

    房地产世界：在融资困难的背景下，商业地产商如何解决资金困境？

    朱凌波：最主要的还是依赖销售，通过可销售的产品如住宅，公寓，写字楼，商业街来回收现金。比如“租售结合”的典型的例子就是万达的城市综合体模式，或者很多开发商走的“售后返租”的形式。所以中国商业地产从大的角度来讲是很有发展前景的，但是金融这个瓶颈不解决，中国商业地产是很难进入到良性发展上。

    专业人才稀缺成发展瓶颈

    房地产世界：人才是一个很关键的因素，现在各地商业地产遍地开花，比如杭州和成都等地都宣传要做一百个城市综合体，人才很难跟上来。目前商业地产人才主要来源于何种途径？

    朱凌波：商业地产人才的来源有三种。种是企业自身的培养，但成熟的商业地产公司缺乏，小公司很难做到自己培养。第二种就是猎头挖人。第三种就是接受专业培训。

    房地产世界：现在商业地产挖角很盛行。

    朱凌波：挖角是主要的方式。从种人才来源来说，开发商没有时间去培养人，比如万达一年开那么多个万达广场根本没有时间。有的人才请来公司之后，做一个简单的内训马上上岗就得工作。而第三种，从教育学历来讲，大学没有商业设计商业运营等相关专业，另外也没有象会计师、律师等的资格认证，因此也很难。学院目前除了专注做商业地产职业化细分化的成人教育外，也正在与有关大学、人保部、国际购物中心协会等机构积极探讨开拓相关的协议里教育和资格认证体系。

    我们的学院今年就专门开了一个增值服务就是做猎头，包括万达、阳光、万通等很多商业地产公司都需要找人才。包括一些二三线城市成长公司性开发商，希望我们帮忙挖标杆企业的人才，有的希望做高端商业，就指定要挖华润的人，有的想做青年型的商业，就希望挖到中粮的，所以大型开发商的中层管理到小房企当高层的很普遍。

    房地产世界：您从开始2001年在清华大学做培训班到现在，应该说也是商业地产快速发展的时期，包括受训人员和课程都发生了哪些变化？

    朱凌波：我们06年做个商业地产班的时候，叫做总裁班，那时候个班来上课的比如都是北京城建的董事长，天润置地的董事长等大企业的老板。因为他们想了解商业地产商或准备做商业地产。到了现在，人员从高级到中级，受众越来越广泛。培训也更加细化了，比如专门针对主力店次主力店，针对社区商业和商业街，以及奥特莱斯专业市场等。

    房地产世界：目前什么样的商业人才比较受欢迎？

    朱凌波：商业地产是一个需要细分化专业经营的行业，而现在，找一个适合的人太难了。开发商偏爱招商型的人才，因为所有项目前期做起来需要找各种资源，还要有人去定位，进行业态组合。到了现在这个阶段，开发商更关注后期运营，因为商业主要还是靠后期良好的运营管理，才能获得化的。

    另外，包括做商业设计的人也很需要。商业设计不是一个很笼统的概念，而是一个很专业很细化的角色，比如灯光设计、建筑设计、装饰设计甚至卫生间设计。但现在很多开发商做商业，直接找建筑设计院的，好像建筑设计院什么都能干，实际上国内很少有这种专业做设计的人才。

    期待全产业链成熟

    房地产世界：很多业内说中国的开发商做商业地产还不成熟，甚至整个环境不成熟，您觉得不成熟在哪里？

    朱凌波：这不仅是开发商的问题。商业地产涉及到好几条线，现在是整个产业链的不成熟，个是政府的不成熟，第二个是金融机构的不成熟，第三个人才包括消费者的不成熟。发达国家的商业地产是没有销售这个概念的，因此它们不叫商业地产，而是不动产。各个链条分工明确，有专门的建造商、运营商，有基金机构在支持或收购。

    房地产世界：国内多数房企从住宅开发商匆匆转型运营商，此时该如何完成对自身角色的转变和定位？

    朱凌波：目前国内做商业地产的，无非是开发商、零售商、金融机构、产业机构等，随着产业的发展，最终它们在扮演自身角色的时候，都要完成和运营商角色的一体化，比如开发商和运营商角色的一体化。

    大部分开发商更适合于做一个商业场所的建造商和供应商。但也有像华润、中粮、万达等这样有资源有实力从资本市场获得长线资金的公司。它们有耐心有实力与政府、商家、消费者共同来培育成熟的市场，来获得更大的价值。

    房地产世界：你认为商业地产怎样实现价值化，有人说“资产证券化”是最终必须走的途径？

    朱凌波：这个前提是金融体系的完善。商业地产的真正属性是不动产，是一种金融产品。商业地产要实现的价值，就是要通过资产证券化，实现值化。运营商通过将商业做旺，租金不断的提升，人流不断聚集，然后估值打包上市，可能市场价值上市翻10倍20倍。

    所以它最终的价值一定在资本市场实现，靠金不可能实现。所以成熟的商业地产实体运营要做好，资本市场也必须做。实体运营是他的灵魂，资本市场是的翅膀，是这么一个关系。

    房地产世界：这是否意味着开发商完成自己建造商和供应商的角色后，要抽身而退？

    朱凌波：这确实涉及到了商业地产的退出机制问题。开发商将商场建完后，可以将商场卖给基金，由稳健的专业基金持有、有专业运营公司来管理商场。或通过REITs上市，实现资产证券化，国外的REITs分的很细，比如有专门针对社区Mall的REITs。商业地产的长线特性，决定了它需要一个稳定的经营环境，而基金信托可以在其中发挥自己的能量

    房地产世界：你觉得中国的商业地产距离成熟，还有多长的时间要走？

    朱凌波：按照国外的规律，城市化达到百分之八十，房地产的主要形态就不是新开发商品房，而是存量房的交易，也就是我们常说的二手房。在住宅地产转变的同时，商业地产也逐渐走向成熟，中国区域发展不平衡因此不好说，但即便是像北京这样的一线城市，商业要达到美国和日本先进的水平，至少还有二三十年的路要走。

    《坚守理想的社会活动家》

    《商业文化》2013年4月

    文/刘炳如

    在“空想家朱凌波”的微博上，记者看到的是一个长发披肩，满胡须的朱凌波，眼神流露出反叛和不屑，但是出现在记者面前的朱凌波却平添了几分温和，外表儒雅、态度和蔼。与他交流，会听到他浓郁的东北方言，以及他身上显现的豪放之气。

    他的名片赫然印着“全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任““亚太商业不动产学院院长”两大头衔。

    翻手诗歌 覆手地产

    20世纪 80年代是诗歌风起云涌的时代，狂飙突进的创作激情席卷整个诗坛。在诗歌风起的年代，大学生校园诗歌作为一个重要而独特的存在，在当代文学史上留下了浓墨重彩的一笔。

    当时的大学生诗坛如同群雄逐鹿的江湖，各地自立门派，大学生诗人依靠独门秘籍，扬名武林。在白山黑水的吉林省长春市，毕业于吉林财贸学院（现名吉林财经大学）金融系的朱凌波便是这场校园诗歌浪潮的参与者和见证者。作为参与者，他极力鼓吹诗歌。他反叛，他不屑，大有一番“天下之大，舍我其谁”的气概。在崇拜朦胧诗的年代里，他大谈对朦胧诗的不屑。“他们这茬人（朦胧诗人）作为一个高峰已经过去了，虽然在文学史上写上了重重的一笔，他们的诗还以1976年的格调嘶喊着、对扑面而来的第三次浪潮和大趋势竟无动于衷⋯⋯

    我为他们感到可悲可怜，当然这不能怪他们，这是时代和社会的产物。未来的诗坛是属于我们的！”

    学生时代的朱凌波反叛，毕业后的朱凌波因诗歌而辗转，他毕业后在银行工作了三年，后来放弃了这个当时被认为最好的职业，1987年，又到《牡丹江日报》成为了一名记者。朱凌波当时的想法很简单，就是想写点东西。但是在理想和现实面前，朱凌波发现了体制下的艰难。朱凌波开始考虑现实的问题：“年轻时候，可以叛逆，但随着年龄的增长，就会考虑现实问题，这时候，理性因素占的比例就会加大。‘在他看来，人应该寻找到理性和激情的结合点，在充满激情的同时，保持理性。如果过于激情，那就如同火焰，引火烧身、推而广之，无论是社会，还是人生，都要找到一个结合点，才能更加从容面对自己以及周围的人。

    1989年，朱凌波正式进入商界。初入商海，他首先面临转型的阵痛。当朱凌波第一天去公司上班时，公司总经理第一眼见到留着长发的朱凌波时，说：“朱先生，勉为其难，请先把长发剪掉吧。”对于心高气傲的朱凌波来说，断发无疑是一种人格侮辱，但他又不得不面对现实，在公司附近的一家红星理发店，朱凌波剪掉了长发，理发师傅的每一剪刀下去，朱凌波都心如刀割，难以言说，满地诗意的长发代表着一个时代的终结，也预示着一个诗人的转身离开。朱凌波用第一个月的薪水购买了西服、领带、皮鞋，改变了诗人的作派。在朱凌波多年好友，目前仍活跃于诗坛的苏历铭看来，‘一旦离开诗歇，他（指朱凌波）会在心里彻底埋葬诗歌，虽然一直有些不解，但从他山河不变的目光中我能体会出诗歌曾给他的伤害。’然而朱凌波认为，他远离诗歌，只是人生的转型，由狂放不羁到西装革履；由富有激情到充满理性。这次转型对他的人生起着重要作用，“我对世界、人生、生命有了一个更为深刻的认识：

    一个男人要在社会上扮演多重角色，为人子、为人夫、为人父。

    作为一个社会人，就是要把每一个角色都要扮演好、拿捏好，这样才能从中找到平衡，这个人才是健全的人。”经历转型的阵痛后，朱凌波成为一个拥有理性、富有责任、包容一切、坚韧意志的社会人。正如他最开始驰骋诗坛时，他是以诗歌与诗歌评论并行的“双枪将”，他找到了理性和激情的平衡点。

    此后10年，朱凌波先后在深圳、珠海、山东、河南、北京自我流放，历经民营、合伙、国营、股份和上市等企业，涉足过贸易、广告、金融和地产等行业。他自称自己的职业生涯是“屡败屡战”。苏历铭对他的评价很中肯：“他是一个横冲直撞的公牛，是生活中打造出来的硬汉。“朱凌波人生轨迹的转换，与其说是他屡败屡战，不如说是人生迷惘期的自我流放。

    不止是朱凌波处于人生迷惘期，这是他们一代人共同的生活写照。同时期的诗人，海子死了，顾城死了，骆一禾也死了，舒婷写散文，芒克转行画画，苏历铭东波日本，徐歌亚定居深圳，每个人都处于人生惶感时刻，每个人都背负重任前行。

    2000年，身心俱疲的朱凌波远离了商业圈，开始了自由撰稿人的生活。朱凌波听了崔健的一场遭遇嘘声演唱会，在杂志上发表了题为《崔健：激情不再》的文章，他引用塞林格的名言评价崔健，“一个不成熟男子的标志是他愿意为某种事业英勇地死去，一个成熟男子的标志是他愿意为某种事业卑贱地活着。”这句话不仅是对崔健本人的评价，同时也是对自身商海十年沉浮的体悟，更是对他们一代人命运际遇的总结。

    经历商海 10年挣扎后，朱凌波清醒认识到，自己并不适应一名职业经理人的工作节奏，这也不是他的志向所在。依靠本人切入型的咨询能力，他终立足地产行业。从最开始在清华大学开办国际商业不动产运营商 CREO 培训工作的高级顾问，到商业不动产专业委员会主任，再到亚太商业不动产学院院长，朱凌波将“国际化视野”与“本土化思维”相结合，营造良性竞争与和谐发展市场环境，为企业和行业培育复合型、专业型、实战型人才，推进商业地产的系统化、专业化、标准化、国际化、产业化。

    从最初简单的讲座式上课，到课堂理论、操盘手现场讲折、案例实地考察结合。从宏观培训到精细化培训，亚太商业不动产学院为行业培养了近千位中高级管理人才和企业领军人物，成为中国商业不动产行业人才培训的集大成者。朱凌波也被称为中国商业地产专业培训第一人，被誉为中国商业地产的布道者，他所在的亚太商业不动产学院也被形容为中国商业不动产领域的黃埔军校和操盘手的摇篮。

    坚守理想 平衡精神

    从进入地产这个行业，朱凌波从没有把自己定义为商人，在他看来，工作只是男人成熟的必经阶段，他将自己定义为社会活动家。

    “我的工作带有半公益性质，我一直

    想做教育研究咨询工作，我的任务就是将地产理论传播开来，同时对城市商业项目的发展提供差异化指导性意见，与政府能够达成高平台的对接。”朱凌波说。正因为对行业有着清醒的认识和定位，也正因为骨子里的理想主义情怀，朱凌波才会为商业地产的发展殚精竭虑。他以规范和提高行业水平为己任，了解中国商业地产在不同城市的发展脉络，推进中国商业地产培训教育的系统化、标准化，促进区域城市化发展。“我们也希望商业地产能够对城市化的发展，甚至对一个城市时尚的、文化的、消费的理念的改变产生积极的影响。“朱凌波说。

    正是把过多时间投入到培训教育上，朱凌波现在很少有心如止水的状态，诗在他的生活中更多起着“平衡精神”拐杖的作用，是精神的慰藉和情感的宣泄。“如今我内心诗的火苗小了，但那束烛光永远不会熄灭。“朱凌波说，“回首这么多年来的经历，我们这一代人承担的责任太重了，负载了理想主义与生存需求、英雄主义与生活负担的对立。但这也是我们这代人必须要承担的责任。

    1985年，朱凌波和包临轩、苏历铭、李梦、黄云鹤五位大学生诗人自费印刷过一本名为《北方没有上帝》的诗集，他在创作前言里写道：“诗是灵魂的奏鸣曲，诗属于美学属于未完成美学，诗不应该商品化，我们的时代是产生流派的时代，诗歌需要现代化，就我个人，我只想在心理诗和象征诗上玩玩空翻和倒立，我的愿望不是成为诗人，而是实业家或政治家。”这成为他梦想照进现实的真实写照。
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第三十五章：培训+顾问，站在巨人肩膀上

    在2002年从事房地产培训之前，我曾有过22年的商界经历和职业生涯，既做过职业经理人、也做过创业者与合伙人。历经私营民企，国企央企和上市公司等多种企业类型；涉及贸易、广告、实业、金融投资和房地产多个行业；踏足大连、深圳、郑州、淄博和北京等多座城市。屡战屡败，屡败屡战。终究没有成为一个优秀的企业家与合格的商人。但当我从事培训行业之后这些所有既往的成败经验都成了我的比较优势，可以把之前所有的实战教训和成功体验，提炼和总结为思想和智慧，反败为胜，厚积薄发，成为一名讲师和布道者，与业内人士分享和交流。

    尤其是培训，让我占据了平台优势。有了更大的社交圈子，站在巨人的肩膀上思考和行动。培训再造了我，顾问则是最好的选择和最适合我的入世方式。

    于是从2003年做培训以来。我不断的以个人及团队的方式，主持和参与了多个地产企业和项目的诊断+顾问+策划+增值服务一体化的工作。之前我曾在本书的第八章和第十章写过两个特殊的案例。

    这些企业及项目的老板都是我的学员，亦师亦友亦合作伙伴，不是传统咨询意义上的甲乙方关系。而且都是对方主动找我，不是被动承接。所以在操作过程中，成功的概率和行业里的顽疾一一拖欠顾问费等潜规则大大降低，但是依然摆脱不了咨询顾问行业的两难暨教会徒弟饿死师傅的现象一一所以我曾形象地比喻甲乙方或者开发商与咨询机构的合作关系是猫和老鼠的关系。很难做到始终如一和圆满的结局。半途而废几乎是惯例，不致一拍两散甚至反目成仇已经是合作的很高境界。尤其顾问工作结束后还能保持交往甚至成为朋友，那就更是伯牙子期了。

    甲乙合作通常有两个种类型：

    一是甲方开发商的老板骨子里强势或自大的，但对自己的想法缺令自信和支持，所以找乙方更多是为了验证自己的观点。所以无论乙方附合或反对，最后的结果都必然的被“炒鱿鱼”。

    二是甲方开发商在刚开始的阶段无论是慕名对方或自身的短板都对顾问机构包括人格化的创始人都非常的期待和信任，这是一个信息或知识不对称到逐渐对冲，最后平衡甚至覆盖的过程，更是一个持续博弈的过程。但是在过程中，随着甲方逐渐熟悉和掌握了这种专业知识及方法与稀缺资源包括渠道，可以庐山摘桃了；当然也不排除他们对专业机构的认可度和服务越来越不满意。那么就会发生龃龉和中断甚至是欠费和纠纷，最后翻脸，导致项目烂尾或再生……

    临沂久隆.奥斯卡商业广场：

    位于山东省临沂市兰山区解放路和八一路交汇处，城市零公里点，城市最核心。项目的总建筑面积为45万平方米，其中商业建筑面积为15万平方米，总投资超过18亿元，总占地面积约110亩，是临沂市最大的也是真正意义上的城市综合体。

    2017年5月开业，涵盖高层住宅、精装公寓、5A甲级写字楼，大型购物中心，开放式漫步街区；打造集居住、办公、商业、餐饮、休闲娱乐、文化教育于一体的多功能中央商务区。营造出丰富多样的消费空间，以LivingMall和时尚block相结合的商业运营模式，一站式时尚购物广场，营造五分钟的生活圈。

    奥斯卡中心整体商业面积12万平米，联手商超巨舰大润发、国际知名主力店次主力店茂业百货、老庙黄金、肯德基、屈臣氏、幸福蓝海国际影城等知名品牌，牵引并带动新城市时尚高端消费群，打造临沂人全龄化、一站式的极致商业体验中心。

    开发商：江苏江中集团所属临沂久隆置业发展有限公司

    上阵父子兵之沈公子：

    临沂久隆置业董事长沈锋是江苏江中集团董事局主.席沈良兵的大公子。是2003年我在哈佛-清华UEO任教时的学员，长得浓眉大眼，一身正气，兼具北方人的性格和南方人的精明。

    当时他所在的江苏集团正准备进军房地产并在山东临沂市中心大手笔投资了一块土地。2006年我创办清华大学CREO时，沈锋找到我，希望邀请我做项目的顾问和策划。因为是第一次接手这么大的项目且关乎CREO的声誉，所以我很慎重并召开培训办全体会议研究和讨论，最后团队一致同意，觉得这既是实践与理论结合、知行合一的一次难得尝试，也是考验和塑造CREO品牌和优势的良机，虽然有些冒险但却值得！

    于是我以CREO首席专家的身份带领培训办的全体同人出任这个项目的总策划和顾问。

    江中集团董事局.主. 席沈良兵是全国劳动模范、全国五一劳动奖章获得者、全国建筑业优秀企业家。相貌和形象与朝鲜第二代领导人金正日神似，用国企和军队的管理方式把江中集团打造成了业内的“铁军劲旅”！

    经过四十余年的风雨历程，发展成为以建筑施工、房地产开发双主业经营,多专业同步发展的省级集团企业。拥有国家房屋建筑施工总承包特级资质及国外承包工程资格，下辖10个土建分公司，承建了一大批超高层、大体量、大跨度的标志性工程，获得了多项国家“发明专利、实用新型专利”、“工法”、“行业标准”、“新技术应用示范工程”。荣获“鲁班奖”工程11项，荣获国优、部优、省优、 中国改革开放35周年百项经典暨精品工程奖和国家、省市级文明工地数百项（个）。

    项目所在地山东临沂是全国历史文化名城，全国新兴旅游城市、中国物流之都、是北方最大的专业批发市场集散中心，号称南有义乌，北有临沂；辖三区九县，总人口1113万人，号称地级市里最大的市，很多外资企业开店选址时甚至把临沂列为一线城市。

    这个项目对江中集团，包括沈家父子至关重要：一是集团转型房地产的第一个项目和标志，能否成功关系到企业的未来和决策；二也关系到民营企业家族传承的敏感问题！

    所以为了此事，沈锋曾专程把我请到江中集团的老巢与他父亲见面并进行了深入的探讨和交流，还请我在集团领导层会议上做了一个专题发言，希望借我之口阐述和强化这个项目的重要性及集团投资房地产的战略意义和经济价值，以及我所代表的清华大学CREO的参与的带动作用和影响力。

    会后隆重的欢迎晚宴上我平生第一次吃到价格昂贵的长江刀鱼，其味极其鲜美香腻。当然心里也多少有点“杀生”的愧疚。

    长江刀鱼：长江沿岸把长江刀鱼称为江刀。三条江刀凑足一市斤，清蒸入盘，价格一万元，可谓天价且仪式感颇强一一就像中秋月圆，赏菊吃大闸蟹一样。

    饭后，沈. 主. 席还特意到我住的公司宾馆贵宾房造访和密谈，颇有类似“托孤”之意，希望我能够全力帮助他的儿子沈锋把这个项目做起来做好并以此立业立人。我也慨然应诺但压力也山大！

    第二天沈锋陪我去参观了“女性长寿村”。如皋在2011年10月25日，被国际自然医学会正式授牌如皋为第六个“世界长寿乡”，如皋141万人口中，80岁以上老人近6万人，90岁以上老人超过8000人，95岁以上老人2480人，百岁老人达265人。

    这个长寿村百岁以上老人有四大特点：第一90%是女性：”；第二都是农村妇女劳动妇女；第三都生了三个以上的的孩子；第四都喝酒抽烟。当然这个长寿标准排序的百岁老人都是上世纪初出生的那个年代的产物，与本时代和现实生活环境的综合要素相比，未来做统计应该会有较大差异和变数。

    之后不久我就回北京带领CREO特别小分队赶赴临沂为项目做前期调研，事先做了大量的准备工作，无论是网上的各种案例、表格及背景资料的收集，还是与业内专业机构的请教与交流，并做了详细的工作计划与分工。

    抵达临沂后，我们住在项目所在广场的政府宾馆。当晚沈锋请我们去市郊吃了本地一家民间口碑极高的私家羊汤馆，每天只开一顿，没有服务员，客人交款后自己去大锅里舀汤。现场环境简陋，只摆了一些小条桌和小板凳，苍蝇横飞。但却豪车云集，三教九流汇聚……

    第二天小分队分成三个小组，每组二人，带着事先设计并打印好的表格、笔和录音机，对临沂本土优势的专业批发市场，尤其是生活消费资料市场进行深入的调研，每天晚饭后集中开会进行汇总和比较，分析对未来项目定位的购物中心会有多大的关联和影响？如何作出购物中心的差异化和相对优势，不被专业市场的集中性和物美价廉的消费习惯所冲击？如何让消费者能够去环境更好的，更有品牌，更有服务的购物中心去购物，这确实是一个非常艰难的挑战和转变。在调研中我们发现了两个令人惊叹的细节：一是连二手童车都有专门的市场；二是服装市场竟有针对夜场小姐专设的柜台和配套的进货渠道。

    二是对临沂现有的以山东银座为代表的百货商场和购物中心进行调研，看看现在的基础状态与未来购物中心可以提升和增长的空间到底有多大？如何在这个市中心的黄金地段做出临沂市最大最全的中高端兼备的，尤其是集购物餐饮娱乐文化等等为一体的城中城的消费中心，社交中心和公共中心。

    经过半个月的深入和细分的调研后回到清华，开了三天研讨会，我闭门一周写出了关于临沂项目的调研、定位及策划报告并发给沈峰及他父亲，得到公司高层团队的基本认可。在此基础上，我方又利用清华大学CREO培训办的优势和资源为对方提供顾问一体化的增值服务。首先帮他们整合推荐建筑设计机构，当时选定了广州设计院。为此沈家父子和我专程赴广州考察广州设计院。并进行充分的沟通和谈判并最终达成合作意向。

    广州设计院建院70多年来，打造了一大批标志性建筑精品，如白天鹅宾馆、天河城、广州塔、珠江城、正佳广场、太古汇、阿里巴巴华南运营中心、唯品会总部大厦等高端项目。但是对临沂这个项目非常重视，一是体量比较大。二是临沂是他们进入北方城市包括三级城市的一个切入点和制高点，所以广东设计院的接待规格从院长到主管室的胡主任以及主创人员全部参与。

    开完会全体领导班子出面在广州奢华地标餐厅SKY NO.1空中一号摆庆功宴，超大落地窗,与小蛮腰（称广州新电视塔）空中对望,又能俯瞰珠水流光。店内还陈列着齐白石、傅抱石、陈逸飞等大师的作品，真是既昂贵又上档次……

    我们的增值服务模式除了推荐专业机构外，还要负责监督类似于监理公司的角色，同时还要𠄘担双方沟通特别出现重大分歧的斡旋和调解工作。

    之后在项目的推进过程中我们又为沈锋和久隆广场推荐了主力店、次主力店等品牌资源和商业运营的专业机构及职业经理人。还为他们承办了推广性的论坛。

    这个项目开了亚洲太学院顾问服务的第一炮，通过这个项目我们摸索出了一条培训+顾问+策划+增值服务的一体化咨询模式，并相继𠄘接了咸阳裕都置业财富中心和哈尔滨阿城印象城。但在不断推进的过程中，我们也发现这种合作关系的松散性和弊端，进而在与长春东坤地产的全方位合作时升级为共同成立甲方，院方和职业经理人三方一体的合伙制公司，开创了第三方独立运营的顾问机构+专业操盘手+项目方一体的合伙制公司化的新机制。

    尤其是培训学院和行业协会作为第三方独立机构和专业平台，如何更好地发挥与商业性专业服务机构不同的优势与资源，开辟了一条新概念新路径，更为学院后续转化和成立院办企业奠定了基础和条件。

    2018年我出差到临沂开会，专程到项目现场但没通知沈锋和项目方，望着拔地而起的摩天大厦和繁华的购物中心和商业街，心中还是很有成就感的，当然也有一些隐隐的遗憾……
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第三十六章：休闲之都，诗歌之城、商业之星

    2018年十一长假，到了青海之后，我的前半生完成了最大的一个愿望就是包括港澳的中国34个省（含直辖市及特区）我都涉足了！

    旅行是我此生最大的爱好。但遗憾的是我前半生去过的地方，绝大部分都是因为工作原因去的，真正纯粹旅游的相对很少。

    去每一座城市或景点，都希望有一位朋友把酒相待，当然潜意识中也希望发生一场不期而遇的艳遇。

    在此之前我的这部小说写作的线索和维度主要是以事件、人物、和时间为轴，从本章开始，我将加大城市的维度。

    我去的城市重复度最高的应该是两个即成都和西安，那么我就先从成都这个城市开始写起一一

    1992年春末，我接到一位小兄弟刘辉电话，约我去成都及青城山游玩。当时我所在蓝城卫利行事件暂告一个段落，身心俱疲，紧张和恐惧反而使人保持一种本能的应对和战斗的状态，一旦放松下来才感到后怕和无力。虽然我之前因为诗歌和新闻曾经历过几次被查和“放逐”，但平生还是第一次面临这么重大和高级别甚至生死攸关的社会事件。短暂出现了从未有过的迷茫和虚空。记得知哪位名人曾讲过，宗教就是在人无能为力时产生的。

    刘辉之约无疑让我动心也切合我意，一是正值我想休息和寻求外力之时，尤其青城山和道教更是让我神往已久……

    成都我之前没去过，但早就知道蓉城盛产美女和美食；成都，红尘滚滚，古语就有少不入川之说。可见成都世俗生活的诱惑和魅力。正是成都这种吃喝玩乐的古风遗韵，使其成为现代中国的休闲之都和最宜居的城市。号称“第四城”。所以在成都这几天，我也很好的践行了我上面所说的在诗歌和艳遇之间的穿梭与流连…..

    首先寻求艳遇未果。在成都宾馆对面胡同深处的一家苍蝇馆，回锅肉闻名遐迩。一口下去让我简直惊掉下巴，那种又香又辣的味道从此成了我的最爱，堪与俺最喜欢的东北家乡招牌菜溜肉段媲美甚至有过之而无不及！从此只要吃川菜或到四川出差都必点。吃饭的过程中我的视线不断被吸引到对面桌上一位妖冶少妇的身姿上，只见她一个人优雅地夹着菜添进樱桃小口缓慢地咀嚼着，一张白得发光的俏脸只是偶尔抬起（据说成都因为常年下雨少见阳光，所以以女孩子都特别白）。只有一次与我的目光相遇、莞尔一笑就收回视线，又专注地喝汤了。过了20分钟，她买单起身走出饭店。我乘机快步地跟上去“撩骚”道：“你好，美女，打扰一下。我是第一次来成都，能冒昧问下哪个夜场最好耍呀？”我还不失时机地拽了一句刚学的川普，以显幽默。

    “当然是刚开的JJ迪厅啦”，小娘子脆声回答。

    “谢谢、谢谢。”我顺势发出试探：

    “可以邀请你一起吗？”

    她做出一个慵懒而得体的表情：“对不起，我要去姐妹家打麻将。”然后冲我摆摆手，向对面一个高档的小区款款走去，渐渐消失在柔和夜色中……

    之后到了霓虹闪烁的JJ迪厅，一进门就被震耳欲聋的音乐笼罩了，门口一位司仪小姐肤白人美、活力青春，又让我眼前一亮。两次中场我都出来搭讪，小丫头都含笑应对就是不留联系方式，已然见怪不怪、其怪自败的架势……

    这次成都之行最重要最开心的是见到了投笔从商之前结识和神交已久的第三代诗歌战友们。

    上世纪80年代。在诗歌界曾有一句很流行的比喻，就是四川尤其成都号称在全国诗人最多，随便在一个胡同口喊一声，就会闪现一串诗人；或一个花盆从楼上掉下，都会砸到一个诗人。

    如被我在《第三代诗歌概论》中推举为先锋诗歌流派“非非主义”第一诗人的杨黎，以《冷风景》和《怪客》彪炳诗界。其实杨黎在1989年春，我还在小城花河做记者时就专程来看过我，第一次见面我就觉得这哥们跟武侠小说大师古龙颇为神似。关于这次相会杨黎曾在他主笔的第三代人的写作与生活的《灿烂》一书有简单回顾。所以我们已经算老朋友了。因为杨黎后来也在北京呆了一段时间，那时我们经常见面喝酒聊天。后来他又发起了橡皮诗社和废话运动，是第三代诗人中几乎唯一一位仍然与90后、00后打成一片，一直引领潮流和话题的老不死的老顽童！

    那次还去拜访了非非理论家蓝马和他的太太诗人刘涛。同时去杨黎家还见到了他当时的太太第三代优秀女诗人小安护士。但未能如愿拜会莽汉诗人李亚伟和万夏等人，他俩当时都因为“敏感事件”身陷囹圄……后来我发现第三代诗人中在那个特殊年代经过牢狱之灾的诗友，还有张小波和野夫等，反而后来钱赚得更多。可能是对人性和现实的阴暗面和功利性看得更透更深，更能破釜沉舟和举重若轻吧。或许正应了周恩来年轻时曾经说过的类似一句话：成大事的男人必须都坐一次牢。

    之后见到亚伟和万夏时，他们都已经投身二渠道出版业。1995年亚伟来大连叁加书展，由同行的杨黎引见，一副很牛逼的样子。

    而之后的万夏己做的风生水起，据传靠《黑镜头》等书身家千万。2001年他投资让杨黎做《灿烂》，采访我之后，带我去办公室见了万夏，他仍然长发飘飘令我颇感亲切，虽然我己于十年前初入商海第一天就挥刀剪去了一头长发，但那始终是我的隐痛和心结。记得在“1986中国现代诗群体大展”25周年纪念时发给《中国诗歌流派网》的贺电中我曾写过类似的一句话：愿以现在的一切一切去换取八十年代那一头自由的长发！

    2013.8.23 在微信上我就对老友玩笑承诺退休后要重蓄长发、打太极、最后炼丹成仙……

    终于在2023年末退休隐居蓝城后在妻女的勉强认可下留起长发，实现夙愿，再圆青春梦！

    最后见的是当年大学生诗派的发起人和领袖，与我同时号称第三代双枪将（诗歌和评论）的尚仲敏。那时他还在电力学校做教师，杂乱宿舍中的他一副散淡而落魄的书生模样。

    仲敏，号称中国口语诗大手，80年代就写过惊艳一时的《卡尔.马克思》、《桥牌名将邓.小.平》。经商多年，一直再写，而且越来越炉火纯青，点石成金。

    第二天下午二点多到达青城山下，30年前的山门还沒有当下的诸多酒店和饭店及林荫大路和木栈道，显得有些荒芜。买票进门，我俩沿着森郁寂谧的的山路快步向上攀登，那时游客也沒有现在这么熙攘，沿途是叫卖各种工艺品、水果和小吃的摊位和店铺，偶尔有坐滑竿的游人擦身而过。走了一阵到了那泓上山必经的月泉湖，抽支烟等渡船继续登船前行。那个年代尚没修索道，接着步行爬山，半坡拐弯处还在一座草棚中每人喝了一碗菜粥，也借此消消汗。到达上清宫，门前的一座石灰色的照壁上写着一个大大的苍劲的赭红色“道”字。让我人不由想起诸多道字洐生词：道可道非常道，道法自然，大道无为，道古仙风……

    抵达最后一站老君阁，门口坐着一位似睡似醒的老妪怀里抱着一只黑白相间的大猫，眼中射出一道幽光。那时还没有建成现在这座红色嵯峨的老君塔，峰顶是一片绿油油的茶田，一位清瘦白髯的老道坐在一方木色的茶桌前悠悠地品茶。我向师父讨了杯茶，和刘辉各抽了一支万宝路香烟，望着雾气缭绕的起伏的群山恍若仙境，心中闪现平生从未出现过的清静一一“万派随它去 群山向我来”……

    之前青城山还是在金庸的武侠小说上看过，尤其那个反派邪教人物青城派掌门余沧海给我留下深刻印象。未想到此次神奇的青城山之旅竟让我邂逅了当时的青城山武术总教练，青城派第36任掌门刘绥滨先生，并有幸于2015拜他为师。自此与师父重续前缘，时常论道并坚持习练青城太极，身心俱益。特别是师父在他修炼之所中堂墙上悬挂的那幅对联：“酒色财气适度即养生；贪嗔痴爱无相则菩提。”，更是化解了我商界30年在精神和物质、理想与现实、入世与出世之间的分裂焦虑和囚徒困境。找到了生命、哲学与宗教的平衡与超越。

    2008年第二次见仲敏，他已经是一位成功的商人从事通讯设备相关的业务，剃着泛青的寸头己经有些发福。到他的办公室，他正在与一帮美女打麻将，然后请我吃了著名的成都火锅，饭后还去唱了卡拉ok。因为当时在商界唱卡拉ok是必备的接待环节。

    此次到成都再度上青城山并在上青宫简洁的客堂住了三天，喝茶、吃素、打坐、冥想，体验“贫道”的修行。每天晚上看师父们关山门后吹笛出行，一派仙风道骨。山高林幽，身心清净愉悦，仿佛找到了精神的寄托甚至人生的归宿……

    2014年再次去参加四川连锁商业协会的“西部商业地产论坛”。会后去考察宽窄巷，因为去之前就知道当年第三代中最优秀的女士人翟永明在此宽窄开了“白夜”酒吧。所以特意去暗访一下，没想到不期而遇一场诗歌活动，意外惊喜地见到了杨黎、何小竹、刘涛等诗友……

    1992年至2018年期间，我多次去成都。但都是因为与商业地产相关的工作：考察或讲演。

    特节取当时的微信佐证：

    2014.12 应四川省连锁商业协会会长老冉之邀、第三次来成都参加“中国西部商业地产行业发展论坛”，并参加“商业地产与金融资本对接”主题对话……

    2015.12 晚飞成都竟然提前半小时到，酒店check in后直奔成都太古里，职业习惯使然、走马观花拍了一组照片，最后落点“方所”书店，并邀一位前不久北漂多年回归成都的小伙伴一聚，听听他逃离北京重返故里的感受……

    2016.3 今天接受成都电视台釆访时不仅谈了商业不动产行业的现状、特点和走势，更重点谈了现场体验场景消费，实体店与电商打通的三种方式（分离、一体化与互补增量），未来如果拆掉围墙对社区商业的改变和影响，非销售型商业不动产去库存的难点和创新（轻资产、跨界融合与业态组合与原创），销售型商业不动产的投资困境，商业不动产短期过剩与长期平衡等热点与痛点话题......

    2016.12

    成都的雾霾与北京有一拚哈，只是带麻辣味，且成都人民敢于抗争，不像北京人民已经麻木[得意]

    在亚太学院西南师生会执行会长杨总的陪同下考察成都大悦城，室外退台式设计与成都万象城神似，最大的亮点是一下一上，地入车库入口从隧道里直接分岔进入，楼顶室外做了“云顶广场”，相对室内是穹庐式立体绿化......

    再次应四川连锁商业协会会长老冉之约为“中国西部商业地产行业发展年会”站台并与著名主持人、跨界创业家李静、红旗连锁曹董事长及成都商业地产界知名人士一起对话交流“新零售、新商业、新模式”话题......

    再一次接受成都电视台美女主持人希西釆访，采访问题很专业也很新锐。

    2017.2

    今天到成都及青城山给师父拜年[抱拳][抱拳][抱拳]

    今天陪师父刘绥滨参加在杜甫草堂举办的一场诗会---末世需要杜甫所谓盛世更需要杜甫！

    《杜甫的草堂》

    杜甫的草堂

    北风怒卷

    阴雨如泣

    老杜抱病在床

    长咳不止

    一生的落魄

    成了最大的的荣誉

    曾经悲咏的广厦万间

    现今纷纷空置甚至烂尾

    寒士们

    要么登堂入室

    要么富甲一方

    要么移居海外

    山河不变

    盛唐仿佛再现

    贵妃正当红受宠

    只有诗歌沦为鄙帚

    北风怒卷

    阴雨如泣

    老杜燃炉置酒

    等待放逐的李白

    来此痛饮长歌

    远处

    城里

    灯火辉煌

    午夜

    关外的钟声

    悄然响起

    下午逛薛涛吟诗楼和望江楼及川大校园。并写《薛涛从良》一诗

    《薛涛从良》

    八岁作诗

    天赋很高

    后父早逝

    16岁沦为乐籍

    彼时的大唐有两大流俗

    一是青楼公开娼盛

    二是当官都要会写诗

    凭才貌双全

    结识诸多当时大人物

    其中就有诗人杜枚 白居易 元稹等

    甚至被剑南西川节度使韦皋上书皇上

    提名担任校书郎

    虽因男权规则被否

    却也获得更大声名和机会

    被韦皋聘为帅府公关经理

    周旋于达官显贵中

    赢得财务自由

    最后厌倦声色犬马

    退出官伎生活

    成为独立女性

    在成都百花谭旁买下一处豪宅

    与杜甫草堂仅一箭之隔

    2017.12今年再次为老友、四川省连锁商业协会冉会长的“中国西部商业地产行业年会（第十一届”站台并参与巅峰对话“新零售的冷思考：价值链重构与消费者为王”。今年年会无论主题“共享、迭代、融合---重新定义商业新未来”，还是老冉的致辞都是历届最好的。

    2018.4 出席中国楼宇经济成都峰会和大咖巅峰对话。

    2018.5 业内朋友请吃成都耙耙菜、十二种青菜（土豆 茄子 海带 莲藕 宽粉 豆芽 冬瓜 干豆腐 木耳 莴苣 蘑菇 西兰花 ）随机做的一道大素菜，清爽健康，完胜俺大东北烂炖哈[呲牙]

    2018.6在业内朋友引荐下考察号称成都新第一（商业）街“汇锦街”，据说人气已超过宽窄巷和锦里等老牌商业街。然后坐下吃火锅串串......

    2019.4 成都玉林路，赵雷唱红的小酒馆现场体验……

    2019.6今天，应主办方之邀出席“2019中国楼宇经济全球合作大会暨博览会。
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第三十七章：古老长安现代西安及更古老咸阳

    第一次去西安和咸阳，是应清华大学CREO首届学员裕都置业董事长王𨫎之邀，去考察和研讨他在咸阳最中心拿的一块地如何做一个中高端融合的城市综合体产品。

    2006年夏，王董第一次来报到时就闹了小笑话，原来他选的是另外一个同一天开学的清华大学的房地产研修班，没想到公司出纳搞错了，把款打到了我们的帐户上。所以他来上课时本来是要退学的，但被我婉言谢绝，我拒绝的理由是听了他的项目筹备情况明确告诉他更适合上CREO的课，因为他未来要做的是一个复合性的项目即城市综合体，其中商业地产是核心和关健，而CREO是中国第一个商业不动产培训计划。就这样歪打正着，我们结下了不解之缘，成为长期合作伙伴和好兄弟。

    但第一次合作的谈判却富于小品性和戏剧化。2007年春的某一天下午在咸阳裕都公司的会议室关于其它重要事项都已达成一致意见，唯独在收费标准上僵持不下，他坚持按本地的价格且非常固执，陕西人的轴在他的身上体现的淋漓尽致！接近傍晚了，我实在是烦得不行了，抱着谈不成就准备走人的心态说到：“王董，我问您，您为什么不在西咸找顾问？是不是因为看中我和清华大学的名气和品牌？

    他自然地回到：”那肯定的啊，”

    “如果你想省钱可以在本地找？更便宜甚至可以到比咸阳更低的城市如宝鸡和米脂去找哈？”

    “那水平太低，知名度不够”

    “对了，这就是性价比的问题！打个不恰当的比喻：去米脂的歌厅找小姐可能只要500，但同样是一个人，你到北京的天上人间就要5000元———你找我就是后一种！”

    听我这有点气急败坏的比喻，反倒把他逗笑了。他也是历经商场风云的老炮，立刻应声接到：“朱老师，你说服我了，定价就按你说的。不谈了，走，今晚请您去袁家村吃俺们西北美食。”

    陕西小吃的集合地，就在袁家村！

    袁家村是陕西省咸阳市礼泉县烟霞镇的下辖村，一个著名的旅游胜地和乡村振兴典范。更是乡村经济服务业化旅游休闲化的成功样板。

    袁家村有许多传统的手工作坊和特色小吃，而且每一种都有其独特的风味和制作工艺，几乎每户一个拿手美食，在这里不仅可以体验到地道的关中文化还可以感受西北乡村生活的原貌。在袁家村逛吃一整天都可以吃得不重样。

    当晚吃完我就从咸阳返回北京，王董自回西安，由他的副手卞总送我，因时间较紧，行前问村嫂去机场可有近路，她热情示之、经确问却发现她告之的竟是鸡场，众轰然大笑一一如果因此晚点却怪不得民航！

    几次工作之余他都派卞总陪我，卞总也是老师出身，与我很投契。陪我逛了兵马俑、华清池、捉蒋亭、法华寺，老城门墙，终南山，周文王周武王陵等名胜古迹。

    A. 首先兵马俑是我最没有兴趣的景点。尤其在西安和咸阳勾留的日子正在看十一卷长篇小说《大秦帝国》，因为秦朝的穷兵黩武和暴政，焚书坑儒和商君书的统治学说，以及武力统一及连坐苛律等等都开了中国二千多年的万恶之源并祸害至今，使多灾多难的中华民族恶性循环，永远走不出这个鬼域怪圈一一亲临挖掘岀来的现场画面在我眼里简直形同人间地狱！

    B. 华清池关于唐玄宗与杨贵妃的所谓浪漫悲剧，依然无法掩盖中国历史上帝王三宫六院七十二嫔妃的腐朽、淫乱、蒙昧和罪恶。尤其皇帝死后随葬的习俗就更是惨无人道！而所谓红颜祸水的说法则是非人权和性格歧视的极限！漫步华清池，联想所有关于杨玉环的文艺作品，对她只剩无限的同情，只不过是丑恶皇权的玩偶和牺牲品。

    C. 捉蒋亭，张学良发动的那场震惊中外的兵谏，无疑青史留名！但他却用捉蒋扣蒋13天换来了自己的半生软禁！代价昂贵但依然无法扭转和洗涮他做为一个军人一个东北王的耻辱和挫败。留下得只是他与赵四小姐可歌可泣的爱情。犹如南唐后主李煜之词中之帝 与亡国之君！2018年我曾去台湾阳明山半山幽禁张学良45年的“少帅禅园”，在僻静悠雅的庭院内我忍不住再想：如果他知道这一抱憾终生的结果，当时他还会释放蒋介石并主动谢罪吗？！

    秦朝兵士唐代妃

    十里繁华长安贵

    张杨起事国共变

    上下五千梦难回

    D. 大雁塔让我第一时间联想到第三代代表诗人“他们”诗派的韩东1983年的同名诗：《有关大雁塔》

    有关大雁塔

    我们又能知道些什么

    有很多人从远方赶来

    为了爬上去

    做一次英雄

    也有的还来做第二次

    或者更多

    那些不得意的人们

    那些发福的人们

    统统爬上去

    做一做英雄

    然后下来

    走进这条大街

    转眼不见了

    也有有种的往下跳

    在台阶上开一朵红花

    那就真的成了英雄

    当代英雄

    有关大雁塔

    我们又能知道什么

    我们爬上去

    看看四周的风景

    然后再下来

    在诗中，诗人消解了历史和权威，消解了英雄和崇拜，消解了富贵和精英，诗人关注的是当下的日常生活，是平常人的平常生活，是没有了英雄的年代的凡人的世俗化生活。诗中将满腔的激情还原为生命的散淡，对作为中华文明见证者的大雁塔，不再有崇敬之心，有的只是失去激动后的冷视与茫然。

    D. 老城墙与“老城根”酒吧。

    登上西安老城墙，坐人力车游览，大有将千年历史踩于脚下的凌空蹈虚之感！穿越其中更穿越其上。尤其与年轻的车夫闲聊惊诧地了解到，他上世纪九十年代前在北京上大学，后因众所周知的原因而.退. 学. 回原籍，他说他不想在任何一种.体. 制.内工作，做一位人力车夫让他感觉很自由！一一那一刻我突然有一种错觉：我不是坐着一辆人力车，而似正骑着一匹野马，在历史和现实之间飞驰……

    晚上在“老城根”酒吧喝酒听西安特色民谣经典：《大西安民谣》，《春风十里》，《赴一场长安的约会》， 《醉长安》和《拾叁朝》。感受这座十三朝古都的遗风余韵，遥想大唐盛世，心中一阵感慨与茫然！半夜去“回民街”吃清真小吃，体验市井生活的快乐……

    “西安老城墙”是中国现存规模最大、保存最完整的古代城垣之一，始建于公元582年，经过多个朝代的拓展和重建，尤其是明洪武年间在唐长安城皇城的基础上进行了大规模的拓展和重建，形成了现今的规模。城墙周长13.74公里，包括护城河、吊桥、闸楼、箭楼、城楼、角楼、敌楼、女儿墙、垛口等一系列古代建筑设施，展示了丰富的历史风貌。西安老城墙不仅是研究古代城市防御工事的重要实物资料，也是游客了解古都西安历史变迁的重要窗口。

    咸阳：咸阳是中国历史上第一个统一的多民族国家秦朝，九个朝代的都城。

    渭水河畔：每次到咸阳，晚饭后都喜欢去渭水河畔的咸阳古渡及附近的广场散步，一处承载着历史与文化的古老渡口，见证了千年的沧桑变迁。这里曾经舟楫往来，商贾云集，是丝绸之路的重要交通枢纽。如今，虽然已不见当年的繁忙景象……不由得想起成语“泾渭分明”，回望着复建的咸阳钟楼，嵯峨拙朴，发思古之幽情……

    中国的金字塔群：咸阳郊外，保留着许多古老的皇家古墓，被称为中国的金字塔群，夕阳下象麦浪一样起伏，苍凉悠远，穿越时空……

    周文王周武王陵及守墓人

    位于咸阳市原坂上的周文王姬昌和周武王姬发的陵墓，院内柏树茂密，一只石羊和一只面目全非的石狮出现在两侧。穿过幽暗的树林，一座造型独特的木牌坊展现在眼前，斗拱层叠而出，檐角高挑欲飞。。。。。。在参拜的过程中，我们还遇到守墓人，一位面容清癯的老汉，他说他的家族已经传承了上千年，令我顿感恍如隔世，仿佛与神仙都对话一般。。。。。。。

    周文王和周武王的陵墓自宋朝以来一直是重要的祭祀对象。从宋朝初年开始，官方在此祭祀周陵，随后这里的祭祀活动越来越隆重。在清代的时候，祭祀活动达到顶峰，一直延续到民国时期，并且有“先祭周陵再祭黄陵”和“咸阳祭周，曲阜祭孔”的说法。如今，每逢清明和农历十月初一，来自全国各地的中华儿女，还会在这里举行隆重的公祭大典。

    周文王创《周易》，成为中国最早的经书，始于巫术终于哲学，是诸子百家之源，导引了中国古代的文化发展轨迹，影响了后代的文化发展机制，是中华民族文化之源。

    后世的儒家，为了把道德与政治联系起来，把文王当成一个“内圣外王”的典型加以推行，孔子就特别推崇文王，他做梦都想“克已复礼”。

    周武王最大的功绩就是灭了残暴的殷商王朝，逼死恶贯满盈的纣王，建立了周朝，成为所谓中华文明的的奠基者，政治组织中的分封制，社会组织中的宗法制，经济组织中的井田制，文化思想中的礼乐制，影响中国长达三千多年。

    魂系终南山

    来西安终于了结一个夙愿、登慕名已久、高人隐士的终南山及牛背梁。傍晚沿子午道入山，霞光穿过雾霭和森林，一派氤氲，不时传来是何种动物的叫声。瞻仰当年老子讲经之处的楼观台和全真道创始人王重阳隐居和得道升仙之处刘蒋村重阳万寿宫，同行的王董调侃道：“朱老师，您可别哪天真的上山了，那时见一面就不容易了。”

    我笑答：“人生在世，终有一别！”

    尤其新冠后读了美国老爷子比尔. 波特描写中国隐士文化和终南山的《空谷幽兰》深有感触，但反而更理解了大隐于市的要义。

    终南山是“道文化” 的发祥圣地，“终南自古多神仙”，终南山历来都是高道云集、仙人出没的仙山洞天。“寿比南山”、“终南捷径”等典故的诞生地。雄峙在古城长安（西安）之南，素有“仙都”的美称，是中国南北天然的地质、地理、生态、气候、环境乃至人文的分界线。“福如东海长流水，寿比南山不老松”中的南山指的就是终南山。

    山水田园诗派大师王维写有名篇《终南山》：“太乙近天都，连山接海隅。白云回望合，青霭入看无。分野中峰变，阴晴众壑殊。欲投人处宿，隔水问樵夫。”

    参拜法门寺，走佛光大道六度桥

    每次到西安我都要专程去法门寺叁拜，走佛光大道之六度桥，六度分别为布施、持戒、忍辱、精进、禅定、般若（智慧），每行进一次，即洗涤心灵一次。六度桥是众生由山门经由佛光大道踏上彼岸，拜见佛祖真身的必经之路。

    法门寺至今约有1700多年历史，有“关中塔庙始祖”之称，因安置释迦牟尼佛指骨舍利而成为举国仰望的佛教圣地。文. 革.期间，红卫兵欲挖地开塔，良卿法师点火自焚，用自己的生命保护了塔下珍宝。

    特选多次往返西安/咸阳写下的古体诗，我无法象韩东一样写现代诗，因为西安的城墙格式化了我的想象一一

    《梦长安》（七言组诗）

    （一）

    西望长安不飞雪

    沒落咸阳月圆缺

    多少浮华随入葬

    午夜梦醒风呜咽

    （二）

    醉卧西安梦长安

    雾锁楼台人不还

    李白大笑乘鹤去

    华清池水思玉环

    （三）

    风吹叶落满长安

    红尘不遮终南山

    千古一梦中华病

    悠悠长笛破天关

    （四）

    日落灯起夜正欢

    推杯换盏送流年

    古有咸阳今咸阳

    此处长安非长安

    （五）

    焚书坑儒秦最狂

    独尊孔孟汉称皇

    改朝换代头落地

    西天取经渡盛唐

    自古英雄叹项王

    从来名士号张良

    莺歌燕舞花自灭

    老病杜甫居草堂

    2015-2017于咸阳/西安

    西安/咸阳商务活动微信实录节选：

    2013.3

    飞抵咸阳,转车绕过黑压压的两大古都,直奔大荔市,体验四线城市的商业地产和陕北民情…

    2013.8

    出席凤凰卫视著名主持人胡一虎主持的“西部之心”巅峰对话论坛暨学院副主. 席.单位西安莱安地产集团地标性城市综合体~西安国际中心首发盛典。

    出席赢商网“商业推动地产论坛西北峰会”并做”中国购物中心发展趋势与创新“主题讲演。

    2013.9

    在《2013商业推动地产论坛西北峰会》 论坛之“后调控时代商业地产发展探讨”上表示：在西安这种二线城市，外来的和尚好念经，但是能不能和本土的消费习惯有一个很好的结合，就取决于它是不是在当地可以落叶生根。

    2013.10

    在西安出席《中心崛起与东部复兴~~幸福林带与城市综合体高峰论坛》并做“城市多中心与综合体”的主题讲演，同时指出如何在国际与本土、现代与传统、文化与自然、科技与环保等诸多矛盾中找到平衡、融合与再造的模式和产品……

    赴咸阳出席陕西裕都置业二印厂综合体项目定位与规划方案诊断研讨会。

    坐在午后机场的阳光中精神有点恍惚，从咸阳（西安）飞北京、多次的两大古都往返使我蓦然感觉，我们所有的飞行都沒有逃脱历史的窠臼，也许最有价值和魅力的部份就是在逃离.现实的空中翱翔、尽管它是未知的和风险的……

    2013.11

    大秦帝都咸阳的现代灯火……为了和裕都王董和莱安建军总喝透聊透，在“左右客茶饭庄”推迟掉今晚的航班、明天下午回京……

    2013.12

    学院学员企业、副主. 席.理事单位陕西裕都置业咸阳“华印”项目概念设计方案评标会、7家参标机构方案全部揭晓、学院专家小组正在对方案热议中……

    带领学院师资专家小组一行7人赴西安参加学员企业、副主. 席.理事单位莱安地产集团“莱安中心”项目方案设计评审会……

    2016.9

    在宝鸡出席《2016中国西部城市休闲文旅商业高峰论坛》并做“休闲经济与文旅商业的双重属性与变量”的主题讲演。会后祭拜炎帝陵并写五绝一首：

    长祭炎帝陵

    恨不做离宗

    人类五千古

    满目雨中松

    2019.5

    车过咸阳，仿佛一夜之间回到大秦帝国。而当今世界却处于纷争的战国时代...... 毎次来到咸阳/西安，都思及始皇赢政与大秦帝国，以统一江山社稷为由，打着人民之名的恶念与暴政，从彼肇始并祸延至今几千年不绝……

    今晚回京前顺路考察亚太学院第一届总裁班学员企业陕西裕都置业投资开发运营的地标性综合体“咸阳国际财富中心”，这也是学院团队最早的战略顾问项目之一。

    每到一个国家/城市，商务/旅行之余，去当地最著名或最悠久的大学/府考察，已经成为了必选动作。西安交通大学，这座中国近代洋务运动巨擘、中国夲土高等教育开创者盛宣怀创办的百年学府，其从当年上海移植过来的梧桐树，让整个校园洋溢着异国与文化氢围，而学生食堂不到100元的奢侈消费更令人心情温暖亲切一一真想再次回归大学时光重新谈一场校园之恋……
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第三十八章：精神故乡：大学、初恋与诗歌

    诗友苏历铭为了庆贺甲子退休，2023年9月8日在大学时代的长春策划并举办了一场同窗悦读会并特邀当年同城的校园诗人一起重聚，被我婉拒。特写一首古体诗遥祝：四十三年前，诗歌正少年；小舟从此逝，沽酒归田园……

    2024年是我大学毕业四十年，7月份我接到母校所在地春城的同班同学的邀约，将举办纪念聚会。之前十年、二十年和三十年聚会我都是积极响应者和发起者之一。但此次我虽然表面应承但心里己决定不再叁加一一相见不如怀念！

    一是新冠疫情以来，无论是客观封禁还是主动闭关，我已淡出江湖。开始清理功利名单特别是三观不同的名单包括一些多年合作伙伴及至爱亲朋好友，拉黑，退出和删除一些微信群和通讯录人员。因为一系列的天灾人祸使人与人的关系变得极其脆弱、冷漠和自私，心.气和元. 气损伤殆尽……

    二是去年正式退休，马放南山、心灰意冷，开始精神上断舍离，逐步和坚决放弃无效社交，为全面进入隐居和独居状态做好准备……

    2023年11月30日和2024年1月6日，我往返桑梓看望和照顾年逾八旬的二老，两次路过春城，这里说的春城不是指南方的昆明，而是北方的长春——我的精神故乡。所谓精神故乡主要包含两种意义：一是最纯真最美好的大学时代特别是初恋及生死恋都发生在这座城市；二是对我最重要并伴我一生的诗歌也发轫并成长于斯。

    而且此次故乡之行我还特意选择了大学时代的绿皮火车，想重回旧日时光和记忆：2013.11.30. 微信“40年后再次坐上绿皮火车，仿佛回到了八十年代上大学的场景和感觉……最惊喜车过道处有老铁烟灰缸还可以吸烟👏”，不由得想起八十年代坐绿皮火车写的一首体验诗——《凶险的子夜》

    通红烟头

    烫不透暗绿铁皮

    乘上子夜慢车

    远离终点

    擦臀而过的站台

    闪烁翌日的鬼火

    几件白色制服

    总在背后 晃来晃去

    放弃公开身份

    以犯罪心理 危胁空间

    去死亡的旅途上

    坚守站立者的形象

    选择任何一个女人 风流凄惨

    所有凶手都是至熟同类

    每一种面向 迥然被动

    铁桥下 轰响异国河流

    车厢中

    穿梭行骗的声音

    角落里

    伺机暴力的凶器

    这类年代

    灯光最辉煌的阴谋

    一块神秘伤痕

    使右胸叶隐隐作疼

    眼神机警

    默默吃掉

    左肩蓝色兜内

    那枚珍藏多年的

    橙

    色

    苹

    果

    1986年于桑梓绿皮火车上

    午夜时分，车过长春站，停留15分钟，一时思绪万千，哀从中来！就如同人近花甲以来每次回故土离开时都仿佛是最后的告别或诀别！——时光的列车只能短暂停留但永远奔驰向前，无法倒流！只能在梦中在记忆里……

    《这座城市只有春天》（外一首）

    这座城市只有春天

    名字叫长春

    它定格了我的大学和初恋

    从此忽略其它季节

    只在春天来这座城市

    我要让她永恒

    《与这座城市永别》

    晚上8点半的长春站

    灯火辉煌

    照耀我60岁的华发

    与白雪辉映

    18岁的青春

    在此启航

    再未靠岸

    今夜 在此停留十分钟

    然后与这座城市 永别

    但把爱恋留在这里

    为天堂刻上一个芳名

    2024.1.6.午夜车过长春

    《八十年代一去不复返》（外一首）

    今日黄昏

    再次坐上绿皮火车

    时光倒回四十年

    那时我还是一名大学生

    与四位同乡同窗

    二男二女

    寒假后一起结伴返校

    那时的我们

    眼中充满希望

    心里洋溢着爱

    坐的是开往春天的列车

    而我现在坐的却是

    从初冬开往严冬的列车

    青春一去不复返

    八十年代一去不复返

    𥦬外

    黑夜笼罩

    这个冬季何其漫长而难熬

    《最后的告别》

    车到春城

    正是子夜

    站台上 灯火通明

    空 无 一 人

    大学时代的诗歌和恋情

    己化做漫天的飞雪

    每一次的经停

    都似最后的告别

    就如这趟记忆的绿皮列车

    每一次驶回故乡

    都是为了走得更远

    列车重启

    穿城而过

    大雪也停了

    2023年11月30日午夜于长春火车站

    望着车窗外灯火辉煌和空无一人的站台，这个我无比熟悉的站台，大学四年八个寒暑假循环往复的站台一一突然眼前出现1984年9月大学毕业季同学们一波波到火车站为奔赴东北、北京和全国各地的同学送行。大家互相拥抱彼此祝愿热泪盈眶，对未来一片茫然却又充满盲目的希望！

    1980年夏，印象特别深的就是高考拿到通知书时，写了第一首所谓的古体诗，按照五言绝句的格式，“天边火烧云，朱户落喜金；醉酒流音乐，圆舞征途新。”。

    9月1日到春城财院报道的第一天，因为对金融专业没有兴趣，加上一看大学校园跟中学差不多，曾想一度退学。但宽敞通达，郁郁葱葱的斯大林大街和古朴端重的日式教学楼吸引并留住了我，让我这个来自乡村和小城的子弟第一次领略了大都市和曾经皇城的气派和魅力！尤其一年后的同一天我在校园食堂邂逅新生师妹，一见钟情，开启了一曲写了三年匿名情书的单相思，一场持续了17年的柏拉图式恋爱，更使我悔不当初生出退学的念头！（关于这段校园恋情本人在写这部长篇小说的同时，已写了一部中篇小说《天堂恋人》并将在《作家》杂志刊表，敬请关注和阅读）。

    此处特取大学时代三个生动的细节和三位传奇性的同学以纪念逝去的青春一一

    一。福贵人李玉琴：开学不久，因为常去学院隔着斯大林大街斜对面朱漆大门的长春图书馆，后来得知那位接待我们的知性而亲切的图书管理员阿姨竟然就是中国末代皇帝和满州国皇帝溥仪的第四任妻子李玉琴，1942年16岁被选入伪满洲国的"皇宫"中并被封"为"福贵人"，己被改造的没有一丝一毫的皇家风范。为此还特意研究了一下相关历史并去伪皇宫参观考察一番，昔日的荣光不再，徒剩没落和荒芜……

    二。四年唯一五分的写作课：大学四年因为不务正业和奉行60分万岁的原则，所以绝大部份课程都是及格，只有极少的良好。但唯独写作课拿了五分即优秀，还得到任课老师戚露荷女士的肯定和表扬，所写的《牵牛花》一文还被当作范文并在课堂上由我朗诵。一时让我有点受宠若惊和自以为傲！戚老师人如其名，一看年轻时就是个文艺青年。大学毕业三十年纪念聚会时，我们特意把她请来，虽然头发花白但依然优雅，与老人家握手时她像当年课堂上一样清脆地喊出我的名字，不由得心头一热，眼眶湿润……

    三。每次假期返校偷老爸的名牌烟酒分批请客：大学时代每次假期返校时，我都会把家里屯积的好酒好烟及罐头装滿旅行袋偷运走。因为爸爸当时正担任小城财贸办的领导有审批的特权。回到班上在分门别类请同学如球友，文友、寝友，学习好的，混社会等吃喝，借此结交不同团体和爱好的朋友。所以我在同学中人缘和社交较广，为将来进入社会积累了资源和人脉。毕业后去大学讲演或在公司给新招聘的大学生做内训时，常常把大学比为乌托邦，一帮年龄相同，志趣相投的莘莘学子在一座精神孤岛上学习，思考和交流，形成自己的价值观和圈层，为未来投身社会的大海，打好基础和航线。

    四。小唐：2023年秋日的一天，我在有“蓝城威尼斯”之称的东港海边散步，意外而惊喜地碰到15年未见的大学同班同学小唐。小唐与我四年同宿舍，是一位五短身材，坚持长跑，性格耿直的的车轴汉子。临毕业前做出一件惊动全院师生的大事：在学校没有援藏名额的情况下，自己主动到省高教厅申请到了一个援藏特例而且还是到最艰苦最偏僻的阿里地区。可谓豪情万丈，特立独行！搞得全校师生为他隆重欢送。这一去就是8年，后获批带着妻儿返回故里蓝城，却落下了醉氧的毛病，每天下午三点多钟都要请假回家睡觉……

    五。老高：此兄身高八尺，仪表堂堂，上大学前是县二人转剧团的男主，声音洪亮高亢。入学后每天晩上到有回音的水房吊嗓，声若洪钟，绕梁不绝。他家境贫寒，但却喜打扮和女色，为此发明一招几乎每周都可穿上新衣服，令友邦惊诧莫名！即每次去百货商店买件新衣，穿一周后去鼓动如簧之舌以各种不合适的理由退货。再去另家商店如法泡之，以至循环往复，不但常装新衣且每次都领回一位社会女子在同学前招摇。大学肄业，口碑较差，找工作不易。后来听说跑到人生地不熟的杭州赢得当地人行某领导千斤的青睐，做了乘龙快婿，仕途顺遂一一真乃人才一表人才也！

    六。小马：著名北大荒852农场场长马恳之老儿子，人小鬼大，胆大妄为。校内校外，毕业前后都极善结交各路神仙，三教九流均能打成一片，与我也颇为投契。毕业前与我一同相约申请去内蒙支边，想博得一些政策红利和政治资本，但我却关健时候蔫退，至今想起仍心有愧疚。他赴蒙后分配至银行学校任教，但不甘于此，后恰逢改开遂做校办企业，实业、贸易、融资甚至走私，啥挣钱干啥，路子极野。完成原始积累后，娶了电视台少儿节目身高1.7米的靓丽主持人，而他只有1.65左右，颇似香港喜剧人王祖蓝与太太之萌高差。后杀回老家黑龙江，充分利用父辈的基因和资源从事现代农业，并博得在银行任职同学的大力支持，贷款数笔。后项目失败，卷款而逸。我最后一次在北京见他是2003年左右，保镖随身，手提一黑色密码箱，神秘莫测、飘忽不定。自此失去联系，所有同学都称找不到他了，恐凶多吉少！近几年，多次梦见他罹险，甚为想念而担忧……

    大学及毕业后的诗歌轨迹和活动：

    大学前两年，主要通过阅读西方十九. 世. 纪. 文学.拜伦、惠特曼、海涅、普希金、雪莱等了解自由诗，同时还看了大量的哲学和传记，这个时候开始觉得可以写了，可以表达了，但写的完全不是自己的语言，就如批判知识分子写作一样说他们都是翻译和移植来的，写的并不是自己的感受，根本不是自己的语言，而是二手玫瑰。

    尤其我所在的吉林财贸学院，是一个专业院校，当时全国大学生诗潮已经风起云涌，但在我们学校连诗社都没有，很封闭，所以只能在十九. 世. 纪. 文. 学的语言和情结里，开始与潮流无关的个人写作。虽然孤军奋战但依然激情满怀。经常在课堂上不务正业，在宿舍熄灯后在被窝里开着手电筒夜战。放寒暑假后回到家乡去爸爸的办公室免费手刻油印几十份，像电影《红岩》里的地下工作者一样，开学后在同学中散发，大学毕业三十年聚会时，有同学说仍保留着我当年诗集的手写本。。。。。

    后来通过吉大《北极星》诗社的苏历铭和包临轩才知道大学生诗派/校园诗歌的现象和风格。更了解到上一代那位与写过名动一时的《将军，不能这样做》的叶文福齐名的政治抒情诗人曲有源，他因《眼镜》诗刊事件身陷囹圄。出狱后成了中国白话诗的大师（与第三代的口语诗异曲同工），《曲有源白话诗选》还获得第二届鲁迅文学奖。大学毕业后我与他成了忘年交，建立了深厚而亲密的友谊。他一直担任《作家》诗歌编辑，对我多有提携，1988年，他和徐敬亚，宗仁发，孟浪和我还共同发起了《中国现代诗年鉴》，后因故流产。2022年他驾鹤西去，我专门写诗痛切悼念，被严力兄发表于纽约《一行》诗刊上一一

    《你与死神打了个平手》（外一首）

    80岁

    你己与死神打了个平手

    用诗的短匕首

    因为囚禁岁月

    你说过一句至理名言

    最光明的地方最黑暗

    你生活在一座名字上回季如春的城市

    但却最擅长冬泳

    你喜欢喝高度白酒

    因为可以被点燃和取暖

    并祭拜天地

    《关于诗人之死》

    诗人之死在这个年代轻若鸿毛

    甚至掀不起一丝波澜

    但在我的心里却重如泰山

    诗歌早就没有了唐宋的荣光

    己经退化为个人专利

    诗人写诗只是为了在活着之外

    找到另外一种活的方式

    或者在生死之间求得一个平衡

    或者于死后留下一些可供焚烧的纸张2022.11.23于蓝城

    同一时间还听闻吉大中文系77级《赤子心》诗社的徐敬亚、王小妮和吕贵品等七君子，后来都成为中国现代诗歌界和文坛上的响当当人物和先锋派，尤其还因为一起“空椅子”事件而轰动海内外！

    尤其与其中的敬亚兄结为亦师亦友的终生情谊！在诗歌之外的私人生活甚至商业活动上多有交集，而且保持着密切的交流，特别新冠以后每天都有互动，不仅在诗歌更在其它重大国内国际问题上保持着高度一致的价值观和世界观！

    说到中国先锋诗歌特别是第三代包括我本人，都必须提到一个举足轻重的人物就是宗仁发先生。上世纪八十年代中叶，他身处偏远小城吉林省辽源市就敏锐而高韬到关注到第三代诗这个新生的怪胎！并采用出一期通俗文学再出一期纯文学、以文养文的方式，在一本地方性和民俗性兼备名字的《关东文学》杂志连续推出第三代专辑和特刊，异军突起，横空出世，引起当代诗坛的震惊和瞩目及第三代诗人的奔走相告！不能不说他的勇气和眼光令各路人士佩服！并由此跻身主流文坛，出任在中国文学界名正牌亮的吉林省作协刊物《作家》的主编至今，并随后担纲吉林省作协秘书长和副. 主. 席要职。但依然能始终如一，兼容并蓄地在官方与民间，主流与先锋，致仕与做人之间找到平衡和超越。尤为难能可贵的是他自甘为伯乐和编辑家，把名声和光芒让渡于更有才华和天赋的人，不惜遮蔽自己诗人和评论家的能力和身份，但也从而获得了更广泛的赞誉和友谊……

    郭力家一一莽汉诗歌的东北特种兵。说起第三代或前卫诗歌，东北诗人中我最认这哥们。当年他拎着一把AK 47以《特种兵》和《第一滴血》杀入现代诗坛，打出连发的声响！现实生活中他的嘴也是半自动的，可以与他的诗媲美：话唠式的黑色幽默。我与他神交于1989年夏，因同一场暴雨而折戟，我最早跳入商海，他来蓝城找我仍然一副腰扎麻绳的山炮模样（说好听的是嬉皮士的打扮），而我那时已经西装革履，寄身于四星级酒店，一派雅皮士的徳行。

    多年后在帝都相见，他己投身出版界，游走于官方与二渠道之间，吃着体制的红利，满口的愤世嫉俗，属于典型的“端起碗吃肉，放下碗骂娘”的言行分裂者，是另一种风格的卡夫卡。时刻不忘喊着热爱东北，退休后却躲到西双版纳“养b晒d”，天天微信上发他那双高高在上的臭脚丫子，一阵阵发彪式的胡言乱语亦为诗……

    直至大学毕业前的一个月，才写出像校园诗歌代表诗人伊甸和于坚那种大长句子的《男子汉宣言》，算是跟大学生诗歌的语言风格上刮上一点儿边。现在来回忆当时的情形，我真的不觉得自己是大学生诗歌中的一员。

    上大学的时候，其实身体上性的意识已经开始萌动了。当时我觉得大学生诗歌的语言太唯美、阳光和清新，这种东西根本无法表达。大三大四接触到波特莱尔以丑学为代表的诗，包括我喜欢的印象派，尤其喜欢毕加索、达利和康定斯基的绘画，我觉得大学生诗派的语言个人生命本体的东西是有局限的，甚至很苍白，表达不了这种东西，或者是很多人不想表达这种东西，或者是不会表达。我想表达的这种生命觉醒的意识，很多词都是赤裸裸的，包括后来写了号称八十年代第一首性诗的《热带雨林》，实际上那时候根本没有性经验，但是写了一首完完整整的性的全过程的诗。后来发表在《现代诗报》上，浙江詹小林主编的，徐敬亚还评论过这首诗，说它是当代性意识的解放。

    1985年学毕业后，为了纪念大学时代，我们五位同在长春上大学的诗友“苏历铭、包临轩、李梦、黄云鹤和我”策划和私自出版发行了第一本前铅印诗集《北方没有上帝》。后因所谓非法出版和自由化被封禁，我个人的职场生涯发生逆转，甚至影响了我一声的命运和轨迹。

    特节选我2014年与苏历铭做的《最后一个年代一一关于诗与生命的对话》的相关章节辅以交待一一

    《北方没有上帝》诗集的来龙去脉

    苏：其实我们大学毕业前，我们开始商量长春的几位大学生诗人共同出一本诗集的事。记得1985年春节前，你从牡丹江乘坐八个小时的慢行绿皮火车来佳木斯，一起非常严肃地商议这本诗集应该怎么去编，一晃快三十年了。当时我们为这本诗歌合集商量出好几个名字，可是最后你操刀时为什么舍弃备选的书名，自作主张地把这本诗集命名为《北方没有上帝》呢？后来《北方没有上帝》出事了，被审查的时候我们单位负责的老太太专门质问我说，北方没有上帝，难道南方就有上帝吗！当然她完全是从非文学的角度来谈这个问题的，但你突兀地用这个名字实际上跟我们那些诗是不匹配的。

    朱：作为一个刚刚大学毕业的人来说，我也是满怀一腔热情，觉得投身于改革开放的宏伟大业之中，可以做很多事情，但是骨子里深受西方文学的影响，比如自由主义、个人主义、无政府主义，当然也包括理想主义，这种冲突的本身成为我叛逆的理由。大学毕业后分配到工商银行，整个组织体系等级森严，感觉与预想的反差特别大，特别失望，叛逆感就更强了。正好要出这本诗歌合集，我就把这种反叛和愤怒的情绪移植到这本诗集的名字上了。实际上就是说，这本诗集的这个名字呢，和整本诗集的内容是脱节的。

    苏：实际上你是用这个书名来表达你个人内心的反叛意识，我在想，这本诗集在当时整个中国大学生诗人群体中是比较早的一本合集，很多同一时期写诗的诗人都记得这个诗集，实际上其中的诗歌作品是很不成熟的，然而我想说的是，这本诗集使你遭受到超出想象的打击和挫折，当时的真实情况究竟是怎样的呢？

    朱：当时我印象特别深的有两点，第一个就是没想到一本诗集能引起有关方面这么大的关注；第二个就是有关领导说我不适合待在省行工作了，让我回原籍。我当时感觉就是蒙了，没想到一本诗集能惹这么大的祸，同时也产生了彻底的反叛情绪，觉得社会跟自己已经完全格格不入了。

    苏：在那个年代，实际上因为诗歌写作和诗集出版遭受不公平待遇的诗人并不少，我们只是其中的一份子，而你又是我们几个人当中承担更多责任的人，这件事应该是影响了你的前半生，否则坐在我对面的你可能就是一个金融精英或者是一个贪腐分子。这件事的最后结果是你回到了原籍牡丹江，那个时候想没想过从此不再写诗？

    朱：没有，那时候最直接的反应就是不干了！因为有个深圳特区，觉得那里是一个改革开放实验区，去深圳，而且确实去了深圳，并且工作单位都联系好了，结果因为当时国家有政策，不能接收像黑龙江省这样边疆省份的所谓人才。我父亲也劝我，牡丹江整个金融系统只有你这么一个金融本科大学毕业生，好好工作吧，以后会有很好的发展。当时牡丹江工商银行的领导，是我爸很好的朋友，有点像咱们这样的关系。既然深圳去不成了，洗心革面，好好工作，结果在银行很卖力地工作了两年。一个很偶然的机会得到了一个信息，说省行在我的档案里明确写道此人不可重用，这把我心里一丁点儿的希望彻底破灭。

    2005年，为了纪念大学与诗歌，毕业于黑吉辽大学的1963年的7位诗友李占刚、苏历铭、杨川庆 、杨锦 、潘洗尘 、许宝健 和朱凌波出版了诗歌合集《东北1963》。

    为此《财经时报》记者吴小曼曾发表访谈录《诗歌与商业的暧昧》

    发布时间：2005-05-02

    当诗歌从公众话语逐渐退隐到私人角落时，作为80年代最喧嚣的诗人群落，也渐渐淡出了我们的视野，但作为一个时代生活的缩影，诗人依然被谈论着，但不是作为财富的主角或者社会的精英，而只是作为对一个逝去年代的美好记忆在被祭奠着，多少有些让人悲哀。

    于是有人提出，“在当下的生活中，诗人怎么办？”这看似与我们的生活毫不相关的问题，它实际上在印证着当财富经济成为主流、无厘头大行其道时，传统写意的生活方式在被彻底颠覆。

    那么，作为诗人的个体命运又将如何？他们不再继续从事与诗歌有关的工作，默默抵制着物质的清贫，但灵魂已经难以飞翔，因为外部已没有给他们提供空间。而另一部分人则合流到商业生活中，并成为企业家、个体老板和国家的公务员，成为社会的中坚力量，这种精神与物质世界的交锋注定让他们的生活比单纯的商人生活更加复杂。

    《东北1963》的作者正是后一种情形的代表，李占刚、苏历铭、朱凌波、杨锦、许宝健、潘洗尘、杨川庆，他们都是80年代著名的先锋诗人，参与过各种诗歌风潮。到了90年代，他们中的几人要么选择了出国留学，然后回国经商，或者从事投资、地产、教育、传媒，并取得了相当的成就，而诗歌更多地变成为他们联系友谊的纽带，或者一种思维方式。

    朱凌波：诗歌从外在形式退隐到灵魂

    无论是亲身经历过八十年代初期校园诗歌浪潮和八十年代中叶现代主义诗歌运动的当事者，还是未经历的当代诗歌界和媒体，好像都格外怀念那个时期。仿佛本世纪的诗歌已经衰微，从前的诗人们已经堕落，甚至在探讨诗歌与商业的关系。

    虽然我已投身商界十五载，写诗很少尤其与诗坛几无关系。但诗歌并未消失，它依然像一束幽蓝的火焰，照亮我日益平静的灵魂。而我的私人密友几乎都与诗歌有着若有若无的关系。

    我认为当年和今天一样，我们可以说一直对诗歌有一种严重的误解。以为八十年代的喧嚣和功利才是中国诗歌的高峰和荣耀。严正地说，虽然那是美好而激情的，但某种意义上讲却是另一种形式的随波逐流!是与诗歌的本质相背的，因为诗歌的终极价值无疑是个人的、自由的和精神的。与任何一种外在的形式和集体主义无关。

    诗歌之所以在那个年代遍地开花、汹涌澎湃，一是工具单调和物质匮乏的原因。所谓工具即人们表达精神活动的方式，语言或者说诗歌成了最直接最简洁的手段，正如勇士与匕首;而物质的匮乏恰恰造就了诗歌的繁荣，犹如沙漠之与仙人掌。二是生命力的迸发和青春的泛滥。工具单调和物质匮乏，再加上情感和性的压制，以及西方现代主义思潮的流行，终于不可遏止地酿成了一场中国式的诗歌汪洋......

    准确地说，相对于八十年代诗人的生存状态和生活方式——那是一个时代的张扬和人群的飘带，而今天的诗歌则完全是灵魂的祈祷和隐秘的歌唱。

    2020.6.9. 《东北1963》诗歌合集的5位老兔子在京诗友难得齐聚，无论从政经商、抑或成败生死，只有诗歌之光穿越并照亮漫长而短暂的人生和友情，温暖而珍贵……

    2019年9月4日《光年》网络诗刋创刊说明

    自1980年代至今，当年长春求学的一些60后诗人因其特有的诗学与美学传统及取得的诗歌成就，使他们始终站在中国当代诗坛的显著位置。

    四十年，沧海桑田，他们对诗歌的执著没有变；诗刊形式从手刻油印到公众号，他们钟爱的汉语诗歌内核依旧是赤子之心。

    为了持续呈现这些八十年代活跃在长春，至今仍然在全国诗坛产生影响的诗人的创作和动态，拟以公众号形式，创办同人诗刊《光年》，定期出刊。

    “吾心即宇宙”。内心的诗意之光与天文学的光年并无不同，且内涵更加丰富，诗人的尊严更加令人敬畏。这也是以“光年”命名这一刊物的缘由。

    诗刊为半月刋，将以发表诗歌作品为主，兼有评论、翻译、动态，档案、雅集等。

    发起人：任 白，刘晓峰，包临轩，李占刚，苏历铭，朱凌波

    主编：李占刚

    《光年》拟于2019年10月10日创刊。

    《光年》诗刋编辑部

    《光年》出版一年25期后于2020年新冠横空降临后停刊。我在纪念特辑上写下如此预言和咒语一一

    光年是永恒，光年更是瞬间；

    2020年是光，刺破了亿万年的黑暗。我们在这巨大的洞穴中，发现了一线缝隙，透过她，重现天堂......

    在高峰和深渊之间，我们领略了风的尖锐和呼啸；更体会了石的沉重和缄默。

    命运的翅膀刮过森林，又一次折断了飞翔的幻想；像死神吸干了湖水，呼吸变得急促而痛红。

    下坠疯狂地下坠，恐惧窒息了天空；

    祈祷未来诅咒过去，现实忍无可忍，

    度日如年！

    占刚兄对我这一年的诗作做了盖棺定论式的点评：朱凌波的诗，正统传承上世纪80年代以来的先锋性抒情传统，以灵性与古典、神秘个体体验相交融的急促歌声，表达了我们这个时代，个体生命的神秘性、悲剧性体验。2020，他的代表作是《端午祭》。

    《北方没有上帝》、《东北1963 》和《光年》的跨世纪持续推出，一是说明东北诗人的校园情结和地域情怀；二是表现了友情大于诗歌的精神，与诗的风格和高低无关。三也显示了东北诗人流派性和先锋性的缺失。正如我在与苏历铭的对话中所讲：

    “朱：对待诗人，我有三种划分方式，一种是因为诗成了一生的朋友，对人和对诗歌都认同；一种是对诗认同，对人不认同；还有一种就是诗歌和人都不认同。

    苏：如果按照你的说法来划分，还有第四种，就是对人认同，对诗不认同。

    朱：同意。因为诗结识了一生的朋友，包括你、徐敬亚、孟浪、包临轩、宋词等等，这些人成了一生的兄弟。我认为这些人对我的精神影响，诗歌已经远远小于友情的价值，友情比诗歌的意义更大。”

    2017.7.7 长春，连续9年入选全国十大幸福城市，净月潭是她的绿肺，也是八十年大学时代最美好的记忆之一，曾记得1981年某日在狂风怒卷的净月潭现场吟诵出一首高尔基与惠特曼混合风格的激情澎湃的的诗！

    2015.7.6.为友占刚诗集曾语:

    上世纪难忘的八十年代、与占刚同在一城~北国长春读书，略闻诗名但未曾相识。反倒是二十多年后、因亦同在一城的资深诗友苏历铭提议的东北校园诗人合集《东北:1963》而幸会交结。尤其他年届半百考取人大博士令吾等一干好友艳羡不已、久历江湖、重返校园、诗书红颜、煮茶弈棋……

    占刚虽为北人、但因曾东渡扶桑并长期定居上海滩，因此面相、性格乃至诗风都呈现刚柔并济、粗细混搭的特性和风格……

    我与占刚同龄、在此共寄：夕阳向晚、马踏熏风，挥遒岁月、秉笔禅终。

    2014.9.2.在长春机场惊喜巧遇大学同班同寝同学、此次30年聚会总策划于长春学兄-----在长春巧遇于长春[呲牙]

    2014.5.27. 相逢一笑人生短

    ---致大学毕业30年

    三十佳年弹指间

    最美长春忆从前

    排球场上挥汗水

    合唱舞台勇夺冠

    农场劳动天地阔

    南湖浪漫好划船

    同学互助为考试

    深夜跳墙把酒酣

    图书馆里借名著

    手电筒下写诗篇

    最怕早操号子响

    熄灯之后闹得欢

    宿舍窗前看彩电

    浓荫大街师生恋

    女生短头英气爽

    男神长发正披肩

    饭票划分绿粉白

    逃课排队溜肉段

    靡靡之音邓丽君

    非法跳舞庆联欢

    人民广场听讲演

    秋风漫步净月潭

    桂林街旁取汇款

    重庆路上忙花钱

    俱乐部里观电影

    新华书店挂风帆

    四年时光白驹快

    一朝分别天下散

    当年黑发随风飘

    再见两鬓自白斑

    曾经矫捷身如燕

    如今大腹正便便

    相逢一笑人生短

    青春重燃照明天

    2014.3.25. 1989年至今已远离诗坛25年之久，前几日蓦然接到《诗选刊》下半月主编张洪波先生从长春发来的手机短信：“凌波、请整理你的资料发我，以便在诗选刊下半月刊做人物小辑。文章不必是新的，选刊嘛主要是选。五百字左右的简介和写你的人物印象文章，访谈也可以。诗歌活动图片若干张、做好图片说明。自己满意的代表性诗作三五首。总之是一个人可供研究的简单的文学资料。”。---刚接到此信有点发懵，虽然感谢洪波兄还念着俺、但一时不知怎么回复或怎么弄，遂咨询老友苏历铭咋办，他决然地说，整啊，按墓志铭和悼词的标准整！约几个对你最了解的代表性诗友写印象记，我来和你搞个关于诗歌与生命的对话，救一下你这个过气的诗人、还你诗歌史一个位置……

    唉、不知这次怎么就鬼使神差地答应了。于是今晚特意加班搜寻和征集老照片、查找和打字旧诗稿，日前还恬不知耻地向5位中国现代诗坛的成名人物和亲密战友“徐敬亚、孟浪、包临轩、宋词和韩博”索要写我的文字。以前他曾无数次苦口婆心、叽头掰脸地劝我整理旧作出部纪念诗集、我都没动心、坚决地说等我死后拜托你给出吧……

    2013.4.6. 清明假期,回到大学时代所在的城市-长春。回到全国幸福指数评选唯一一个连续5年入选的城市---在清明时节的雨雪交加中,缅念故人,指土为安。踏访昔日校园旧址和青春遗迹,被浓郁的同窗情和师生谊连绵包围---在全面重温和彻底透支记忆中超越和铭刻!让最美好纯真的情感成为永远珍藏的心灵底片…

    2013.2.2. 搬了几次家，大学时的教课书早已无影无踪，但书架上依然存放着长春书店买的＜雪莱抒情诗选＞、手抄的拜伦诗选，还有这本让朱凌波惹上麻烦的《北方没有上帝》一一转自老同学金梦秋的微信
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第三十九章：亦文亦商、入世出世、向死而生

    《怪兽显形》

    作者：徐敬亚

    徐敬亚简介：

    中国当代最锋芒毕露和最具影响力的评论家，朦胧诗代表诗人之一。著有震动海内外并必将载入文学史的诗歌评论《崛起的诗群》、《圭臬之死》、《隐匿者之光》及散文随笔集《不原谅历史》等。曾主持轰动八十年代的“1986中国现代主义诗群大展”，并主编《中国现代主义诗群大观》。

    诗人朱凌波者，北大荒威虎山人氏。其貌瓷实不驯，有上将军凛然摄人之气。遇谈每每正襟不苟，吝语如佛，作敬听人言状，间或插语曰“你说你说”，声色慢中有急，欲催故缓。待人言毕，朱突发一语如匕首投去，随后发出一声撕裂长空爆笑，尴尬轰堂。

    八十年代中，天下诗起，江湖水满。恰逢朱荷尔蒙生，脑力飞天之际。朱联手宋词，起兵牡丹江谷，号《体验诗派》。将一瓶瓶墨水胡野涂于白纸，纷纷扬扬甩向黄河南北大江东西。除却诗外，朱更如枪棒教头般写得一手好诗评。其野心大有占得北荒面南称王之势。故江湖人称凌波大仙。

    1986岁末，大展毕，群朋至。一日，我正于家中小宴诗酒之徒。朱一人入门，报得姓名后一言不发，虎脸而坐，半夜未语。多年后索问其因，朱诡称不忍挫败前辈酒兴也。不料数日后忽惊知，朱骑车失蹄跌落门齿。我随即携纹银三百两赶赴蛇口，见凌波大仙婴孩般笑卧病塌。月余，朱父出差赴深还银并自蛇口取走其儿之最小遗骨两枚。

    后闻其发达，某大公司总帐房金融大鳄出入灯酒云云。亦偶闻其诗心不死妖气不散，悼顾城，挺广场，行为艺术满城红布震大连云云。世纪初，余供职豫中房地商家，招凌波闲来助阵。朱初涉陌路，数月寡言，耳听笔录，观色察言，终窍得真经。翌年余病，朱离豫。突摇身房地高人，重薪受命，数跳后跃入京城，经年修炼，终成房界高僧朱院长，且前置二字定语曰“金融”。

    诗如恶犬，诗事难料。

    近年，朱院长如狂犬病潜伏期发，突离经叛道，日渐逍遥商事，淡泊红尘。常借故周游天下，遍访古刹名寺。回得京城后，大班台前亦无言凝坐，出神入化，甚或彻夜无眠一一究其恶果，有众友手机屏幕字据为证：朱再次祭起《体验》法宝，借微信微博短信，如箭如簇，一首首诗频频发出。其诗怪异，内有异香，亦露凶险，暗含游移。

    余纵观之三十余载，此猛兽半文半武，半商半旅，佛道不明。亦或可称其，诗不诗商不商佛不佛道不道仙不仙尘不尘。

    不

    正是：

    商界视之：不务不业，不始不终，不伦不类；

    佛界视之：命悬一线，若即若离，不知所终；

    诗界视之：如醉如痴，如血如泪，如命如天。

    余伤其类而叹之：法眼在此，怪兽还不快快显出原形！

    甲午春日于黟

    《爆裂的石头》

    作者：包临轩

    包临轩简介：著名新生代“诗人和评论家。曾荣获《诗探索》杂志2012年度诗人称号。第十一届中国新闻最高奖韬奋奖得主。曾任黑龙江日报报业集团总编辑，黑龙江省文艺评协会副. 主. 席，黑龙江省作家协会兼职副. 主. 席。

    遥想凌波当年，海魂衫、牛仔裤，长发纷披，尽显摇滚青年的全部特征。他在诗歌写作中也对“长发”青睐不已，尤其是少女的飘飘长发，一度成为他青春期写作的一个关键意象。当然，倒不是唯一的意象。

    步入职场之后，他似乎变得干练冷峻了，西装革履，板寸，沉默，成为他的全新形象。但是这一切不过是表象，狂放不羁的诗人个性，并无改变，那种骨子里的激越，只不过是在等待某个恰当的时机和机缘来引燃而已。

    在商海中，在咖啡、酒吧和大饭店等场景的辗转中，他的洽谈之类，充满专业主义气息。但是在我看来，这不过是一个诗人不得已的“业余”活动，生存之道虽然被冠以所谓追求发展和成功之名，但对诗人而言，这终究是形而下的“走动”。唯有诗歌，才是他生命的皈依。无法抗拒自身的反叛气质，如同一种宿命。但在现实中，却要努力温文雅致，貌似妥协，所以我猜得出他的内心，一定纠结不已。但是这一点，反而成就了他的诗歌写作的一个思想源头。他的诗歌孤傲不羁，奇崛的语句层出不穷，一颗充满矛盾与挣扎的灵魂，左冲右突，有如石头爆裂，其间不乏振聋发聩的力度。对精神向度的倾斜与对功名的某种怀恋，奇特地交织杂陈，尽袒诗人内心世界血与火的底色。但是，假如你未能触碰他的诗歌，或者没有与他走得很近，他或者会以商海一声笑，把那内心的灵光都掩饰过去了，虽然留下斑斑痕迹。

    这些年，我和凌波聚少离多，但是每次见面晤谈，诗歌都是我们的核心话题，记得有两次和诗有关的戏剧性时刻，一次是，大学毕业不久，他从外地出差来哈尔滨，我去接他，在11路公共汽车上，两人聊得过于投入，完全忘了时间，以至于作坐了站，车到终点，只剩下我们两个人，两个屌丝。乘客都走光了，乘务员提醒我们，这是末班车，我们只好相视大笑，然后只能踏着月光回到我当时的宿舍，那个年代，还没有出租车这码事。

    许多年后，我们又重复了类似的错误，也是他来哈，我俩在宾馆彻夜长谈，意犹未尽，他要继续旅行，去另一个城市，带着预订好的车票，我们匆匆赶到火车站，结果，闸口关闭，停止检票，眼睁睁看着火车在站台上缓缓启动，离我们而去。这就是一个诗人的真实状态，可能外人无从了解。但是我知道，我和他与诗歌有关的往来，只是他的诗歌生活的一个小小节点，更多的，是他一个人行走在诗之旅途，孤寂生涯中，有着别样的充实。

    2014 年4 月9 曰于哈尔滨 包临轩

    《诗狂•道长》

    作者：宋词

    宋词简介：“校园诗人”和“第三代诗人”。1989年独自骑自行车旅行全国 。著有旅行文化随笔集《走来走去》和《宋词短诗选》。

    曾任《珠江晚报》副总编、珠海市记者协会秘书长。

    18年前我请凌波我出版的第一本书写序，他豪气地写道：“老友宋词约我为他写序，我一诺无辞。

    因为一一舍我其谁！”

    又18年过了，朋友老到这种份上，凌波忽然电话约我写这个短文，哇靠，就算正被车拉着送火葬场，也得先起来给他写完再说呀。

    但我也没忘侃他一句：“本以自己老道入定，法莲无尘，谁料扔块豆饼还能引回圈。”足见诗歌一道乃此君死结。

    我这调侃有来历。十余年前这家伙去了一趟四川青城山，告诉我他在山路上看见一个道士，一袭白衣，飘然而过，如何超凡绝尘，其后，原来的朱凌波就变了。虽然我远在珠海，他在北京，但我知道他白天红尘奔波，夜里却常常打坐，甚至通宵，还不时透漏点神秘的体会。他的诗风也起了变化。过去的诗虽然就很空灵，但热烈激荡。其后就变得冷静多维，像多棱的冰块，折射出各种生命追问之光。

    早在1984年深秋，我在牡丹江日报作文学编辑时，就跟刚从长春一所大学毕业回到家乡的朱凌波成了兄弟。那时他的诗前卫得让全体牡丹江的年轻诗人敬仰，加上他的长发，厚平底眼镜，和杀手枪口一样的演说口才，很快就成了一方青年领袖。那时的朱凌波是个诗狂，除了上班，几乎夜夜关在他老爹的书房里写诗、写诗评，与各地诗友通信或筹划各种活动。我只要我上他那，他新写出来的一堆东西和各种新想法就会像雪片一样飞舞而来。终于在不久后，他和他在长春读书的诗友苏历铭、包临轩等弄出一本自印的合集《北方没有上帝》，引来官方查处，开始了他的不平人生。但他从不沉寂，86年跑了趟深圳，会了徐敬亚、吕贵品、孟浪等诗人，虽然不慎摔断了下巴，回来时还钢丝锁口，仍带上我一起参加了“86中国现代主义诗群大展”。

    那时候有的刊物发诗没稿费，寄一堆刊物来，我俩就跑到大街叫卖，换钱喝酒。就那样他也狂的在诗里说：“用目光能使少女怀孕。”我至今不知他如何怀。

    1989年我独自骑单车全国旅行，他在家赶上风波，受点风寒，干脆辞职跑到大连下海从商去了，这么多年没发财也没淹死，诗照样写，坐照样打。踏遍青山人未老，不必“呜呼”，这还远非悼词。

    2014年3月31日于珠海

    《诗人凌波》

    作者：孟 浪

    孟浪简介：20世纪80年代“海上诗派”和“第三代”代表人物。

    孟浪是一位将诗歌使命和人类情怀融为一体的优秀诗人，也是华语思想文化圈绝无仅有的独立出版人。曾任晨钟书局总编辑，创办溯源书社。他编辑出版的书藉无不体现独立批判精神、时代创伤反思与民族记忆的唤醒，尽来自他自身崇高的悲剧意识和鞠躬尽瘁的献身勇气。

    1992年，获首届现代汉诗奖。

    1995年~1998年，任美国布朗大学驻校作家。

    1995年~2000年，任《倾向》文学人文杂志执行主编。

    2018年12月，病逝于香港。

    快整整二十四年了吧，那年诗人凌波已从“林海雪原”——牡丹江扎到了“北方香港”——大连：嘿，下海了！        我呢，刚好相反，正从深圳抽身往上海撤呢。        那年，是1990年，夏天，应凌波之邀我去了趟大连，后来我自个儿还去牡丹江晃荡了一些日子，和凌波在老家的那些艺文圈友人，诗人宋词、摄影家张晓禹、画家王文江等，几乎天天泡在一起，或把酒谈兿，或出游揽胜，现代文人、艺术家的“雅兴”硬生生地压住了那块土地上传说中的“匪气”——哈，凌波的牡丹江，文艺，太文艺了！      自此之后的这二十多年，在诗人圈子里，大概也只有我，在“地理”上，也在诗人兄弟精神张力交汇闪烁的“物理频谱”上，与凌波是最近的，又是最远的——哦，这是诗性世界强大的弹性空间？！1993年夏天开始，差不多有半年的时间，我和凌波成了同事——也是凌波的邀请，我成了他创办的“一行广告策划公司”暨“一行影视制作公司”文字总监——两个诗人每天八小时凑在一起，可着劲儿要唱艺术-人文-市场三位一体的一台戏。戏的落幕是1993年12月26日毛诞辰100周年纪念日那天——凌波和我二人策划的“包装中山广场”巨型全景式现代公共艺术行动，在行政强力干预下的流产。诗人介入市场、反思社会、提升文化之梦的“破灭”，让我和凌波几个月面对面的诗意活化、思想激荡也嘎然而止。我不得不离开了大连。我们两个老友之间从“最近”这一端，开始摆荡向“最远”。凌波仍然在“海”里，我呢，既没有真正下海，也无所谓上岸，就在“海”的边缘徘徊着。两年之后，1995年秋天，我离开中国，去了美国。再一次与凌波相会，那已是11年后，2006年秋天的北京。凌波，依旧是在“海”上飘逸行走的诗人，内心的诗歌江湖依旧气象万千，那次我们在京城很畅快地喝了一台酒，诗性世界强大的弹性空间，又有几次把这台酒搬到了我人生“摆荡”中落到的香港——诗呢，有啊，此后我的手机里时不时收到凌波发来的。又有好几个年头了，若有一阵子不见凌波来诗，我会感觉失落了什么。我记起了诗人凌波早年的三行诗句：我这个人有点怪 / 要么走在最前头  远远地 / 要么走在最后头  远远地    想到这诗，我倒觉得刻与诗人凌波又一点儿不远。一点儿不怪。2014年4月于香港

    《卡夫卡·朱前传》

    作者：韩博

    韩博简介：

    前卫诗人，艺术家，戏剧编剧、导演，旅行作家。

    美国爱荷华大学荣誉作家。曾参加2009年美国爱荷华大学国际写作计划、2014年法国巴黎第37届英法诗歌节、2015年德国第十六届柏林国际诗歌节。

    曾经主编《外滩画报》、《星尚画报》，以及瑞典、意大利、英国前卫时尚杂志《Rodeo》中文版等多种周刊、杂志。

    如果卡夫卡活着，他或许会受惠于今日所谓的互联网精神：写你喜欢的，自然有人喜欢你。这是一种乐观的假设，甚至是过于乐观的假设。在他的年代，卡夫卡只是布拉格的囚徒，德语的囚徒，字纸的囚徒，他被他的存在规定，这就是卡夫卡式的困境。我不敢肯定，在今天，所谓信息社会的当下，那种困境会在多大程度上有所改善。信息的流动是扁平的，而卡夫卡是纵深的。信息流动的规模是否有助于偏爱向纵深处发掘的诗人觅来更广阔的时代的回应，而非作为零星个体的高山流水的知音？

    上世纪八十年代末期，在中国东北一隅，一座叫做牡丹江的小城，在一位高中生的眼里——他正在学习写诗，并因此而对自身的处境初感绝望，也就是说，他正悬于渴望“生活在别处”的年纪，无论那个别处是地理意义上的还是心灵意义上的，他所置身的家庭，他的学校，他不得不依从的社会，实际上，是一位出走之后的娜拉的化身，那位娜拉已经出走了几十年，挣扎于创建一个新世界还是无家可归的困顿之中——有一位在报社上班的诗人，在分行的文字作品中表达出这样的态度：有时候，他喜欢走在所有人前面，远远地；有时候，他喜欢走在所有人后面，远远地。

    高中生几乎武断地认定，这就是一位本地版本的卡夫卡。卡夫卡姓朱，有一个颇具古典色彩的甚至性别难辨的名字，凌波。卡夫卡·朱戴一副硕大的黑框眼镜，就像民国时期的革命者那样，长发及腰，就像当时流行的武侠小说中的侠客那样——实际上，也许他本人更愿意将这种波西米亚风格与嬉皮风潮联系起来。这种形象就是一个符号，旗帜鲜明的符号，在那个以工业和犬儒主义态度安身立命的城市里，这种形象就像卡夫卡的小说一样令人费解。

    然而，八十年代的文化风气却并未使那座小城对这种形象产生过多的排异反应。高中生首先结识了宋词，他与卡夫卡·朱共同创办了体验诗派，这个诗派成为了决定整个八九十年代诗坛格局的“中国现代主义诗群大展”的一员。在宋词家里，高中生结识了卡夫卡·朱，但后者显然不如宋词平易近人，这是高中生的第一印象，直至1989年，宋词骑上单车周游全国，高中生开始频繁拜访卡夫卡·朱，他总是在傍晚时分前往报社，爬上顶楼，在卡夫卡·朱的办公室里，听后者谈论诗歌、哲学、八卦以及一切信手拈来的东西。高中生已经在宋词那里收获了对于现代诗歌的基本看法，以及如何提炼语言的方式，而在卡夫卡·朱这里，他的更多收获是文化观点，以及一种激进的社会态度。

    在那间朝北的办公室里，高中生几乎看到了当时所有的民间诗刊，他借阅并抄写，那是促使他成长的真正的学校。卡夫卡·朱时时谈论现实的荒诞，乃至抽象层面的存在的荒诞，然而，他无法跳脱这种荒诞。1989年之后，朱凌波被迫离开那座小城，与此前的自己分道扬镳。某种意义上，他由卡夫卡变成了兰波，成年之后的兰波，离开故乡，走入非洲，成为一名军火贩子，只不过，兰波·朱在中国的非洲推销的是房子。

    此后二十余年间，当年的高中生与兰波·朱很少见面，甚至不超过五次。1989年将八十年代的诗人分作两种：一种是文字诗人，一种是时势英雄。兰波·朱无疑属于后者。有一次在上海见面，当年的高中生正在策划民间电影节，兰波·朱温和地劝慰：凡事顺势而为。不久之后，其更成为统摄中国式军火行业的院长，一位令人仰视的资源整合者。虽然他仍以文字著诗，兴致一起，即经由互联网发送至所有朋友的移动终端，但他的命途本身，已比任何诗歌更专擅记载中国的卡夫卡式一面。

    最近一次见面，是在上海浦东世博馆中的一个意大利主题大型派对上，当年的高中生已逾不惑，为生计而疲惫。他少年时那位精神上的父亲则神采奕奕，自信之态丝毫未减于八十年代。那时，卡夫卡·朱只有二十七岁，那时的高中生深信，除了写作，别无它途可以在荒谬的存在中掘出一只望远镜。卡夫卡·朱鼓励他：你必须考上大学，离开这里，只有那样，你才能获得一个更广阔的世界。

    世界仍在继续，他依然走在所有人的前面，远远地。

    2014年春，瑞士—塞尔维亚—香港

    本书作者简介：

    朱凌波（笔名灵坡居士）

    地产金融专家、商业地产专家。

    曾任全国工商联房地产商会商业不动产专委会主任，亚太商业不动产学院院长。

    .1984年大学金融本科毕业后，在国有商业银行和党报工作6年；

    .1990年后，在大连、深圳和北京的金融投资机构和房地产企业任高管12年；

    .2002年1月，应邀担任清华-哈佛《全球化城市与地产运营商UEO》培训计划首席教学顾问；

    .2003年1月，以“第一中国房地产（香港）投资管理有限公司”创始合伙人的身份参与了“第一中国不动产基金”的策划和设计工作；

    .2006年6月，策划和主持了国内首个商业地产培训和研究计划“清华大学《国际商业不动产运营商CREO》。

    .2008年，发起成立“全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会”。

    .2010年，发起成立国内商业地产界的黄埔军校“亚太商业不动产学院”。

    先后发起并参与创立亚太系院办企业“亚太商业不动产投资管理有限公司，“亚泰合盛投资有限公司”，“亚泰聚利控股股份有限公司”和“五八亚太企业服务有限公司”并任董事长。

    .被业内和媒体誉为中国商业地产的布道者和中国REITs的探索者。荣获相关行业协会颁发的“中国商业地产风云人物”和“中国商业地产行业终身成就奖“等荣誉。

    . 曾出任海内外上百场金融、商业及不动产专业论坛的演讲嘉宾、评委和主持人；是中国业内最早赴JCSC日本购物中心协会和ICSC国际购物中心协会（美国）出席年会并做主题演讲者。

    . 曾接受国内外上百家媒体的采访并发表专业文章百余篇。

    . 曾先后担任几十家商业不动产企业和项目的战略顾问；

    第三代诗歌评论家、诗人、体验诗始人：

    .创作了几百篇诗歌及评论文章并入选了《中国现代主义诗群大观》、《后朦胧诗全集》、《中国诗典》和《中国跨年诗选》等几十种诗歌文集并在国内外数十种报刊和网媒发表。
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第四十章：候鸟生活，全国的海南，东北三亚

    1992年秋第一次到海南，是应大学同𥦬周胜利之邀，他从工总行信托公司带资在海口创办了“京润珍珠”，如今己成为国内最富盛名和美誉的珠宝品牌。

    树利与我同届不同班，但却娶了我班的知性美女周雯，至今仍令我班的几位男生“耿耿于怀”。

    此次去之前就对如火如荼的海南开放神往已久，但却因为同班好友王哲而选择更早开放的深圳特区。而王哲正是几位“耿耿于怀”的男生之一。

    到海口才真正领略了什么叫热带气候，当然还有胜利兄的热情。当时他的事业正刚刚发力，我们交流了许多关于企业经营特别是管理的话题。

    尤为开眼的是在开放的兴隆第一次观赏了人妖表演，简直颠覆了我的三观一一原来男性也可以这么美！以至于之后看了张国荣和梁朝伟的《春光乍泻》及哥哥与唐鹤德的现实版本，刘烨与胡军的《蓝宇》也能接受和理解了这种现象和情感。包括到泰国也见怪不怪了。尤其是后来和亚太学员在西安某KTV欢聚，宝龙的洪总背着我叫了个美艳的人妖陪我，过程中因他的嗓音特别是蠕动的喉结被我惊觉，生理上还是有些不适和抗拒。

    那时的海口和海南是全中国的也是全世界关注的热点，诞生了许多后来闻名海内外的企业如海航集团等。

    第二次去海南是三亚，时间己旋转到2007年冬季了。出席博鳌论坛组委会在三亚搞得一场关于金融与商业地产的主题论坛做讲演嘉宾，同台的有全国工商联房地产商会会长聂梅生女士和中房集团董事长孟晓苏等业内大咖。

    来三亚必到亚龙湾，被称为“美女海”的亚龙湾，有天下第一湾的盛誉！ 被《中国国家地理》“选美中国”活动评选为“中国最美的八大海岸”第一名。不仅自然环境超一流，且五星级酒店荟萃。在三亚只有住在酒店里你才有度假的感觉，每个酒店都有私属海滩。此次论坛我们住在亚龙湾酒店一层，窗外绿树婆娑，鲜花绽放，而且可以随时推门而出。特别是黄昏时分，走在细如面粉的白沙中，躺在岸边的躺椅上，望着平静如镜但又莫测高深的碧海，听着此起彼伏的海浪声，不知怎么突然诗性大发，是1990年投笔从商后第一次短时间集中写了一组诗。可能是对文人到商人，理想与现实的多年的矛盾和转换，在海洋与岸，岛与陆地的场景和象征中顿悟和迸发了一一

    亚龙湾的精神事故（组诗）

    （一）

    当故乡的亲人已经穿上臃肿的冬装

    三亚的海滩还是一派夏日的景象

    细沙如面

    浪涛卷起阵阵空洞的回响

    爱情消失的夜晚

    心净如洗

    黑暗 正慢慢侵蚀久远的记忆

    苍穹笼罩

    只有女儿的月光

    一盏盏友人的灯光

    照亮幽寂的归途

    （二）

    正午的亚龙湾

    海浪 天空 风与椰林一样碧绿

    不同肤色的人群

    恣意地享受着阳光的恩赐

    这些都已久违

    我更习惯灯火阑珊和虚拟缥无的世界

    喜欢酒后迷茫和交易的快感

    从年轻的异性目光里预感老之将至

    孤独的甬道和短暂的美食重复而延续

    不知每天身在何处却又乐此不疲

    让一切在偶然中烟消云散

    （三）

    让风贯穿身体

    让眼底的绿色蔓延

    让鸟声和胸腔共鸣

    让海浪涌入血脉

    让灵魂在静坐中升起

    让记忆化为一缕呼吸

    （四）

    没有岛屿的夜海深处

    几只惨白的小船

    寂寥地上下浮沉

    离岸仿佛很近却又越漂越远

    绝望的灯光只能照耀视力所及的海面

    无法射进大海的内心

    美女如鱼

    穿梭于酒店的游泳池

    （五）

    在海的包围中冥思苦想

    波涛汹涌不是内心永恒的声音

    喧嚣的海岸

    美丽的海岸

    缄默的岛屿

    孤独的岛屿

    沉没或伫立

    只因为一盏灯塔

    或一束夜空中的月光

    （六）

    海边的舞台和焰火一同升起

    所有演员都在进行一场昨天的游戏

    青春、才华、名誉和金钱成为时代的祭品

    掌声犹如海浪中飞溅的泡沫

    只有礁石记录着背叛的事实

    这座华丽的舞台和绚烂的灯光

    明晨注定消失

    将化作游客眼中的一片沙砾

    化作泳者心底的一场梦魇

    （七）

    早晨的薄雾不属于我的生活

    亚热带的绿色是上世纪的体验

    也许对于所有人间美景

    我们都是匆匆过客

    正如飓风扫过

    狼藉一片或了无痕迹

    太阳正从彼岸升起

    面对波光潋滟的大海 心存恐惧

    因为我已弃舟登岸多年

    2007年10月于三亚亚龙湾

    第二次及多次去三亚都是去渡假特别是陪父母及家人过春节。真正过上了候鸟的生活。此时的三亚冬季已成为北方人特别是东北人尤其是黑龙江人甚至牡丹江人的第二根椐地。记得所住的小区充斥着熟悉的大𥻗子味家乡口音，小区内停车场倒处都是黑字头的轿车。在外面坐出租车一问师傅是牡丹江的，有时打不到车偶尔坐一次公共汽车一聊服务员也是牡丹江的一一真是直把他乡当故乡啊！所以老家人民骄傲地吹嘘黑龙江省三亚市！

    在三亚吃海鲜最自助最爽，在同一个市场内去摊位上自已买好海鲜让饭店的档口做好，最简单也最鲜美的吃法就是活鲜清水煮熟蘸配好的调料吃，物美价廉！

    实在连续的海鲜吃腻了，你可以在这里随处找到正宗的东北菜馆或去市场可以买到任何家乡的蔬菜，回到或买或租的房子里自己做地道的排骨炖油豆角，尖椒炒干豆腐和地三鲜。

    并列排名的就是吃品种繁多的热带水果。有一次我从批发市场买了外形奇特、味道奇妙的五种水果，因为不认识就即时发到朋友圈，还是一位来自厦门的媒体朋友林小姐告之分别叫“酸角、莲雾、酸桔、椰子、荸荠”。

    但我太太和女儿 觉得最过瘾的还是臭不可闻，其香无比的榴莲！2009年我们一家三口到三亚过春节，正赶上《非诚勿扰2 》热映完，还专门去亚龙湾人间天堂鸟巢度假村取景地也是葛优和舒淇在电影中试婚的房间参观。

    而且每次陪家人到三亚过年，我们都要去南山寺礼佛许愿。因为108米的海上观音乃世界最大的白衣观音造像并且是世界上最高的观音像，被誉为“神州第一大佛

    唯同归于尽者 海酹（杂诗外一首）

    黄昏的碧波远离内心

    步步逼近内心的孤岛

    一浪藏着一浪

    汹涌递进

    声闷如雷

    反复冲溃柔软精美的沙堤

    泳者击掌惊呼

    观者默如礁石

    双目远眺

    红日灼沉

    烧若鬼火

    潮墻高举

    一幕幕崩裂

    碎珠晶散

    化为醉沫

    唯同归于尽者 海酹

    七绝一首

    冲冠一怒汇大海

    徒留椰岛寄帆船

    满怀疮痍沙胜雪

    醉忘天涯梦故乡

    2010年2月9日于三亚亚龙湾

    接连陪家人多次到三亚过春节后，我的身体和精神竟然逐渐产生了抗性和厌倦。因为三次有两次都会感冒或发烧。可能因为俺们东北人从小就习惯于四季分明，本应大雪纷飞，寒冷清醒的时段，到了温热潮湿的三亚反而不适应了，既违背了生理规律也违背了自然规律！一开始对热带海洋和热带 植物的惊奇和兴奋也慢慢消磨殆尽！所以2016年以后我就再也没有去三亚过春节了。

    关于海（组诗）

    《一觉睡到天堂》

    宿醉未醒

    花香弥漫梦乡

    歌声空中飘荡

    书本张开白色翅膀

    海水涌起云的波浪

    春天在怀念中遗忘

    阳光无怨无悔

    风吹走一地麦芒

    那座远方的青冢

    雪花飞舞中

    地老天荒

    《海的中央》

    阳光直抵胸口

    虚弱的汗水 淋漓

    逃脱北方和雾霾

    逃脱真实的冬季

    在一个孤岛上

    冥想夏天的传奇

    与鸟类和鱼虾为伍

    被鲜花和绿植包围

    海的中央

    回望一座千年大陆

    一只蚊子

    刺醒一场噩梦

    《海与岸》

    对于鱼来说

    海才是自由和家园

    岸就是灾难和死亡

    你是鱼吗

    《夏季已消失》

    虚无的天空

    形而上的云真实无比

    岛

    等待海水淹没

    道路隐藏于连锦不绝的山峰

    吸支烟的功夫

    夏季已消失

    《海》

    凶险莫测

    毫无诗意

    充斥着钩和网

    鲨 张开巨口

    吞没片片白帆

    岸的蜃楼越来越远

    而美人鱼不过是一个童话

    2015年2月于三亚

    《夜海》

    船

    拋锚

    灯塔

    入梦

    只有海浪

    发出疲弱的喘息

    明月空照

    沙滩上的足印

    《三亚的冬天》

    是为哪些逃避冬天

    想留住春季的人

    上演的一场错觉

    2015年12月于三亚

    2015.12.29 逃离霾都、飞抵三亚、面朝大海、一片苍茫...

    2015.12.30 来三亚第二天躲在一知名养老社区、与老人家们一起吃食堂、遛弯，自己煮陈皮水，去菜市场买食材，熬粥、炒菜，让心态调为养病者、隐居者和素食者。拒绝电视电脑，敬谢朋友邀请，睡觉、晒大阳、争取把之前看的七七八八的几本书补读完，静心思考感悟2015失败之事与人、特别是几桩莫名的鬼神之举……

    《夜海》

    船

    拋锚

    灯塔

    都已入梦

    只有海浪

    发出疲弱的喘息

    明月空照

    沙滩上的足印

    2015.12.30.三亚

    2016元旦，在三亚的菜市场买到东北的油豆角，大有他乡遇故知的惊喜。记忆瞬间闪回童年、乡村、冬天与故园。

    《此时的故园正大雪纷飞》

    阳光刺眼

    穿透玻璃

    直达镜子的中心

    刀剑闪耀

    只有一只蚊子

    带着你的血

    在潮湿的空气中

    低飞

    花红柳绿

    瓜果鮮艳

    鱼虾丰盛

    谁是冬天的叛徒

    躲在虚假的夏日

    疗伤

    养病

    偷生

    因为此时

    你的故园正大雪纷飞

    2016.1.4三亚新年后的第一场阴雨，往往天气、时局及心情一样，正与人的期待和祈盼相背走空，因为大局和周斯及结果早已注定，一切都是悲观和不可逆转的！只有微观和细节及主观供你对冲、调节和自欺......

    2016.1.3今晚老爸老妈老妹及大外甥女从东北倒北京扺三亚，本夫也结束5天清修的假期，特准备二凉二热晕素搭配四菜，熬好二米碱粥配白面大馒头、静候一家人从机场回家......

    2018.2.3在三亚太阳湾柏悦酒店参加投资合伙人高风的大婚典礼，来自各界的大咖和人士200多人出席。

    《三亚的冬天》

    是为哪些逃避冬天

    想留住春季的人

    上演的一场错觉
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第四十一章：武当山，在武侠与现实之间游走

    2014年清明节前后我终于安排出一周时间准备去武当山一游，这是继1992第一次去青城山之后最令我心驰神往的一次旅行！只不过青城山之行更像是一次天赐奇缘，而武当山则是一次主动修行。不仅因为两座都是道教四大名山，更是经典武侠小说中著名的“青山派”和“武当派”及宗师高人辈出之圣地。所以此番出行之前和游历其中，我都仿佛元神附体，把自己想像为一代亦道亦侠之身一一尤其寻访中竟发现与我在京所居十年“回龙观”同名的遗迹，更是神奇地验证了这一点……

    小时候在乡村几乎没有什么书读。除了爸爸每次从城里回来省亲带的小人书如《小兵张嘎》和八大. 样. 板. 戏，主要就是在民间流传的《大八义》、《小八义》和《七侠五义》等传统武侠小说。正规的就是《水浒传》。后来进城后尤其上中学和大学期间，开始接触金庸和古龙的现代武侠小说，更是沉迷不能自拔，几近疯狂。因此埋下一种影响终生的侠义情结和武侠梦。但相比于金庸包括梁羽生和温瑞安，最喜欢古龙只有唯一！尤其青春年代更喜欢古龙，他的武侠小说形神兼备、快意恩仇。文字语言简洁直感。特别是他的生活/命中的名士风流、英雄本色一一那种不自由勿宁死，大醉吐血而逝的放纵不羁的悲剧人生……

    以至2023年春又新买了一整套《古龙武侠小说全集》，重读热血年代最喜欢的古龙，是准退休生活和晦暗时代难得的快乐和寄托。

    无论是古龙先生借杀手燕十三之口说出的“人在江湖，身不由己”的惊世之言，还是由他为江湖的称谓做的总结：“有人的地方，就是江湖”一一更成为本人写作这部长篇自传体小说《江湖与彼岸》（前传命名《江湖江湖》）的初衷和动因。

    2013.12.18 （微信）电影《四大名捕》让俺忆起当年读古龙武侠小说的酣畅淋漓、快意恩仇的时光……真想一刀斩断这些年用忍耐、妥协、世俗、功利甚至苟且换来的一切所谓！

    特别是新冠期间一条豆瓣动态引发的“疫情文学”复兴更是让人格外怀念“小李飞刀”一一“李寻欢忽然笑道：“你可知道我为什么喜欢你这朋友？”

    阿飞沉默着，李寻欢笑道：“只因你是我朋友中，看到我咳嗽，却没有劝我去做核酸的第一个人。”一一古龙 《多情剑客无情剑》。

    用三个月重读了一遍并写下《古龙武侠英雄谱》（组诗）

    古龙武侠英雄谱（组诗选四）

    《小李飞刀 江湖再见》

    小李飞刀

    例不虚发

    以快取胜

    三代探花

    书香世家

    却投身江湖

    倚武立身

    前半生

    呼朋唤友

    但被号称最好的兄弟出卖

    虎落平阳

    一世至爱唯初恋情人

    也以悲剧结尾

    只有酒成为终身伴侣

    当恶人谷的妖魔鬼怪横行大陆

    遂抱病退隐山林

    但始终密切关注局势

    期待某日东山再起

    与塞外高人里应外合

    重振中原

    小李飞刀

    例无虚发

    江湖再见

    《三少爷的剑与燕十三》

    三少爷

    剑术天下第一

    人生最高信条

    可以死

    但不可以败

    因此江湖上无数高手

    要与他一决胜负

    渴望一战成名

    但其中只有一位剑客旗鼓相当

    以十三招剑式横扫武林

    绰号燕十三

    并从三少爷反目成仇的恋人口中

    得知他剑术中的致命缺陷

    练就破解招式第十四式和第十五式

    经过多年的修练和等待

    双方都己步入花甲之年

    终于迎来巅峰对决

    结局竞是

    燕十三以命相博

    杀身成仁

    一击封神

    三少爷战败苟活

    生不如死

    遂永久退出江湖

    寄情山水

    《阿飞的剑》

    阿飞的剑

    最大的优势就是忍耐+准确

    一招致命

    无招胜有招

    可以铁器

    可以木棍

    甚至稻草

    他来自野外和狼群

    视所有人为敌

    一生只交了一位朋友

    小李飞刀李寻欢

    得一知己足矣

    阿飞相信一见钟情

    即使对方不爱他

    即使被骗

    甚至己故

    依然痴心不改

    因为他爱的只是自己的理想和永恒的美

    阿飞

    半生漂泊

    仍孑然一身

    孤独和自由

    成了他的最高境界和最终归宿

    当恋人夭折

    功名利禄化为浮云

    他为自己规划了两种退隐方式

    一是回归童年田园诗酒为伴

    二是远遁海外寻道成仙

    《白云城主叶孤城与西门吹雪》

    两名一时瑜亮的绝世无情剑客

    都视对方为最强的敌手

    他们之间注定要有一战

    却把败于对方当做最大的荣誉

    他们之间的胜负

    不仅关乎自己

    更影响天下武林

    他们尚乎交锋

    仿佛己分输赢

    因为西门吹雪即将娶妻生子

    英雄气短

    而叶孤城却霸气正盛

    正卷入一场宫廷政变

    但决定这场赌局

    却不是两位当事人

    而是他们双方的至交

    那个长着四条眉毛的陆小凤

    因为他在关健时刻站边将被推翻的皇上

    最后结局

    叶孤城主动死于西门吹雪剑下

    革命流产

    国家重回封建之路

    犹记1982年《少林寺》的发行，让功夫热起来。这部电影获得了一亿六千万的票房，超过五亿的观众。我也在大二时看得热血沸腾！但我从小就是个文弱书生，一生都未与人动过手，只喜欢做军师角色和精神导师／领䄂。青春年代追求恩怨分明，成王败寇；中年时代祟尚非暴力主义，最欣赏甘地、马丁·路德金和纳尔逊·曼德拉等；花甲之年反而又笃信以暴制暴才能真正回归和平。

    1985年大学毕业后经历人生第一次挫折、打击和失败，激愤状态下写下了第一首武侠诗一一

    《少林真功》

    天下武功出少林

    我们是铁血男儿

    忍让是避实就虚

    沉默是卧薪尝胆

    笑中杀机四伏

    举杯相邀

    暗运内功

    劈手刀

    起腿剑

    招招致命

    大摆擂台风云阵会

    暗器伤人武徳丧尽

    点到为止

    自欺欺人

    不杀生实是放虎归山

    硬碰硬强中自有强中手

    说声走轻功凌空隐姓埋名

    遍访宗师老林苦练

    炉火纯青再度出山

    向壁十年修身养性

    醉卧沙场一路迷踪

    面对善良我是善良之子

    面对邪恶我是邪恶之坟

    不淫欲匡扶大业

    除奸暴武林正名

    生当做人杰

    死亦为鬼雄

    巍巍青山

    滔滔江水

    暮色苍茫

    古刹钟声

    1985年于黑龙江

    1999年股市重创，十载江湖沉浮，心生厌倦，暂时退出商场一年修生养息，栖居珠海做自由撰稿人时写了“言为心声”的关于武打／侠片的影评一一

    《电影进人平民时代》

    一一从武打片的游离与英雄主义的衰微谈起

    1999.11.5 《南方都市报》

    在华语世界没有哪一种书像武侠小说一样流传，在华人社会也没有哪一种电影像武打片一样风靡。

    香港这个弹丸之地不知制造了多少商业和文化的奇迹，武打片就是电影这个奇迹中的奇迹，李小龙和成龙无疑是这个奇迹中的“双龙出世”！

    武打片何以如此火爆呢？也许不外乎三种原因：一是武打片比其它类影片更具欣赏快感和心理满足感；二是点燃了人们心中亘古不变的英雄主义火焰，女人崇拜英雄，男人想做英雄；但在现实中英雄难觅，英雄无用武之地，而武打片使观众的英雄主义情结得到间接的释放。三是近代中国积弱已久，民心低迷，东亚病夫渴望变成东亚醒狮，这种强烈的民族主义光复夙愿与武打片高扬的民族主义大旗风帆正挂⋯⋯

    武打片的开山鼻祖李小龙是美国〈时代》杂志评选的“20世纪的英雄与偶像”中唯一一位人选的华人，他1964年在美国获万国空手道比赛冠军。他独创的截拳道以快准狠的回旋腿和飞踢闻名武林内外，达到了不受拘束和完金自由的武术化境。1971年4月他主演的第一部武打片《唐山大兄》引起空前的轰动，同年10月他主演的〈精武门》更被今年评选为香港十大经典电影之一。尤其他在该片片尾于枪声和怪啸中腾空飞跃的镜头更成为武打片经典中的经典！

    成龙的武打片与李小龙的武打片最大的相同点就是以真功夫出演，绝无替身。但成龙与李小龙也有重要的差异：李小龙的武打片一般都情节简单，充满了惩恶扬善的爱国主义的主调，他几乎总是穿一件中式黑色马裤，白土布中式衬衣，足蹬黑色布鞋，一副中华传统武林人士的打扮，一对眼睛精光熠熠，嘴中怪叫连连，在对手心慌意乱之际突然一招制敌！李小龙的影片正如他个人的命运一样均是以悲剧结局，被视为悲剧武打片。而成龙的武打片更多地注入了谐趣性和惊险性，可称为喜剧武打片。

    这与成龙那著名的大鼻子小眼睛很匹配。1978年10月成龙的〈醉拳》上映时在观众中掀起阵狂飚，票房直追李小龙，被誉为李小龙第二。

    此后的成龙更是一发不可收拾，《警察故事》、《红番区》、《霹雳火》，《我是谁》一部接一部，表演风格日益娴熟并自成一派。1995年的《红番区》票房达2.23亿港币，创造了香港电影票房的高峰。是香港电影明星中唯一被评为香港百位富豪的一位。

    成龙武打片的现代场景和都市内容，尤其是他嬉笑面对生活中发生一切的勇敢和智慧，更适合现代观众的生活理念，给观众带来了极大的享受、放松和快乐。特别是他演得最精彩的《警察故事》一片的片尾加上影片拍摄过程中穿帮的镜头更告诉观众不必当真，纯属游戏（但成龙每拍一部片子都受伤却是真的）。看成龙的影片，场面更大更刺激不由大呼过癮！

    香港武打片的崛起堪与美国的西部片相提并论，都洋溢着理想主义的旋律，闪烁英雄主义的光辉，把观众从琐碎，庸常，妥协和分裂的日常生活中拯救和提升出来，把他们积郁已久的愤怒和忧怨化作欣赏的快感，起到“片壮英雄胆”的理想效果。尤其影片中弘扬的“正义战胜邪恶”、“狭路相逢勇者胜”的常青主题，更散发着经久不衰的魅力！

    但是随着现代科技的日新月异、生活渠道的丰富多彩，现时的观众看李小龙的武打片更像是缅怀一位民族英雄纪念一个逝去的偶像了。而成龙的武打片由于情节的雷同化和人物脸谱化越来越严重，特别是后期的《我是谁》、《尖峰时刻》更让观众开始拒绝这种单调的重复，他的巨大号召力也正在减弱。所以从武打片衍生出来的武侠片生逢其时备受欢迎，武侠片与武打片的本质区别是不以真功夫见长，而是靠特技、烟雾、道具，配音等现代电子手段营造更加离奇更加玄妙更加诡异的视觉空间，更具戏剧化和超现实感，徐克的《新龙门客栈》无疑是武侠片的代表作。

    那种长发飞扬，衣袂飘飘、飞檐走壁、凌空蹈虚的人物和画面，更好看更符合现代人喜新厌旧和精神漫游的特点。因为现代人再也不想活得那么累，已把看电影与唱卡拉OK，打保龄球等同于一类的消费娱乐活动了。所以才有周星驰的闹剧武打片的乘虚而人，他的夸张、搞笑和近乎荒诞的后现代表演对李小龙的悲剧武打片和成龙的喜剧武打片简直就是一个毁灭性的瓦解打击！而王家卫的新武侠片《东邪西毒》更注重表情，除了画面，服装和音乐更加唯美外，在取得艺术性的同时也丧失武打（侠）片的动作性和通俗性。王家卫使武打（侠）片走到极至的另一面也使武打（侠）。片走到了辉煌的尽头，周星驰的闹剧武打片与王家卫的精英武侠片从两个极端宣告了武打（侠）片和英雄主义的衰微和没落，也标志着一个更加开放更加多元更加自由的平民时代的来临……

    2000年再度出山，杀回帝都，一晃又是十五年，屡败屡战，屡败屡战，虽败犹荣，主观或客观都以武侠精神和道家思想这一看似矛盾的价值观和哲学宗旨指导人生与实践。2014年上武当山无疑是一次中途反思和加油，也为后十年的世俗之战和退隐东山打下伏笔和轨迹……

    2014.4.7.武当山下武当镇清虚宫，不收门票、香火随缘，虽年久失修、略显荒落，但正与安贫乐道相契。宫内习武者精气神饱滿、闲游者，安祥恬淡。一幅教俗和融、士民同乐的画面与气场……

    2014.4.6. 此次来武当山还有一惊奇：竟有一回龙观景迹，与贫道在北平居住了十二之久的大社区回龙观同名。看来山人与道法真有不解之缘！回想1992年初登青城山就找到神仙的感觉和体验、从此成为每次打坐必重温的最强气场……

    2014.4.5.

    云峰雾谷

    炼日水月

    鸟粪褐石

    仙乐催梁

    双手如握

    吐气长坐

    梦醒之刹

    神归去世

    骨酥渐幻

    泪洒成珠

    咳痰化血

    爱象澄空

    饿胃腾飞

    遥寄幡魂

    回转来生

    立值当下

    2014年清明于武当山麓

    2014.4.3.武当山紫宵宫、殿堂巍峨、台阶逶迤，香火缭绕、乐声玄美，道士、道姑、还有洋道姑，俗道和谐、阴阳平衡、天人合一，其氛融融……

    一盘山野菜、一盆农家白菜豆腐、一杯药酒、一个人的逍遥谷、一个人的武当山，夫复何求……

    2014.4.2. 凌辰驰达武当山下、开始一周的打坐吃素与隐修静思……

    现在坐大巴上武当山、好想一路轻功直达巅峰……

    武当山：

    武当本名「仙室山」，方圆八百馀里，有峰七十二，有岩三十六。

    峰以「天柱峰」为首，岩以「紫霄岩」称冠。

    山中有道观五所，其名：「太和观」、「南岩宫」、「紫霄观」、「五龙观」、「玉虚观」，均建于永乐年间。

    武当派拥道俗弟子千名以上，为武林正派中人才最盛者。（見慕容美《黑白道》）。

    武当派

    武当派是中土武术门派之一，按照金庸武侠小说《倚天屠龙记》说法，张三丰为少林觉远大师的徒弟、师徒因违反少林不准擅自学武的禁令，被赶了出来，后来他根据少林功法变通，且自创内家拳，开山立派，武当由此立足于江湖。武当为内家之宗，在武林中与「少林派」齐名，同被誉为「武林中的泰山北斗」。

    1958年出版的卧龙生成名作《飞燕惊龙》中，即有武当派的描述，并列入「九大门派」之中。

    武当武术一度在文学作品中被描绘得神乎其技，人们通常把这种练习内功为主的拳法称为「内家拳」；武当道士们所创的武当武术中，蕴含着珍爱生命的传统哲理，小说家们将太极、阴阳、五行、八卦等哲学理论用于拳理、拳技、练功原则和技击战术中，组成一个庞大的武当武系。

    武当与少林派两派在武侠小说中均有着相当重要的地位，一直都有「北崇少林，南尊武当」的说法，这两派也常联合起来主持武林正义。两者的不同除了分属佛道两种宗教信仰外，少林寺的地理位置是较明确的，武当派就只说是在武当山上，这或许是因为武当山上的知名道观多。

    武侠小说中的武当派高人：

    《倚天屠龙记》：张三丰（开山鼻祖）、「武当七侠」；

    《笑傲江湖》：冲虚道长（掌门人／当今正教中十位最强的好手之一）；

    《侠客行》：愚茶道长（掌门人）

    《书剑恩仇录》：「千里独行侠」马真（掌门人）；

    《萧十一郎》：徐青藤（掌门真人最心爱的弟子；

    《陆小凤传奇》：木道人（武当派辈分最尊贵的长老）、石雁（掌门人）、石鹤（昔日武当最负盛名的剑客）、锺无骨（武当俗家弟子中的第一位名人。
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第四十二章：拉萨天空，玛吉阿咪的朋友们

    最早知道西藏是因为八十年代中期与身在拉萨的著名女诗人马丽华建立了通信联系，并写了一首想象的《黄河》在她担任编辑的《西藏文学》上发表。

    九十年代对西藏及拉萨产生无限神往的无疑是两首流传甚广的歌曲：一是己于1997年在山西五台山普寿寺出家为尼的歌手李娜的《青藏高原》，高亢辽远。1991年我担任大连服装节演唱会制片人时曾通过北京演艺圈的朋友邀请过她；二是摇滚歌手，现已江郎才尽，出没于综艺节目的郑钧的那首气韵悠长、一咏三叹的《回到拉萨》。

    第一次对西藏场景、歌舞、美食及文化有真实和现场体验是2002年冬到北京秀水南街的西藏餐吧“玛吉阿咪”。店内装潢极具藏族特色——木格窗、纸灯笼、古铜色的转经筒、精美的壁画和雕塑及歌舞表演。据称店内所有的装饰和物品都采集于西藏民间。而且从厨师、服务员到演艺人员都是藏族人。每晚最经典最精彩的时段就乐队成员及服务员集体下场并拉着顾客一起围着餐桌跳藏族风格的“锅庄舞”，每唱到一个节点停在哪一桌就由歌手献上白色的哈达……特别是藏族歌手那高亢入云的歌声仿佛穿透了屋顶，在夜空回荡！

    所以这里成了老外，演艺圈和白领尤其国贸商圈的白领扎堆的小众场子。我在帝都20年，经常去玛吉阿咪，尤其外地朋友特别老外来京。当然有文艺倾向的女青年更是首选。而且女儿上初中我就领她来玩过，她尤其喜欢那里的歌舞，与其中一位跳舞的藏族小姐姐很是投缘，从而也与我成了忘年交，偶尔请她和她在民族大学一起在此演出的同学们去旁边的友谊商店喝咖啡，听她们介绍西藏风情……

    每次请客我都必点咸奶茶，雅鲁藏布煎鱼，火红的康巴情，凉拌牛舌和酸萝卜炒牛肉，配上青稞酒，真乃异域风情，人间美味，至今仍口味回甘，画面不散……

    2014年冬终于首次飞往拉萨那天堂一样的圣地。并第一时间到在北京最喜欢的藏式餐吧玛吉阿米的拉萨总店。才得知玛吉阿咪背后还有一个浪漫的爱情故事：身材魁梧，面容刚毅的康巴汉子泽朗王清，1997年，一个偶然的机会走进了拉萨著名八廓街上一座黄色小楼，了解了关于这座房子的传说。原来第六世达赖喇嘛央仓嘉措曾经在这里下榻，遇到了一位月亮般纯美的少女。他写下了至今仍在藏区流传的诗歌《在那东山顶上》：

    在那东方高高的山尖

    每当升起那明月皎颜

    玛吉阿米醉人的笑脸

    会冉冉浮现在我心田

    这首诗看似赞颂少女的美貌，但是另一层含义是第六世达赖认为这位“玛吉阿米”--意为“圣洁的母亲”--实际上是神灵派来帮他普度众生的女神。这个故事让泽朗深深陶醉，没过多久他接手这里并开办了第一家玛吉阿米餐厅，并把这个故事和其中的藏族文化广泛传播。

    那天下午逛完八廓街，我到达玛吉阿咪时刚刚接近黄昏，客人比较稀少。我选了一个临窗的位子坐下望着外面熙熙攘攘的彩色人流，不经意瞄见邻桌有一位干净秀气的女孩，正在静静的读我到西藏前刚看完的《西藏生死书》，不由得让我心生亲近和敬意。于是我以此话题主动搭讪得逞。交谈中得知她来自甘肃芳名紫苏，因到西藏旅行而喜欢上拉萨并皈依佛法。现在此客居并说之后还要去大理环游。果不其然，2年后我在大理又与她重逢（关于大理我将另写一章，此处就不展开）。那晚我俩聊得很开心尽兴，她给我讲了很多拉萨风物和藏传佛教的知识。因是我卖单，第二天中午她还请我在她打工任前厅经理的素食餐厅清水荷花吃饭，下午又一起到旁观者书吧喝茶……

    拉萨之行开篇如意乐享，所以我还特约远在故乡的家父及妹妹和外甥女专程来玩。但考虑老爸年事已高恐生意外最后未成行。

    此次西藏之旅最刻骨铭心有三个情节：

    一是藏人或教徒（信仰者）的叩拜之礼尤其跋山涉水的最至诚的长途礼佛方式尤为令人震憾！对自然对佛祖的虔诚之心感天动地，但也未勉蒙昧之嫌（请原谅吾之冒犯）；

    二是天葬更是惊心动魄！人己死之肉体被秃鹫叼走升空，仿佛灵魂长出了翅膀，获得超度和永生一一天葬的理论核心是灵魂不灭和轮回往复：死亡只是不灭的灵魂与陈旧的躯体的分离，是在异次空间的不同转化……

    三是在拉萨过了知天命的生日，一个最有高度的生日。在紫外线炽热、氧气稀薄、佛光普照和秃鹫盘旋的神奇高原……

    以下节选当年在西藏及拉萨的微信，还原最真实的状态和心境一一

    2014.11.8.象鹰一样飞行在西藏的上空、祥云普照、与群山的宫殿积雪交相辉映，终于忍不住激动而忐忑的心情冒险打开手机拍了几张珍贵的照片，此刻在神奇的圣城、在精神的高地，离天堂最近与主同在……

    对西藏一直存有向往而敬畏之心，一是宗教，二是气候。此次行前和途中，朋友、同事甚至空姐都告诉了很多注意事宜如第一天不能洗澡、喝酒及其它过度运动，甚至走路都要象老人一样慢行、虽然你有少女一样的心情……飞抵拉萨后、学员老弟有朋还特意带了预防药且到酒店后先安排我休息。我也是怀着试验心态到了房间呆了半小时竞然无任何异常反应，尤真一想到刚才在酒店门口望见不远处神秘的布达拉宫、实在无法抑制冲动更不想浪费时间、遂一个人溜到大街上边走边问直奔而去……未想这一趟连照相加迷路一晃近3个小时过去、依然完全正常、甚至比北京APEC最好的天气还爽！晚餐时大家看我状态超然、还劝老夫喝了一小瓶啤酒！自开玩笑说这全得益本院廿年的打坐功夫……

    夕阳下的布达拉宫，自然之光、佛教之光与心灵之光三位一体……

    2014.11.9. 今天下午在神奇的拉萨出席由西藏工商联与拉萨工商联主办，学院学员企业中鹰地产承办的《西藏首届商界精英论坛》、并做“宗教价值与世俗生活”的主题讲演，第一次提出我们不仅要打造现实生活家园，更要建设未来精神家园。如何在自然--城市--互联网和宗教的融合中找到最平衡最合适最幸福的方式…… 相信西藏做为一座圣城和高地，如何保持和保护好自然和宗教等先天优势和资源、同时吸收科技成果和城市文明，在现代与历史、在国际化与本土化、文化与民俗等方面找到最佳结合点和发展模式……

    山川高阔

    圣殿巍峨

    魂绕佛地

    梦醒悟彻

    珍视血亲

    感动手足

    多年执念

    唯有情色

    名若镀金

    利是风车

    祖国远遁

    田园萧瑟

    时光夕照

    善渡灵修

    手执香火

    舌吟经歌

    …………

    2014.11.10. 拉萨天空是如此之蓝、心情是如此之静。在地理和宗教的终极高地上、豁然把许多困扰和纠结的形势和人事悟透理清---真正的高屋见瓴！并立下决定推进或放弃！

    今晚、在学院学员企业中鹰地产骆董、有朋总兄弟俩陪同下考察“黑森林”项目拉萨工地， 与民工兄弟们吃饭、喝酒、合影---不由得想起童年乡村的小伙伴们、眼眶潮湿了……

    今天下午在《西藏首届商界精英论坛》发表主旨讲演结束时、一高兴宣布今年11月15日生日在拉萨---西藏过啦！感谢感动学员企业中鹰地产骆董和有鹏总现场给老夫提前办了个大party！会后同时接西藏电视台的采访……

    2014.11.11. 拉萨做为省会城市特别是国际旅游名城、竟然没有肯德基和麦当劳等代表性品牌、据当地最高端综合体黑森林骆董和当地最大连锁超市百益集团鲁总介绍，沒来的主要原因一是因为缺氧、油温达不到100度。二是人口基数和消费习惯不够……

    今晚有幸受邀赴西藏古老的黑玉石刻大师曲尼贡布家宴，吃到了原汁原味的牛羊肉和自制腸。同时谒晤其弟著名上师、并拜会佛堂……

    2014.11.12. 都说拉萨的八廓是朝拜之地也是艳遇之处、反正我信了……

    2014.11.13. 今晨和家人与虔诚的藏民信众排队2个多小时、在拉萨大昭寺朝拜近2个小时……

    2014.11.14. 为了去看西藏人的圣湖那木措湖，起早赶路、清晨的拉萨天还未亮……

    小唐古拉山

    草木枯黃

    寂寥的道路 逶迤

    岩石堆积的山峰

    危处不胜寒

    空气 鹰翼一样薄

    心中的积雪

    越来越高

    闪耀着圣洁的光芒

    在落日殒落的极地

    湖水凝固成天堂的琥珀

    2014年11月14日

    于拉萨那木措湖

    2014.11.15. 今天是老夫生日、一早赶到帕崩岗观瞻西藏神奇的天葬、乌云般的鹰隻盘旋如梦如幻，生死之对比和交集令人灵魂颤粟而通明一一打通生死关！然后拜谒文成公主当年入藏时与松赞干布的故居……

    明天就要返回喧嚣、忙碌而功利的北平了、好好享受在拉萨的最后一个下午、阳光和慵静……拉萨、天天是节日。阳光下、众生灵慵懒、安祥而宁静……

    2014.11.16. 此次拉萨之行历时8天、学术、考察、朝祭拜、游玩、休憩与冥想于一体，收获了三层高度！一是在世界屋脊上过了一个最有高度的生日。二是在地理上占据了峰值、让心脏、血压和身体经历了极限的考验，完胜！三是精神上冲刺和超越了新境界:获得秃鹫的视野和状态、剪除腐肉、联通并升华生死关；取得雪山的意念和心志，放弃喧华草木花果、独亨孤拨峻寒； 为终极和彼岸留得一片圣湖……

    2015.5.8. 又一次来到最喜欢的藏餐吧玛吉阿咪、但不是我去了15年的秀水南街老店、老同志还是偏爱老店……

    2016.7.10.昨晚与己逃离帝都十年的老友建（贱）平兄在玛吉阿咪藏餐欢聚，那时他任职高管于策划大师王志纲工作室和中国房地产报，亦是一人单漂北京，俩人经常在一起喝酒闲聊，后他返归故里呼和浩特，妻女团聚，小富即安，幸福之情溢于脸表......

    想这些年多少同道中人抛家舍子、漂泊北平，为博取功名利禄、无论成败于否，其中苦涩、孤寂、遗憾和代价无以言说、自有深会---人生就是一场选择甚至赌博，开弓没有回头箭抑或回头是岸？！

    可惜的是新冠疫情后我回京，第一时间去玛吉阿咪建国门店想重温过去的好时光，可惜已关业。老板泽朗王清的微博也与2020年7月19日停更一一站在熟悉的秀水南街，心中一阵伤感和失落袭来，仿佛感觉上帝关上那扇门时也关上另一扇窗……
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第四十三章：亦师亦友亦合作伙伴亦兄弟姐妹

    《亚太商业不动产学院师生总会即将成立》

    2014-11-02

    截止2014年9月、学院学员（含重复上课人数）2000多人，讲师（含重复上课人数）400多人，师生企业500多家。涵/盖包括港澳台的所有省及区域。每年还以500左右的人数增加⋯⋯

    2015年1月31日至2月1日、学院第五届年会和师生联谊会暨中国商业不动产思想盛典将在北京召开。

    届时学院将发起立师生总会及15个区域分会，同时举办年度专业论坛、师生企业年会节目汇演、天际线学院大奖颁奖酒会，敬请大家关注、参与和支持！共同打造中国商业不动产亦师亦友亦合作伙伴的紧密型生态型资源平台和专业圈层…

    《亚太学院师生总会倡仪书》

    2014-11-10

    亲爱的亚太学院各位师生：

    人生多友谊，最浓师生情，同论地产道，共助商业行。

    值此《中国商业不动产思想盛典暨第五届学院师生联谊会》即将与2015年1月30日在北京召开之际一一

    首先请允许我代表亚太商业不动产学院及全体员工，向一直以来关注和支持我们的广大师生表示深挚的感谢和由衷的敬意！没有你们多年以来的相伴和追随就没有亚太学院今天的辉煌！更没有今天2000多位学员、400多位讲师和500多家企业的宏大阵容！也就没有涵盖港澳台及全国各地的资源网络和权威平台！尤其没有推动中国商业地产蓬勃发展的浪潮般的力量！

    我们都很清楚，由于中国商业地产高速成长和迅捷本土化的过程，由于行业先天在学历教育和资格认证培训两大方面的缺失，人才的短缺和粗放问题成为一直困扰中国商业地产健康和成熟的最大瓶颈！经验主义、机会主义和功利主义一直是主流并掣肘着行业的持续进步。

    亚太商业不动产学院及前身清华大学CERO，有幸赶上并抓住了这一行业突飞猛进的黄金机遇，自从2006年在清华大学首次推出中国业界第一个商业地产系列培训计划CREO以来，就一直与企业共同成长并努力引领行业前行。

    经过8年的不懈探索和实践，经历了清华大学CREO、全国工商联房地产商会商业不动产专委会和亚太商业不动产学院三个阶段，我们终于拥有了自主品牌和全国唯一的专业教育培训学院。并不断研制和开发了三十几门原创课程，涵盖了城市综合体、购物中心、社区商业、商业街和奥特莱斯乃至专业市场等业态与产品类型；同时还策划并推出了调研定位、规划设计、招商租赁、工程管控、物业管理和金融财务等板块和流程的专题和互动课程，不断满足着市场的发展需求。

    尤为可喜的是2014年学院首次汉化引进了ICSC国际购物中心协会的全球通用的权威购物中心认证培训项目，一举填补了行业的空白！

    同时学院不仅提供专业培训，也希望能够重塑行业规范和职业公德，为学院师生和企业之间搭建和营造一个重契约\守信誉\讲感情的共赢合作链。

    学院也不仅是一个培训机构，也是一个社交平台，更致力于打造一个亦师亦友的生态型紧密性的圈层。

    当然学院的宗旨和理想不仅仅是从事教育和培训，同时也在为学院企业提供源源不断的增值服务继开展了战略咨询、人才服务和专业顾问等板块，同时积极向实务和企业模式转变，与学员企业成立了合资合作的轻资产 管理和运营公司。

    一一此次发起成立学院师生总会，既是行业大势使然，也是学院提升必然，更是师生感情和能量的水到渠成！

    一一此次发起成立学院师生总会和各地分会，就是力图加强专业和友请的两条纽带，形成事业和生活的互动磁场，道同与谋，趣近而朋，携手齐进，抱团取暖，推动行业的转型和个人的超越。

    一日为师、终生为师、一日同窗、终生为友，

    唯望振臂一呼，群起响应！各出己见，倾力献策，搭建我们共同的事业和精神家园。

    亚太商业不动产学院院长 朱凌波顿草

    2014年11月5日于雾都北京

    《亚太商舰， 扬帆起航！师生情，共赢路》

    12月12日，当隆冬气息弥漫申城之际，由掌舵人朱凌波院长主持的“亚太商业不动产学院师生会上海分会筹备大会”在上海这个生机勃勃的国际大都市热烈召开。

    处在引领中国商业发展的经济魔都，上海分会寄托了朱凌波院长太多的期待和希翼，也是他多年的发展目标所在。八年磨一剑，历经“品牌的精心打造、平台的倾力构建、资源的逐步积累”，今日方得发力上海、占领商业版图制高点。

    为了实现把上海分会建设成“全国分会的标杆”这一目标，在会上，朱凌波院长对上海分会的发展提出了“三个创新、三个基地”的“三三式构想”：

    三个创新

    1. 运营模式的创新。上海分会要在贯彻总会主旨的前提下，根据自身资源特色，在分会运营模式方面大胆创新、积极探索、另辟蹊径，走在全国分会的前面，摸索出一套全新、实效、领先的发展模式。

    2. 平台价值的创新。卓越的平台价值是分会可持续发展的坚实保障，上海分会要在“洞察学员需求、议题价值策划、价值体系构建”等方面追求创新，实现平台价值的最大化，走可持续发展之路。

    3、市场开发的创新。分会想发展壮大，必须走市场化发展之路，上海分会要坚持“社会效益和经济效益”相结合，在“会员发展、多方合作、经济造血”等方面 勇于探索，走出一条多方共赢之路。

    三个基地

    1. 模式输出基地。作为商业发展的领头羊，上海引领着最新的商业模式和运营理念，上海分会要充分发挥这一地域优势，第一时间与全国各分会分享最新的商业潮流、最潮的运营理念，成为商业文化的引领者和传播者。

    2. 潮流导入基地。上海作为一个国际大都市，是中外商业文化发展的桥梁，上海分会要充分利用这一优势，将美国、欧洲、澳洲等发达国家的最新商业地产潮流、发展理念导入上海，海纳百川、融会贯通，不断提升平台价值。

    3. 基金孵化基地。学院未来希望在教育方面寻求突破，并打算把分院建到上海，同时也要发起轻资产基金，上海分院要充分利用国际金融中心这一优势，做一个强力的基金孵化器，助力学院发展。

    七彩梦想、冬日暖阳，亚木商业不动产学院上海分会筹备会的召开，吹响了学院发展模式转升级的号角，自2015年的春天开始，我们将奏响“师生情，共赢路”这篇全新的乐章。

    《新旧、虚实与纵横结合的五创圈层》

    一一亚太学院2015新战略新模式

    2015-03-18

    上周一至本周一的上海之行、与亚太学院上海师生和业内人士，通过单独晤谈和商定、会议讨论和对话、深度联谊和交流，不禁加强了解和感情，更从行业的高度，上海及长三角的特点和优势，尤其对师生个人和企业的状态和需求，有了全面和精准的把握和洞悉。对学院特别是准备全面登陆上海的双总部战略、转型和提升，对推广和践行产学研用一体化的模式，产业链服务方式探索、平台与企业和学院与个人的纵横结合的坐标式实验，联合投资联合创业的合伙制运行，教育培训的多元化、互联网化、产业化和金融资本化等提供了丰富的基础、素材和条件，也产生虚实结合的开放思路和落地策略.…..

    2015年新春初始、学院将高屋见瓴、履力前行！

    自亚太学院十大师生会去年底2个月时间全部建立后，以学习和友谊为DNA和纽带的平台效应凸现，再加上分亨、共赢和众筹、合伙的互联网思维、平台的附加值呈增量和爆发趋势…

    最近与师生及业内人士、金融与资本、媒体与互联网各界广泛探讨、交流与合作，以实现多年深耕培育的资源多维度N次性运用，联合友谊、联合学习、联合创业、联合投资，创学、创业、创投、创新、创意，亚太学院就是要做一个能量级的N接头的大插排、与所有专业的和跨界的人才与机构对接整合，吸引、团结和号召各路英雄好汉，做商业不动产产业链的最大最强的江湖！塑造营造创造新旧结合、虚实结合、纵横结合的各种集成、兼容和全创的圈层、产品、结构组织和商业模式乃至精神目的地。

    《好圈子一定要有线上线下的系统管理》

    ---在万商俱乐部上的对话发言

    2015.4.19.

    我把亚太师生圈子跟大家交流一下，任何一个圈子关健是用什么纽带把大家联系起来，人生除了血缘以后，是用不同的纽带连接的。第二你的圈子要有你的模式。第三线上线下一定要结合。亚太学院十大师生会除了微信群、更重要的是有务实有效的落地的秘书处，而且要线上线下活动结合。

    我们从01年在清华大学做培训，作到今天已经将近15年，已经培养了涵盖港澳台的3000名学员，聘请了500名行业操盘手，我们去年10—12月就在全国建了十大师生会，我最大的体会就是以前大家来上课，当年有总裁班，有一年的、四年的，现在都是四天的班，这些人就像珍珠一样散落在全国各地，上你这个课，过了三年五年可能对这个圈子没有什么黏性了，去年做这个师生会的时候，我看这个名单就看了两个月，我跟所有的招生老师一个一个对，这个企业是什么样的企业，当年怎么招来的，我要把这3000多人能搜集到的背景全部了解，我没有去任何一个城市，我用两个月的时间，就是用微信抓不同的召集人，让秘书长、会长去，用两个月建十大分会，我到现场去参加成立大会，去年做亚太学院五周年的年会，把所有的会长、秘书长邀请到北京参会，一下子就打通和联接了这个覆盖全国包括港澳台及西藏、新疆的广大的网络……

    亚太学院师生圈最强的纽带就是师生情，我认为除了血缘之外、包括同乡、战友、同事等所有纽带中同窗情师生情是最纯粹最同层次的。所以在做亚太师生会时首先就是要激活大家美好的记忆、唤醒大家真诚的感情。所以我提出了四个宗旨：

    一。亦师亦友亦兄弟姐妹亦合作伙伴的闭合型生态型社交圈层。

    二。联谊、学习、交流与合作的精神家园。

    三。联合互动、联合创业与联合投资的资源平台。

    四。企业（纵）与学院（横）结合的坐标商业模式。

    正如亚太学院最初师出名门清华大学一样，清华大学百年校庆时指出，清华不仅是中国最好的大学、而且是全球大学里校办企业做的最大的。我是做金融和企业出身的，所以我们从不避讳而且积极提倡和推进亚太学院的产学研用一体化，全力探索和运作亚太学院的增值服务、企业化、金融资本化和互联化。学院这些年在战略咨询、商业顾问和轻资产等方面都做了尝试和运作。今年学院将履力实践学院的教育线上化和实体产业化，正在策划FutureX创新体验教学综合体和三职教育等产品模型……

    最后想跟大家交流做教育培训和行业协会的点感悟和体会：

    一，要以公益的心态；

    二，要以出世的方式；

    所以这些年我最认可的就是媒体评价我的“布道者”身份，最高兴的就是业内都叫我朱老师。

    最后我想说的是中国需要更多的圈子和阶层，无论是对行业的竞争、公平和进步，还是整个社会更需要多元、开放和兼容，应该诞生和培育更多有影响力的民间机构，未来的中国才能更健康更民主更自由……

    2013.10.27. 经过一个多月的酝酿和讨论，今年学院师生联谊会暨第四届中国商业不动产思想主题方案终于找到整体感觉和四大板块热点，11月7日再召开一次学院学委会和专业师资研讨会，定稿后11月11日就要开始全面预热推广~~~敬请学院师生和业内同仁关注和友持！

    2013.12.28. 亚太商业不动产学院以“专业与创新”为主题的第四届中国商业不动产思想盛典的、来自北京、上海、广州、香港、厦门、合肥、石家庄和无锡等城市的26位专业讲演嘉宾和6位友情主持人已全部落定。

    一直坚持专业性为主旨的中国商业不动产思想盛典暨亚太商业不动产学院师生联谊会、今年在娱乐性上将有新突破：先锋话剧品牌“至乐汇”将表演爆笑微话剧《奇葩葩之土豪金》，著名的延边歌舞团将奉献北韩风格的风情歌舞、学员企业博地澜屋将倾情推出原创舞台剧，尤其两位身高悬殊的男女客串主持人更会令现场嗨倒……

    2014.10.14. 《2014年度中国商业不动产思想盛典暨第五届亚太商业不动产学院师生联谊会》将于2015年1月31日至2月1日在北京召开。

    盛典将继续秉持学术性与娱乐性结合的宗旨，突出论坛专业性和晚会的娱乐性。

    将策划和组织学员企业年会优秀节目汇演。

    继续颁发国内首个行业“天际线”学院大奖。

    同时将发起成立国内首个商业不动产教育培训基金---敬请关注和参与！

    2014.10.23. 今天带领学院讲师专家小组考察学员企业、学院副. 主. 席.理事单位北京城建投资下属的易事达广场，随之的研讨会上、各位讲师专家从项目运营、调改、整售等问题上进行了诊断和交流。最后在热烈、友好的师生联谊酒会气氛中结束……

    2014.11.5. 今天亚太学院内部开了一整天的会、详细研究、论证和确定学院师生总会及分会的推进计划、工作内容和总会及分会的召集人与筹备组人选等事宜；2014年度学会的筹备事宜与时间表；专业论坛主题；师生企业年会节目汇演方案及颁奖晚会方案。11月10日相关工作将分阶段和全面铺开……

    2014.11.8. 昨日正式发出亚太学院师生总会倡议书及分会召集人邀请函、各地师生反响热烈！陆续收到回复特转录如下以致同贺----

    上海分会比较重要，到时和你再商量如何操作？上海．李乐 。

    收到。很期待。愿效犬马之劳。北京．胡骏。

    好！谢谢信任！积极参与。河南．李和平 。

    收到，照办。吉林．朱晓刚 。

    收到。万分荣幸！听候安排！黑龙江．关欣 。

    收悉。兄弟全力以赴。河南．张振辉 。

    感谢朱院长信任，感谢学院为大家搭建学习交流的平台，国祥会积极组织参与!河北．李国祥。

    收到，全力配合。河北．武伟 。

    OK。成都．李可。

    收到 ，鼎力完成。深圳．张海升 。

    好！浙江．陆磊 。

    非常感谢朱院长的信任，期望上海的分会能开办成功，筹备工作我们会大力支持积极参与的，祝学院越办越好！上海．覃鹏 。

    收到，尊办！河南．常城 。

    好！浙江．陆磊

    全力以赴！辽宁．左思哲。

    收到！感谢信任和重托！不胜荣幸！全力以赴！安徽．沈基水。

    谢谢朱院长信任，当认真负责完成任务。北京．王欣荣 。

    谢谢朱院长赏识。江苏．吴志唐。

    好的，朱院长，谢谢信任，一定尽力。天津．李赛 。

    十分荣幸！河北．安文丹。

    谢谢！ 上海．白玉琼。

    收到。浙江．赵岚。

    好的 、谢谢 。要我做啥 ？南京．司徒伽罗 。

    收到， 义不容辞。杭州．赵娜。

    恭喜，恭喜，十分荣幸!西安．金魁。

    …………

    2014.11.17. 早晨开完例会商量亚太学院师生总会事宜:今天学院师生会上海分会主召集人李乐与广东分会主召集人黄邦德在上海聚会重温友谊、交流两地分会筹备成立想法及两地分会如何互动。昨晚广东分会召开第一届筹备会议、明天中午上海召开第一届召集人会议。明天下午还将在北京学院总部召开京津分会、河南分会和河北分会部份召集人联席会议……

    2014.11.18.亚太学院师生总会京津分会、河南与河北分会召集人联席会议与上海分会召集人会议分别在北京和上海召开，就师生会的组织架构、工作内容、发展愿景、商业模式、近期目标和时间进程等展开热烈讨论并献计献策……

    2014.11.21. 亚太学院师生总会与各地分会筹备会已全面启动，继广东分会、上海分会召集人会议、京津分会、河南与河北分会召集人联席会议召开相继后，今天河南分会、江苏分会和浙江分会也召开了召集人碰头会，学院院长朱凌波和副院长朱宏博将专程赴深圳参加广东分会筹备会扩大会。下周东北分会和河北分会也将召开召集人会议。陕西、山东、川渝、湖南和安徽等地分会正在酝酿中……

    2014.11.24. 亚太商业不动产学院师生总会广东分会领导班子己在本月22日深圳筹备会上选任公布、特致祝贺！

    会长、竺海群 :深国投商置集团首席运营官；

    执行会长兼秘书长、黄邦德 : 香港华禧控股总经理；

    执行秘书长、梁绿荫:和华国际董事长；

    副秘书长、张海升: 因将履新或创业、机构和职务待定。原福建世茂新里程投资公司总经理

    副秘书长、段舒怀:广州万科商用管理公司商业总监；

    副秘书长、陈柏昇:深圳市海岸商业管理公司执行总经理；

    副秘书长、钟学群:广东联泰地产副总经理；

    副秘书长、苏伟:深圳伟筑建筑设计公司总经理；

    秘书处主任、马嘉:和华国际董事副总经理

    2014.12.1. 亚太学院师生会东北分会筹备会议昨日在吉林长春第一场瑞雪中圆满召开。会议选聘出第一届领导团队，名单如下：

    亚太学院师生总会东北分会组织框架:

    会长：邢大伟 ／吉林东坤房地产发展有限公司董事长；

    执行会长兼秘书长：朱晓刚 ／亚泰合盛投资管理有限公司总经理；

    副会长：巴然 ／华润置地（沈阳）物业服务有限公司总经理；

    闫大可 ／裕景地产集团一裕景兴业（大连）有限公司副总经理；

    张宏 ／辽宁阳光鑫地置业有限公司副总经理；

    张蕾 ／沈阳千盛茂商场经营管理有限公司总经理；

    王镇 ／沈阳全运村建设有限公司商业总监；

    黄莉景 ／黑龙江双鸭山市松江国际购物大厦副总经理；

    赫吉峰／黑龙江牡丹江市城投集团公司副总经理；

    李威／哈尔滨市诚信房地产开发有限公司总经理；

    秘书处主任：戴伟强／亚泰合盛投资管理有限公司副总经理；

    副秘书长：左世哲／辽宁家园文化传播有限公司总经理；

    关欣／黑龙江银泰置地有限公司董事；

    丛红松／吉林广泽地产集团股份有限公司助理总裁；

    2014.12.5. 亚太学院师生总会最大分会京津分会第一届筹备会议暨秘书长联席会议昨日在京召开。

    会议热烈而祥细地讨论了学院师生会章程与运行模式，京津分会多层次多元化活动方式与学院年会主题，并提名了副会长人选、选任了秘书长、副秘书长和秘书处主任等强大的领导团队---

    会长:朱凌波 亚太商业不动产学院院长

    提名副会长:

    毛大庆:万科集团执行副总裁

    朱菁:永旺（中国）投资公司总裁

    肖广瑞:万达集团副总裁

    朱晓东:银泰集团副总裁

    暴雪松:汉博投资总裁

    执行会长兼秘书长:

    曹一勇:博地澜屋设计机构董事长

    副秘书长:

    杨泽轩:万达集团商业地产研究部总经理

    邹哲:北京城建投资发展股份公司总经理

    黄培明:远洋地产养老事业部总经理

    李睿:阳光新业总助、商业公司总经理

    庄雅典:台湾雅庄设计公司总经理

    闫家英:北京成城股份总经理

    周鹏:中粮置地北京公司副总兼朝阳大悦城总经理

    张捷:北京华腾兴业总经理

    王智明:绿地商业集团总助兼北方区总经理

    穆宏:万科集团商用管理部招商与市场部总经理

    黎明:国华置业副总裁

    孙环宇:北京红星爱琴海总经理

    黄巍:博纳院线总经理

    胡骏:北京锐而威商业管理公司总裁

    王欣荣:北京洲际荣源投资有限公司董事长。

    李赛:天津泰达丽盛商业管理公司副总经理

    姜舟:汉博商业副总裁

    秘书处主任:

    陈鹏:博地澜屋设计机构董事副总

    2014.12.7. 亚太学院师生会安徽分会今天下午在同庆楼召开，选任领导班子如下:

    会长:吴图平:信地集团董事长

    执行会长秘书长:沈基水:同庆楼集团董事长

    副会长:魏巍：宝龙展耀公司执行董事

    副会长:赵凤茗：柏庄置业副总

    执行秘书长:王露露:水之漫传播机构董事长

    秘书长主任:刘玲:信地集团人力资源副总监

    2014.12.9. 亚太学院师生会浙江分会筹备组第二次会议正在召开……

    亚太学院师生会上海分会筹备会将于本月12日召开……

    2014.12.13. 亚太商业不动产学院师生会上海分会筹备扩大会议顺利举行！

    亚太商业不动产学院师生会上海分会筹备扩大会议在外滩中心福信集团顺利举行，工作会议顺利完成了预定的议程并圆满举办！

    会议期间，上海分主召集人李乐总宣布了大会开始。亚太商业不动产学院院长朱凌波做了重要讲话，讲话中简要介绍了京津、广东、东北等分会的成立历程和分会团队人员架构，提出了对亚太商业不动产学院上海分会成立的期望，要结合核心师资力量，为总院研发课程。并从学院的高度分析了亚太商业不动产学院分会目前的形式和任务，进一步明确了亚太商业不动产学院上海分会的目标。院长的讲话纵览全局，内涵丰富，对亚太商业不动产学院具有重要指导意义。之后，在李乐总简要介绍了会前准备工作，与日后的工作安排，做到办会具备创意性和特色性，学院的活动。领合国际覃总强调了办会的质量性和生命力，简要介绍了办会的线上、线下活动，例如微论坛、沙龙结合课程。将总院的优势在上海分会继续发扬，扩大总院的规模。朱院长最后提出，要以教育为切入点，获取更多机会和资源，以基金的模式，定向组织资产包，京沪两地做好带头作用和资源带到。

    会议上确定了亚太商业不动产学院师生会上海分会的模式与章程，各位参会人员为上海分会的成立提供各类计划。

    在本次会议上提名确定了亚太商业不动产学院上海分会的会长、副会长、副会长单位，执行会长和副秘书长和秘书处的任职人员名单。名单如下：

    首任会长王裕强；

    协信地产控股有限公司高级副总裁 协信购物中心发展管理有限公司董事总经理

    首任副会长李 乐：

    全国工商联商业不动产专委会执行秘书长

    天津金融资产交易所上海办事处副主任

    上海龙知资产管理有限公司执行董事

    副会长单位

    上海龙知资产管理有限公司

    首任副会长吴艳芬：

    世茂地产集团商业管理公司常务副总经理

    副会长单位上海世茂地产集团

    首任副会长李军：

    波司登集团副总裁 地产集团总裁

    副会长 单位

    波司登集团地产集团

    首任副会长曹未聪：

    上海瑞聪投资管理有限公司，上海瑞商联城商业管理有限公司董事长

    副会长 单位

    福信集团

    首任执行会长兼秘书长覃 鹏：

    WE领合国际设计机构执行董事

    副会长单位领合国际

    副秘书长白玉琼：

    上海通文广告有限公司总经理

    副秘书长沙勇：

    宝龙商业集团副总经理

    副秘书长孔劼人：

    福信投资执行董事

    副秘书长黄薇 ：

    上海知金集团总裁

    副秘书长王玮：

    澳大利亚澳瑞姆公司中国战略顾问

    副秘书长周志大：

    上海智富企业发展（集团）有限公司执行总经理

    副秘书长邓俊文：

    中国新天地商管公司研策总经理

    副秘书长倪伟源：

    启客商务咨询（上海）有限公司副总裁

    副秘书长祝林：

    复星集团商业地产部副总经理

    副秘书长许大金：

    上海盈石资产总裁

    副秘书长陈演：

    月星集团总裁助理 月星商业集团执行总经理

    2014.12.17. 亚太学院师生会京津分会和上海分会成立后，将分别启动第一个线下活动:

    京津分会成立后第一个线下活动即将启动:由北京凯德翠微mall与博地设计机构联合发起，主要议题是“商业调改项目的重新设计规划与项目经营策略”，内容主要涉及购物中心改造中的规划设计概念，两个不同领域的思维相结合，从而使项目利益最大化……

    亚太学院师生会上海分会执行会长兼秘书长覃鹏总、副秘书长兼秘书处主任白玉琼总到副会长单位上海瑞商联城（福信投资）拜访并交流上海分会社区商业考察活动开展事宜。

    上海瑞商联城（福信投资）执行董事孔劼人总表示对上海分会的专业考察学习活动给予鼎力支持。

    孔总对本公司在专注的社区商业板块做了全面介绍，其中以上海成功的系列项目详解了公司在社区商业定位，运营，成本控制的丰富经验。

    上海分会秘书处表示希望通过考察学习能让亚太学院师生有更多的资源互通，同时也能为上海瑞商联城（福信投资）在商业资源整合，信息横向交流，以及提升瑞商在社区商业领域的品牌影响力方面提供好的平台。

    上海分会秘书处将在近期开展上海社区商业考察活动的准备工作，并在1月份正式举办，请各师生保持关注。同时欢迎各师生根据各自专业板块提供商业论坛沙龙考察的交流素材，共建上海分会分享平台。

    2014.12.29. 由亚太学院师生会京津分会秘书处首次推出的“商业调改项目的重新设计规划与项目经营策略” 、北京博地设计机构与凯德翠微mall联合主办的线下交流活动圆满结束。

    凯德胡泊总内容准备充分，非常有针对性，参加师生踊跃报名、获益非浅！

    亚太学院师生会浙江分会筹备会今日在杭州圆满结束！并选任了第一届领导集体（组织架构）：

    会长林峰利 ：顾家地产总经理

    副会长王岗 ：银泰集团副总裁

    副会长张雪东 ：杭州印象城总经理

    副秘书长赵岚：浙报集团文创置业 发展部总经理

    副秘书长赵娜 ：迪凯集团营销总监

    执行会长秘书长陆磊：杭州浩思房地产营销有限公司总经理

    副秘书长张健：财通证券投资银行总部并购融资部总经理

    副秘书长张禾：高德置业总设计师

    2015.1.9. 亚太学院师生会浙江分会成立首次线下活动启航~~~

    时间：2015/1/20（周二） 上午9:30 地点：杭州钱江新城高德置地广场 七星概念馆

    主讲人：张禾（高德置地总设计师）亚太学院浙江分会副秘书长

    主题：《七星级帆船从迪拜来到钱江新城》 －－奢华级城市综合体的成功密码解析。

    2015.1.10. 亚太学院师生含江苏分会筹备扩大会正在热烈进行中、来自总会、上海分会和浙江分会的领导到会祝贺并就上海、浙江与江苏三地联动的长三角合作、特别是社区商业与大养老产业的结合进行了深入的探讨和交流……

    亚太商业不动产学院师生总会江苏分会组织架构

    会 长吴志唐 ：苏州圆融发展集团商业发展总监

    执行会长兼秘书长花国平 ：江苏兴地集团商业总监

    副会长房金亮 ：苏州柏利城商业管理公司董事总经理

    副会长王华 ：江苏好邻居商业管理有限公司总经理

    副秘书长俞继东 ：邻里中心管理有限公司 副总经理

    副秘书长王九一 ：苏州博思堂地产综合服务股份有限公司副总经理

    副秘书长：吕黎 无锡红豆商业物业经营管理有限公司

    副秘书长：司徒伽罗 江苏大公务实咨询集团副总裁

    副秘书长兼秘书处主任 倪珊珊 ：南京大明文化有限公司商业街区事业部总经理

    秘书处：

    丁建华 淮安蓝惠房地产开发有限公司总经理

    周志超 江苏兴地集团规划中心经理

    2015.1.11. 亚太商业不动产学院师生总院西南分会（原川渝分会）筹备会于今日在成都绿地·锦天府召开，朱凌波院长莅临祝贺，并就学院总会及各地分会筹备成立情况做了通报和讲解。感谢来自重庆、成都和四川省内其他城市的师生代表的积极参与，就西南分会2015年工作计划进行了探讨，选任了西南分会领导团队：

    执行会长/常务副会长：

    杨晓中 ：四川宝庆置业管理有限公司副总经理

    副会长：

    张吉平 ：重庆顺祥集团董事长助理

    陈映秋 ：四川英祥集团商业运营公司总经理

    秘书长：

    魏娜 ：成都甲沐房地产营销顾问有限公司总经理

    副秘书长：

    郑顺平 ：四川省南部县金利房地产开发有限公司副总经理

    刘珂 ：成都恒信基业房地产营销策划有限公司副总经理

    副秘书长兼秘书处主任：

    陈守亮 ：重庆春风地产有限公司

    李可 ：成都赛林奥特物业顾问有限公司

    2015.1.14. 亚太学院师生会河南分会筹备会今天下午在学员企业河南康利达集团隆重召开。执行会长常城主持会议，会长、康利达集团董事长薛景霞女士首先致辞。院长朱凌波专程到会祝贺并就学院和师生会的发展做了专题发言。

    会议选任了河南分会第一届领导班子：

    会长：

    薛景霞 ：河南康利达集团董事长

    副会长：

    苏会 ：建业集团商业地产公司总经理

    王建勋 ：河南豫发锦荣商业运营公司总经理

    陈大海 ：洛阳龙羽新都汇商管公司 董事长

    訾建军 ：河南雅宝地产公司董事长

    蔡喜青 ：郑州康桥房地产公司集团副总

    邹李青 ：河南合一置业有限公司总经理

    执行会长兼秘书长：

    常城 ：香港润德创远投资有限公司 董事长

    副秘书长：

    李和平 ：河南佰德信息技术有限公司 副董事长

    徐梅红 ：郑州美鸿房地产经纪有限公司总经理

    张振辉 ：许昌市规划局

    孙啸铭 ：河南广运置业集团总经理

    秘书处主任：

    侯兴湘 ：原河南省清华房产公司副总经理

    2015.1.17. 亚太学院师生会东北分会扩大会议进行中，朱凌波院长进一步阐明未来师生会的发展模式及前景。

    京津分会及上海分会的秘书长应邀列席参会，分享经验并为后期的联动奠定基础……

    2015.1.18. 亚太学院师生会东北分会第一次线上活动--吉林东坤集团•栖乐荟项目研讨会正在进行中……来自北京、上海及东北三省的师生和业内人士参会并贡献了专业意见：

    朱凌波 ：亚太商业不动产学院 院长

    曹一勇 ：北京博地澜屋建设规划设计有限公司 总经理

    覃鹏 ：上海领合国际 总经理

    邢大伟 ：吉林省东坤集团 董事长 胡泊 ：凯德翠微MALL（北京） 总经理

    闫大可 ：裕景地产集团（大连）副总经理

    丛红松 ：香港广泽地产有限公司 执行董事

    赵斌 ：吉林省众诚房地产开发有限公司 总经理

    姜立柱 ：吉林省众诚房地产开发有限公司 工程部经理

    刘微 ：吉林省众诚房地产开发有限公司 销售经理

    包洪武 ：吉林省和泰房地产开发有限公司 总经理

    左世哲 ：辽宁家园文化传播有限公司 总经理

    巴然 ：华润（沈阳）物业服务有限公司 物业总经理

    关欣 ：银泰置地（哈尔滨） 执行董事

    李威 ：哈尔滨市诚信房地产开发有限公司 总经理

    韩振山 ：吉林省住邦置业有限公司 董事长

    刘琦 ：中东商业集团 副总

    姜峰 ：恒大商业集团（长春） 副总

    2015.1.22. 今晚飞西安、出席明天亚太学院师生会西北分会筹备会，至此仅2个月期间，亚太学院师生会京津、上海、东北、广东、西南、江苏、浙江、河南、安徽和西北共十大分会基本打造完毕，一个覆盖港澳台与中国大陆的联谊、学习、交流与合作的专业平台和资源网络、一个亦师亦友亦合作伙伴的生态圈层和社交群体，气象凸显、锋芒毕露……

    2015.1.23. 亚太学院师生会西北分会筹备会议于西安成功召开, 至此学院年会前夕、十大分会在2个月内全部成立！年会上将集体颁牌、发聘书，一个覆盖港澳台的全国性专业平台、社交网络和生态圈层搭建完毕！今年将全力推进教育基金和资产基金两大基金，产业链服务公司和联合投资公司两大机构……

    西安分会组织架构人员名单如下:

    会长:王宝鑫 ：陕西裕都置业 董事长

    执行会长兼秘书长:金魁 ：莱安地产商业管理公司 总经理

    副会长:魏振业 ：西安裕华建设集团 总裁

    副会长:张军峰 ：陕西隆发商业运营公司 总经理

    副会长:汤益民 ：青海红鼎房地产有限公司 总经理

    副会长:薛泽科 ：山西星河房地产开发公司 董事长

    副会长:游林 ：新疆九州奇乐房地产开发有限公司 总经理

    执行秘书长:胡昳 ：传世商业地产机构 西北区总裁

    副秘书长:杨春 ：山西一尊企业集团 董事长助理

    副秘书长:贺茳 ：宁夏新材房地产开发有限公司 总经理助理

    副秘书长:燕晓刚 ：甘肃远达房地产置业有限公司 副总经理

    副秘书长:魏红 ：新疆德汇实业集团有限公司 总经理助理

    副秘书长兼秘书处主任 :薛博 ：西安传世商业地产机构 副总经理

    2015.1.31. 亚太学院师生会十大分会负责人联席会议正在热烈召开……

    中国商业不动产思想盛典暨第五届亚太学院年会，中国商业不动产界唯一学院派学术大奖《天际级》颁奖典礼与亚太学院师生会十大分会成立仪式……

    中国商业不动产思想盛典暨第五届亚太学院年会文艺汇演进入高潮迭起起段，本院赤博上阵诗朗诵《祖国》和《历史一样的黄河》，师生会京津分会以一曲《梵音唱颂》将现场带入悠远、华美的境界……

    2015.2.1. 中国商业不动产思想盛典暨第五届亚太学院年会今天下午进入资本主题讲演阶段。首位讲演嘉宾是万科集团高级副总裁毛大庆，他讲演的主题：行业中期趋势及近期市场分析。为感谢他对亚太学院的长期支持和对行业的贡献，特授与他年度影响力人物天际线大奖，并颁发亚太学院师生会副会长聘书。

    2015.3.16. 亚太学院师生会东北分会会长单位吉林东坤地产（栖乐荟）团队赴成都考察，西南分会热情接待、交流欢畅，学院讲师环球中心朱总也为考察做了精心安排……而且下步将要考察的合肥、杭州和西安等、对应安微分会、浙江分会和西北分会也都积极响应大力支持、充分体现了亚太学院师生会生态型社交网络的强大和魅力……

    2015.3.19. 鉴于亚太学院师生会十大分会已正式成立并运行，为加强区域联动、经学院与京津分会商定并听取河北师生意见、正式将河北师生纳入京津分会即改为京津冀分会。同时聘任河北师生会原召集人李国祥、张耀辉和武伟为京津冀师生会副秘书长。并于下周在京召开的京津冀师生会秘书长联席扩大会议。同时特邀东北分会、西北分会和河南分会参加。

    2015.3.23. 新春兆始，亚太学院师生会线下线上活动好戏连台，浙江分会“最佳商业体现场解析——走进印象城”第一站圆满结束，第二站水晶城走起！

    2015.3.25. 亚太商业不动产学院近段正准备在已成立的全国十大师生会京津冀、江浙沪（长三角）、西南和西北四大区域师生会基础筹建重组湘鄂赣皖、中原（河南与山东）、粤闽桂、黑吉辽蒙等四大区域师生会，鸟瞰和切实地搭建和构成联谊、学习、交流与合作的生态型闭合式社交网络，亦师亦友亦兄弟姐妹亦合作伙伴的精神家园，联合互动联合投资联合创业的专业平台和商业模式……

    2015.3.30. 今晚8点开始的亚太学院师生会第三场也是新春第一场微论坛圆满结束。论坛由源嵘投资许大金主讲、上海及全国各地的一百多位亚太师生和业内人士聆听了此次论坛并展开了热烈的对话……

    2015.4.12. 亚太师生会京津冀分会秘书长联席会议及北方区域联动工作会议进行中……

    2015.4.16. 每次来上海都满拚的节奏，从早7时30分开始分别约见和拜会4波亚太学院师生和业内朋友，全力探讨和推进学院FutureMall和学院《中国商业不动产思想盛典》长三角峰会在上海的落地和崛起……

    现在正参加世茂集团的52+Mini Mall发布会，晚上与上海师生还有一场联谊酒会……下机后与亚太学院上海师生会和上海公司核心团队部份成员在上海师生会秘书长常设机构We领合国际设计机构办分室屋顶花园聚会。

    2015.4.17. 亚太学院“中国商业不动产思想盛典”长三角峰会筹备会及江浙沪师生会会长秘书长联席会议正在冲突、颠覆性的激烈辩论和活力碰撞的氛围中进行……

    2015.5.5. 今天、亚太学院师生会京津冀分会与东北分会第一次联谊、考察与研讨一体化的互动活动、首站在哈尔滨启动，来自北京的师生不仅给东北师生带来了友谊、也把帝都久韪的沙尘暴带给了冰城……

    2015.5.23.亚太学院师生会江苏分会策划组织的“ 新城区、新生活、新未来 ”研讨会正在热烈进行中、南京及上海两地的师生和业内大咖积极参与了讨论和对话……

    亚太学院师生会江苏分会策划组织的新城商业论坛之考察活动第二站“花样年之街区商业案例花生糖”，佘总为来自江浙沪三地师生会的师生和业内朋友详细讲解和交流了销售型商业的整体运作……

    2015.5.29. 亚太学院lCSC购物中心管理研修班首届上海开课后、 上海师生会领导宴请京津冀分会、浙江分会、江苏分会、东北分会和总会代表。近日，亚太师生会及各地分会各类专业活动与联谊活动高潮迭起、精彩纷呈……

    在亚太学院师生会京津冀分会副秘书长图雅的协调安排下、江苏分会会长吴志唐带队苏州圆融集团团队考察天津恒隆广场……

    2015.6.8. 亚太学院专家小组赴哈尔滨“达仁印象城”项目考察

    2015.6.17. 亚太学院师生会广东分会、安徽分会、江苏分会和河南分会四会领导汇聚武汉考察宜家荟聚购物中心……

    2015.6.17. 今天在学院会议室召开了一天的合伙人专题会议，职前培训、社交媒体、澳州馆、线上（下）教育和轻资产（Futhermall）五大业务（产品）模块牵头合伙人就各自领域的整体设想和推进情况做了通报和互动，最后就即将启动的学院平台和师生会圈层的类众筹分层合伙制方案进行了研讨和论证并达成共识……

    2015.8.29. 由亚太学院上海分会主办的《中国购物中心发展之路专题研讨会》, 特别专程请来原澳大利亚Lend Lease商业地产的领军人物，国际购物中心行业重量级权威专家Michael Lloyd先生给大家做“中国购物中心发展之路”的专题报告，并通过互动问答和亚太学院师生会员们就商业地产的投资、开发、营运、管理、改造和资本运作等进行全方面的面对面的交流。通过参会和互动可以对基于澳大利亚购物中心给予消费者的“ What You Need”的基本定位出发、与时具进的不断调整、与亚洲和中国地域更加相符的垂直形态、关注和扶植本土零售商和社区关注的理念结合自身项目在与国际行业顶级专家的交流中获得有益的启发和灵感。

    2015.9.28. 今天下午在外滩进行了一次高大上的合作谈判、也许是商业不动产产业链的一次创新（资讯+资源+资才+资产+资本）、打通重资产(项目投资+人才团队)与轻资产的混合结构……

    晚餐与亚太学院上海师生会核心团队欢聚。

    2015.11.15.. 亚太学院京津冀师生会线下活动《天津爱琴海研讨会》正在热烈、坦诚的进行中，来自万科、绿地、泰达、光耀东方、勒泰、锐而威、博地澜屋等师生企业的操盘手和专家出席了本次话动。上海师生会和江苏师生会也有代表参加。研讨会上大家提出了“场景化整体营建”、“主题细节打造”、“同质化竞争”等新颖的建设性观点……

    2016.6.17. 即飞汕头，中国上世纪八十年代改革开放之初设立的四个特区，厦门、深圳和珠海，无论是是旅游、工作和生活都给我留下了反复的不可磨灭的经历和记忆！只有汕头是空白，感谢好兄弟亚太学院广东师生会执行会长、香港华禧控股邦德总和汕头华文联行侯总之邀、终于添补了这个长久的遗憾。这些年之所以跑遍大江南北包括西藏和新疆，纯粹私人游玩甚少、几乎都是应亚太学院学员老总和学员企业之邀的商务＋旅游模式---在此由衷感谢亚太学院的师生们[抱拳][抱拳][抱拳]

    2016.7.7. 今天应亚太学院江苏师生会秘书长花国平总之邀赴南京，出席由他操盘的学员企业江苏兴地集中＂美利广场”全球招商发布会并致辞。

    来自亚太学院上海师生会的吴艳芬总、邓俊文总和王玮总，江苏分会的吴志唐总也组团到场为童鞋祝贺！

    同时也很高兴见到吴正梅总、苏晓晴老师，花样年佘总，1912赵总，虹悦城袁总，欢乐港王总等南京业内的新老朋友。

    更欣慰和亲切的是兴地集团董事长周福均先生也是亚太学院的老学员，而且与花总是在北京学院的课堂上结缘相识，一直愉快的合作至今......

    2016.9.16. 休闲不忘工作，应亚太学院学员、牡丹江城投郝总之约与学院京津冀师生会执行会长、博地设计机构曹总一起赴家乡探讨和交流如何打造三线城市新啇圈把盒子＋街区、零售＋体验、历史＋现代、国际（俄罗斯＋韩国）＋本土（渤海国）一体化兼容并蓄的纵横（高度＋水平）的城市综合体（城市运动营）。

    2016.10.15.

    唐山爱琴海购物中心开业一周年之际，应亚太学院学术委员、红星爱琴海京津唐总经理孙环宇之邀，学院京津冀师生会策划组织的专项考察活动今天开启，明天上午将举办专业研讨交流会......

    2016.10.16. 亚太学院京津冀师生会策划组织的“唐山爱琴海购物中心“滿月专项考察与研讨会在坦城真情的交流与欢乐诙谐的的笑声中完美结束（详见明日学院公众号头题文章）！。来自京津冀、上海和河南三地师生会的业内兄弟姐妹近20人参加了夲次活动。

    昨晚亚太学院北京师生会策划组织的天津爱琴海考察之余的联谊活动不仅成了抢发红包事件、更成了一场赛诗会朗诵会，这不仅是一群专业人士也是一批有情怀的人。每一次的亚太学院师生聚会都成了一场无私专业分享与欢声笑语联谊的快乐之旅……

    2016.11.23. 相约北平第一场大雪，亚太学院京津冀师生会的兄弟们一起进山入住“原乡里”民居，吃山珍野味和乡村土菜，感受大自然的魅力和兄弟情深......

    2016.11.27. 今天中午后，在上海约见亚太学院直属公司亚宙投资创始合伙人晓刚总和邵总、考察亚太学院澳洲讲师苏菲的苏宁易购“澳大利亚生活体验馆”，晚上上海师生会、西北师生会和澳洲师生会（筹）发起会长们开心欢聚。

    2016.12.16. 在亚太学院西南师生会执行会长杨总的陪同下考察成都大悦城；

    在亚太学院师生会西南分会秘书长魏娜的陪同下，忙里偷闲参观有三千年悠久历史但一夜间消失的古金沙遗址。

    2017.4.23. 今晚和亚太学院京津冀师生会的兄弟姐妹们一起看至乐汇话剧《破阵子》。

    2017.9.8.连续二天与亚太系上海师生会兄弟姐妹们欢聚，随后赶到九宜城商业上海公司刚刚挂牌成立的办室，与东湖学院的合作伙伴相见，并邂逅几位业内的新老朋友---上海一行完美！
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第四十四章：冰城，东方小巴黎，谍战之城

    哈尔滨的历史源远流长，是一座从来没有过城墙的城市，是一个“火车拉来的城市”，中国第一桶啤酒的生产地……

    2023年冬，哈尔滨冰雪旅游火爆“出圈”，上热搜第一。这座上个世纪二十年代被称为“东方小巴黎”的名城再次一跃成为国内“顶流”城市。人们亲切地称呼哈尔滨为尔滨，并坦言“哈尔滨，这个冬天不太冷！”。终于在多年与三亚春节季并列旅游热线后胜出，冬天打赢了夏季，冰雪击败了海浪……

    谍战剧之城：

    走在哈尔滨的大街小巷，尤其经过抗联英雄李兆麟将军当年被毒害的水道街九号旧址，你仿佛时都能感受到战争与暗杀的刀光剑影与惊心动魄！

    从王刚1982年的评书《夜幕下的哈尔滨》开始，到1984年万人空巷的电视剧播出，出现了多部热播的谍战剧都取材选景哈尔滨。《悬崖》，《暗算》、《零下三十八度》、《马迭尔旅馆的枪声》、《功勋》，一直到今年的《哈尔滨一九四四》。

    音乐之都：

    2010年，哈尔滨市被联合国授予“百年音乐之都”的称号。

    沉郁悲愤的《松花江上》在1935年“九一八”事变后被誉为《流亡三部曲》之一，风靡中华大地。

    1979年，记录片《哈尔滨的夏天》中，歌唱家郑绪岚以一首《太阳岛》再次唱响哈尔滨！1983年大三我到哈尔滨实习，还写了一首长句式旋律型的校园诗《我们来到太阳岛上》。

    1984年九月我毕业分配到哈尔滨省工商银行，住在系统内的招待所，有一肤白貌美腿长的前台小王，为单调寂寞的业余时间增添了一抹亮色。每天下班回到招待所都借故在前台盘桓，沒话找话与她闲聊，打发刚刚告別大学校园的落差和失落。每周她串修时还邀她来宿舍打牌或去室外打羽毛球。得知她是工行子弟，因为高考落榜才来临时工作。她学跳舞的出身，喜欢文艺。从同事中知道我是一位诗人，特别那时我还留着令领导很反感的一头长发，但她却不在乎，反而对我情有所钟。一年后我因与几位长春大学时代的诗友私自出版诗集《北方没有上帝》被发配回原藉时还博得她的一掬同情之泪，让绝望和愤懑中的我颇为感念！后来听说她去日本了，从此再无缘相见……

    1985年春告别哈尔滨之际还专门去看了一场西德版画展并写了一首那个黑色叛逆时期我个人风格的现代绝句《西德版画》：

    长颈鹿波斯猫美人鱼都可以是女人

    花的花园是情欲的市场

    道路是宇宙的一缕秀发

    抽象是游戏

    爱着就是受骗

    大厦终将成为废墟

    夫妻不能没有空间

    孩子是家庭的第三条腿

    死神为什么总骑老马

    人人都在玩倒立

    娘们只喜欢野狗

    诗人是大胡子不是皱纹

    大地需要火山

    老家伙常常盗墓

    年轻人的爱是瞳孔

    中年人的爱是荷尔蒙

    雌性是风

    雄性是马

    死亡是黑色披肩

    忧郁是苍白额头

    少女是纯洁的

    夫人都是第三者

    人生活于篱笆中

    剧院己经内部修理

    专.制.是墙

    枪口是摄影机

    忏悔因为就要死去

    不死不能成为伟人

    画自己就是画世界

    丑角是喜剧大师

    人生是无题

    色彩是混乱

    天空是歌唱家的嘴

    海是腐烂的肺子

    都市是大自然的私生子

    修女是月亮女神

    衣服是白天的旗

    夜只有裸体

    红色富于诱惑的联想

    离婚不是为了分居

    人的祖宗是动物

    动物的祖宗是生物

    酒徒等于脑瓜子加酒瓶子

    老鹰周身都是瓜子

    音乐家是搬运工

    秋天是橄榄

    吃香蕉需要扒皮

    舔盘子因为是乞丐

    世界最好没有窗户

    吸烟是为了得癌

    母亲都是寡妇

    志愿者都是二

    黄昏海边立满蝙蝠

    每个人都有一种奴仆

    人类用X和Y淹没自我

    骷髅是风流韵事

    白天很累

    夜还要继续工作

    1987年冬黑龙江省作协找我去参加一个青年诗歌研讨会。会议期间发给我一个加入作协的申请表，他们不清楚我的骨子里对官．方组织和主流诗坛是不屑的，我居然做了一个特别极端的行动，当着人家的面把那个表直接扔到垃圾桶里面了，现在想来确实有点过分和不近人情了。但那时却以此为傲！

    诗人、评论家与媒体达人包老师：

    1985年离开哈尔滨之后，无论是每次回故乡花河路过哈尔滨或是出差到哈尔滨，我见的最多的一个人就是诗友包临轩。看着他从刚毕业时怀才不遇地在一个职业教育学院做一位普通教师，到去黑龙江大学哲学系当一名侃侃而谈的讲师，一路走来，最后当上了《生活报》社长和《黑龙江日报》总编，完成了一个哲学专业大学生，校园诗人到中国新闻最高奖韬奋奖得主和正厅级干部的蜕变和跨越！

    因为我们这代诗人不是生在唐朝，诗无法安身立命，亦不能济世渡人，所以只能通过诗之外的方式和途径实现理想获得成功。

    但他在我的眼中和心里一直是一位诗人和评论家更是一生的挚友。从1980年大学第一学期见到他的那双可爱的小虎牙和稀疏的卷毛发型就永远定格了我们一生的情谊。而且1986年我和他就联袂写过一篇批评诗坛评论泰斗，北大教授谢冕先生的文章《疲惫的追踪》，并因此一战博得些许虚名也开罪了很多同道中人……

    在我诗歌历程中认识和不认识的诗友为我写的评论中，我最欣赏也最喜欢的几篇（无论是专文还是点评）都非他莫属如《都市之狼》和《爆裂的石头》。既有诗歌的感性和意境，又兼具哲学的深刻和高度，同时又穿透表像直抵人性，深谙于我。

    冯导国文：

    我上世纪八十年代在故乡牡丹江的老友冯国文、人称冯导。当时我在《牡丹江日报》做记者，他是《黑龙江日报》驻牡站的记者，因为都喜欢文学，臭味相投，几乎天天鬼混在一起。还把当地的画家、摄影家和诗人们弄了个“局外人文化俱乐部”抱团取暖。1989年后我去了大连弃文从商，他回了哈尔滨省报总社。他一直喜欢电影，后来我在大连成立一行广告策公司的同时还成立了一行影视制作公司，他心血来潮也跑来和我干了一段。再后来他去了北京武警总部电视台做编导，不久之后就辞职自己创业专门拍摄冷门的记录片并在国际上拿过奖。这期间我也到了北京，我们经常欢聚，老兄弟在一起是最放松最快乐的。2018年11月21日他去昆明出席女儿的婚礼，下飞机时发病大面积心梗去医院抢救无效撒手人寰！冯导与我同庚，事发突然，当我得之这一不幸的消息时，抑制不住涕泗长流，心如刀割，一夜打坐无眠......

    少年长发文青梦

    半生冯导几多情

    每饮必醉死不老

    空留好友徒悲铭

    它日天国再欢聚

    笑谈人间曾相逢

    2020年9月我去昆明出差，联系国文的女儿终于如愿到他葬于异乡的墓地前祭奠并写诗一首现场悲诵：

    一座四季如春的城市

    树木常青 开满盛世的谎言

    我是一只偶然南寻的大雁

    在一位客居老友的墓前

    焚香泼酒 高声吟唱

    把悲痛传向山谷传回北方

    带给当年曾一起狂欢的兄弟们

    四季如春温暖如春的城市啊

    我却感到一股彻骨的悲凉

    用无声的泪水和一头渐渐花白的雪

    为这座城市和老友 祭奠

    当然每次回哈尔滨都一定要和当年一同分配在省城各大银行和金融机构的大学同窗们畅聚，心情复杂而微妙地看着他们在体制内步步高升并大口大口地吃着红利。而我只能于市场经济的海水中拚博和浮沉。彼此互羡互怼，很像小说《围城》之喻。但每次聚会我都怕见一位女同学，因为她当年主动示好于我被我婉拒，一是我不喜欢被动，二是吾心确己另有所属。但我可爱的同学们都好心而固执地认为我俩郎才女才十分般配，不放弃毎次撮合道德绑架的机会，以至于她走上了自己的婚姻和生活之路出现挫折和不幸时也自然连带怪罪于我头上，令我十分头疼并无端地心生愧疚和压力！以致于毕业十年纪念晚会上，大家非要起哄让我俩跳舞时，她无声地流下两行清泪，搞得我真是无语再无语，颇有造孽的感觉……从此以后只能釆取躲甚至不再见面的策略，一躲解烦忧……

    每次到哈尔滨无论冬夏都要到松花江边走走，冬看冰封万顷，一派苍茫，夏观大水滔滔，浩荡奔涌。否则好像就是不懂这个城市一样。好客的当地朋友也一定会盛情安排两种极致的吃法：一是吃江北的老于头炖鱼，坐在火炕上围着热气腾腾的大铁锅大快朵颐；二是吃百年中央大街上的俄式西餐，听忧伤的俄罗斯音乐。是谓俗雅共赏、土洋结合，方尽地主之谊……

    每次到哈尔滨最喜欢住马迭尔宾馆，逛中央大街。马迭尔品牌创始人约瑟夫·卡斯普，是1905年日俄战争结束后的犹太裔士兵就地转业，因收购地皮而暴富。“马迭尔”取意摩登、时髦，转瞬百余年，“马迭尔冰棍”和“马迭尔宾馆”至今热度不减！而哈尔滨的繁荣和洋气则是苏联十月革命后白俄贵族纷纷逃亡至此所带来的。

    宾馆如今还保留着当年贺子珍、郭沫若和埃德加·斯诺等中外名人住过的房间。走在夜晚寂静的走廊上，油然而生一种解放前地下工作者上身的恐怖感。白天在寒风和大雪中站在中央大街上吃已经成为全国性品牌的马迭尔冰棍，有一种别样的的快乐、温馨和甜蜜……而对面当年高档的老牌华梅西餐厅，如今已沦落为大众装蛋怀旧之标志性场所和游客打卡的网红点。其实尔滨的西餐厅我最铭心但不刻骨的是波特曼，因为2003年冬我在这里结束了京城的罗曼蒂克师生恋，但随后又开启一段冰城的风花雪月（将专辟章节描述此处省略）……

    120世纪20年代中期的中央大街，俨然小型世博会，这里能找到当时世界最时髦的商品，俄国的毛皮、法国的香水、德国的药品；这里能触及最时尚的文化，电影院、舞厅、西餐馆、音乐厅；这里能汇聚金融活水，大量资金在此流动，成为东北亚的金融重镇；这里能领略西方建筑艺术的百年精华，大街两侧建有欧式、仿欧式建筑75栋，汇集了文艺复兴、巴洛克等多种风格。

    胡适站上中央大街时感慨万端，说自己发现了东西文明的交界点。

    瞿秋白则怀揣着“为大家辟一条光明之路”的信念来到中央大街，第一次听到了《国际歌》并着手翻译。

    刀枪炮轶事

    近几年发现一些视频网站和小说网站喋喋不休地在炒上世纪八十，九十年代那批黑道大哥的往事，其中哈尔滨的刀枪炮老大乔四就是风光一时的枭雄。本人也“有幸”与这些社会人物接触过，都因为1990年我弃文从商的第一家公司蓝城卫利行的幕后老板就是江湖上赫赫有名的“本本”，所以那时我就代表公司接待过刀枪炮的骨干。2013年春我的一位冰城的学员关总正在主持一个调改项目找到我做顾问和策划，正好亚太学院刚刚成立了咨询公司，主要合伙人叶总在美国西蒙，宝龙商业和英国Tesco乐都汇都做过高层，有着丰富而成功的操盘经验。于是就顺理成章地接了这个案子。经过一个多月的调研和讨论后，来自上海的项目团队在我和叶总的带领下赴哈尔滨向关总的投资商做汇报。老板是一个五短身材、粗眉大眼的汉子，大马金刀地坐在会议桌的头部正中位置。听完叶总团队眼花缭乱PPT的长篇大论后，抬屁股站起来大嗓门就喊了起来“你们这个报告也忒TM长了吧，太虚了！我看也就后两页还有点干货。是不是就是想多诳点钱！”

    因为关总事先也沒过多介绍他老板的背景，这一出匪气和蛮横让来自上海和囯际公司的叶总等人有点蒙，目光都不自觉地转向我。一看这老兄这么直接和不讲究，我的威虎山牌气也上来了，沒惯他毛病地怼道： 马老板，你要这么说我还真的给你上上课。一是沒有前面的这些调研和分析怎么会有最后的结论，而且这个结论更是因为我们这个团队做过很多全国各地各大国内外公司的成功项目。这个你们关总都去考察过也非常认可才请的我们。如果你要是觉得收费高不满意，对不起我们还真没功夫侍候。明天就可以撤！”。见我这么一说，旁边的关总挂不住脸了，赶紧出来打圆场：“朱院长，您别见怪，我们老板是个直性子。这事主要是我负责，我觉的提报不错，叶总他们很认真也下了不少功夫。今天就先到这，大家先回酒店休息，晚上我请各位吃俺们哈尔滨的特色老于头铁锅炖鱼。”

    饭前关总到我房间解释道：“我这位二哥是个粗人，当年刀枪炮出身。他虽然上岸做房地产多年，但对商业地产一点不懂。所以才找的我，也相信我。这事我能做主，院长您放心”

    听关总如此讲，我也就把话拉回来：“现在都做这么台面的事了，就别再整黑社会那一出了。反正这事我冲你关总。要不我真不扯了。江湖的事我见多了，在商业地产这个圈子还没有人敢这么跟我说话的！”

    当晚的欢迎晚宴上，马老板马二哥也参加了，先盘了年龄比我还小一岁，又盘了出生地纯老乡，最后又盘了黑白红三道，更是啥也别说了一一正应了家乡一句社会嗑：没有啥不是一顿酒不能解决的！

    2015.12.22. 今天在冰城出席亚太学院学员企业达仁集团达仁-印象城（又一个山寨项目）开业典礼，巧遇业内好友万达院线曾总并应他特邀即兴在万达的场子看了场电影《寻龙诀）（改名彼岸花更好）......

    2015.11.21. 飞抵夜幕下的哈尔滨，既没出现预想中的死冷寒天，也未重演小时候的大雪纷飞，比较严重失望！但对座东北最洋气的城市、大学毕业工作的第一个城市、网上美女排名第一的城市，当然还主要是因为有最铁的的哥们在这座城市，心里还是充满了了亲切、温暖和期待……

    2014.10.7.今晚转机夜幕下的哈尔滨回北平、因沒时间约见省城各位朋友，和两位业内兄弟直奔慕名已久的北展购物中心内的关东古巷食街，门店竞是重庆小面！凑和在一个农家菜馆吃了一顿忆苦思甜饭（味道质量之差超乎想象！）。节日里、所谓古巷人流稀少。很好的概念，由于招商和运营的混乱和不到位整个浪被糟蹋了……

    2013.6.16. 在哈尔滨参观伏尔加庄园与尼古拉大教堂。体验俄罗斯文化。

    2013.6.15. 参观黑龙江本土诞生的最优秀的现代作家萧红故居。并写下一首短诗一一《冰河》

    故乡的河流

    早春的河流

    萧红的河流

    少年的河流

    依然冰雪覆盖

    砖制的白色形同霜雾

    弥漫城市、乡村与心头

    黑夜漫长

    梦醒如豆

    萧红箴言：

    无论什么都不能阻止我写作,包括饥饿和战争甚至死亡！

    我就象他划过的一根火柴,转眼就成了灰烬……

    我写作是因为我没有更快乐的事可做。

    当一个人的悲剧与一个时代的悲剧重叠时也许就是一部伟大的作品!

    2013.6.14.今夜赶到松花江边的聚会是上世纪八十年代东北诗人中的部份风头人物为其中一位诗友杨川庆出版个人诗集捧个小场。三十年过去,这些诗人兄弟们已衍化成三种人生方式:A种以文仕途,文学成为某种才能和工具,借以晋身,从事着分裂而又平衡的官场生涯.B种以文成名以文为生,过着或淡泊甚至无奈的非主流生活.C种诗文几乎完全退化了功利色彩,只是个人灵魂深处的一个情节和杠杆,与扮演的社会角色无关---但以诗结缘以文会友成就了一生的友情和终极价值的归宿感…

    在老友杨川庆诗选首发式的几句感言:

    诗歌是血液

    诗歌是烛光

    让我们更好地面对社会面对失败面对黑暗甚至死亡

    让诗歌照亮我们的灵魂

    让诗歌照亮我们的生命…

    《取暖》

    2013年4月24日

    作者:杨川庆(诗人,时任黑龙江省委办公厅副主任)

    诗人朱凌波从北京来哈尔滨,诗人、生活报社社长包临轩在百年老店塔道斯西餐厅安排小聚。

    朱凌波、包临轩和我是在大学时代就开始联系的朋友，因诗结缘，三十年来，我们一直保持着友谊。塔道斯西餐厅的氛围让人怀旧，老朋友相聚，欢快的笑声一直不断。在笑声中，我们与远方的友人通话，与在上海的苏历铭通话，与在北京的杨锦通话，与在珠海的宋词通话；在笑声中，我们聊起一些难忘的往事。我们还按照26年前一张合影的站序，在西餐厅的火炉前留影。当我们站到火炉前的时候，朱凌波说：靠火炉取暖，靠友情取暖。

    靠友情取暖，我说起自己在鸡西工作的时候，外出在牡丹江转车，朱凌波在火车站前小饭馆安排吃饭的情景，二十多年过去了，非常怀恋小饭馆的味道；靠友情取暖，我说起自己在鸡西工作的时候，来哈尔滨出差，包临轩在他工作的一所成人学校安排住宿，二十多年过去了，非常怀恋校园寝室的朴素温馨……

    朱凌波和包临轩为我们这次相聚写了诗。凌波写道：“在哈尔滨中央大街的寒风中/聆听俄罗斯高加索浓郁的音乐/背靠古老神秘的壁炉/挽着友情的臂膀取暖。”临轩写道：“诗的琴弦 抖落一身尘埃/今夜再度拨响/并且穿透餐厅高高的棚顶/掠过街上鳞次栉比的商业橱窗/在铜马车雕像/欲挣脱凝固的狂飙突进中/长鬃般狂野飞扬/冰封雪舞的沉沉暗夜/就这样/接通了远方。”

    人生中，我们会靠阳光、火炉、暖气、空调取暖，但也要靠友情取暖。

    2013.3.18.

    《让冬天的树干开满形式的花朵》

    在哈尔滨中央大街的寒风中

    聆听俄罗斯高加索浓郁的音乐

    背靠古老神秘的壁炉

    挽着友情的臂膀取暖

    幽美的蜡烛照亮爱的孤独

    诗歌的子弹穿透权力的中枢

    风驰电掣的车窗外

    青春的背影历历浮现

    在一个阳光充沛的下午

    我们品尝丰盛的宴席和甘醇的红酒

    并且大笑着接通远方的电话

    让冬天的树干开满形式的花朵

    2013年3月18日于冰城

    2013.3.15. 入住哈尔滨中央大街最著名的俄式酒店马迭尔,吃最风情的马迭尔冰棍和最正宗的俄式西餐华梅餐厅。

    2013.2.3. 哈尔滨的路面冰冻如镜,司机朋友们个个车技高超,视为常路！

    2013.2.2. 坐上驰往哈尔滨的高铁一路向北,驶向大雪覆盖的桑梓驶向童年的记忆…回想背井离乡廿三载,一路跌宕歧变,无畏沧桑…耳畔又蓦然响起最欣赏的有一面一交的台湾歌手凌峰那首老歌《365里路》……
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四十五章：有河有海的城市与近现代名人故居

    张学良故居：

    2003年春，第一次到天津，这座有河有海的城市，出席《天津日报》举办的一场房地产论坛做主题讲演。会后主办单位的媒体朋友请我到提前预约的张学良故居（当时还是对外开放的饭店，后因保护原因恢复为展馆）吃饭，我们的小包间是赵四小姐闺房，想象张学良当年的叱咤风云与金屋藏娇，让人有一种穿越时空的错觉！一一谁能想到他之后背弃东北，西安兵谏，戴罪被禁直到1990年才在台解除囹圄重获自由，与赵一荻相濡以沫，患难与共72年……

    师生之恋：

    2002年春的一个下雨天，第一次在人民大学的水穿石咖啡厅见到小晁同学，我就不由得脑海中闪现美国诗人庞德的那句最著名的意象诗：人丛中这些幽灵似的面庞，潮湿的黑色树枝上的花瓣。

    当我第一次在浪漫的人大校园中牵起她的手，由此就开启了一段美好而短暂的师生恋一一

    我们一起去王府井小吃街吃张氏炒肝，去天主教圣若瑟堂听优美肃穆的唱诗，去三联书店买书并去二楼的咖啡厅听民谣；

    我们一起去秀水街与老外一起买假名牌，在临街的西餐厅吃无名汉堡；

    一起去朝阳公园参加摇滚音乐节，一起去香山看红叶；

    一起去灵山旅游住在一个房间内坐怀不乱，一起去北戴河看海心如潮涌……

    半年后的暑假我去她的故乡天津滨海新区看她，然后一起吃原生态海鲜，在夕阳下的沙滩漫步，那天晚上她把滚烫湿润的处子之身给了我，她羞涩的要求关灯，浓浓的夜色中我闻到一阵新鲜的海腥味……

    2003年冬在冰城我和她在中央大街上的波特曼俄式西餐厅最后一次见面。我俩分别从京城来，这是她大学毕业前的最后一个寒假旅游，我是出差商务活动，我们不期而遇遂相约。咖啡的热气消散后留下默默的苦涩和惆怅，她缓缓但坚决地退出我在桌上握着的手，淡淡地说我们出去转转吧。然后走到著名的防洪纪念塔下合了一张纪念照。望着千里冰封的江面，轻松挥手说再见其实是最后的告别……. 此时此刻我又不由想起黑格尔的那句名言：万古永恒的山岭不如瞬息即逝的玫瑰。其实生命的美丽花环不就是由一朵朵鲜花编织而成吗……

    三大直辖市中天津一直添居末位，由于一直被北京压制成为发展最缓慢的城市。但也是最幸福和生活节奏最从容的城市，狗不理包子、大麻花和相声就是一种折射和象征……

    在近现代中国，天津却曾经成为京畿重地，风云人物聚集。尤其意大利风情区和第五大道，清末、北阀及民国时期名人汇聚，梁启超，小德张，袁世凯，段祺瑞，冯巩爷爷冯国璋，弘一法师，张学良，曹禺等繁星闪烁……

    《天津及“五大道”之历史缩影与文化魅力》

    10年前第一次来天津“五大道”就被它的建筑街区和历史名流文化所吸引！集聚清末和北洋政府及民国初期诸多政商文等各界著名人士，可以说是那个世纪之交之国家十字路口的缩影和象征。各种政见与思想风潮（改良与革命、立宪与民主、共和与专制等）杂陈而并行，英才与枭雄辈出，颇具战国时期百家争鸣的气象和风范。是中国现代史上乃至中国历史上最有活力、魅力和值得怀念的特殊闪光年代！

    每次来天津都是走马观花匆匆而别，且从现代商业和城市发展角度观评这个最早的直犗市往往不尽人意。反而从历史特别是近代史为切入点方能体会它的独特韵味和价值。

    所以此次天津友情之约私人之行让我可以安心地住下来呆2天，走街串巷寻访古迹故居甚至苍蝇小馆品尝市井津菜，尤感它的㕌重和蕴藉并追思与这座城市相关的细节与情份……2016.10.31.

    附“五大道”

    位于原先的英租界内，汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式风貌建筑230多幢，名人名宅50余座，使这里成为“万国建筑博览会”。例如文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等，构成了一种凝固的艺术。”

    附“意风区”

    目前保存完整的欧洲建筑近200余栋，有大量意大利风情建筑。逢春夏秋三季，天津的意大利老租界的新意街变成了不夜城。在意大利老租界里，还有梁启超的饮冰室、曹禺故居、李叔同故居、袁世凯及冯国璋的府邸等。

    A.梁启超故居：

    2016.10.30.此次天津之行特拜谒梁启超先生的故居，不由想起台湾龙应台先生对他的评价和解玺璋兄的3卷本《梁启超传》。

    也许只有在那个世纪之交和纷乱年代才能出现这样的伟大思想家和启蒙大师。而进入一统江山尤其是砖制时代则只生产批量的吹鼓手和御用文人。

    而梁先生一生致力的改良主义和立. 宪.民. 主.正如英日的实践都证明远比后来的革命和暴力特别是伪. 共. 和.与假. 民.主.更有益于渐进国家利益也符合国际保守趋势！

    在世界尤其东方更要警惕窃国者和独.裁.者.如彼时的袁大头、蒋光头和此时的普大帝等所代表毒裁人物……

    B. 南开大学：

    2016.5.15.应南开大学之邀出席明天南开大学房地产校友会揭牌仪式并致辞。当晚抵达新校区，虽多次来津但首次到南开，入住专家楼后即滳滳打车到老校区，从南门进迎面就是高大的周.恩. 来.塑像。但我最想瞻仰的是南开大学创始人、近现代著名教育家张伯苓先生，先找到了伯苓楼，然后问了5、6位师生是否有张校长的塑像和遗址等竟无人知晓，一位正手牵漂亮女生谈恋爱的酷男讪笑着对我说，没听说有张伯苓塑像，只有周总理的，你懂的！但我不相信，最后问到另一对谈恋爱的知性童鞋告之在实验楼的小花园里有张校长的塑像。漫步在与大学记忆相似的校园心中产生无限的感慨：中国的历史重来都是成功者的历史！夕照中终于肃立在张老的塑像前三躹躬，回看背面碑文是百年校庆时张校长夫妇的合迁墓，亦算葬得其所......

    C.李叔同故居：

    2019年3月1日，临天津参瞩李叔同故居。原位于河北区粮店街60号，是一座清朝年间建造的一套由四个四合院组成的大宅院，是李叔同1910年从日本学成重返故里时修建的，以示一展宏图的意愿。院内花园游廊环绕，雕梁画柱交辉，室内陈设精致，环境幽雅宜人。为津门名人故居建筑中的一支奇葩。

    世人最熟悉的无疑是李叔同的《送别》：长亭外，古道边，芳草碧连天。

    晚风拂柳笛声残，夕阳山外山。

    天之涯，地之角，知交半零落。

    人生难得是欢聚，唯有别离多。

    长亭外，古道边，芳草碧连天。

    问君此去几时还，来时莫徘徊。

    天之涯，地之角，知交半零落。

    一壶浊洒尽余欢，今宵别梦寒。

    李叔同（俗名）和弘一法师（法号）无论是出世前的青春文艺、叛逆不羁和名士风流，特别是出世后的严律修行、法道超度、慈悲情怀，都是我深为敬慕和高山仰止的。关于他的传记和轶事我几乎全都拜读过并耳熟能详。

    李叔同是“二十文章惊海内”的大师，集诗、词、书画、篆刻、音乐、戏剧、文学于一身，在中国近百年文化发展史中，是学术界公认的通才和奇才，作为中国新文化运动的先驱者，他最早将西方油画、钢琴、话剧等引入国内，出世前他是第一个向中国传播西方音乐的先驱者，还是中国第一个开创裸体写生的教师，更是中国话剧的开创者。出世后被佛门弟子奉为律宗第十一代世祖。一一但如今网上也有女拳者从世俗角度称其为“抛妻弃子”的经典“渣男”，令人莞尔……

    心志要苦，意趣要乐，

    气度要宏，言动要谨。

    ——弘一法师

    先益后损，则恩反为仇，前功尽弃；

    先松后紧，则管束不下，反招怨怒。

    ——弘一法师

    论人当节取其长，曲谅其短；

    做事必先审其害，后计其利。

    ——弘一法师

    最喜欢弘一法师临终前的遗言：悲欣交集。将他复杂繁复和大彻大悟的一生高度浓缩、无以言表……

    C. 2019.3.2. 袁世凯的政治生涯是在天津起家。袁世凯在天津建造了大量豪宅。但是，最为特殊的就是坐落在海河东路与民主路交口的德式小楼。位于河北区海河东路39号（原奥租界金汤二马路）的这幢袁氏旧宅，是袁世凯任直隶总督兼北洋大臣后不久，以低价从奥租界购得，委托德国和英国建筑师设计建造的，据说此地“贵不可言、风水极佳”。

    袁世凯，这位中国洋务运动（与日本明治维新/君主立宪和美国南北战争/民主共和几乎同时间）的主要参与者和推动者，践行的是经济和技术的形式改革，而不是政治和体制上的实质变革。更间接断送了三十年后的戊戍变法（君主立宪），主动颠䨱了四十年后受让总统（民主共和），阻碍和错失了中华民族与世界/人类同步进化和发展的历史机遇，沦为千万罪人！并且使伪.共. 和.真砖制/裁的闹剧和悲剭一再重演和延续......

    袁世凯一只脚站在封建帝制上，一只脚正向民主共和跨去。在这封建尚未终结，民主未兴的时代转型期，他选择站回了封建这一方，逆潮流而行最终被时代抛弃。

    元宵，曾惹恼过历史上的一名政治小丑，这就是当了83天皇帝立国号为“洪宪”的袁世凯。他认为“元宵”与“袁消”谐音，对自己不利，于是在1913年元宵节前下令将“元宵”改为“汤圆”，并且下令沿街不许叫卖元宵。过后，有人写诗讥讽此事：“诗吟圆了溯前朝，蒸化熟时水上漂;洪宪当年传禁令，沿街不许喊元宵。”

    当年有个敢痛骂袁世凯为“袁狗”“袁贼”的大疯子，此猛人叫章太炎！在软禁他的一亩三分地上写满了“袁贼”“袁狗”，又用拔下来的树皮写上咒骂袁的字样，然后烧掉诅咒老袁来消磨时光。就这样，硬是把老袁“咒”死了，他终获自由！

    袁世凯的女儿袁静雪的文章《我的父亲袁世凯》，其有记载：“内外交攻，气恼成病而死”。

    袁世凯遗书日：“恨只恨我，读书时少，历事时多。今万方有事，皆由我起。帝制之误，苦我生灵，劳我将士，群情惶惑，商业凋零，如此结果，咎由自取。误我事小，误国事大，摸我心口，痛兮愧兮！“1916年6月6日，临死前，袁世凯留下这样一封遗书而去。

    时人黄毅所写《袁氏盗国记》记叙：盗国殃民，丧权乱法，在中国为第一元凶，在人类为特别祸首！

    D. 曹禺故居：

    2019.5.23. 参观天津意风区曹禺故居纪念馆一一曹禺，中国当代伟大的戏剧家一一真正的艺术（家）会践行两种功能和维度：一是完成灵魂的自赎；二是实现对社会的对冲。但是在一个严密的一统国度和喧嚣的功利时代实难两全。要么选择自绝，要么选择沉默，要么选择妥协。而坚持反抗的，几乎都成了牺牲品或受难者。

    E. 2019.5.23. 静园，中国末代皇帝溥仪被冯玉祥从皇宫驱逐后在天津的“行处”一一他真的是中国最后一位皇帝吗？也许名义上是的[衰]

    2015.9.13. 今天与亚太学院师生会京津冀分会秘书处的兄弟们赴天津约喝天津和战斗在天津的秘书长，路过慕名已久的佛罗伦萨小镇，最大的亮点是大. 跃. 进.时代的烟囱被改造包装成主导示牌、与北京华贸中心的色彩烟囱有一比！

    奥莱极大满足了中国人民既想穿名牌又想省钱的心态和需求（穷富皆宜）……

    2015.11.14. 今日， 贺孙总环宇老弟操盘的天津爱琴海购物公园开业人流爆棚、亚太学院京津冀师生会线下活动，本院生日（提前一天过）三位一体[抱拳][抱拳][抱拳]……

    感谢感慨感动感念亚太师生会京津冀分会兄弟姐妹们的精心细心安排，献花切生曰蛋糕。老夫当场即兴演唱一首《爱江山更爱美人》、环宇同台跟进《鸿雁》……

    去年此日应师生会有鹏和骆坤总邀请在拉萨过了一个最有高度但不缺氧的生日[呲牙]

    再次重述亚太学院师生会发起倡仪书的诗句：

    人生多友谊

    l最浓师生情

    同助地产道

    共赴商业行

    2015.11.15. 亚太学院京津冀师生会线下活动《天津爱琴海研讨会》正在热烈、坦诚的进行中，来自万科、绿地、泰达、光耀东方、勒泰、锐而威、博地澜屋等师生企业的操盘手和专家出席了本次话动。上海师生会和江苏师生会也有代表参加。研讨会上大家提出了“场景化整体营建”、“主题细节打造”、“同质化竞争”等新颖的建设性观点……

    2015.12.5. 亚太学院《首届大悦城实体创新与互联网创新特训营》师生联谊酒会今晚在天津大悦城开喝哈！天津大悦城齐奇总、红星爱琴海京津唐孙环宇总友情出席……

    天津五大道之夜㬌：最北洋和民国的象征和遗留---新旧，中西与南北的政治、文化与建筑的积淀与表现......每座城市都有老友带你去这座城市最特质最夲土的场所和景致、留下最久远最温馨的记忆、细节和味道...

    午夜后天津五大道的演艺酒吧洋溢着些许八十年代旳文艺范和怀旧味道......

    2015.12.6. 天津大悦城“5号车库”，场景再造、产品原创与业态创新的典范！用集合式的主题街区在品牌同质化的大环境下杀出一条血路......

    今天上午，亚太学院巜首届大悦城实体创新与互联网创新特训营》在学员们慕名已久的天津大悦城“良食局”现场开讲啦。齐奇总在昨晚联谊酒会“剧透”后，以巜守正出奇》的PPT开始与来自全国各地的学员分享和交流天津大悦城7年的开拓、培育、发展与创新之旅……

    2016.10.28. 意大利风情街区，别有情致令人流连。每次来天津都越来越喜欢他的沉稳和安适特别是民国味道与异国遗韵......

    2017.4.23. 亚太商业不动产学院为华夏幸福商管公司订制的系统内训课程今天开课。特邀知名操盘手天津大悦城齐奇总主讲首堂课。华夏商管艳芬总到场致辞。老夫我特意赶到现场拜会并感谢两位业内好友。2017年，亚太学院继北京海淀商联会与华夏幸福及首都机场内训课程连续推出后，将针对行业不断发展与成熟的特点与趋势，结合并发挥学院十年专注商业地产培训的系统经验和比较优势，着力并发力品牌企业和集团企业的订制内训。

    2018.3.22. 天津：渤海之滨，海河两岸。今天，应主办单位天津市河东区人民政府及合富辉煌（中国）之邀，友情客串主持“融汇京津冀一一2019聚智产业高峰论坛。结识了一批国内外政企产融各界新老朋友。多交流多合作[握手]
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四十六章：唐诗宋词之西湖，白苏之杭州

    《西湖鳝鱼面》

    一一贺老爸85岁寿辰

    1986年的初春

    正年富力强的家父

    请我在西湖边

    吃了一碗昂贵的鳝鱼面

    33年后的冬季

    我一个人在西湖边吃鳝鱼面

    想念远在东北故乡的老爸

    那里正大雪纷飞

    2019年冬于西湖

    1986年春我当时尚在故乡花河市做一名银行信贷员，接到徐敬亚从深圳发来的“深圳现代青年诗人协会”成立的参会邀请函及深圳大学学生诗社的讲演邀请函。因为所在单位不会批准这种“不务正业”的活动，所以只能请病假借老爸的光（他当时任花河市商业大厦党委书记，带团队去全国同业考察与合作洽谈。）“假公济私”。

    经北京，过上海，抵杭州，第一次到白居易和苏轼当过父母官，并留下“白堤”和“苏堤”的西湖。泛舟水上，诗兴大发，写了《六和塔》和《溪伴溪酒家》。但印象最深的是老爸用公款宴请客户于当地国营饭店“溪伴溪酒家”，我跟着“蹭吃蹭喝”令我享受体制红利的同时也略感羞愧一一

    《溪伴溪酒家》

    有水的地方

    就有温柔

    杏黄色酒旗下

    红裙子 放射一团热情

    楼上请

    则是完全的职业习惯

    选择一个圆桌

    吃别人的心血 感受一种快惑

    其他九位

    都把并非饥饿的声音 弄得尽量大些

    而我只是 默默地把酒倒入尿道里

    当一道名菜吃成一只盘子了

    去镜子中 努力辨认自己

    我是一枚血红的眼睛

    下意识地选手

    仿佛要洗掉什么

    下楼时

    世界真的

    摇

    晃

    了

    1986年早春于杭州西湖畔

    但此次遗憾的是没有见到杭州第三代诗人中佼佼者梁晓明和余刚等诗友。

    倏忽廿载，2009年春应学员企业中江地产之约再赴杭州，行前在北京机场3号航站楼候机时，目光所及一白皙端庄之南方小妇人，捧读《杨澜访谈录》，落地窗的阳光照耀中颇似赵雅芝扮演的白娘子，十分醒目，令我不勉心旌摇动……

    没想到登机前一小时突然接到机场广播通知，因原定航班故障需调整航班时间和登机口，由于动作快，排队时我站在了第三位，她娉婷走至我跟前软语问询怎么办呀？我心中窃喜忙不迭说帮她一起代办。正中下怀我和她再次登机坐于邻坐，省却套瓷之尬。

    飞机腾空时一阵摇晃，她临窗而坐，不自觉地倒向我，扶手上臂肘相碰犹如触电！一路上聊得开心而共情。晚发盒饭时，见她吃得少而清淡，遂把我的蔬菜和水果让给她，她扭头嫣然一笑，目中含星。饭后不久她微微打旽，有意无意地把头靠在我的左肩头，一股汗香渗入鼻腔令我情不自禁地偷吻她的鬓发，她佯装不知，但脸上却泛起一抹潮红……

    通过交谈得知她是杭州梅家坞村某茶园的老板，专营西湖龙井。此次来京是到丰台马连道茶叶一条街与商家谈合作。

    晚八点左右到达萧山机场，她一位闺蜜开着别克商务车来接机，她主动要送我并略带娇羞地把我介绍她的女友，女友目含深意语带调侃地与我打过招呼，驱车把我送到西湖边的凯悦酒店。下车时相约隔天再见。

    第二天上午，中江地产杭州公司总经理王云龙请我到办公室参观并介绍了公司及项目的整体情况并就支持和参与CCREC即将举办的＂首届中国城市综合体高峰论坛＂达成全面合作意向。中午在员工食堂吃便餐，下午又带我考察了杭州开发的三个楼盘。晚上在西湖国宾馆紫薇厅宴请杭帮菜，公司总部陈总也从上海专程赶来欢迎我。陈总说天太热就不喝白酒了，每人上了一瓶二十年的古越龙山，喝时加化梅很顺口，但半瓶下肚后劲就上来了，感觉比白洒还猛和难受！看来是我这个喝惯白酒的东北人大意了，严重低估了黄酒的力道，之前错误地以为不过类似做菜的料酒而己！

    黄总健谈而诙谐，席间除讲了公司的总体战略和发展布局外，重点聊到公司冠名的中江足球队／俱乐部的情况。尤其一个趣闻令我大跌眼镜！他说到有一次为足球队庆功，公司派了几位能说会道的女售楼员陪酒，其中一位女孩竟把一桌的男球员全干趴下了！

    黄总笑着问我：＂朱主任，你猜她喝了几瓶白酒？”

    “二瓶？我按照经验值的上限猜到”

    “5瓶！”性格豪爽的云龙总在旁边迫不及待地抢答并伸出五指。

    我不由得倒吸一口凉气：“真是女中豪杰，特殊人才呀！应该调到外交部礼宾司或国宾馆工作”

    “下次去北京开会我把她带上，让朱主任见识见识”，黄总接道，

    “不敢不敢！”，我赶紧打起哈哈。

    一个月后，黄总和云龙总来北京希尔顿·逸林酒店参会，杭州中江置业有限公司开发的浙江杭州•东方红街荣获“2009年度中国城市综合体示范工程”荣誉称号；王云龙荣获中国城市建设特殊贡献人物公司奖。晚上他们在王府半岛酒店摆庆功宴，这座酒店我甚为熟悉，上个世纪九十年代初我投身商界的第一家公司卫利行的老板“本本”在被害前曾口出狂言称王府酒店乃公司的员工食堂，卫利行事件引爆后被媒体炒做“本本”与某港商在王府酒店歌舞厅为了炫富曾比赛摔XO洋酒。

    开席前，黄总故作神秘地让一位文静瘦弱的女生坐我下手陪我，我不勉心中一凛，开口问道：“黄总，不会就是上次您在杭州说的那位巾帼小妹吧？“

    “正是，正是”，然后冲女孩一笑，有点阴阳怪气地说“小杨，今晚可要陪好朱主任哪”

    女生乖巧地向我点下头，“朱主任好”

    “你好，你好，小杨同学请手下留情！”

    随着我的话言刚落，满屋响起一阵笑声……

    第三天，办完公事。下午二点我约她见面，她说先请我去她的茶园转转，我欣然应𠄘。她亲自开车来酒店接我，在地下停车场四目相对，她身穿一条凸凹有致的白色连衣短裙，梳着一个高挑的“随云髻”，额头光洁，唇红若桃，让我有点意乱神迷，坐上副驾逶迤向湖外山上开去。途中欢中笑语，窗外风光旖旎。参观完她家的茶园，坐在茶寮中喝了一壶新茶，清香扑鼻，碧意盎然，心情愉悦。临走前为单位订了十斤新茶做礼品。

    回到酒店己近黄昏，请她在酒店一楼湖滨28中餐厅（常年占据杭州前三的餐厅，是杭州人最推荐的杭州中餐厅。连续3年被评为Asia’s 50 Best Restaurants(亚洲50最佳餐厅)。

    用餐完，相携观看张艺谋执导的《印象西湖》音乐喷泉，又临楼顶花园遥望保俶塔和雷峰塔……

    回到房间兴犹未尽，相拥而舞低语，当她的洁白胴体像剥开的芦笋盛开熠熠发光时，目眩头晕，似钱塘江潮一浪高过一浪……

    近40年多次出差“临安”，除了每次必到的唐诗宋词中西子湖畔，其中最感兴趣的是五个名胜遗址：西湖及灵隐寺，虎跑寺，胡雪岩故居，湘湖边的吴越古城和钱塘潮。

    特选取相关微信和诗歌呈现如下：

    A.西湖：

    第二次赴杭州已是2006年秋清华大学CREO开办后，应浙江大学房地产总裁班之邀讲课。课后当晚，第一届学员班长李乐与盾安地产孔总租画舫夜游西湖，只可惜有酒有鱼无红袖，不免怀念和艳羡唐宋之西湖歌伎弹唱，风月无边……

    《西湖梦》（外一首）

    水中月

    《苏堤》

    西湖

    被苏东坡和无数文人墨客歌咏过

    被历代.皇.帝.临幸过

    并成为吃瓜群众的朝圣地

    虽然历经千百年的包装和建设

    西湖其实就是一个人工湖

    依然散发着隐隐的腐臭

    B.灵隐寺：2006年第一次参拜灵隐寺，之后每次到“余杭”都会去灵隐寺上香。平生第一个手链也请自灵隐寺。2024年春节女儿回蓝城过年也在灵隐寺给姥姥和我与太太请了开光的手链做为礼物。

    《灵隐寺喝茶》

    今天下午

    我陪弘一法师喝茶

    晚上还要赶到上海

    与李叔同师生还有一顿大酒

    C.胡雪岩与胡雪岩故居居：

    2019.10.23. 从1986年始多次来西子湖畔，，今日终于抽空专程拜谒胡雪岩公的故居。

    自20多年前看台湾历史小说巨匠高阳的《胡雪岩全传》（高阳君在历史小说界的地位等同于武侠小说的金庸，二人共享“有井水处有金庸，有村镇处有高阳”的美誉。），不仅为高先生的生花妙笔所深深吸引，更对胡雪岩这位号称中国首个红顶商人大开大阖的政商勾连谋略，包括与三敎九流左右逢源的交接能力大为折服！尤其对他“成为大清首富花了30年，倾家荡产只花了3天。”的经历和结局扼腕不止！一一成也政商、败也政商，这是自古以来悬在中国商人头上的达摩克利斯之剑，也是中国商人的最大悲剧！此政不改，商无宁日、商无善终一一所谓企业家精神、所谓百年老店都无从谈起......

    胡雪岩死前曾留下遗嘱：一，子孙不可从商从政；二，胡家后人时代不与李姓人通婚。

    《红顶商人胡雪岩》

    胡公正是被这尊红顶压倒的

    他的故居雕梁画栋金屋藏娇

    一生纵横捭阖左右逢源

    但犯了两大致命错误

    一是违背世界大势与洋人对决

    二是抱错大腿左宗棠而不是李鸿章

    更没有向文财神范蠡学习激流勇退

    当然最重要的还是错生了国度与时代

    如果在当下美帝他或许己经当上总统

    D.虎跑寺与弘一法师：

    2019.10.22.夕阳斜照，专赴李叔同先生－－弘一法师当年（1918年）断食并出家的虎跑寺弘一精舍拜谒🙏🙏🙏李叔同先生在世时是我喜爱的前卫艺术家，尤其出世的弘一大师更是我高山仰止的精神榜样[太阳]但愿此生能有幸有缘结出世之道之悟......

    《sorry 弘一法师》（外一首）

    拜谒完弘一法师断食和出家处

    从虎跑寺出来

    我选择了大大的酒肉一顿

    sorry

    法师

    我可以追随您的精神

    但我的感官和肉体却无法追随您

    因为还有太多的俗事尘缘未了

    虽然我知道这都是低级的借口

    我如今尚位于李叔同时期

    也许我更适合鲁智深的方式

    某天某夜

    听潮见信

    放下屠刀

    立地成佛

    2019于弘一法师出家处

    《弘一法师》

    李叔同是谁？

    E.钱塘潮：2019.10.21

    （一）

    江南淫雨晚风徐

    秋凉丝丝扣面皮

    历朝旧事随人老

    钱塘江上潮与汐

    《二）

    花间犹有堂

    心似钱塘江

    闻香无言笑

    听潮吊国殇

    年少曾轻狂

    老来亦徬徨

    无奈图自救

    命运何荒唐

    《听潮而圆》

    一一再观《水浒传》鲁智深见信而寂

    惩凶除恶一介草莽

    杀生放生两世阴阳

    即日听得钱塘潮信

    立地成佛三柱高香

    山河绵延屡破朝邦

    耐庵妙笔怎违皇梁

    天罡地煞不解人世

    代代轮回皆是国殇

    2019.12.29. 参观杭州湘湖位于杭州市萧山区，有着悠久的历史和灿烂的文化。越王城是湘湖的文化遗址，反映了古代越国的繁荣越王城之越王祠、陶朱亭、洗马驰和点将台。

    《范蠡 陶朱公与商圣》

    曾任相国兼上将军

    策划并操盘了“卧薪尝胆”

    越王勾践承诺复国后与之分治

    但他深喑伴君如伴虎

    更是不爱江山爱美人

    遂泛舟五湖

    抱得西施隐

    乃中国历史上最懂激流勇退且能高寿善终的典范

    弃政从商

    三次巨富

    千金散尽还复来

    演绎一幕幕“唯大英雄能本色 是真名士自风流”的传奇人生

    但很少有人知道他还是鬼谷子四大高徒的师兄

    后世被推崇和追认为文财神

    卧薪尝胆庙堂颓

    名动江湖云鸟飞

    山间古亭题新扁

    雾里残荷自伤悲

    城头王旗随风舞

    漫卷诗书游子归

    2010.7.26.出席杭州·城市综合体发展峰会做《城市综合体的运营和管理》主题演讲。

    2015.1.20. 亚太学院师生会浙江分会第一次线下活动正在进行中，来自浙沪的亚太学院师生与业内人士参加此次高大上的活动：

    地点：杭州钱江新城高德置地广场七星概念馆 主讲：张禾（高德置地总设计师）亚太学院浙江分会副秘书长

    主题《七星级帆船从迪拜来到钱江新城》----奢华级城市综合体的成功密码解析

    2017.9.3. 飞抵杭州，不由想起1986年第一次跟老爸来西湖游玩的情景，记得还写了一首现代诗《六和塔》，时光荏苒，但比起苏堤晓春晓等唐诗宋词及其中名胜古迹的千古悠悠，不过是秋天的一道闪电而己......但现世场景对于生命本体尤其个体的意义与历史的价值相照却是聊胜于无！

    2017.9.5. 此次东湖商学院成立挂牌仪式之论坛及考察、特别感谢万科印力杭州城市公司雪东总的支持，尤其西溪印象城屠芳总的精彩讲演及细心安排及接待[抱拳]

    亚太商业不动产学院和我本人做为联合创始人主要参与了商学院的筹建和创办并见证了今天的挂牌成立仪式。志存高远，砥砺前行！携手推动行业的发展和进步！

    2017.9.4. 今天在杭州西溪参加九宜城商业的股东大会，九宜城以资本战略和平台思维，高屋建瓴、纵横捭阖，几年内快速成长为中国商业不动产轻资产模式最大的第三方平台，在管项目达50多个。为了更好地支持九宜城的商业模式、产品模型和团队构成的完善并发力，九宜城继互联网界的湖畔大学（马云发起）和西湖大学（马化腾）之后发起了东湖商学院，专注于商业不动产管理运营与资产资本的培训、研究、咨询与合作。旨在成为企业大学、行业大学和开放（跨界）大学。
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四十七章：诗与生存生活，诗人与工作及商业

    写诗的“打工人”

    北京外研书店2016

    2021-01-24

    在这个时代做个诗人意味着什么？诗人陈中明花费一年的打工收入，自费出版500本诗集，被人称为“傻瓜”；诗人阿麦曾为买书花光饭钱；诗人江南春年轻的时候被喜欢的女孩诘问：“诗人和穷人有什么区别？”

    值得敬佩的是，他们将诗歌作为精神生活最重要的一部分， 谋生和写诗并不冲突，正如诗人理坤所言：“ 我已不再好奇一个厨子/干着卑微的事，为什么还要写诗”。

    保 安

    我站我的岗

    王过冬

    你走你的路

    我站我的岗

    你说你的风凉话

    我敬我的信仰

    大风吹过

    我拽拽衣领

    大雪降临

    我弹弹帽檐

    冰冻三尺，用心温暖

    善恶分明，用情感人

    一条路走到底，为的是一个信念

    一句话说不完，为的是社会的平安

    你唱你的歌

    我喊我的口号

    谁懂浮沉的杨柳

    谁解午夜的孤独

    王过冬，1970年出生，山西大同人，北京市门头沟保安公司保安员，从事保安员22年。北京市门头沟区作家协会理事，副秘书长，喜欢诗歌散文摄影，作品散见《中国保安》《北京保安》《首都保安》《中国诗》《火种文学》《百花山》《京西时报》《天涯诗刊》等，京西古幡入选《幡韵京西》，偶有作品获奖。

    清洁工

    一个人

    陈中明

    好写诗的清洁工

    用一年的汗水钱出一本诗集

    好事不出门

    坏事传千里

    电视台采访了他

    报纸报道了他

    一时间他成了无人不谈的傻瓜。

    陈中明，1959年生，重庆云阳人。诗作见于《诗刊•子曰》《诗潮》《诗歌月刊》《散文诗世界》《散文诗》《北京诗人》《和田日报》《嘉兴日报》等。2020年5月自费出版诗集《地处的阳光》。现为浙江嘉兴某酒店清洁工。

    厨 师

    厨 道

    理坤

    我每天宰杀各种可以食用的物类

    当然也包括四季瓜果时蔬

    并把它们处理成不同规格的模块

    烹制成大家各自喜欢的味道

    然后，又想尽一切办法恢复原样

    赋予它生命。你们称之为美食

    而我每天重复着这种毁灭与再生

    对于我来说，这只是个工作

    我只是提前领略了生死

    不断的练习如何在人间循环往复

    而更多的人还隔着茫茫的尘世

    我已不再好奇一个厨子

    干着卑微的事，为什么还要写诗

    2020.11

    理坤，湖北新洲人，湖北省作协会员，在《诗刊》《青年文学》《诗选刊》《中国诗人》《诗潮》《诗歌月刊》《延河》《汉诗》《长江文艺》《长江丛刊》等刊发表大量作品，入选了多种年度重要诗选本，著有诗集《三个湖》(合集)，获第七届《长江丛刊》年度文学奖诗歌奖，现居武汉、黄石。

    出租车司机

    一只鸟在雨夜独自归来

    阿 麦

    一只鸟儿从唐朝归来，落在

    门前的果树上。

    轻轻一跃，从门缝飞进屋里

    落在书架上。它教授我

    怎样做人，写诗。

    我从墙壁上取下弹弓，对准太它的脖颈

    拉长皮筋

    “砰”的一声，一本书被我击穿

    一个洞。而这只

    鸟儿

    纵身一跃，引入云端。

    从此，我不敢看一只鸟儿的眼睛，

    也不敢看活着的人的眼睛。

    2021.1.17

    阿麦，本名马明，回族，1978年生于甘肃广河，曾从事地摊摊主、餐厅服务员、保安、三轮车夫等职业，现开出租车谋生。系甘肃省作家协会会员，鲁院第25届少数民族作家班学员。著有《阿麦诗选》《星星在天空绘制图案》。有作品发表于《诗刊》《诗潮》《中国诗歌》《民族文学》《飞天》等，获第六届黄河文学奖(诗歌奖)、中国作家协会少数民族文学发展工程2016年度出版扶持专项等。主编《温度》诗刊。

    律 师

    姐 姐

    吾 平

    姐姐

    你别哭，让我来陪你

    姐夫说遇到麻烦事不能解决

    你儿说遇到麻烦事不能处理

    电话里，他们都这么告诉我

    姐姐，小区物业阿姨说

    十多年了，你一个人在家

    早中晚，都在小区门口等

    他们，一天一个馒头一瓶水

    就是你的日子，一身衣服

    穿上一个季节也都不舍得

    姐姐

    我从三千里外的家乡赶来

    你用奇怪的眼神看着我

    问我是不是你的老公

    问我是不是你的儿子

    姐姐

    实话实说，律师已帮助查明

    没良心的姐夫赚钱后有了新家

    遭雷劈的儿子跟着有钱的爸爸

    可是，姐姐

    告诉这真相，你居然不听

    还时哭时笑着说没关系

    你要等姐夫和儿子回家

    吾平，祖籍四川，现居海南。律师、余事写诗。海南省作协会员。著有诗集《猫先生》《孤独之光》。

    书店主

    岁 月

    晴朗李寒

    不知不觉间，你和我

    就活成了老派的人——

    还喜欢读纸质的书，嗅闻油墨

    淡淡的清香，喜欢手指

    触摸到纸页的刹那，在岑寂中，

    轻柔的光亮下，倾听

    翻动的沙沙声。

    一直用五笔输入法，将每个汉字

    拆解成横竖撇捺折，

    轻易便认出

    它们的偏旁与部首。

    想当年苦于练习盲打， 多难啊，

    如今突然发现

    早已熟练掌握了这项技能。

    年轻时，热爱的摇滚，现在听来

    都成了不堪忍受的噪音。

    除了那几首童安格，姜育恒，

    QQ音乐里反复播放的，是轻音乐，

    是民谣，是乡村。

    已经不屑于恐怖片了，那些吓人的桥段，早已提前预知，

    拙劣的剧情，令人反胃。

    还有比人更可怕的吗？实际上，

    生活中的遭遇，远比电影精彩，恐怖。

    从前，我们都喜欢催促对方：

    快点，快点，如今我们总是不厌其烦地

    提醒对方：慢些，慢些，别忘了东西。

    出门时，反复检查

    门窗、炉灶、电源是否关好，

    手机，钥匙，钱包，公交卡

    是否带齐。

    过马路，我们脚步踟蹰，不安地

    左右观望，害怕迅疾的车流，

    奔走的人群，

    把我们突然卷入他们的漩涡。

    我们相互依靠，这不再是青春浪漫的延续，

    但我们的手，

    自然而然地拉在了一起……

    晴朗李寒，原名李树冬，诗人，翻译家。中国作协会员。现居石家庄，经营晴朗文艺书店。著有诗集《点亮一个词》《时光陡峭)，译有《孤独的馈赠：丽斯年斯卡娅诗选》《阿赫玛托娃诗全集》《孩子与野兽》《我的朋友托比克》《我还是想你，妈妈》等。获得闻一多诗歌奖等。

    广播电台主持

    兔子跑吧

    ——送给海洋

    外 外

    兔子你跑吧

    你不是要和街道赛跑

    清晨的空气像蜜一般

    你跑进

    中世纪的童话

    把整个城都跑得震动起来

    玩具们整齐排列在十字路口

    哈欠连天

    超市里的幸福生活在打折销售

    你不跑过这些

    这些是你的伴奏音乐

    兔子你跑吧

    你没有骑着羔羊出现

    女警们都已经面红耳赤

    你连真理都不穿

    就这样向马路展现长短脚之恋

    你不看孩子们闪光的眼睛

    你只看橱窗中一掠而过的身影

    兔子你跑吧

    跑向风必须攀登的地方

    跑向湖沉沉睡去的故乡

    跑进嬉皮的流浪卡车

    跑进维多利亚花边时代

    跑进我的老皮靴吧

    你不说话只是跑

    你的词语幼稚到无人能懂

    你的词语丰富到猎人们必须时刻竖起耳朵

    他们正虔诚地守在每棵树下

    那你往哪儿跑呢

    2001年11月2日

    外外（1967—2017），原名吴宇清，南京诗歌圈与摇滚圈重要的参与者与建设者。1994年—2005年在南京音乐广播电台（F105.8）任三档摇滚节目主持，重点介绍西方摇滚和另类音乐。1999年—2005年，担任江苏省、市电视台多个节目主持、编导和撰稿人。2005年，创作诗歌曾入选“中国年度诗选”以及“北大新诗年选”，参与过诗人、导演李红旗执导的独立剧情片《黄金周》的制片工作，曾担任中国独立影像年度展（CIFF）剧情片初选评委，曾在南京艺术学院影视学院戏文系任客座讲师，主讲剧本创作课。出版诗集《洞》《我将成为明月的椅子：外外诗选》。

    房地产行业

    神圣而寂静的夏日

    朱凌波

    周末的溽热 读历铭的诗歌

    他是我生前约定写悼词的挚友

    大学恋人的姐姐 仿佛隔壁的邻居

    而她却已置身云层上 等待我青春的诺言

    这个神圣而寂静的夏日

    我的存在犹如路边的石子和风中的落叶

    远在家乡的老父依然每日饮酒当歌

    只有女儿那束永恒的阳光

    继续照亮我的余生和山间墓地

    一个人的房子关闭所有音乐

    昨天的旅行恍若前世的喧嚣

    很多年后我第一次用笔写字

    窗外的一切似一部无声的电影

    只想与那条玻璃缸里的金鱼一起 湮没于清凉的水藻

    2009年夏于北京

    朱凌波，1984年金融专业本科毕业，创作了几百篇诗歌及评论文章并入选了《中国现代主义诗群大观》（1988），《后朦胧诗全集》（1993），《1978-2008中国诗典》（2009）等几十种诗歌文集并在国内外几十种报刊和网媒发表。现任全国工商联商业不动产专业委员会主任兼秘书长，亚太商业不动产学院院长，58企服董事长。

    美术馆馆长

    另一种飞翔

    张 维

    我院子里的香樟树之所以四季常青

    是因为它总是在长出新叶后才落下旧叶

    我看见一只鸟儿落下 然后飞起

    有一天我看见二只 其中一只飞走后

    没有等第二只飞离 我已转身去了楼顶

    抬头一瞬

    满天的星辰已无声地布满星空

    这应是另一只鸟

    它的飞翔神秘、寂静、广阔无垠

    张维，生于1964年，居于常熟虞山尚湖之滨，著有《诗七十五首》《灵性的时代》《生的超越》《向》等，主编《海子骆一禾作品集》《十年诗选》等（与朋友合编）。主编《诗人读诗》《诗画周刊》。三月三诗会组委会成员，现为虞山当代美术馆馆长。

    广告行业

    一个少年来世的梦

    江南春

    让我来指给你们看

    那个怀着绝密心事的少年

    是怎样被玫瑰烫伤了手指

    他曾经真的活过

    只因为惦记着来世的梦

    而不能继续再活

    直到终老的一天，我瞥见

    映照在上帝锃亮的纽扣之间的

    依旧是他浪里淘沙的模样

    不可磨平的来世之梦

    无力挽留的来世之梦

    一个少年回到临街的窗口

    远处，警告和呼救的人群

    小心规避着内心的失败

    如今他死期将至

    好似强弩之末

    只顾及倾听和追忆

    那站立着等候着他的

    是一两行带有缺陷的诗

    江南春，1973年出生于上海，1995年毕业于华东师范大学，分众传媒创始人。曾出版诗集《抒情时代》。

    音乐经纪人

    左右手

    税 剑

    在堤岸上，经过两棵大树

    坑洼越来越多

    赶紧给女儿注射

    一个圆形的梦

    她就在圆满里跳跃

    一个圆，两个圆

    左手一块糖果

    右手一块蛋糕

    和女人相互交换面具

    女儿，女人，此刻我在遥远

    想象生命的这两位女性

    窗的呼吸投影，凝望

    双重景物：窗上有肥胖

    而不愿上镜的她

    也有我钝了的面庞

    画面会再次返回到岸堤

    我牵着四岁的小手

    一起奔跑，前方巨大的裂缝

    有只手在缝合

    另一只手拨开天眼

    雾霭在山顶，一台挖掘机横亘谷底

    我打开窗，伸向窗外

    两次窗前，两只手打开窗

    被打开第二次后

    消弭愤恨

    有花粉凝注眼神

    税剑，1983年生于四川乐山，参与编辑民刊《活塞》共七卷，著有诗集《伽马刀集》（2011-2013年作品辑），现为独立音乐人莫染的经纪人。

    期货交易员

    问 号

    小苏打

    你每失踪一天

    我都要在纸上画

    一个问号

    今天已经是三个问号了

    纸上的问号

    都差不多

    心中的问号

    却越来越大

    大到每天早上起床

    第一件事就是扯着嗓子

    对天空喊

    你到底跑哪里

    去啦

    小苏打，生于1992年，音乐专业，期货交易员，02年写诗至今，现居四川成都。著有诗集《后现代乐章》，主编《中国90后诗选》。

    个体餐饮业主

    水 仙

    岑 灿

    火围着小炉，柴木举鲸

    砂药罐子正安全的发蓝

    呵，无论从牛角到真相

    开始的总要显得奢侈些

    为何纽扣总要由下往上

    为何生活总激动于消逝

    有的人摇着恋爱的秋千

    有的人使钟表臻于完美

    夏天未至，暗凉的肉体

    已作了夸夸其谈的木星

    夏天已至，忧伤的隐形

    少女与灯分吃一个甜梨

    行人休暇像水仙又像猫

    自恋时除了神是认真的

    岑灿，1995年生于黔南，曾获第四届“南方进步诗人奖”，现在贵州都匀经营一家牛肉粉店。

    基层公务员

    劈柴的午后

    赵 琳

    父亲还在抱怨过冬的木柴未劈完

    他一边责骂我力气小，一块木柴要劈三下

    才听见一分为二的响动

    他一边轮起袖子朝下一块木柴劈去

    我无法像父亲那样：

    劈开的桃木有美好的条纹

    劈断的梨木有梨花的清香

    劈出的木屑还留在斧头上

    劈完的木柴整齐堆在一处……

    我吃力劈好一截，看了看堆积的木柴

    告诉自己，我能嗅到

    世间所有植物的味道

    不再嫌弃手上粘满的松树油脂

    不再害怕过敏的漆树

    椿树和苹果树天然的香味异常迷人

    直到暮色来临，你所看到

    各种木柴在火光中燃为灰烬

    这漫长的冬季有了故乡的气息

    赵琳，95后，甘肃陇南人，基层公务员。有作品在《诗刊》《中国作家》《星星》《草堂》《北京文学》《飞天》等刊物发表。参加《星星》诗刊第十一届大学生诗歌夏令营。获第九届“包商银行杯”一等奖、第三届“诗探索•春泥诗歌奖”提名奖、第六届野草文学奖等，诗歌入选多种年度选本。

    文章来源：中国诗歌网

    《中国房地产的诗人们:房地产就像一首诗》

    中华民族是一个诗歌的民族，我们的诗以“关关雎鸠”为源头，经过“吾将上下而求索”的滚滚楚江，一直到了闻一多的“这是一沟绝望的死水”，中国的诗海，时而激情，时而平静，其中亘古不变的是诗人澎湃的创意和对时代的责任感。

    中国的诗，或多或少都会有一定的政治背景，信仰是支撑其灵魂的血脉。中国的文化经历过一场灾难，而那以后的中国人就没有了信仰，因为我们突然发现我们一直以来所崇尚的，当做生命去景仰的在一夜之间都成了错误，于是我们不再相信任何人，欲望战胜了英雄主义，世界在激流涌荡的市场经济中迅速颠倒，大多数的中国人不再写诗，不再思考问题，而曾经在八、九十年代张扬着时代精神的朦胧诗人和新生代诗人们，又在干什么呢？

    海子死了，顾城死了，骆一禾也死了，活着的诗人中，舒婷在写散文，食指在养病，芒克在画画，徐彦平而更多的诗人则下海了，李亚伟混迹于出版业、骆英、苏历铭、兰马则在现今炙手可热的地产界大展身手，整个诗界空前的寂寞。

    诗人下海是诗界的无奈还是理想主义在新的环境背景下的重新阐释？我们且来看看驰骋在地产界的诗人们的身影，听听他们在这利益的世界里发出的心声，那么究竟是市场淹没了诗还是诗拯救了市场。房地产与诗到底是怎样的辨证关系？也许通过黄怒波、苏历铭、徐彦平、默默、朱凌波、兰马等六位著名诗人驰骋于中国房地产界的经历，我们会明白，其实房地产就像一首诗！

    黄怒波:一切都是文化的，也是商业的。

    黄怒波，笔名骆英，北京中坤投资集团董事长、美国中坤公司董事长、中国市长协会会长助理、中国诗歌学会理事，出版有诗集《不要再爱我》、《拒绝忧郁》，2006胡润房地产富豪榜第18名。

    黄怒波的诗

    落英季节 (节选)

    在落英的季节开始漂泊/在那遥远的家乡使我忧伤/让刚起的风随意翻开了思绪/我茫然游荡在大街小巷/这城市的马路一定坚硬痛苦/沉重的脚步一遍遍徜徉/是落叶把灯光撕得很碎/站在路旁与流浪的小狗互相张望/我想那紫色的残叶一定是风笛

    我们印象中的诗人要么如闲云野鹤般，不食人间烟火;要么就潇洒豪迈，恍然间举杯，对影成了三人;再者就如杜甫、屈原般忧国忧民，壮志未酬尽洒满腔热血。不管怎样，在无商不奸的传统理念下，诗人和商业就算不是有血海深仇，也不应该有任何的瓜葛，却忽略了商业其实也是文化的一种，忽略了诗人为商业文明所做出的贡献。

    1981年，黄怒波怀揣着北大中文系的文凭，在中宣部一路混到处长之位，正当仕途不可限量之时，黄怒波却选择了离开。

    1990年，黄怒波进入中国市长协会任中国城市出版社社长，因为文人的精神坚持，不肯倒卖书号，几次受到诬陷。后建设部为了解决三十几个人的生计问题，特批了一个咨询中心，交由出版社去运营，这就是后来的中坤科工贸集团。

    诗人的心中总会有些莫名的坚持，文化的烙印一经刻在诗人心中，那是从事任何行业都无法抹去的。黄怒波的坚持就是：将房子当作一种文化而不是机械的重复。

    1997年，黄怒波投资500万到600万开发宏村，大搞特搞旅游产业。而当时的宏村只是一个破烂的小村，其价值并不被大多数人所看好，黄怒波曾在这里有过5年的古代汉语教学经历，他以一个诗人独到的市场眼光和人文关怀赌着一场关于文化和经济的游戏。

    而事实证明，黄怒波是正确的。2000年，宏村被联合国教科文组织认定为世界文化遗产，旅游收入每年超过1000万。

    将一个破烂的小村变成了世界文化遗产恐怕比赚钱更有成就感，而这也是只有中国诗人才能做到的事情，谁说无商不奸？谁说文化就必须闭门造车？从诗人到官员，从商人到巨富，再从巨富到诗人的回归，黄怒波的经历证明了商业和诗其实是可以完美结合的，不管是黄山宏村的成功开发，还是有着浓浓文化氛围的长河湾，甚至是对一时代北京建筑的历史性把握，黄怒波都向世人证明了“一切都是文化的，也是商业的”。

    朱凌波:我的愿望，实业家抑或政治家

    朱凌波，现任清华大学国际商业地产运营商培训办首席专家、 第一金橙房地产咨询(北京)有限公司董事长、80年代活跃于校园的先锋诗人，和诗友一起出过一本《北方没有上帝》的诗集。

    朱凌波的诗

    最后一个冬季 (节选)

    深渊的过去 恶梦般 晃来晃去/自由的幽灵逃亡 囚禁或罹难/大雪封门的日子 坐在那炉火旁追忆 回想/默默地埋葬激情和激情的工具/洁白的布条封闭四面的窗帘/仅仅保留一袋夏天的蔬菜和粮食/椅子 床和香烟陪伴生命的最后一个冬季/没有遗言 /一切都将在某个夜晚与烛光一同消失

    80年代的这一批诗人中，朱凌波现在的生活几乎和诗歌无关。投身商界将近二十载，几乎很少写诗，也和诗界没有什么联系，就像朱凌波所说的，我的愿望并不是成为一个诗人，而是一个实业家或政治家。

    那么难道朱凌波的商业真的和诗无关吗？其实不然，朱凌波说正是诗歌的理想主义和英雄主义的终极价值，让他在屡战屡败的境地下屡败屡战，一直坚持到现在。

    诗人朱凌波自称“屡败屡战”的职业生涯足够跌宕起伏，是我们这个激烈变化的时代的缩微心灵档案。

    大学时代的朱凌波学的就是金融专业，毕业后在银行工作了三年。后来他放弃了这个当时被认为最好的职业，到黑龙江当地一家党报当了记者。朱凌波的想法很简单，“我就是想写点东西。”

    不过很快，朱凌波就发现了诗意在现实面前的艰难，很多人往往为了一套房就被束缚，而商界则真实的多，可以实现很多的愿望。

    在朱凌波的印象中，最艰难的记忆则是1991年的卫益行事件。在这件被定性为“建国以来最大的金融诈骗案”中，担任行政副总的朱凌波也受到了调查，这是朱凌波职业生涯中的冬季，如果走极端，会被社会遗弃，如果完全投入市场，则会泯灭自己的理想。

    可以说是诗歌支撑着朱凌波走过了这段最艰难的日子，并将其打造成了生活中的硬汉。在诗人朱凌波眼中，狂风暴雨也可以是很诗意的。英雄主义不仅帮助朱凌波度过了商业生涯中的最后一个冬季，也是他源源不断的创意的来源。

    从1989年开始，朱凌波开始弃诗下海。他曾经是那么锐利的诗人，能写能评，被称为“双枪将”，如今“双枪将”似乎成了他两重身份的注解地产商和诗人。下海后的朱凌波涉足过贸易实业、广告传媒、金融投资和房地产等多种行业，最后选择了做咨询。现在朱凌波印着清华大学LOGO的名片上，写着“国际商业地产运营商CREO”“国际商业地产研究中心”两大头衔。

    默默:将“诗意栖居” 引入地产界

    默默，原名朱伟国，1985年与孟浪等人创立“海上”诗群，有诗作收入《后朦胧诗全集》。第三代“撒娇派”诗歌代表人物，1992年被评为中国十大诗人。4年后，跨入房地产，为上海房产界“怪才”。

    默默的诗

    永远不长大多好 (节选)

    要是还是一个孩子多好/永远不长大多好/可以向和蔼的警察/口吃地解释并没有迷路/可以和布娃娃接吻到处撒尿/可以怕打针/怕日光灯熄灭屋里漆黑/怕雨水溅湿心爱的皮鞋

    在人性化成为一个很大的卖点的今天，房地产界宣传的最多的一个理念就是“诗意地栖居”，不管是“向湖而居，还是关于天堂的建造，无非都是居住的诗意化。不过也许很少有人会知道最早提出这一概念的房地产商人叫朱伟国，笔名默默。

    关于诗人下海，默默有过这样一段既无奈又现实的评论：“经济不独立，人格就不可能独立，精神更不可能独立，那还谈什么诗歌？”

    1991年，默默经历了一次大的变故，这次变故使他失去了工作，走在马路上，他发现自己除了诗歌一无所有，但诗歌又不能当饭吃，于是就下海，尝遍了世态炎凉，将所有的创作冲动都压了下去。当生活遭遇理想，连鲁迅都说，活着最重要，而理想通常都不是生活的全部。

    其实古代的诗人们也有着为生活而奔波的无奈，而并不是那么的不食人间烟火，流传至今的许多颇为有名的墓志铭就是古代文人赚钱的一种方式。关于生活和理想，同样已混迹于商海中的李亚伟就认为，诗歌只是一种爱好，就和务农的老头喜欢闲时听戏是一样的，做为一个对生活有欲望的人来讲，经商可以实现更多的梦想。

    放弃诗歌，李亚伟是洒脱的，默默却像割舍了自己的孩子一样的无奈。默默的从商之路相当顺利，虽然在初期也小有坎坷，但很快在房地产咨询顾问等方面发展起来。1996年，当上海的房产广告还在纠缠房型、价位的时候，默默大喊：人，诗意地居住！在海德格尔的“帮助”下，默默创造了造房速度赶不上卖房速度的奇迹，也从此把“品质”二字引入房地产销售之中。2000年，默默在上海首推“小户型”MY CITY，一个月内，500多套单身公寓被白领们“诗意地居住”，同时，“小户型”概念让无数人找到了治疗城市伤疤的良方。

    “别人看我春风得意，生意越做越大。但我自己觉得很痛苦。”“那几年，我在家里一本书都不敢放。哪怕有一本书，我拿起来就放不下。我的肉体和精神被撕开了，我纯粹为肉体活着。”不过中国的诗人们向来就有着强烈的自我牺牲精神，既然不能让自己圆，那就努力让这个世界圆吧。

    徐彦平:古都长安旁的“高山流水”

    徐彦平，同景集团常务董事、副总裁兼西安地区总经理，1998年曾在《北京文学》获得诗歌新人奖。

    徐彦平的诗

    校园是一种乡愁 (节选)

    校园是一种乡愁/是我们曾经积累知识的地方/朝也学习暮也学习/校园是一种乡愁/是引导我们感悟光明的地方/心也血腾 肺也血腾/校园是一种乡愁/是想回去又不敢回去的地方/处处思考 事事思考

    谈到徐彦平首先想到的就是他和杨爱平、袁军共同打造的“高山流水”这一房产界的知名品牌以及他的“知音文化”。 “高山流水”大型生态别墅社区座落在“山城花冠”。依山傍水，尽得天地灵气。传承中华悠久历史文化精髓，融入上古“知音文化”精神理念，是“人与自然、建筑与自然、人与建筑、人与人”的四重和谐。这也是诗所希望达到的最高境界。

    诗和建筑其实都是种偶然，来自于生命的触动。当初中学刚毕业，来到新疆当兵的徐彦平一定不会想到诗就这样的在戈壁滩上走进了他的心里，从此在生命里扎根、开花。

    徐彦平中学毕业后正逢“文. 革”结尾，无学可上，正在迷茫之际，大哥在东北的部队里干得红红火火，于是也想投身军旅。不久机会来了，顺利穿上军装。坐在火车里，昏头昏脑地摇晃了几天，终于停了下来，一看，到了新疆，不远处就是国界线，在那边，可以远远地看见苏联人的哨所。本来指望打上一仗，以便扬名立万，不料军号是天天早上吹，前线却始终没上成，这时才知道，原来做了铁道兵。后来觉得开车比老老实实当兵有意思，便盘算着如何也能拨弄上方向盘。

    仗着酉阳老家山水赋予他的灵秀之气，徐彦平当上了连队的通信员，又因为近水楼台，如意地开上了汽车。新疆原野上的路一眼望不到头，开车驶在路上，每每一眼就能望到地球的另一边。某天，望着长烟落日，他忽然觉得心里翻江倒海一般，强烈地感到有种东西需要表达，于是猛地一脚踩下刹车，将车停在戈壁滩上，掏出纸笔写下了几行字。晚上回到营房，展纸一看，原来这就是诗。

    徐彦平和诗可以用遭遇两个字来形容，仿佛爱情，冥冥之中，在合适的地点、合适的时间、遇见了合适的人，于是便开始了一段旷古奇恋。这就是所谓的知音，不用刻意去追求。

    就如望着长烟落日的徐彦平心里突然翻江倒海，于是就有了诗一样。我想高山流水也是这样一种不经意的产物吧。徐彦平的生命中总有着属于诗人的冲动，写诗、求学、辞去待遇不菲的工作，从广告业到地产业，可以说这是一个勇于把握生活轨迹的人。

    兰马:江湖，有关成年人的神话

    兰马，世界中文作家协会一级作家，中国诗歌学会会员，新锐思想者，诗人，注册高级策划师，蓝马智业机构总经理，中国国际品牌研究会副秘书长兼房产品牌研究所所长，首届中国企业传媒奖“突出贡献奖”获得者，出版有《繁体爱》、《抒情的蝴蝶》、《另一边》等文学著作，另有房地产著作《奥园是这样炼成的》、《如何成就房地产策划》等4部。

    兰马的诗

    另一边 (节选)

    到达坟墓另一边的山外/城市里不长野草/陵园花团锦簇/花岗岩放射着耀眼的光芒/我记住了山中的简陋/一个完整的身躯躺成一尊厚实的棺木/一截生命力旺盛的树根/随着季节的雨水长成一棵树/站在村寨口守望

    读着这样一首充满浓浓亲情的诗，谁也不会相信这个以“尽可能满足文化道德价值”为处世原则，戴着副黑色边框眼镜、有着浓浓书卷气的兰马已经在地产界摸爬打滚了近十载，并以其诗人的灵动与策划师的敏锐在地产界打开了一片属于自己的江湖。

    “江湖”是70年代后诗人们心中的神话，这一代人比谁都渴望成为英雄，通过文字更通过江湖，所以他们不能忽略诗对于市场经济所做的贡献，那是一代人面对商海浮沉的精神寄托。

    当年正是诗的热情，支撑着年轻而质朴的兰马戴着“全国中学生10大校园诗人”及“中国大学生优秀诗人”的桂冠，从容得走出公务员的队列，只身勇闯羊城，成为珠三角第一批最优秀的楼记楼编，被房地产人士称为“广州楼市第一支笔”！时势造英雄，兰马走的是一条王志纲式的道路——编辑、记者、总编、高级策划师，一路走来，风风雨雨，这期间激动过、失望过、成功过，却哪怕是在最艰难的时刻，都从来没有放弃过梦想。

    上帝总是喜欢有梦想的人，因为他们和他一起经营着这个世界。短短几年时间，年轻的兰马在珠三角的地产界锋芒毕露，成功策划了诸如富豪山庄、东怡新区、锦绣花园、南国奥园、南沙奥园、高山流水别墅、知音雅苑等知名楼盘，且由其创造与提倡的“房地产软新闻传播”模式，业已成为中国房地产营销传播最佳途径。

    当梦想照进现实，兰马又开始了他的又一次生命之旅。2004年下半年，进入清华园攻读MBA，且认识在未名湖读书的宁波籍女子，于是在诗歌与房地产之外，他恋爱了！这也许就是缘分，因为爱邂逅了宁波这座城市。2007年，意气风发的兰马携手新婚妻子，开始了宁波的创业之旅。2007年4月，蓝马智业机构正式成立，做宁波最具品牌力的创意产业运营商，是蓝马智业机构的宏伟目标，也是兰马心中的一个神话。要做就做最好的，蓝马智业机构成立之初，就成功全新包装与策划了“杨梅苑别墅”“舜韵华庭”，近百座别墅现已全部销售完毕。我们无法想象这样一个单薄的文人身上蕴涵着多么巨大的力量，在新经济的阳光下，就要喷薄而出。

    2007年，是兰马的幸福之年，初为老板和初为人父都同样有着浓浓的欢喜。做为一个追求人性关怀的诗人，兰马对公司、对员工、对客户都充满了温情，我们相信蓝马智业机构不会仅仅只是兰马心中的一个神话。兰马，仍然走在路上，神话仍然在美丽的延伸。

    苏历铭：理想新城，有鸟飞过的天空

    苏历铭，生于黑龙江省佳木斯市，从事过8年证券投资，后改行房地产，为理想新城常务副总经理，出版诗集《田野之死》、《有鸟飞过》、《陌生的钥匙》，曾获华文青年诗歌奖。

    苏历铭的诗

    有鸟飞过 (节选)

    鸟的飞过/已牵动不了我的目光/即使它的翅膀/曾扇动过我如云朵变幻的遐想/季节已变，星光已冷/一张稚气的脸/也已出现了一片思想的丘陵/充满激情的声音

    每个诗人都是一个单纯的孩子，他们的内心有着最纯真的向往，而这些有着纯真向往的诗人们跨入了现实的世界，世界也因为理想化而变得温情脉脉起来。苏历铭的理想新城就是这个伟大构想对世界的安慰。

    280米宽的三环绿化隔离带，10万平米的千年白塔文化公园，蜿蜒而过的原生态河景，尤其那满眼的绿意盎然……理想新城不仅仅是一个超级大盘，更是对“诗意栖居”理念的完美阐释。正像苏历铭所说的:“在理想新城，你能感受到有鸟飞过天空那是一种多么美的意境。”

    不过苏历铭并不想当一名纯粹意义上的学者，在很多时候，诗人更喜欢将他的理想主义投入现实的生活中。苏历铭从事的是证券投资市场，这是一个需要创造力和灵敏性的职业，正投合了诗人喜欢创造的性情。不到三年时间，苏历铭从一个普通员工做到了总经理，一步一步，脚踏实地，实现着自己在商场上的文化之梦。

    和黄怒波一样，苏历铭也曾有过一份令人羡慕的工作，1991年，苏历铭毅然离开了计委，自费留学日本，硕士毕业后，又放弃国外优越的待遇，回到祖国，那时他对人说的最多的话就是：“中国即便是一艘破船，我也要回去，去做其中的一名水手。”

    理想即“文化”，新城即“土地”即“国家”。诗人们总是含着热泪，不管身在什么行业，都像那只连羽毛也要腐烂在里面的小鸟，对这土地爱得深沉。

    苏历铭希望在文化产业中有所发展，将自己的热爱真正放到职业中去，但又不是传统意义的文化公司，而是把文化当成一个产业、一种商业行为来看待。

    后记

    上世纪90年代的中国诗坛是萧条的，在市场经济的潮流下，诗人们各自为阵，诗坛上并没有形成20世纪80年代的诗歌阵营，而诗歌到了21世纪，则几乎是销声匿迹。21世纪的诗人们是寂寞的，纯文学的年代已经渐行渐远。于是，21世纪的诗人们开始顺应市场潮流，将诗带进了商业，诗人的英雄主义理想扎根在急流暗涌的商场上，开出了人性的地产之花。我们相信，21世纪的诗人不会寂寞，因为房地产本身就是一首诗，关键是我们如何去读，并且如何去读懂？

    ——详见《品牌地产》杂志2007年10-11月琥珀合刊号
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四十八章：黄山迎客，宏村怀古，合肥商务

    2007年暑假期间，我应清华大学CREO第二届总裁班学员，安徽最大最有名的餐饮老字号同庆楼老板沈基水之邀赴合肥考察他的企业并游玩，主要去了两个名胜古迹：近看市中心的李鸿章故居，远观黄山及宏村。而且这次我还是带心爱的女儿一起去的。

    其实到合肥之前我就去过沈总在北京知春路合肥市办事处开办的同庆楼连锁分店，而且无论我个人宴请还是CREO师生聚会都经常在此，有一种宾至如归的感觉。

    此次来合肥更是吃遍了同庆楼的样板店和子品牌店，还去他稍显简陋和拥挤的，杂乱有章地摆满专业及各种书籍的办公室小坐。随着与相交有年，我习惯于称他为阿水，特别是一起去日本考察更是结下了亲密深厚的友谊。他不仅是亚太商业不动产学院微信群的发起者，后来也积极参与和支持学院，成为学院理事会副. 主. 席.单位和学院师生会安徽分会的执行会长兼秘书长。

    水总长着一副硕大智慧的额头，总是笑意盈盈，也可能是做餐饮的原故，酒量奇大二斤挡不住，而且每天在店里陪重要客人吃喝，体重亦是水涨船高，颇似弥陀佛。但后来听说他为了减肥开始间歇性辟谷，2014年5月14日晚，应他之请，我约万达、万科、国美、红星美凯龙和光耀东方的学员老总们在北京同庆楼小聚，惊讶地发现他像一阵风似飘进来，与原来的身材形成巨大反差，我几乎没认出来！原来他已经辟谷17天只喝白水，席间嘴唇发白、有心无力地频繁劝各位喝酒吃肉……

    2020年7月16日，新冠疫情期间，同庆楼餐饮股份有限公司逆势登陆上交所主板，股票简称：同庆楼；股票代码：605108；成为11年来第一家A股上市的餐饮企业。我特发微信并私信于他表示祝贺！

    李鸿章及李鸿章故居：

    李鸿章风云变幻的一生即“少年科举，壮年戎马，中年封疆，晚年洋务”。

    李鸿章这位清末巨擘，曾国藩的弟子，为了打败和剿灭太平天国，继曾与湘军之后，建淮军而后来居上，但与曾一样并为因此拥兵自重甚至自立，反而主动裁撤，以忠心换取慈禧的信任，官至直隶总督实为宰辅，并发动和主持了“师夷长技以制夷”的改良一一洋务运动，并建北洋水师，权利名三收。但终因治标不治本而在中日甲午战争中惨败，全军覆没！开始走下坡路，靠老奸巨滑，左右逢源和曲迎转承周旋于各国列强之间，维系着大清风雨飘摇的江山……

    在中国居住、工作并采访过李鸿章的英国记者布兰德著的《李鸿章传》多视角解析这位中国晚清巨擘的一生：创立淮军，对抗太平军，倡导洋务运动，倡建近代海军北洋水师，处理中法战争，签订《马关条约》，周游海外，签订《辛丑条约》一一这个被朝廷和国外列强盛赞，被百姓痛骂的一代名相，是卖国贼还是晚清救星？本书提供一种更为公允的新视角，来看这位晚清中国最具影响力的人物。

    但最为引人和后世津津乐道的一是他与左宗棠之争，并通过他扶特的“官商和买办”一体的盛宣怀干垮了左帅的资本后盾、红顶商人胡雪岩。二是他的重外孙女、才华盖世，特立独行的作家张爱玲。

    李鸿章故居又名李氏家族旧宅、李府、李鸿章府，位于安徽省合肥市庐阳区淮河路步行街中段208号，典型的晚清江淮地区民居建筑。

    清文宗咸丰八年（1858年）8月，太平天国将领陈玉成率部攻克庐州，将李鸿章的祖宅“焚毁一空”！不知李中堂对太平天国大动干戈，除了国仇之外是否也有家恨在作祟……

    在合肥逗留两日后，水总夫妇百忙之中抽时间陪我们驱车三个小时去游宏村登黄山。黄昏时份抵达就住在某驻军招待所，因为水总与对方熟识，晚宴期间，所领导带着三个身着军装的女服务员来敬酒，喝得是水总自带的茅台。由于我不习惯喝酱香型白酒特别是茅台，之前己和他喝了一壶二两。飒爽的女兵们排队敬礼劝酒，盛情难却，连喝9杯，最后所领导以壶相劝实在忍不住了，一口喷了出去，溅了旁边一位女兵一身，搞得我十分狼狈，连声道歉！惹得水总嘿嘿嘲笑……

    第二天为了看日出，我们一行4点就起床登山，全程边玩边爬接近5个小时，终于在玉屏楼右侧、青狮石上，目睹了有千年树龄的“迎客松”。不由想起那首咏松名句：崖上屹青松，凡尘一望中。 纵然桑海变，依旧葆从容。

    临近光明顶时，由于是周末，游人如织排起了大长队，这时女儿累得己不想动了，俊俏的小脸汗水淋漓。但水总还一直鼓励她坚持。最后我们只好找块岩石坐下休息，眺望光明顶一片云蒸霞蔚，壮观无比一一可惜金庸武侠小说《倚天屠龙记》的光明顶大战不是此地而是昆仑山……

    第二天水总夫妇因为公司有事先行回“庐”。我要陪女儿逛宏村，并预约发小把兄弟李铁，他当时正从人事部挂职任黄山市主管文教的副市长。

    宏村是中坤集团董事长黄怒波，北大诗人笔名骆英投资的著名旅游地产项目，被评为世界文化遗产。在上一章《中国房地产的诗人们:房地产就像一首诗》中和我同时被釆访。2006胡润房地产富豪榜第18名。但我俩一直无缘相见，只在各种房地产论坛上擦身而过……

    后来因为运营曾经风头甚劲的北京大钟寺商业广场和被媒体炒作的投资冰岛事件的失败，而逐渐淡出地产界……

    附《中坤停摆，黄怒波去哪儿了？》（节选）

    2019年02月21日

    文|每日经济新闻 陈梦妤 林菁晶

    总建筑面积43万平方米，总投资超30亿元的北京中坤广场早已失去了昔日辉煌。除了少数底商，几成烂尾，穿梭其间的，多是急匆匆的外卖小哥和快递员。

    若不是因为几日前，中坤集团作价90亿元出售中坤广场予今日头条的那场风波，黄怒波，就是那位去冰岛买地的中国老板，已经很久没有出现在公众视线了。

    与他紧密相关的字眼，仅剩下“老赖”“去哪儿了”，以及他近几年的诗和远方。

    消失的“最后一个项目”

    虽然落了个“老赖”的标签，但这些年，黄怒波依然活跃在各个活动论坛上，也时常接受媒体的采访。

    不过，他发表的内容很少关乎自己的公司，经济形势、企业家精神和诗歌是他更加热衷的话题。

    甚至近年来在中坤集团官网的新闻里，也鲜有和公司业务相关的消息，更多的是关于黄怒波个人的登山动态和慈善故事。

    “旅游投资，这是一个长线的事情，不可能一蹴而就。”彼时，哪知，一语成谶。

    在中坤集团沉默的数年间，又非真正沉默着。被列入失信名单、下属公司被查、破产等消息接踵而至。天眼查信息显示，其司法风险信息已经突破能够显示的最高数量999+，相较之下，与公司发展相关的信息定格为0。

    回顾中坤集团的黄金时代，2010年之前，就已建成了包括黄山板块、南疆板块、桐城板块、门头沟板块、延庆板块等五大旅游度假景区。其中，安徽宏村项目被评为世界文化遗产。

    黄怒波真正的成名之战是在2011年8月，他决定出资880万美元，购买冰岛0.3%的国土，最终遭到冰岛政府的拒绝。那也是他第一次失手。

    除了“老赖”的帽子，他还有诗和远方

    在很多关于黄怒波的介绍资料里，他的第一身份是中国诗歌学会会长，其次才是北京中坤投资集团董事长。

    作为企业家，黄怒波在成为“老赖”之前一度风光无两。

    如前所述，2011年，一场冰岛买地之旅，让被打上“彪悍的商人”标签的黄怒波吸引了全世界的镁光灯。

    然而2014年起，在第一次成为“被执行人”之后，黄怒波的人设开始“崩了”，如今他的中坤系在网上搜索的关键词则多伴随着“破产”和“资不抵债”。

    黄怒波可能真的错失了房地产的黄金年代，也不像是个房地产商，但他不在乎这些。与很多功成名就的企业家一样，他也喜欢登山冒险，喜欢做慈善，喜欢写诗。他很早就给自己起了笔名，骆英。在实现财富自由之后，黄怒波重新捡起了儿时的爱好。

    但是言归正传，黄怒波始终还是一位企业家，他名下的中坤还背负着无数“请还钱”之名。社会责任感是一家企业的立足之本，如果不能摘掉“老赖”的帽子，黄怒波的孤独，以及他的吃苦吃出来的财富，一切都没有意义。

    “算了吧，反正我只有在路上。”——骆英《在路上》

    宏村与中国各地雨后春笋般的古城改造一样千篇一律，所以陪女儿游览时她兴致不高，而且她尤其长大后和她妈妈十分相像，对纯自然景观不太感冒，更喜欢都市文明和时尚商业。

    下午张铁派司机把我们接到政府接待酒店黄山宾馆休息。晚上他在餐厅接风。第一次在故乡和京城之外见到他格外惊喜！女儿见到他也很亲切，欣然叫道：张铁大大好。

    他也高兴地轻轻抚摸了一下女儿的头顶，用他一贯稳重浑厚的声音说：＂都长成大姑娘了，越来越漂亮了”

    我和他是世交，我称他妈为干娘，她的女儿相宜比我女儿大二岁，从小就管我叫干爹。我不止一次跟女儿讲，我这么多朋友中最信任的就是张铁大大。我的太太也说他是少有的正人君子。我曾开玩笑说如果生在乱世，即使成为对手，打江山各为其主，也依会是好兄弟。仍然会把最重要的事和家人托付给他！但这句话却有了另种佐证：记得有一次周末到他北京马甸桥的家里吃饭，我和她一起下厨各做了两道拿手的家乡菜，酒足饭饱后我俩下起儿时就在一起玩的军棋，请她女儿做裁判。因感而发就时政问题发生了比较激烈的争论，吓得她女儿带着哭腔劝道：“干爹，你和我爸以后别谈这些问题了，我不想看到你俩吵架！”

    引得站在一旁观战的嫂夫人笑着拍着女儿的肩：＂乖女儿别担心，他们哥倆吵归吵，不会翻脸的！”

    之前每一次这样的辩论，她总是和我一边立场。因为她大学英语专业，而且一直在外企工作，和我这个一直在市场拼博的另类家伙观点趋同。都与体制内的张大官人多有岐见。但唯一对我不满的是我曾在大学毕业时把我的一位漂亮女同学介绍给张铁，但有情人终未成眷属。所以她时常以此开玩笑地敲打我和张铁……

    我和张铁从小就反差鲜明：他高大魁梧，浓眉大眼的标准国字脸，我瘦削中等身材，一副桀傲不驯的模样。他理性、相对保守，我激情且极端；他以稳著称，我以狂出名。但正是这种互补造就了我俩亲密、牢固、持久的一生友谊……

    这顿宴请，他安排了一桌丰盛的徽菜，招牌菜是黄山炖鸽、黄山石耳炖鸡。我俩喝了一瓶十年的口子窖，都有点微熏和兴奋。饭后到我住的套房，让女儿去卧室看她最喜欢的电视剧《还珠格格》，因为她的小名也叫格格我俩在客厅泡了一壶茶，难得有机会这么深聊。

    我首先问他到基层感觉如何？有长期的打算吗？

    他略一沉吟：“还是挺复杂的。尽管下面比较实际和实惠，但风险也相当大。人家都知道我们是来镀金的，当然我也没有长期的打算。所以都相对客气和疏离。当然我们也要洁身自好。所以一般除了正常的工作宴请，其它应酬我都概不参加。我对带队来的其他同事也是这么要求的。”

    我和张铁相识相交半生，这也是我对他做人从政最欣赏和最敬佩的地方。所以尽管我已下海经商多年，但我俩一直都是君子之交，除吃饭喝茶下棋，我从未拉他去过桑拿、KTV等夜场。但在当今物欲横流横流，贪腐盛行的社会，能做到严于律已或者明哲保身、不同流合污，尤其能善终己实属难能可贵了。

    台湾电影《那些年，我们一起追的女孩》2012年1月6日在中国大陆上映，正赶上我在合肥出差。此次是经国土资源部总规划师胡存智先生的的引见，与同样在合肥市挂职的方副市长商谈CCREC与该市联合举办“城市综合体高峰论坛”。因为这期间关于投资城市综合体已经在全国各大城市风起云涌，如火如荼。尤其是杭州市政府提出了要100个城市综合体的宏大目标！而业内以万达，宝龙、中粮、华润等为代表的民企和央企也都定位以城市综合体为主要产品模型，在一、二甚至三线城市连锁复制……因此合肥做为二线城市中的新晋城市也想搭上这班快车。

    下午开完会，方副市长带领各相关委和局领导宴请，预祝双方合作成功。

    晚饭后我约了好兄弟，亚太学院副主. 席理事单位信地集团的邦德总喝茶，他兴致勃勃地提出一起去看《那些年，我们一起去追过的女孩》，重温我们这一代的青葱岁月，我欣然响应！

    在合肥万达广场万达院线看完电影后己是晩上10点多种，整个商场己停业。为了下到地下二层停车场，我们辗转多时才找到，一开电梯，一阵恶臭扑鼻，让人差点呕吐。原来我们下到了化粪池附近。这已不是所谓动线和设施问题，而是严重的管理和运营失误。做为业内人士我们为万达这样的领军和成熟的企业犯下这样的bug和低级错误然到不可思议和恼火，于是我在邦德的怂勇下愤而在微博上发布了一篇批评文字，因为那时还未推出微信（2013年才正在启用）。而且我还是新浪第一批特邀的加V用户，网名“空想家”，2015年夏某日被永久.封号。自2009年8月起写作的大量博文未留手稿全部消失！

    没想到第二天一早就接到了万达集团中高层与我相熟的两位老总的电话，请求我或撤文或再发一篇合肥万达高度重视和积极改进的文章。因为我无论是做为大V，尤其是做为行业协会负责人在业内还是有一定影响力的。考虑到我与万达多年的关系，特别是万达的行业地位，我给予了友好的配合。当天合肥万达的总经理还专门请我去办公室致歉并送我电影年票表示感谢。至此这一意外的小事件画上圆满句号。

    2013.8.23. 今晚学院微群北京群友在群主同庆楼沈总的北京店聚会。

    2013.9.18. 应业内好评友邦德之邀、今赴安微过中秋：

    一顶圆月

    万千人家

    秋风将起

    滿地落花

    把酒以待

    共醉晚霞

    2013.11.7.学院在京部份学术委员、师资和学员在学员企业同庆楼北京店聚会，预热讨论学院今年盛典并暢谈行业企业热点与趋势。

    2016.12.3. 今天中午清华大学-亚太学院总裁班师生畅聚于学员企业同庆楼北京金宝汇店，暖冬哈......

    2013.7.27. 午夜后的安徽芜湖,让人不期然想起太平天国那些事…

    2013.7.27. 今日出席学员企业芫湖柏庄时代广场与芜湖企业联合会联合举办的“2013中国经济走向与投资机会高峰论坛“时指出:一.中国房地产调控正进入一个空窗期和无为而治状态,对既往出台的政策应该进行认真的评估和疏理,清理无效甚至有害的政策。而不是发布新政策包括被称为最后杀手锏的房产税。二.中国的所谓钱荒尤其商业地产的钱紧实际上是由于金融管理错位和金融创新匮乏造成的。已经发行的基础货币和存量的钱足够了,关健是如何盘活存量做好存量的二次转换增量,尤其是大量沉淀的基础设施特别是不动产的证券化和资本退出渠道。

    2013.9.18. 合肥第一晚、中秋前夕、亦师亦友的安徽最大餐饮集团同庆楼老板沈董做东……

    2013.9.19. 邦徳兄陪逛安徽三河古镇~杨振宁故居、杨老先生在科学和爱情两个领域创造的奇迹都今吾辈俗人望尘莫及……

    2013.9.20. 一早起来跟合肥朋友去郊游并曰打猎其实是打麻雀和野鸡……

    晚上在信地广场商业街潮皖轩餐厅欢聚。

    2013.9. 21.合肥三曰倏过而边、踏上北去的高铁一路奔驰而去……心中有感念也有一丝怅然、谢谢邦德、阿水、露露和此次新结识的小谢、阿斌等业内外的兄弟姐妹们、让俺在异乡渡过了一个温暖亲切愉快而充实的中秋节……人生苦短、友情锦长~~~坚决把这种酒肉朋友做到底做到老！

    2014.12. 6.昨日午夜后抵合肥、习惯性发了条微信。今晨醒来发现老友汉博总裁&#39;暴雪松跟了个贴、半开玩笑地邀我去他和汉博全程运作的“合肥之心城”考察指导，欣然接受并于晚7点与汉博安徽江苏大区总经理、之心城驻场总经理吴钧老弟在场内采港茶餐厅喝口子窖、聊他一线操盘三年的体会和经验……祝贺雪松总继他当年在中粮一战奠定业内地位的北京西单大悦城后，又于汉博在二线城市打造了新的成名作合肥之心城！

    今天在合肥出席安徽融侨置业融侨汇产品发布会及主力店签约仪式，并做主题讲演:城市综合体及商业街的运营特点及投资价值

    2015.1.24. 西安飞合肥、合肥的新让你无感可发无诗可写……

    2015.4.12. 今早飞合肥、参加万达文化旅游城“商业街发展峰会”做主题发言、并接受媒体采访。

    2020.5.13. 入住合肥科学岛，自然与科学融合的世内桃源，与当地政府和企业洽谈相关合作事宜。

    2020.5.14. 今天在合肥拜访业内老友、同庆楼餐饮集团老板沈基水先生，在他的杂乱学习氛围极浓的办公室两人相谈甚欢。一时兴起后，我打了一套青城太极，他就地做了一百个俯卧撑。尽管碰上他又一次辟谷减肥，但还是破例就着双方最喜欢的硬菜油炸花生米陪我喝了半杯啤酒。

    惺惺告别时再次祝贺同庆楼IPO年前过会并早日主板敲钟上市！
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四十九章：龙虎山、庐山、景德镇、婺源

    2016年1月，应有“商业地产一姐”之称的业内好友晓兰总之约去江西樟树市参加一场商业地产专业活动。第一次到南昌、凌空俯瞰赣江对岸云雾中滕王阁，吟诵王勃师叔著名的“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”，油然而生赋诗一首唱和和PK但因无法媲美更无力超越而做罢。

    2016.1. 9.参加四线城市江西樟树市县域综合体“时代广场”举办的《首届商业地产论坛》，找到了童年时代在奶奶的乡村时去县城赶集和看露天电影的场景，重回故里与父老乡亲和从小一起长大的小伙伴们唠家常的感觉……

    晚上樟树业内朋友请喝10年四特酒、江西本土小吃炒粉及樟树特色小吃汤（馄饨）...

    此次江西之行虽然匆匆而过、但却对“龙虎山”、“景德镇”、“庐山”和“婺源”四大名胜心存寄寓，遂于一年后的5月份二次排期终于游览完毕，尽偿所愿。

    A. 龙虎山

    位于江西省鹰潭市西南20公里处。东汉中叶，正一道创始人张道陵张天师曾在此炼丹，传说“丹成而龙虎现”，山因得名。

    太极创始人张三丰是龙虎山张天师的后代。我国历史上著名高道，也是一位集道学、武学和文学于一身的传奇人物。是武当派内家拳的祖师，同时被尊为道教“隐仙派”的一代宗师。

    张三丰主要活动于元明之际。明太祖朱元璋和明成祖朱棣曾多次派人寻访他，但都没有找到……

    中国道教的发祥地，众多道教名山之首，被誉为道教第一仙境，道教正一道天师派的“祖庭”；在道教鼎盛时期，先后建有91座道宫，81座道观，50座道院，10座道庵，是名副其实的“道都”。

    2017.4.1. 入住江西龙虎山·鹰潭畔之露营基地“悟道”小屋，真乃人间仙境也遂写诗一首：

    这一幅千年的山水

    静静地 悬挂于天地之间

    某个下午

    被一位女学生

    画在了一卷长轴上

    2017.4.2. 在龙虎山正一观张祖天师炼丹井打水求签。登山途中写自由诗和古体诗各一首：

    《高空栈道》

    真正的理想都悬于半空

    上有巅峰

    下有深谷

    选择一条中庸（间）之路

    才能更好地接近终点

    远处风景如画

    脚下道路狭窄

    旅途重复而漫长

    有人原路返回

    有人掉入深谷

    坚持到最后的人

    才能看到目标中的名胜

    山顶的寺庙金光闪闪

    2017年4月2日于江西龙虎山

    《向山隐禅心》

    鸟唱花木秀

    向山隐禅心

    不历妖魔界

    怎聆碧水琴

    挥遒人间道

    阅古自如今

    2017.4.3. 离开龙虎山赴庐山之前，特意慕名考察经朋友介绍才知晓的台湾著名音乐人刘家昌（他作曲的《一帘幽梦》、《往事只能回味》和《在雨中》等经典至今吾辈在KTV仍会时常唱起）隐居并潜心打造的华泉（艺术）小村，本想冒昧拜托下刘老师，但不巧他清明节回台湾扫墓了......

    《龙虎山 拜访刘家昌而不遇》

    因为道教

    因为一场说走就走的休假

    在龙虎山听说

    台湾音乐大师刘家昌隐居于此

    他的《在雨中》

    《一帘幽梦》和

    《往事只能回味》

    是我年青时和现在都喜爱的歌曲

    去刘老师潜心打造的

    华泉艺术小村拜访

    不巧他清明节回台湾扫墓

    期待下次再来

    让他为我写的诗谱曲

    并能像他的歌一样流行

    也准备和他做邻居

    陪他一同成仙

    B庐山

    集教育名山、文化名山、宗教名山、政治名山于一身。从司马迁“南登庐山，观禹所疏九江”，到陶渊明、昭明太子、李白、白居易、苏轼、王安石、黄庭坚、陆游、朱熹、康有为、胡适、郭沫若等文坛巨匠1500余位登临庐山，留下4000余首诗词歌赋。

    关于庐山解放前后有人两个著名的典故“下. 山.摘桃”和“庐. 山.会议”。

    2017.4.3. 今晚入住庐山美庐山庄。夜黑风高，不由得想起民国上海的著名义士.王亚樵在此策划的那次未遂刺. 蒋.事件。

    晚上有云中街市之称的牯岭街夜宵，有一种历史的穿越感，仿佛横跨两个时代，风云际会……

    《七绝一首》

    西风东渐做嫁衣

    云雾庐山皇为体

    牯岭街上一杯酒

    胜却蒋毛一桌席

    前川壮丽看李白

    草堂流放叹居易

    吾自挥毫独孤剑

    灯火绵延上天梯

    2017.4.4. 择邻“美庐”而旅居，众所周知此墅因蒋宋而闻名；

    庐山会议教师为宣示胜利者地位亦入住之！

    细思国共两党合作历史极恐，如乘当年戊戍变法和辛亥革命之追求共和（无论真假共和甚至伪共和）大势，两党己初具联合执政之势之实，再如学习美国之结束南北战争走两党乃至多党之共和民主之路，则必能超越中华蹉跎之百年荒史，而更早更快崛起并屹立且无论科技文明还是政经民生！也就不会有后续的恶性砖制轮回和窃国毒裁者……

    终于来到响震环宇的李白大师写的庐山瀑布，不想大失所望！靠，不过一柱水下泼而己犹如一根童子尿一一当时的老李一定是喝高了，又发挥他一贯的浪漫主义夸张风格。晚近我实在了无诗兴，只好录转李太白的原作聊以扫兴：

    《望庐山瀑布》

    唐 李白

    日照香炉生紫烟，遥看瀑布挂前川。

    飞流直下三千尺，疑是银河落九天。

    今年的清明节庐山之旅对我注定是穿越之旅难忘之旅，且不说择邻＂美庐”妄想国共蒋毛之历史旧帐，今夜更在细雨之中在超越时空一直循环播放的庐山恋影院补看了1980年大学时代上映并风靡一时的《庐山恋》！而且是在重感冒和近千度眼镜折坏手按式观看状态下，可谓奇妙灵异……

    庐山恋电影院，从20世纪80年代以来，该电影院35年来一直坚持全年365天，天天24小时常年不断重复放映该片，从未间断，被列入了吉尼斯世界纪录，称其为在世界上“在同一个影院常年坚持重复放映次数最多的影片”。

    2017.4.5. 游《仙人洞》有感

    江州司马建草堂

    不愁广厦只伤情

    仙人指洞润芝唱

    蓝苹原系一女伶

    2017.4.6. 此次庐山之旅的最后一站：中国传统四大书院之首的白鹿洞书院。这座号称千年学府、世界最早大学、比英国牛津大学还早228年，后者依然屹立国际学术之林，而前者却于清光绪年间就己停办，如今更是沦落一处不甚知名的旅游㬌点，一片芜杂荒凉......

    2017.4.7. 此次清明节江西之滕王阁、龙虎山与庐山之行，使我突然对近十几年之游学＋游玩走遍祖国山川名胜的历程和心路有了一种彻悟！尤其对传统人文为主的古迹有了一种腻烦和逆反，那种阴柔、糟粕、荒芜、重复、简陋尤其反动就像此次无时无刻的江南淫雨一样，有一种渗透骨髄的湿冷和消极......从今以后准备调整游玩比例，多看自然景观，多出国看新鲜的差异化更阳刚更进步的东西。让每一次出世休养修行都为了更积极更开放地面对现实和生活......

    C. 景德镇

    一座小城，她以瓷为名，以火为魂，自古以来便在历史的长河中熠熠生辉。它，便是景德镇，一个承载着千年陶瓷文化的古老城市。同时，景德镇也是世界瓷都。

    《China（中国/瓷器）》

    来自泥土

    被水融合

    在一双双男人的手中成长定型

    曾经屈身土窑

    去火中精淬

    燃烧的过程发生裂变

    感性被抽干激情被冷却

    经过彩绘与包装

    蜕变为冰凉而绝美的艺术品

    待价而沽

    用各种形态和姿势

    吸引万千目光 颠倒众生

    下得了厨房 上得了厅堂

    甚至不惜沦落为娼

    也可造化为国母

    女人的角色你都可以扮演

    传统的载体和象征

    阴柔与美丽的化身

    天生的容器

    可以承受各种负担与污垢

    一个尤物 周游世界 自由摆放

    白昼绽开 夜晚歌曲

    男人如不懂怜香惜玉

    就不配拥有瓷器

    女人要想做一件瓷器

    要么天生丽质

    要么千锤百炼

    致命的缺点就是脆弱

    最完美的时刻

    也许就是砰的一声响

    2017.5.31于景德镇古窑

    2017.5.27. 景德镇的特色小吃“冷粉”和“饺子耙”像瓷器一样精致。

    2017.5.28. 陶溪川：景德镇的北京798和南京的1912。在四线城市吃上在北京最喜欢的主题餐吧“胡桃里”，这就是我常讲的商业地产的魅力：在三、四线城市过上与一线甚至国际大都市同步的生活。

    坐在小河的对岸观望“瑶里古镇”，物我两忘，让此时此地定格！

    此时此刻万籁俱寂、百无聊赖，连白米饭上的黒苍蝇都懒得去赶了，即使是害虫吃饱了也不会烦你或他人啦……

    《对岸》

    宋代在对岸

    隔着一条河

    只关注水中的鱼

    甘心沦为饵

    举杯相邀

    古镇里的后嗣

    穿过明朝的街道

    拒绝回到历史

    就让苍蝇自由飞舞

    白色米粒取代金色粪便

    D.㜈源

    江西最美丽的油菜花在婺源“江岭”和“篁岭”，粉红的桃花、洁白的梨花与层层金黄的梯田油菜花、白墙黛瓦的民居相辉映，构成一幅幅唯美的天然画卷。婺源篁岭被誉为“全球十大最美梯田”之一。江西婺源被誉为“中国最美的乡村“。

    2017.5.29. 江西㜈婺源篁岭天街人家，人间与天堂之间，风月无边，恍若仙境……

    《明年的油菜花与我无关》

    夏日阳光中来婺源

    油菜花己过季

    只剩下山水画般的徽派民居

    错过油菜花

    错过春天的美丽

    只有关于她的传说和图片

    错过油菜花

    没有花可以替代

    错过今生的油菜花

    明年的油菜花与我无关

    2017.4.1. 走遍全国各地，毎次出差除必须的公务和仪式外，最大的乐趣就是探寻和品尝当地民间特色小吃。今天到南昌从藤王阁下来一路打听本土人民不下7－8位，终于找到已经开了近30年几代人吃的“春洪猪血店”，点上一碗猪血粉丝！

    2020.9.8. 参观南昌八一起义纪念馆。1927年8月1日，拉开了中国革命和国内战争的大幕和22年的战乱一一如今革命和战争又成了当下世界新的危险和潜在危机一一这种人（类）本性的恶导致的恶性循环正应了尼釆的一句名言：和平只是战争的间歇 ！